办公楼维修改造项目投标文件（技术方案）

办公楼维修改造项目投标文件

目录

第一章项目概况及说明.............................9

1.1.项目概况.................................9

1.1.1.编制说明............................9

1.1.2.编制依据...........................11

1.2.基本原则................................12

1.2.1.遵守工期...........................12

1.2.2.推行新技术.........................12

1.2.3.施工合理安排.......................12

1.2.4.场地布设...........................12

1.2.5.组织管理...........................13

1.2.6.质量验收...........................13

第二章主要施工办法.............................14

2.1.施工准备................................14

2.1.1.施工技术准备.......................14

2.1.2.施工材料准备.......................14

2.1.3.施工现场准备.......................15

2.1.4.施工队伍准备.......................16

2.1.5.作业条件准备.......................17

2.1.6.施工设备准备.......................17

2.2.分部、分项尤其是主要施工过程的施工方法...19

2.2.1.砌筑工程...........................19

1

2.2.2.涂装施工方案......................23

2.2.3.拆除方案..........................36

2.2.4.门安装...........................60

2.2.5.墙一般抹灰........................62

2.2.6.屋面及防水工程....................65

2.2.7.楼地面工程施工方法.................68

2.2.8.花岗岩敷设施工.....................69

2.3.雨季施工措施...........................72

2.3.1.施工准备..........................72

2.3.2.雨施材料的储存和堆放...............74

2.3.3.施工现场雨季防护措施...............74

第三章项目经理部及劳动力配置计划...............76

3.1.项目经理部组成情况.....................76

3.1.1.管理组织机构......................76

3.1.2.项目经理.........................76

3.1.3.技术员.............................77

3.1.4.项目技术负责人.....................78

3.1.5.施工员............................78

3.1.6.质检员............................79

3.1.7.材料主管、材料员...................79

3.1.8.安全员............................80

3.1.9.资料员............................80

3.1.10.分部、分项工程所需工种类别和级别.81

3.2.分阶段施工计划投入劳动力人数...........82

2

3.2.1.施工劳动力计划.....................82

3.2.2.劳动力配备.........................82

3.2.3.劳动力调控措施.....................83

第四章主要施工机械、设备供应计划...............85

4.1.满足工程施工所需的机械数量及供应计划.....85

4.1.1.调配计划...........................85

4.1.2.保证机械设备供应措施...............85

4.1.3.机械保养制度.......................85

4.1.4.技术先进性与机械设备适用性及设备维护制

度........................................86

4.2.测量、实验、检测仪器设备数量及供应计划...88

4.2.1.试验、质量检测设备配置原则.........88

4.2.2.试验、质量检测设备进场计划.........88

第五章确保工程质量的技术组织措施................89

5.1.质量管理体系、制度及质量保证体系.........89

5.1.1.管理体系...........................89

5.1.2.质量保证体系.......................89

5.1.3.质量管理组织机构、人员及职责.......90

5.1.4.项目质量管理制度...................93

5.2.关键部位质量控制........................97

5.2.1.保证测量精准与准确的措施...........97

5.2.2.支架质量控制措施...................97

5.3.分部分项分阶段验收步骤及办法.............98

5.3.1.分项工程验收.......................98

3

5.3.2.分部工程验收.......................99

5.4.完成质量目标奖惩办法...................101

5.4.1.奖励与处罚.........................101

5.4.2.处罚办法...........................101

第六章确保安全文明施工的技术组织措施：..........103

6.1.安全管理组织...........................103

6.1.1.安全检查制度，坚持领导安全值日制...103

6.1.2.加强安全生产教育培训..............103

6.1.3.完善检查安全生产的落实情况........103

6.1.4.施工现场必须设置施工公告牌........103

6.1.5.坚持安全技术交底制度..............104

6.2.安全事故应急救援预案...................105

6.2.1.安全施工档案管理制度..............106

6.2.2.消防设施、器材维护管理制度........107

6.3.特种作业人员...........................110

6.3.1.特种作业人员应具备的条件..........110

6.3.2.特种作业人员的证件管理...........110

6.3.3.特种工作人员管理：.................111

6.4.已具备的安全设施或准备配置的安全设施....112

6.4.1.安全标志牌准备....................112

6.4.2.安全用具准备......................112

6.4.3.施工现场安全防护设施采购..........112

6.4.4.防护用品的正确使用................113

6.5.安全施工专项方案.......................115

4

6.5.1.风及雨季安全措施..................115

6.5.2.安全用电施工......................116

6.6.大、中型施工机械管理...................118

6.6.1.设备进场前实行检验制度............118

6.6.2.实行设备登记制度..................118

6.6.3.实行操作人员岗前培训制度..........118

6.6.4.制定设备操作规程，完全按操作规程使用设

备.......................................118

6.6.5.实行执证上岗制度..................119

6.6.6.实行维修保养制度..................119

6.6.7.实行机械设备施工前安全检查制度....119

6.7.文明施工组织措施.......................122

6.7.1.文明施工...........................122

6.7.2.防火措施...........................124

6.7.3.防雨、排水及排浆措施..............124

6.7.4.环保卫生措施......................125

6.7.5.防止水源污染措施..................126

6.7.6.防洒漏的保证措施..................126

6.8.安全生产工作制度.......................129

6.8.1.安全生产例会制度..................129

6.8.2.隐患排查治理制度..................130

6.8.3.安全生产目标奖惩制度...............136

6.8.4.安全责任...........................136

6.8.5.考核办法...........................137

5

第七章确保工期的技术组织措施...................145

7.1.编制各施工节点，月、旬作业计划，定期落实计划

实施........................................145

7.1.1.完善的项目法施工体系项目经理部根据项目

法施工的要求.............................145

7.1.2.发挥计划管理的龙头作用............145

7.1.3.认真编制科学合理的施工进度计划...146

7.1.4.采用施工总进度计划与月、旬计划相结合的

三级网络计划.............................146

7.1.5.在施工生产中抓主导工序...........146

7.1.6.认真编制科学合理的施工进度计划....147

7.1.7.做好施工协调......................147

7.1.8.根据工作需要，主要工序每日两班制度147

7.1.9.做好施工配合及前期的准备工作......147

7.1.10精心筹划施工平面布置图............147

7.1.11建立生产例会制度.................148

7.1.12建立责任制和请假制度.............148

7.2.交叉、流水施工作业.....................149

7.2.1.交叉、流水施工作业统筹安排.......149

7.2.2.安排施工生产采取倒排施工计划法...149

7.3.合理调配机械、材料、劳动力.............151

7.3.1.合理调配机械......................151

7.3.2.合理调配材料......................151

7.3.3.合理调配劳动力...................152

6

7.4.设计、建设、施工、监理紧密配合，及时解决有关

问题，工期目标及奖惩办法.......................154

7.4.1.服从业主的统筹调度.................154

7.4.2.奖惩办法...........................154

7.4.3.与设计院的工作协调.................155

7.4.4.与监理工程师工作的协调.............156

第八章其他.....................................158

8.1.工期网络图.............................158

8.1.1.施工过程项目划分..................158

8.1.2.编排合理的施工顺序................158

8.1.3.工序合理搭接......................159

8.2.施工总平面布置图.......................160

8.2.1.主要施工机械位置..................160

8.2.2.建筑材料、半成品的堆放.............161

8.2.3.临时供电、供水网的布置.............161

8.2.4.临时道路、排水的位置...............162

8.2.5.各种临时设施的位置与尺寸..........163

8.3.在节能减排、绿色施工、工艺创新方面针对本工程

有具体措施或企业自有创新技术.................164

8.3.1.节能减排..........................164

8.3.2.绿色施工...........................166

8.3.3.工艺创新..........................168

8.4.新工艺、新技术、新设备、新材料的采用程度，其

在确保质量、降低成本、缩短工期、减轻劳动强度、提高

7

工效等方面的作用.............................170

8.4.1.新工艺应用.........................170

8.4.2.新技术应用........................170

8.4.3.新设备、新材料应用.................171

8.5.企业具备信息化管理平台，能够使工程管理者对现

场实施监控和数据处理.........................174

8.5.1.信息化管理.......................174

8.5.2.实施监控与数据处理...............176

8.6.附表、附图、附件.......................181

8.6.1.拟投入本工程的主要施工设备表......181

8.6.2.拟配备本工程的试验和检测仪器设备表183

8.6.3.劳动力计划表......................185

8.6.4.施工总平面图......................186

8.6.5.临时用地表........................187

8.6.6.其他..............................188

8

第一章项目概况及说明

1.1.项目概况

项目名称：xxx办公楼维修改造项目；

采购方式：单位竞标采购；

组织类型：委托代理分散采购；

采购编号：XXx;

工程地点：xxx;

工程招标范围：施工图范围内的装修、安装工程等(具

体详见工程量清单);

