广州二手房交易合同范本

广州二手房交易合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：广州XX置业有限公司

地址：广东省广州市XX区XX路XX号XX大厦XX楼

法定代表人：张三

联系方式：广州市XX区XX路XX号XX大厦XX楼（注：以下所述“甲方”均指上述名称所示公司及其法定代表人）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：广州YY置业有限公司

地址：广东省广州市XX区XX路XX号XX大厦XX楼

法定代表人：李四

联系方式：广州市XX区XX路XX号XX大厦XX楼（注：以下所述“乙方”均指上述名称所示公司及其法定代表人）

合同简介：

鉴于甲方是一家专业从事房地产投资、开发、销售、租赁业务的企业，具备丰富的市场资源和经验；乙方是一家具备优质二手房资源的房地产公司，拥有丰富的房源信息。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下，就甲方购买乙方所持有的二手房事宜达成以下协议，以共同遵守。

背景及前提条件：

1.乙方合法拥有位于广州市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX号房（以下简称“该房产”）的完全产权，该房产具备合法的上市交易条件。

2.甲方有意购买该房产，并已充分了解该房产的实际情况，包括但不限于房产的位置、面积、结构、用途、权属、共有情况、抵押、租赁等。

3.双方同意按照本合同的约定，甲方支付购房款，乙方将房产过户至甲方名下，并保证甲方在过户完成后享有该房产的完全产权。

本合同旨在明确双方在本次二手房交易过程中的权利、义务及责任，确保交易顺利进行，维护双方的合法权益。双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务，共同推进交易的完成。如有未尽事宜，双方可另行协商解决。本合同的签订不代表甲方对该房产的现状及历史瑕疵的认可，甲方购买该房产前应自行或委托专业机构进行尽职。

本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方确认，在签订本合同之前，已充分阅读并理解本合同的所有条款，并无任何误解和误导。本合同的签订日期为双方签字盖章之日起生效。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是规定甲方购买乙方所持有的该房产，确保双方在房产交易过程中权益得到保障。具体内容包括但不限于：房产交易价格的确定、支付方式及期限、过户手续办理、双方权利义务的界定、违约责任、争议解决等事项。

第二条定义

1.二手房：指已经有过一次或多次产权转移的住宅，包括但不限于已装修或未装修的房产。

2.交易价格：指甲方购买乙方所持有的该房产所需支付的款项。

3.过户：指甲方将房产的所有权从乙方名下转移至甲方名下的过程。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

1.甲方有权按照本合同的约定购买该房产，并要求乙方提供必要的协助，确保房产过户顺利进行。

2.甲方应在合同约定的期限内支付购房款，并承担与购房相关的税费、手续费等。

3.甲方有权要求乙方提供该房产的合法权属证明、产权清晰、无抵押、无租赁等证明文件。

4.甲方应自行或委托专业机构对房产的现状进行尽职，确保购买决策的准确性。

5.甲方在过户完成后，享有该房产的完全产权，并按照法律规定承担相应的维护和管理责任。

二、乙方的权力和义务

1.乙方有权按照本合同的约定收取甲方支付的购房款。

2.乙方应保证所出售的房产具备合法的上市交易条件，不存在任何权属争议、抵押、租赁等影响交易的问题。

3.乙方应向甲方提供该房产的权属证明、房屋所有权证、土地使用权证等相关文件，协助甲方办理过户手续。

4.乙方应在合同约定的期限内，将该房产过户至甲方名下，并承担因产权转移产生的相关费用。

5.乙方应如实告知甲方房产的实际情况，包括但不限于房产的位置、面积、结构、用途、共有情况等。

6.乙方在过户完成前，应保证房产的完好无损，如发生损坏，应承担修复责任。

双方在履行本合同过程中，应严格遵守相关法律法规，确保交易的真实性、合法性。如一方违反本合同约定，导致交易无法完成，应承担相应的违约责任。双方还应遵循诚实信用原则，共同维护二手房交易市场的健康有序发展。

第四条价格与支付条件

双方同意，该房产的交易价格为人民币XX万元整。甲方应按照以下支付条件向乙方支付购房款：

1.甲方在本合同签订之日起7个工作日内，支付购房款的50%作为定金；

2.甲方在办理房产过户手续前，支付剩余的50%购房款。

支付方式：甲方通过银行转账方式支付至乙方指定的账户，账户信息如下：

账户名称：广州YY置业有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

开户行：XXXXXXXXXXXXXXXX

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX个月。

2.甲方支付定金的期限为合同签订之日起7个工作日内。

3.甲方支付剩余购房款的期限为办理房产过户手续前。

4.乙方应在收到甲方支付的定金后，积极配合甲方办理过户手续，确保在合同有效期内完成过户。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.甲方未按约定时间支付定金或购房款，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额的千分之五作为违约金。

2.甲方无正当理由拒绝接收房产或办理过户手续，视为甲方违约，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金金额为购房款的10%。

3.甲方在过户完成后，如有损害房产行为，应承担相应的赔偿责任。

二、乙方的违约责任

1.乙方未按约定时间办理房产过户手续，每逾期一日，应向甲方支付逾期金额的千分之五作为违约金。

2.乙方提供的房产存在权属争议、抵押、租赁等影响交易的问题，导致交易无法完成，乙方应双倍返还甲方已支付的定金。

3.乙方在过户前故意损坏房产，应承担修复责任，并赔偿甲方因此产生的损失。

4.乙方在合同有效期内擅自变更房产权属，应承担违约责任，赔偿甲方因此产生的损失。

双方在履行合同过程中，如发生违约行为，应按照本条款约定承担相应的违约责任。违约方应在违约行为发生后的7个工作日内，向守约方支付违约金。如违约行为给对方造成损失的，还应承担相应的赔偿责任。守约方有权选择继续履行合同或解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期间，发生不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）以及政府行为（如征收、征用等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商确定不可抗力事件对合同履行的影响，根据实际情况决定是否延期履行或解除合同。

3.发生不可抗力事件，导致合同无法履行或部分无法履行，受影响的一方不负违约责任，双方互不承担赔偿责任。但受影响的一方应尽合理努力减轻损失，并在不可抗力事件消除后及时通知对方。

4.如果不可抗力事件持续发生，影响合同履行超过XX个月，双方均有权要求解除合同。合同解除后，双方应根据实际情况，退还已收款项，并互不追究违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。如协商不成，可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。

2.若调解不成，双方同意将争议提交广州仲裁委员会按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

3.双方在争议解决期间，除争议事项外，应继续履行合同其他条款。

4.除非双方另有约定，仲裁费用、律师费等与争议解决相关的费用由败诉方承担。

5.本合同约定的争议解决方式不排除法律规定的其他救济途径，如强制执行、财产保全等。在争议解决过程中，双方应遵守诚实信用原则，积极提供相关证据，配合争议解决机构的工作。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准或其他通信，应以书面形式送达对方。通过快递或专人递送时，收件人签字视为送达；通过挂号信邮寄时，以邮戳日期为送达日期。

2.合同变更：本合同的任何修改或补充，均应以书面形式进行，并由双方签字盖章确认。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：如发生以下情况，双方有权终止本合同：

a.不可抗力事件导致合同无法履行；

b.一方明确表示不履行合同主要义务；

c.一方发生破产、清算、解散等情形，无法继续履行合同；

d.双方协商一致解除合同。

4.合同终止后，双方应按照终止前的合同约定处理尚未履行的部分，并根据实际情况退还已收款项，互不追究违约责任。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于房产证复印件、土地使用权证复印件、双方身份证明文件等，附件为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。

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