代建及租赁合同范本

代建及租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号（甲方指定通讯地址）

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX建筑工程有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：XX市XX区XX路XX号（乙方指定通讯地址）

合同简介：

鉴于甲方为房地产开发企业，拥有XX地块的土地使用权，拟在该地块上开发建设XX项目；乙方为具有丰富建筑工程经验的承包商，具备代建项目的资质和能力。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经充分协商，达成以下合作协议。

甲方委托乙方代建XX项目，并在项目建成后由乙方租赁部分物业，以满足乙方经营需求。双方同意按照本合同约定的条款和条件，共同履行各自的权利和义务。

1.1甲方已取得XX地块的土地使用权，具备开发建设XX项目的合法手续及资质。

1.2乙方具备代建项目的资质，拥有丰富的建筑工程经验，有能力按照甲方要求完成代建项目。

1.3双方同意按照本合同约定的代建及租赁期限、价格、支付条件等条款，共同推进项目顺利进行。

1.4甲方负责提供项目所需的土地使用权、资金、技术、管理等资源，乙方负责项目的建设、装修、设备采购等事宜。

1.5本合同签订后，双方应严格按照合同约定履行各自义务，确保项目按期完成，实现互利共赢。

本合同旨在明确双方在代建及租赁过程中的权利和义务，保障双方的合法权益，为XX项目的顺利进行提供法律依据。双方应严格遵守本合同的约定，共同推进项目进展，共创美好未来。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方委托乙方代建XX项目，并在项目建成后由乙方租赁部分物业。具体内容包括：乙方负责XX项目的建设、装修、设备采购及后续租赁事宜，甲方负责提供项目所需的土地使用权、资金支持、技术指导和项目管理。合同范围涵盖项目的设计、施工、验收、租赁及维护等全过程。

第二条定义

1.代建项目：指甲方委托乙方负责建设的XX项目，包括建筑工程、装修工程及设备采购等。

2.租赁物业：指甲方根据本合同约定，将XX项目建成后部分物业租赁给乙方使用。

3.项目期限：指甲方委托乙方代建项目及乙方租赁物业的时间期限。

4.租金：指甲方根据本合同约定，向乙方收取的租赁物业的费用。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方有权要求乙方按照合同约定的时间、质量、标准完成代建项目。

2.甲方应按约定向乙方支付代建费用及租赁物业的租金。

3.甲方有权对乙方在代建过程中的施工质量、进度、安全等方面进行监督、检查。

4.甲方负责办理与项目相关的土地使用权、建设手续等事宜，为乙方提供合法的施工条件。

5.甲方应在租赁期限届满后，按照约定将租赁物业交付给乙方使用。

二、乙方的权利与义务

1.乙方有权按照甲方要求，对代建项目进行设计、施工、装修及设备采购。

2.乙方应按照合同约定的时间、质量、标准完成代建项目，并承担项目质量、安全等方面的责任。

3.乙方在租赁期限内，有权按照约定使用租赁物业，并享有租赁物业的收益。

4.乙方负责租赁物业的日常维护、保养，确保物业的正常使用。

5.乙方应在租赁期限届满后，按照甲方要求将租赁物业恢复原状或进行相应处理。

6.乙方应遵守国家法律法规，确保在代建及租赁过程中的合法合规。

双方在合同履行过程中，应积极履行各自的权利与义务，确保项目顺利进行，实现互利共赢。如有争议，双方应友好协商解决。

第四条价格与支付条件

1.代建项目总价款为人民币XX万元，具体价格根据项目实际完成情况及合同约定进行调整。

2.甲方应按照项目进度分阶段向乙方支付代建费用。具体支付方式为：预付款、进度付款、验收付款和结算付款。

3.甲方应在收到乙方提交的支付申请及相关资料后，按照合同约定的时间（不超过15个工作日）审核并支付相应款项。

4.租赁物业的租金为每月人民币XX万元，租赁期限内的租金总额为XX万元。

5.乙方应在每个租赁期开始前5个工作日内，向甲方支付当期租金。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年。

2.代建项目应自合同生效之日起开始建设，建设周期为XX个月。

3.租赁期限自项目验收合格之日起计算，共计XX年。

4.关键时间节点包括：项目开工、主体封顶、竣工验收、租赁起始日等，具体时间双方协商确定。

第六条违约责任

一、甲方违约情形及责任

1.甲方未按照约定支付代建费用或租金，应向乙方支付迟延付款的违约金，违约金计算方式为迟延付款金额的千分之五每日。

2.甲方未按约定提供土地使用权、建设手续等，导致项目无法正常进行，乙方有权解除合同，甲方应赔偿乙方因此遭受的损失。

3.甲方在租赁期限内无故解除合同，应向乙方支付相当于租赁期限未履行部分租金总额的违约金。

二、乙方违约情形及责任

1.乙方未按约定时间、质量、标准完成代建项目，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为代建项目总价款的千分之五每日。

2.乙方未按约定支付租金，应向甲方支付迟延付款的违约金，违约金计算方式同甲方迟延付款违约金。

3.乙方在租赁期限内违反合同约定使用租赁物业，导致物业损坏，应承担修复费用及相应的违约责任。

4.乙方在代建过程中发生安全事故，应承担相应的法律责任及违约责任。

双方在合同履行过程中，如发生违约行为，应按照本条规定承担相应的违约责任。如违约行为导致合同解除，解除方有权要求违约方支付违约金及赔偿损失。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为、社会异常事件（如战争、罢工、暴乱等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响方应立即通知对方，并提供相关证明文件。受影响方在不可抗力事件发生后的合理时间内，应尽力减轻损失。

3.发生不可抗力事件导致合同无法履行或部分无法履行时，受影响方有权部分或全部免除履行合同的责任，但应尽快通知对方。

4.受不可抗力事件影响的一方应尽快采取措施消除影响，如事件持续发生，双方应协商解决合同履行事宜。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意将争议提交至XX仲裁委员会进行仲裁解决。

3.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

4.双方在仲裁期间，除争议事项外，应继续履行合同的其他条款。

5.如一方未按照仲裁裁决执行，另一方有权向有管辖权的人民法院申请强制执行。

6.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.任何通知、要求、批准或同意等，应以书面形式进行，并通过挂号邮件、快递或专人送递等方式发送至对方指定的通讯地址。

2.双方同意，合同的变更、解除或终止，应经双方协商一致，并以书面形式确认。

3.除非双方另有约定，本合同的终止不影响终止前已经产生的权利义务的履行。

4.任何一方未经对方书面同意，不得将本合同项下的权利义务转让给第三方。

5.本合同的任何条款如与法律、法规相抵触，该条款将按法律规定执行，但不影响其他条款的效力。

6.双方确认，本合同附件及补充协议等均为合同不可分割的部分，具有同等法律效力。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于：

附件一：XX项目代建技术规范及质量标准

附件二：XX项目租赁物业平面图及租赁范围

附件三：XX项目支付进度表

2.双方在合同履行过程中签订的