工期要求：招标工期为90日历天。工期计算起止日期：

实际开工之日起至实际竣工之日止；

承包方式：包工包料；

工程质量目标：合格。

1.1.1.编制说明

1、遵守招标文件各项要求，认真贯彻执行业主和监理

工程师及授权人或代表的指示、指令和要求。

2、坚持技术先进性、安全可靠性、科学合理性、经济

适用性。

3、实施项目管理，通过对劳务、设备、材料、资金、

技术方案、信息、时间和空间条件的优化处理，完成成本、

工期、安全质量以及社会效益的预期目标。

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4、强化精品意识，以“诚信、谦和、认真、苦干、拼

搏、创新”的企业精神为指导，向业主提交一项内实外美、

经久耐用的工程。

5、严格按照IS09002质量管理体系对工程进行质量管

理，科学组织施工，把好各施工工序的施工质量关，以高标

准的工序质量来确保全部工程的施工质量。

6、贯彻执行国家、省、市有关部门以及公司的各种制

度、规定、标准。

7、坚持以设备保工艺，以工艺保质量的原则。以先进

施工设备保证先进的施工工艺，以先进的施工工艺保证施工

质量，从根本上保证工程质量目标的实现。保证重点、统筹

安排、合理组织，按施工计划完成施工任务。

8、确保本合同段按期完工。优化资源、设备、人员的

配置以满足施工工期和施工质量的要求；科学组织施工，合

理安排施工进度，应用网络计划技术合理安排各项工程的施

工，搞好工序衔接，采用平行作业、流水作业和交叉作业组

织施工，突出重点，确保工期，均衡生产，留有余地。

9、搞好环境保护，实行安全生产，文明施工。

10、优化施工方案，采取技术组织和管理措施降低工程

造价。

10

1.1.2.编制依据

1、招标文件及答疑会会议纪要。

2、招标文件中所提供的文件。

3、现行建筑工程质量验收规范系列标准，现行规范、

规程、规则、验收标准、施工定额、概预算定额及施工组织

设计编制办法。

4、现场踏勘调查所获得的有关资料。

5、我公司历年来积累的施工管理经验极其成熟的质量

控制、进度控制、成本控制的技术措施和标准的质量管理体

系。

11

1.2.基本原则

1.2.1.遵守工期

严格遵守招标文件所规定的施工工期，招标合同条款以

及招标文件的各项要求，根据工程的特点和轻重缓急，分期

分批组织施工，在工期安排上尽可能提前完成。

1.2.2.推行新技术

坚持在实事求是的基础上，力求技术先进、科学合理、

经济适用的原则。在确保工程质量标准的前提下，积极采用

新技术、新工艺、新机具、新材料、新测试方法。

1.2.3.施工合理安排

合理安排施工的程序和顺序，要做到布局合理、突出重

点，全面展开，平行流水作业，深入实际，对图纸中没有，

实际存在项目，及时沟通与解决，正确选用施工方法，科学

组织，均衡生产。合理穿插，平行流水作业，各工序紧密衔

接，避免不必要的重复工作，以保证施工连续均衡有序进行。

施工进度安排注意各分项工程间的协调和配合，并充分

考虑气候、季节对施工的影响。

1.2.4.场地布设

结合现场实际情况，因时因地制宜，尽量利用租赁民房

的办法，减少各种临时工程，尽量利用场地合格资源，合理

12

安排运输装卸与储存作业，减少物资运输周转工作量。

1.2.5.组织管理

坚持自始至终对施工现场全过程严密监控，以科学的方

法实行动态管理，并按动静结合的原则，精心进行施工场地

规划布置，节约施工临时用地，不破坏植被和绿化。严格组

织、精心管理，文明施工，创标准化施工现场。

1.2.6.质量验收

严格执行建设部颁发现行的和招标文件明确的设计规

范、施工规范及验收标准。施工过程实行三检制，质量、安

全实行一票否决制。

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第二章主要施工办法

2.1.施工准备

2.1.1.施工技术准备

组织施工技术人员熟悉和学习图纸，了解设计上要求施

工达到的技术标准、明确工艺流程。

进行图纸自审、会审等工作，做好施工图纸的会审记录。

施工前，根据图纸要求做好技术质量交底和安全施工交

底工作。

组织各专业施工组共同学习图纸，商定施工中各专业工

种的配合。

根据施工图纸的要求，编制本工程各分部分项工程特殊

工序的正式的施工组织设计或施工方案，并组织有关施工人

员进行方案交底。

根据施工图、预算定额、施工组织设计、施工定额等文

件，编制施工图预算和施工预算，为施工作业计划的编制、

