国有土地的转让合同范本

国有土地的转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：_______省_______市国有土地开发投资有限公司

地址：_______省_______市_______区_______路_______号

法定代表人：张三

联系方式：固定电话号码_______，邮政编码_______

2.合同简介：

鉴于甲方系依法设立并取得_______省_______市国有土地使用权的主管部门，拥有合法的国有土地开发、经营、管理权限，有意将位于_______省_______市_______区的国有土地（以下简称“目标土地”）转让给乙方；

鉴于乙方系一家具有房地产开发资质的企业，具备完成土地开发、建设的能力，有意受让甲方持有的目标土地，进行房地产开发项目（以下简称“本项目”）；

双方为促进经济发展，充分发挥各自优势，经友好协商，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，达成如下合作协议：

一、目标土地概况

1.1目标土地位于_______省_______市_______区，土地面积_______平方米，土地使用权性质为国有出让，土地用途为住宅、商业。

1.2甲方保证目标土地权属清晰，无任何抵押、查封等权利瑕疵，不存在任何未了结的债权债务纠纷。

二、合作前提条件

2.1乙方须在签署本合同前，对目标土地的现状、权属、规划条件等进行了充分了解，并对可能影响本项目开发的风险进行了合理评估。

2.2乙方须在签署本合同后_______日内，向甲方支付土地使用权转让款。

三、双方权利与义务

（具体内容见后续条款）

四、价格与支付条件

（具体内容见后续条款）

五、履行期限

（具体内容见后续条款）

六、违约责任

（具体内容见后续条款）

七、不可抗力

（具体内容见后续条款）

八、争议解决

（具体内容见后续条款）

九、其他条款

（具体内容见后续条款）

十、附则

（具体内容见后续条款）

本合同由双方签署后生效，未尽事宜，可另行签订补充协议。

甲方（买方/出租方/委托方）：_______省_______市国有土地开发投资有限公司

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：（待填写）

签署日期：_______年_______月_______日

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于甲方依法将其持有的目标土地转让给乙方，乙方在受让土地后，负责进行本项目开发。具体内容包括：目标土地的转让手续办理、土地开发、建设、销售及后期物业管理等。

第二条定义

1.目标土地：指甲方持有的位于_______省_______市_______区的国有土地，土地面积_______平方米，土地使用权性质为国有出让，土地用途为住宅、商业。

2.本项目：指乙方在受让目标土地后进行的房地产开发项目。

3.土地使用权转让款：指甲方根据本合同约定向乙方收取的转让目标土地使用权的款项。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方负责办理目标土地的转让手续，包括但不限于土地使用权证、规划许可证等，并确保目标土地权属清晰，无任何权利瑕疵。

（2）甲方应在合同约定的期限内，将目标土地交付给乙方。

（3）甲方应向乙方提供与目标土地有关的资料、文件，包括但不限于土地使用权证、规划许可证、土地现状图等。

（4）甲方有权按照合同约定收取土地使用权转让款。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方应在签署本合同后，按照约定的时间和金额支付土地使用权转让款。

（2）乙方在受让目标土地后，负责进行本项目开发，包括但不限于项目规划、设计、建设、销售、物业管理等。

（3）乙方应按照国家法律法规、政策规定，合法使用目标土地，确保本项目顺利进行。

（4）乙方在开发本项目过程中，应遵守甲方及当地政府的相关规定，确保项目质量、安全和环保。

（5）乙方有权要求甲方按照合同约定提供目标土地的相关资料、文件，并协助乙方办理相关手续。

（6）乙方在合同约定的履行期限内，有权依法进行土地开发、建设、销售等活动，并享有相应的收益。

第四条价格与支付条件

1.目标土地的转让价格为人民币_______元（大写：_______元整），该价格包括目标土地使用权及地上附着物的价值。

2.乙方应在签署本合同后_______日内，向甲方支付土地使用权转让款的_______%作为定金。

3.乙方应在甲方完成目标土地转让手续，并将土地使用权证等相关文件交付乙方后_______日内，支付剩余的土地使用权转让款。

4.乙方应通过银行转账方式支付土地使用权转让款至甲方指定的账户，甲方在收到款项后应出具相应的收款凭证。

第五条履行期限

1.本合同自双方签署之日起生效，有效期为_______年。

2.甲方应在合同生效后_______日内，完成目标土地的转让手续，并将土地使用权证等相关文件交付乙方。

3.乙方应在取得目标土地使用权证后_______日内，开始本项目的开发建设。

4.本项目应于_______年_______月_______日前竣工，并投入使用。

第六条违约责任

1.若甲方未能按照合同约定完成目标土地的转让手续，或提供的土地使用权存在瑕疵，导致乙方无法正常开展本项目，甲方应承担以下违约责任：

（1）向乙方支付违约金，违约金为土地使用权转让款的_______%；

（2）赔偿乙方因此所造成的直接经济损失。

2.若乙方未能按照合同约定支付土地使用权转让款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为未支付款项的_______%。

3.若乙方未能在合同约定的履行期限内完成本项目，甲方有权要求乙方支付逾期竣工违约金，违约金计算方式为：逾期天数×土地使用权转让款的_______%。

4.双方应共同遵守合同约定，如一方违反合同规定，导致合同无法履行或造成对方损失的，违约方应承担相应的法律责任。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、政府行为等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商确定是否暂停履行合同义务，以及暂停期限。

3.受不可抗力影响的一方在履行合同过程中，因不可抗力事件导致部分或全部无法履行合同义务的，可部分或全部免除责任，但应尽快恢复履行合同。

4.双方因不可抗力事件导致合同无法继续履行，应友好协商解决，包括但不限于修改合同条款、延长履行期限、终止合同等。

5.不可抗力事件结束后，受影响的一方应立即通知对方，并按照双方协商的结果继续履行合同。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至_______仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

3.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

4.双方在争议解决过程中，应遵守诚实信用原则，积极提供相关证据和资料，确保争议得到公正、及时的解决。

5.除非仲裁裁决另有规定，双方因争议解决所产生的费用，包括但不限于仲裁费、律师费等，由败诉方承担。

第九条其他条款

1.通知与送达

双方根据本合同所需发出的全部通知、文件、资料等，应以书面形式进行，并通过挂号信、特快专递、电子邮件或直接送达等方式通知对方。通知自发出之日起生效。

2.合同变更

本合同的任何变更均须双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.终止条件

在以下情况下，一方有权书面通知另一方解除合同：

a.对方严重违反合同条款，导致合同无法继续履行；

b.不可抗力事件持续发生，导致合同无法实现目的；

c.双方经协商一致，决定终止合同。

4.法律适用

本合同的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于土地使用权证、规划许可证、土地现状图等，附件为本合同不可分割的组成部分。

3.