机具配置计划和材料进场计划的编制、施工任务单和限额领

料单的签发提供依据。

做好技术交底和培训，安排好试验工作。

2.1.2.施工材料准备

根据施工图纸，对施工中所需的各种物质资源的生产和

供应情况、价格、质量品种及运输路线等进行详细调查。

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根据施工组织设计的施工网络图和施工预算中的工料

分析，编制工程所需的材料用量计划及材料进场计划，作为

备料、供料工作和确定仓库、堆场面积及组织运输的依据。

根据材料需用量计划和进场计划，做好材料的申请、订

货和采购工作，使计划得到落实。

根据材料需用量计划做好构配件的加工、翻样工作，并

按施工平面布置图的要求做好堆放和保管工作。

2.1.3.施工现场准备

掌握施工阶段的气象资料，以便综合组织全过程的均衡

施工，制定出雨天、大风天气的施工措施。

根据本工程勘察报告，熟悉本工程的地下水详细情况。

根据甲方提供的地下原有管道及障碍物等资料。了解施

工现场地下管道、障碍物情况。确定施工范围，做好围挡，

拆除地下、地面障碍物，落实地下管线改移、悬吊和保护措

施，修建临时设施，平整场地。

在施工前，对施工用水、施工用电的水源、电源等的供

应情况作详细调查，包括给水的水源、水量、压力、接管地

点、供电能力、线路距离、负荷、停电情况等。

做好场区的临时排水及场地、道路硬化。按施工方案和

施工平面布置图的要求，搭设工地办公用房、会议室、值班

室及安排好其他生活设施和生产设施等。

清除地面上的障碍物，平整建筑物范围以外的施工用

15

地，以便建筑材料的堆放。布置好各材料堆场的位置，并根

据材料、构配件的需用量计划组织其进场，按施工平面布置

图中规定的地点堆放整齐，并做好材料的登记、编号、标识

和保护工作。

场地人流出入口和车辆出入口设一个大门，在车道出入

口设置一个洗车槽和三级过滤池，污水经沉砂井后流入市政

下水道。

2.1.4.施工队伍准备

根据确定的现场管理机构建立项目施工管理层，并从公

司挑选一些具有丰富建筑施工经验的技术人员来担任该工

程的技术顾问、安全顾问及质量顾问，同时对本工程的施工

全过程进行监督。

根据工程特点和施工进度计划的要求，确定各施工阶段

的劳动力需用量计划，并做好劳动力进场的准备工作。

根据各施工阶段的劳动力需用量计划，组织安排好具体

人员，确定具体的进场时间，以保证施工的连续性。

对工人进行必要的技术、安全、思想和法制教育，教育

工人树立“质量第一，安全第一”的思想，遵守有关施工和

安全技术法规，遵守地方街道的治安法规。

在大批施工人员进场前，必须做好后勤工作的安排，为

职工的衣食、住、行、医等给予全面考虑，且认真落实。

施工机具就位安装后，应对其进行试运转，并且经过公

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司有关部门的验收，报安监、技术监督部门验收合格后，方

可进行使用。

施工机械应做好维护保养，应定期对机械设备进行检

查，发现问题立即维修，确保施工机械安全正常运行

2.1.5.作业条件准备

向各施工班组进行计划交底和技术交底，下达工程施工

任务单，使各施工班组明确有关任务、质量、安全、进度等

要求做好工作面的准备工作，检查道路、垂直和水平运输是

否畅通，操作场所是否清理干净等。

清查材料、质量、规格、数量是否与设计相符，并将其

运至施工指定的地点。检查前一道工序的质量，在前一道工

序的质量合格后才能进行下一道工序的施工，并且要办理好

验收手续。落实施工场外的弃存土场地和运输道路。

编制施工计划，安排好施工程序，协调好各工序及各专

业间的配合工作。

2.1.6.施工设备准备

根据施工组织设计中确定的施工方法、施工机具、设备

的要求和数量以及施工进度的安排，编制施工机具设备需用

量计划，组织施工机具设备需用量计划的落实，确保按期进

场。

根据施工机具的需用量计划，按施工平面布置图的要

17

求，组织施工机具设备进场，机械设备进场后，按规定地点

和方式布置，并进行相应的保护和试运转等工作。

施工机械应做好维护保养，应定期对机械设备进行检

查，发现问题立即维修，确保施工机械安全正常运行

18

2.2.分部、分项尤其是主要施工过程的施工方法

2.2.1.砌筑工程

墙体砌筑工艺流程

弹线→基层处理→立皮数杆→墙体植筋构造柱钢筋绑

扎→摆砖→砌墙→浇筑构造柱圈梁混凝土→砌墙过程同步

搭设砌墙脚手架

施工准备

(一)材料

1.砖：品种、强度等级必须符合设计要求，并有出厂

合格证。

2.水泥：品种与标号应根据砌体部位及所处环境选择，

本工程采用32.5复合硅酸盐水泥。

3.砂子：砂，配制M5砂浆的砂子含泥量不超过5%,使

用前用5mm空径的筛子过筛。

4.其它材料：墙体拉结筋及预埋件等。

(二)作业条件

1.完成室外及房心回填土，杯口基础上地梁吊装完毕

并经验收合格。

2.办完地基、基础工程隐检手续。

3.弹好墙身线、轴线，根据现场的实际规格尺寸，再

弹出门窗洞口尺寸位置线，经检验线符合设计图纸的尺寸要

19

求，办完预检手续。

4.按标高在每根预制柱上弹皮竖杆，皮竖杆的间距以

15~20m为易。并办理预检手续。

操作工艺

(一)砖浇水

砖必须在砌筑前一天浇水湿润，一般以浸水砖四边

1.5cm为宜，含水率为10-15%,常温施工不得用干砖上墙；

雨季不得使用含水率达到饱和状态的砖砌墙。

(二)砂浆搅拌

砂浆配合比应采用重量比，计量精度水泥为±2%,砂控

制在±5%以内。采用机械搅拌，搅拌时间不少于1.5min.

(三)组砌方法

砌体一般采用一顺一丁(满丁满条)梅花丁或三顺一丁

砌法。不采用五顺一丁砌法。

(四)排砖撂底(干摆砖)

一般外墙第一层砖撂底时，两山墙排丁砖，前后纵墙排

条砖。根据弹好门窗洞口位置线，认真核对窗间墙、垛的长

度尺寸是否符合排砖模数。如不合模数时，可将门窗口的位

置左右适当移动。若有破活、七分头或丁砖应排在窗口中间，

附墙垛旁或其它不明显部位。移动门窗口位置时，应注意暖

卫立管及门窗扇开启时不受影响。另外在排砖时还要考虑在

门窗口上边的砖墙合拢时也不出现破活。所以排砖时必须有

20

全盘考虑。即前后檐墙排第一批砖时，要考虑甩口后砌条砖，

窗上角上必须是七分头才是好活。

(五)选砖

砌墙应选择棱角整齐、无弯曲裂纹、颜色均匀、规格基

本一致的砖。敲击时声音响亮，焙烧过火变色、变形的砖可

用在基础及不影响外观的内墙上。

(六)盘角

砌墙前应先盘角，每次盘角不要超过五层，新盘的大角，

及时进行吊靠，如有偏差要及时修整。盘角时要仔细对照皮

数杆的砖层和标高，控制好灰缝大小使水平灰缝均匀一致。

大角盘好后再复查一次，平整和垂直完全符合要求才可一挂

线砌墙。

(七)挂线

砌筑一砖半墙必须双面挂线，如果长墙几个人使一根通

线，中间应设几个支线点，小线要拉紧，每层砖都要穿线看

平，使水平缝均匀一致、平直通顺；砌一砖厚混水墙时易采

用外手挂线，可以照顾砖墙两面平整，为控制抹灰厚度奠定

基础。

(八)砌砖

砌砖宜采用一铲灰、一块砖、一挤揉的"三一"砌砖法，

即满铺，满挤操作法。砌砖时砖要放平，里手高，墙面就要

张；里手低，墙面就要背。砌砖一定要跟线，"上跟线，下

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跟棱，左右相邻要对平”。水平灰缝厚度和竖向灰缝宽度一

般为10mm,但不应小于8mm,也不应大于12mm。为保证墙面

立缝垂直、不游丁走缝，当砌完一步架高时，宜每隔2m水平

间距，在丁砖立棱位置弹两道垂直立线，以分段控制游丁走

缝。在操作过程中，要认真进行自检，如出现有偏差，应及

时纠正，严禁事后砸墙。砌筑砂浆应随搅拌随使用，水泥砂

浆必须在3h内用完，,得使用过夜砂浆。墙应随砌随将舌头

灰刮尽。

(九)留槎

外墙转角处应同时砌筑。内外墙交接处必须留斜槎，槎

子长度不应小于墙体高度的2/3,槎子必须平直、通顺。分

段位置在变形缝处或门窗口角处。隔墙与墙或柱不同时砌筑

时可留阳槎加预埋拉结筋。沿墙高度每50cm预留Φ6钢筋2

根，其埋入长度从墙的留槎处算起每边均不小于100cm,末

端应加90度弯勾。隔墙顶应用立砖斜砌挤紧。

(十)预留孔洞和墙体拉结筋

预留洞均应按设计要求预留，不得事后剔凿。墙体抗震

拉结筋的位置、钢筋规格、数量、间距均应按设计要求留置，

不应错放、漏放。

(十一)圈梁做法

墙体砌筑至圈梁位置后绑扎圈梁钢筋，支设圈梁模板，

经隐蔽验收合格后浇筑圈梁砼。

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(十二)构造柱做法

凡设有钢筋混凝土构造柱的结构工程，在砌砖前，先根

据设计图纸要将构造柱位置进行弹线，并把构造柱插筋处理

顺直。砌砖墙时与构造柱联结处砌成马牙槎，每一马牙槎沿

高度方向的尺寸不宜超过30cm(即五批砖),砖墙与构造柱之

间应沿墙高每50cm设置2Φ6水平拉接钢筋联结，每边深入

墙内不少于1m.

(十三)成品保护

1.墙体拉结钢筋，抗震构造钢筋、大模板混凝土墙体钢

筋及各种预埋件、暖卫、电气管线等，均应注意保护，不得

任意拆改或损坏。

2.砂浆稠度应适宜，砌墙时应防止砂浆溅脏墙面。

3.在高车架进料口周围，应用塑料薄膜或木板等遮盖，

保持墙面洁净。

4.尚未安装楼板或屋面的墙和柱，当可能遇大风时，应

采取临时支撑等措施，以保证施工中的稳定性。

5.雨天施工时，应覆盖砌体表面。

2.2.2.涂装施工方案

乳胶漆的选用

拟选用的立邦乳胶漆，完全可以满足该工程的要求。

施工步骤

表面除尘→基层修补→墙体裂缝修补→刷805胶水→满

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刮腻子→一底两面表面除尘

1、使用吸尘器进行除尘工序，利用吸尘器的毛刷充分

摩擦被清洁表面，去除灰尘防止扬尘。

2、对于局部污染或是有油渍的地方，需要使用聚氨酯

稀释剂来清洗(或是具有表面活性作用的清洁

剂，如使用清洁剂，在清洁完毕后，需要使用湿润毛巾

擦净晾干)。

3、局部有霉藻的部位，需要使用防霉溶液清洗(可用漂

白粉配制成10%的溶液)晾干或喷湿后铲除，实用标准文案防

止灰尘飞扬。

4、基层修复

1、破损部分修复，对于已经剥落或是破损的地方，先

将破损部位松动的部分打磨掉，清理干净，再使用柔性腻子

进行修补。待表面修补平整后，再涂装底漆

2、墙体裂缝修补(须结构加固的除外)

①墙体细微裂缝(裂缝宽度≤0.2mm)

先将破损、松动的部分清理干净，使用柔性腻子进行修

补，表面修补平整后涂装805胶水。

②墙体细微裂缝(裂缝宽度≤0.5mm)

首先将裂缝切成V字型，将V型部位松动的部分铲掉，清

理干净，然后使用弹性腻子进行修补。表面修补平整后，用

白乳胶粘贴穿孔嵌缝带贴于裂缝表面，裂缝需被穿孔嵌缝带

24

贴带完全覆盖；待其实干后可以用柔性腻子再进行修补，再

涂装底漆一遍、面漆二遍。

3、刷805胶水

刮腻子前整体涂刷805胶水，固化基层，加强腻子层的

粘合力；

4、刮腻子

在涂刷胶水的基层上满刮腻子膏；

此步工作是关键工序，要求在满足修正基层缺陷的基本

要求的基础上采取湿打磨工艺，消除普通工艺砂纸打磨产生

粉尘的弊端，满足该工程的防尘要求：

1)采用从分熟化的腻子膏，防止混入硬质颗粒；

2)对操作人员进行培训，达到新工艺要求；

5、涂刷底漆

封闭底漆：采用水溶性改性丙烯酸乳液配合而成，能有

效保护面漆免受墙体内部的化学物质的侵袭。

有极强的渗透力及抗粉化能力，使面漆更易涂刷。与墙

体的附着力极强，抗碱性强，能有效防止面漆的褪色及变色。

均匀涂刷一遍，无露底、流坠；

6、涂刷面漆

面漆抗污防霉：具有防水、抗裂缝及易洗净污渍等功能。

优异的耐擦洗性能，漆膜表面的各种生活污迹易洗净，漆膜

能够遮盖墙体的细微裂缝。漆膜平滑，色彩丰富。防霉抗藻

25

及抗碱性能优异，无不良气味，符合环保要求。

均匀涂刷两遍，待第一遍干燥后涂刷第二遍无露底、流

坠；

1、底材处理工具：

工具名称图片作用

钢丝刷、

清理底材

铲刀

空鼓棒检查底材空鼓情况

砂纸打磨底材

砂轮机打磨底材

其它抹布、砂纸、刷子、小桶、清洁剂、溶剂等。

26

2、底材检查工具

工具名称图片作用

湿度仪检查底材湿度

温度仪检查底材温度

PH试纸检查底材碱性

遮蔽不需要

遮蔽带

涂装的部位

其它靠尺等。

27

3、施工工具

工具名称图片作用

毛刷涂装边角

13毫米毛高。吸漆较多，涂刷效率高，涂刷手感好。

章

纹理均匀.特点：“超保耐用”

适用基面：各种半光谢和租糙的表面如木板、石棉

板、混凝土和水泥墙面等。

强力尼龙适用涂料：各种光泽的内外墙水性涂料。

滚刷使用特点：吸法量大、效率高：涂刷时不掉毛、经

久时用、适合于大面积涂刷。

涂刷效果；均匀政理。

建议配自工具：配合托盘使用，将活法涂料的浪刷

头在托盘料面渡动，可使滚刷头均匀吸对涂料。

13毫米毛高快连吸沛，且吸沛量大抗各类化学

非昌计

胸蚀剂，在不同验度系数的涂料应用环境下都有良

好表现，是国外专业技术人员首选产品，特

点：“极品滚刷*

适用基面：各种光滑的表面.如刮过基子的混凝土

普尔龙滚

墙面、水泥墙面、木极、石棉板等。

刷

适用涂料：各种高光、半光、蛋壳光和光的内外

墙水性涂料。

使用特点：吸漆量较低但释放均匀，涂刷时不掉

毛.

涂刷效果：平滑细腻纹理，与喷涂效果相近。

搅拌机调漆

其它批刀、漆盘、纸胶带等。

28

4、防护、消防用品

工具名称图片作用

面罩

护目镜

安全带

施工人员个人防护

安全帽

959998:才sh

防滑鞋

手套

其它工作服、消防设施等。

涂装注意事项：

1)刷涂

29

刷子在使用前先要去除脱落的刷毛。用手指彻底的梳理

一遍，以确保已经全部清除。用与您使用的涂料相同性质的

液体润湿一下漆刷。如要用水性漆则用水湿一下刷子，用油

性漆前把刷子在溶剂中浸一浸。在取用漆料时把刷子浸一半

在漆料中即可，这对于防止油漆回流很重要，淤积在刷子后

部的漆很难清除，并使刷毛变硬。取料后把刷子在桶的边沿

轻敲几下，以避免取料过多，但不要用力的刮。用漆刷涂一

个很大的范围时，可先垂直涂出刷子般宽的条纹，尔后再水

平方向均匀涂刷直到覆盖为止，最后再在垂直方向均匀轻抹

一遍。如果同时使用刷子和滚筒，那么先把要刷部位的边框

勾画出来，这称为"切入",目的是以3cm左右宽的油漆带在

墙上画出一个适合滚筒涂刷的平面。

具体操作如下，用漆刷较窄的一端在墙面上画框，不要

用力太猛，一次勾画的范围不宜过大，然后用滚筒涂刷，结

束前用滚筒在线条部位复涂一下，以免线条处的涂料干燥过

快而产生"镜框"效应。

使用方法：用手紧握沾漆的漆刷，靠手腕和手臂的转动，

在被涂物表面涂装成均匀涂层的一种方法。

刷涂法施工简单方便，通用性强，不受任何施工条件限

制。

A.毛刷、排笔在涂饰使用前应先置于稀释溶剂中使其充

分润湿，使用前刮去多余的稀释溶剂。

30

B.毛刷、排笔浸蘸涂料的深度以不超过毛刷总长的2/3

为宜，蘸漆后先在盛器边除去除去多余的漆料，然后才刷涂。

C.涂刷时，一般要求先横后竖，使涂料均匀平展，最后

顺木纹方向理直。并且上下二笔涂层之间应有漆刷1/3宽度

的重叠，以使均匀平整。手握漆刷应有45度角的倾斜，使

刷毛有上理下展的作用。

D.涂刷的运行速度不论是横刷还是竖刷都应快慢一致，

用力均匀，这样才能保证涂层的厚薄均匀。

E.垂直刷涂时蘸漆量不要太多，涂层不宜过厚，运刷也

要求快捷，以防涂层流挂。

F.为防止涂层表面产生气泡、粗糙和留有刷痕，刷涂时

不宜来回涂刷次数过多。

G.进行多道漆层涂刷时，须有足够的层间间隔时间，避

免产生皱皮、橘纹、气泡等施工病态。

2)辊涂

利用带漆的辊筒在平整的物面上滚过涂漆的方法使用

前先用水刷水性涂料润湿一下。如果要刷天花板，可先在滚

筒手柄上接木杆或铝杆，这样用起来会更加得心应手。把涂

料从漆桶中倒入取料盘，一次不要加得过满，把辊筒轻轻浸

入涂料中，前后均匀的滚几下，让刷毛的各个部位都吸满。

涂刷时辊筒在墙上涂成"之"字形，第一涂要自实用下而上。

每取用一次大约可刷半平方。当辊筒上的涂料将要刷完时，

31

再往回涂刷刚刚刷过的地方，以便把涂料均匀的涂抹开。中

途休息时，沾有涂料的辊筒不能长时间的暴露在空气中，须

用塑料袋包好或根据涂料性质，把辊筒浸在水中或溶剂里。

立邦大部分乳胶漆产品都可以采用辊涂方法。

2、底漆施工注意事项

立邦通用底涂水性产品在涂刷过程中的需要注意的事

项主要有以下几点：

1)、注意稀释时的稀释比例可以达到8%,最高稀释比

例不能超过15%;

2)、涂刷过程中需要涂刷均匀一致，不能薄厚不匀，否

则将影响耗漆量；

3)、涂刷完底漆后需要对底漆进行轻磨处理，这样将更

有助于增强面漆与底材的附着力；

4)、涂刷底漆时底材必须要求清洁、干燥、牢固，否则

会直接导致一些漆病的产生，例如颗粒、起泡等。

面漆施工注意事项

立邦面漆水性面漆在涂刷过程中的需要注意的事项主

要有以下几点：

1)、涂刷前须加入适量水后需要用电动搅拌将产品搅

匀，然后静置10~15分钟；

2)、如果放置时间过长，需要重新搅拌以防止颜填料沉

淀；

32

3)、涂刷操作时不宜往复多次涂刷，否则可能会伤害底

层涂层，并在底涂层表面留下刷痕。

4)、施工时应注意，操作人员操作时应戴口罩、手套等

劳保防护用品。

涂料施工中的安全常识

防止施工产生危险源对环境造成影响；

特别提醒施工单位注意以下事项：

1)防火安全常识

虽然我们选用的涂料为不燃材料，但须对在特定环境中

施工的人员进行防火、逃生演练；

2)毒性安全常识

虽然我们选用的产品没有毒性，施工中仍需注意安全防

护：

A严禁涂料进入口中、眼中，出现问题必须用清水冲洗

后送医院治疗。

B严禁在涂装施工现场喝水或饮食。

C保证空气流通，保证涂料正常干燥，防止水蒸气的聚

集；

D如出现不适症状时，必须迅速脱离现场，呼吸新鲜空

气。待症状消失后，方可重新施工。

3)作业安全常识

按相关的安全操作规程执行(详施工单位的相关规定，

33

此处不详述);

19、禁止涂装的条件实用标准

在下面的条件下，不应进行涂装：

温度低于5oC时禁止涂装当温度太低时，涂料干燥性变

差，粘度升高，造成涂装困难、漆膜外观差。此外，低温还

可能导致涂料冻结，严重时将不能使用。

另外，低温情况下，被涂装的表面更容易积累水分，这

将严重影响漆膜性能。

相对湿度高于85%时禁止涂装湿度高于85%时，被涂装

表面会有水分，这将导致很差的漆膜附着力，漆膜容易失光、

脱落。

当主管人员认为不适宜施工时，应停止涂装。

例如：不安全的工作环境等

安全环保注意事项

在使用涂料时，施工人员应当佩带口罩、护目镜、防护

手套等防护用品。当乳胶漆溅到眼睛中时，应立即用大量清

水冲洗；

施工时应做好不涂装部位的保护工作；

室内施工时应加强用电安全，严禁私自接线，配电箱必

须设两级以上漏电保护装置，临时配电线路必须架设整齐；

应确保脚手架的牢固、稳定，对于跳板也应在确保安全

的情况下方可使用；

34

施工现场要整洁、干净，所有施工工具在使用后都应立

即用清水清洗干净用于保护的美纹纸

等在施工完成后应即使去除；

施工时，垃圾应集中存放、及时处理。

五、工程质量承诺及确保措施

(一)、工程质量承诺

工程质量与材料本身的品质及施工工艺有很大关系，合

理的施工工艺能使材料的装饰效果和其优越性能得到充分

的体现。我们在推荐使用高品质的涂料产品的同时，更讲究

设计科学先进的施工工艺方案，以提高材料的装饰效果及使

用经济效益，并确保施工工程质量。本公司特对该工程质量

作出慎重承诺：

切实加强工程质量管理，保证产品品质和施工质量。

(二)、质量确保措施实用标准文案

精彩文档

1、材料质量确保措施

1)严格按GB/T9755-2001国家标准各项技术指标及国家

环保总局HJBE4-1999要求组织材料。

2)确保每批次产品得到严格检验并出示报告、合格证

等相关资料。

3)做好施工过程中材料的储存、保管、工具的交叉使

用清洗等防护工作。

35

2、工艺技术确保措施

1)严格按国家建筑工程有关技术规定规范及结合自身

的先进经验组织施工。

2)加强施过程的监督管理，严格按验收规程把好每一

道工序，工程质量必须一次达到优良。

3)加强安全、文明、精心施工的宣传管理，为工程质

量提供良好的人为环境保障。

六、施工进度计划

1、根据我公司以往的施工经验及施工技术力量，该工

程标段工期完全有保证，具体工期将按实际情况

制定计划进度表。

2、安排适当数量的技术工人，配备先进、足够的施工

设备和工具，并加强现场调度管理，确保工程质

量，确保按期完成施工任务。

3、关注天气形势，精心策划调度，合理安排时间。劳

逸结合，充分利用人力，确保施工的高效能。

4、结合本工程的实际情况，我公司将实事求是地制定

施工进度计划表。如遇有特殊情况，及时调整原

有计划，确保满足工期要求。

2.2.3.拆除方案

(一)施工工艺

人工用简单的工具，如撬棍、铁锹、瓦刀等。上面几个

36

人拆，下面几个人接运拆下来的建筑材料。至于砖墙的拆除

方法一般不许用推倒或拉倒的方法，而是由上而下拆除，如

果必须采用推倒或拉倒的方法，必须有人统一指挥，待人员

全部撤离到安全地方才可进行。

1、施工顺序

(1)本工程采用手动工具进行人工拆除建筑，施工程

序应从上至下，分层拆除，按顶、墙裙面砖、房间内构件、

部分需要拆除的墙体顺序依次进行或依照先非承重结构后

承重结构原则进行拆除。

(2)屋顶、原办事台拆除、砖墙拆除、卫生间吊顶拆

除、洗衣房地砖、一楼吧台拆除及旧地砖拆除之间等在拆除

施工中容易失稳的外挑构件，先予拆除。

(3)建筑的承重梁、柱，应在其所承载的全部构件拆

除后，进行全面检查勘验，是否有损伤，是否需要对其进行

加固处理等。

2、留设作业通道

拆除工程的施工现场必须有作业通道。平面运输通道宽

度为1.5—2米左右，以满足运输工具通行的需要，作业通

道内不得堆放杂物，要保证室内上、下通道应保持畅通。非

作业通道利用警示带隔开，并制作标志牌利于通道口作出警

示。

3、墙体拆除，应符合以下要求：

37

砖墙的拆除方法一般不许用推倒或拉倒的方法，而是由

上而下拆除，为防止墙体拆除倒塌时的冲击力对结构造成破

坏，撞击点设置建筑垃圾或草袋，做好缓冲防震措施，

(二)施工注意事项

(1)对部分拆除的同一建筑物或构筑物进行拆除前，

应先对保留部分采取必要的加固措施。

(2)禁止立体交叉方式拆房施工。砌体和简易结构房

屋等确需倾覆拆除的，倾覆物与相邻建筑物、构筑物之间的

距离必须达到被拆除物体高度的1.5倍以上。

(3)必须采取相应措施确保作业人员应在脚手架或稳

固的结构上操作，被拆除的构件应有安全的放置场所。对只

进行部分拆除的建筑，必须先将保留部分加固，再进行分离

拆除。

(4)施工中必须由专人负责监测被拆除建筑的结构状

态，并应做好记录。当发现有不稳定状态的趋势时，必须停

止作业，采取有效措施，消除隐患。

(5)拆卸下来的各种材料应及时清理，分类堆放在指

定场所，上层建筑垃汲应设立串筒倾倒，不得随意从高处下

抛，并及时清运。

拆下的材料和建筑垃圾应及时清理，严禁高空抛下。拆

卸的材料应放置垂直升降设备或流放槽卸下。建筑垃圾应设

置垃圾井道卸下。

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屋面、楼面、平(阳)台上，不得集中堆放材料和建筑

垃圾，堆放的重量或高度应经过计算，控制在结构承载允许

范围内。

(6)拆除施工应分段进行，不得垂直交叉作业。作业

面的孔洞应封闭。

(7)楼板上严禁多人聚集或堆放材料。

(8)拆除横梁时，应确保其下落有效控制时，方可切

断两端的钢筋，逐端缓慢放下。

(9)拆除柱子时，应沿柱子底部剔凿出钢筋，使用手

动倒链定向牵引，采用气焊切割柱子三面钢筋，保留牵引方

向正面的钢筋。

(10)拆除管道及容器时，必须查清其残留物的种类、

化学性质，采取相应措施后，方可进行拆除施工。

拆除工程安全技术管理：

(一)安全生产管理体系

1、安全生产目标

达到“五无”目标，即“无死亡事故，无重大伤人事故，

无重大机械事故，无火灾，无中毒事故”,并将一般减微事

故发生频率控制在3%以下。

安全方针：安全第一，预防为主

安全和文明施工目标：杜绝死亡和重大伤亡事故，力争

达到安全生产，文明施工优良工地

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2、安全管理小组

1、项目经理必须对拆除工程的安全生产负全面领导责

任。项目经理部应设工程安全负责人，检查落实各项安全技

术措施。施工安全分为施工管理、安全教育、机械设备、现

场维护及日常生活5大部分，各部分设专人进行监督管理，

负责将安全小组的决定落实并向各施工班组安全小组交底

并监督。做到安全落实到人，专人专项，职权分明。

2、按照公司的安全教育制度，加强宣传教育，制订科

学合理的施工方案，现场组织切合实际的作业程序，正确严

格地执行和运用施工及安全规范。对进场的工人进行摸底测

试，统一进行安全教育，增强质量、安全意识。各专业班组

认真进行技术交底，认真学习和深刻体会施工技术规范和施

工安全规范。经过培训交底达到合格的职工才允许上岗操

作，为安全工作顺利圆满开展打下坚实的基础。在施工过程

中，建立每周一次的安全教育，由项目经理或专职安全员主

持。同时在每道施工工序进行前，由专职安全员做书面的安

全技术交底，各班组长带领施工人员认真贯彻落实。

3、施工现场防火措施

为搞好消防工作，保证施工现场及周边建筑物、设备设

施及人身安全，实现文明施工、安全施工，消除火险隐患，

为此特制定施工期间防火措施：

(1)施管人员进场前进行全员安全防火教育培训，建

40

立逐级防火责任制，对消防工作搞的好，成绩显著者，给予

表扬奖励，对不按防火职责办事或违反者，要按情况和造成

的后果轻重，给予处分或处罚，触犯刑律的更依法追究刑事

责任。

(2)完善配备消防设施和灭火器材，根据甲方提供的水

源，配备消防带5盘，灭火器5个。

(3)建立安全防火领导小组，项目经理任组长，专职安

全员任副组长，各施工队队长任组员，成立义务消防队。

(二)一般规定

(1)进入施工现场的人员，必须配戴安全帽。凡在2m

及以上高处作业无可靠防护设施时，必须使用安全带，安全

带应高挂低用，挂点牢靠。如系安全带确有困难时，必须采

取切实、有效、确保安全的其它防护措施，不得冒险作业。

(2)拆除建筑物一般不应采用推倒法，因特殊情况采

用该方法时，遵照《建筑安装工程安全技术规程》的要求，

必须符合下列条件：

①砍切墙根的深度不能超过墙厚度的三分之一，墙的厚

度小于两块半砖的时候，不许进行掏掘；

②在掏掘前，要用支撑撑牢；

③推倒前，应发出信号，待全体人员避到安全地方后，

方可进行。

(3)拆房施工作业时严禁向下抛掷，拆卸各种材料应及

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时清理，分别堆放在指定场所。施工现场应做到材料堆放整

齐，周围通道、沟管保持畅通，场内无积水，及时清运建筑

垃圾。人工拆除主要扬尘环节应有控制措施，安排专人定时

洒水保持潮湿。

(4)遇有风力在六级以上、大雾天、雷暴雨、冰雪天等

恶劣气候影响施工安全时，禁止进行露天拆除作业。临设及

外架必须有避雷措施。防雷接地可与工程的避雷预埋件临时

焊接连通，接地电阻达到规定要求，每月检测一次，发现问

题及时改正。设专人掌握气象信息，及时作出大风，大雨预

报，采取相应技术措施，防止发生事故。禁止在台风、暴雨

等恶劣的气候条件下施工。台风来临前，所有的机械要停放

在安全地点，所有零星材料要加强覆盖，所有生产和生活临

设要加防风缆和压盖。

(5)当日拆除施工结束后，所有机械设备应停放在远离

被拆除建筑的地方。施工期间的临时设施，应与被拆除建筑

保持一定的安全距离。

(6)拆除工程施工现场的安全管理应由施工单位负责。

从业人员应办理相关手续，签订劳动合同，进行安全培训，

考试合格后，方可上岗作业。特种作业人员必须持有效证件

上岗作业。拆除工程施工前，必须对施工作业人员进行书面

安全技术交底。

(7)施工现场临时用电必须按照国家现行标准《施工现

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场临时用电安全技术规范》的有关规定执行。夜间施工必须

有足够照明。电动机械和电动工具必须装设漏电保护