学校周边商铺房租合同范本

学校周边商铺房租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX学校周边商铺管理有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：05XX-XXXXXXX

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX餐饮管理有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：05XX-XXXXXXX

合同简介：

鉴于甲方为XX学校周边商铺管理有限公司，拥有位于XX学校周边的优质商铺资源，并具备丰富的商铺管理经验；乙方为XX餐饮管理有限公司，具备专业的餐饮经营能力，有意在XX学校周边开设餐饮店铺。

双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方出租商铺给乙方经营餐饮业务一事达成如下协议，以共同遵守。

一、合作背景与前提条件

1.甲方拥有位于XX学校周边的商铺资源，具备良好的商业氛围和稳定的客流量，为乙方开展餐饮业务提供有利条件。

2.乙方具备丰富的餐饮经营经验和良好的商业信誉，有能力为甲方带来稳定的租金收入，并提升甲方商铺的品牌价值。

3.双方同意按照本合同约定的条款和条件，开展合作，共同发展。

二、双方权利与义务

（一）甲方的权利与义务

1.甲方应按照合同约定向乙方提供商铺，并确保商铺具备合法的经营手续。

2.甲方负责商铺的日常维护与管理，确保商铺设施设备正常运行。

3.甲方有权根据市场行情调整商铺租金，但需提前三个月通知乙方。

4.甲方应在合同期内为乙方提供必要的协助与支持，包括但不限于办理相关证照、提供经营指导等。

（二）乙方的权利与义务

1.乙方有权按照合同约定使用商铺，开展餐饮业务。

2.乙方应按照约定向甲方支付租金，并按时足额缴纳各项费用。

3.乙方负责商铺的内部装修、设备采购及日常经营管理，确保餐饮业务合法合规。

4.乙方应遵守国家的法律法规，不得从事违法经营活动。

5.合同到期或提前终止时，乙方应将商铺恢复至租赁时的原状，并办理相关证照的注销手续。

三、价格与支付条件

1.双方确认，商铺租金为每月人民币XX元整。

2.租金支付方式：每季度第一个月的前五个工作日内支付当季度的租金。

3.租金调整：甲方有权根据市场行情调整租金，但调整幅度不超过上一年度租金的10%。

四、履行期限

1.本合同期限为五年，自双方签署之日起计算。

2.合同期满后，如双方同意续约，应在合同到期前三个月内签订新的租赁合同。

五、违约责任

1.甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担相应的违约责任。

2.甲方未能按约定提供商铺或商铺不符合合同约定，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

3.乙方未按约定支付租金或开展违法经营活动，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

六、不可抗力

1.因不可抗力导致一方无法履行合同的，该方应及时通知对方，并提供相关证明材料。

2.受不可抗力影响的一方，应尽力采取必要措施减少损失，并在不可抗力消除后继续履行合同。

七、争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他条款

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本合同自双方签字盖章之日起生效。

九、附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。

2.本合同签订后，甲乙双方应按照合同约定履行各自的权利与义务，不得擅自变更或解除合同。

3.本合同自签订之日起，取代双方此前就同一事宜达成的所有口头或书面协议。

十、签署

甲方（盖章）：XX学校周边商铺管理有限公司

乙方（盖章）：XX餐饮管理有限公司

法定代表人（或授权代表）：张三

法定代表人（或授权代表）：李四

签订日期：____年____月____日

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方向乙方提供位于XX学校周边的商铺，供乙方开展餐饮业务。具体内容包括但不限于以下方面：

1.甲方向乙方提供具备合法经营手续的商铺。

2.乙方向甲方支付租金，并按时足额缴纳各项费用。

3.乙方负责商铺的内部装修、设备采购及日常经营管理。

4.双方共同遵守合同约定，实现互利共赢。

第二条定义

1.商铺：指位于XX学校周边，由甲方拥有并出租给乙方使用的经营场所。

2.租金：指甲方根据本合同约定向乙方收取的费用。

3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

1.权力：

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金及各项费用。

（2）甲方有权对乙方进行商铺使用情况的监督，确保乙方合法合规经营。

2.义务：

（1）甲方应保证商铺具备合法的经营手续，并为乙方办理相关证照提供必要的协助。

（2）甲方负责商铺的日常维护与管理，确保商铺设施设备正常运行。

（3）甲方应在合同期内为乙方提供必要的经营指导与支持。

（4）甲方应按照约定及时调整商铺租金，并提前三个月通知乙方。

二、乙方的权力和义务

1.权力：

（1）乙方有权按照本合同约定使用商铺，开展餐饮业务。

（2）乙方有权要求甲方提供商铺的日常维护与管理，确保商铺设施设备正常运行。

2.义务：

（1）乙方应按照约定向甲方支付租金，并按时足额缴纳各项费用。

（2）乙方负责商铺的内部装修、设备采购及日常经营管理，确保合法合规经营。

（3）乙方应遵守国家的法律法规，不得从事违法经营活动。

（4）合同到期或提前终止时，乙方应将商铺恢复至租赁时的原状，并办理相关证照的注销手续。

（5）乙方应承担商铺经营过程中的相关责任，包括但不限于员工工资、社会保险等。

（6）乙方不得擅自将商铺转租、转让或以其他方式处置。

双方应严格履行本合同约定的权利与义务，共同维护合同关系的稳定与发展。如有违反，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：商铺租金为每月人民币XX元整，每季度进行调整。

2.支付方式：乙方通过银行转账方式向甲方支付租金。

3.支付时间：租金每季度第一个月的前五个工作日内支付当季度的租金。

4.如乙方未按约定时间支付租金，甲方有权要求乙方支付逾期违约金，违约金为未支付租金的5%。

第五条履行期限

1.本合同自双方签署之日起生效，有效期为五年。

2.合同期满后，如双方同意续约，应在合同到期前三个月内签订新的租赁合同。

3.关键时间节点：

（1）租金支付：每季度第一个月的前五个工作日内支付当季度租金；

（2）合同到期：合同期满前三个月，双方协商是否续约。

第六条违约责任

1.甲乙双方应严格履行本合同约定，如一方违约，应承担以下违约责任：

（1）甲方未能按约定提供商铺或商铺不符合合同约定，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为合同总租金的10%；

（2）乙方未按约定支付租金，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为未支付租金的5%；

（3）乙方开展违法经营活动，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为合同总租金的10%；

（4）如双方因不可抗力原因导致无法履行合同，双方互不承担违约责任。

2.除此之外，违约方还应承担因违约行为给对方造成的实际损失。

3.双方同意，如发生违约行为，守约方有权选择继续履行合同或解除合同，并要求违约方支付相应的违约金。

4.违约方在支付违约金后，仍应按照本合同约定履行未完成的部分。如违约方未按约定履行，守约方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力指在合同履行过程中，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.责任免除条件：

（1）当发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明材料；

（2）受不可抗力影响的一方应尽力采取必要措施减少损失；

（3）在不可抗力事件持续期间，受影响的一方可暂停履行合同义务，不视为违约；

（4）不可抗力事件结束后，受影响的一方应尽快恢复履行合同；

（5）受不可抗力影响的一方有权要求延长合同履行期限，或根据实际情况协商解除合同。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商无果，双方同意提交至合同签订地有管辖权的仲裁委员会进行仲裁。

3.仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.如双方未在仲裁协议中约定仲裁委员会，或仲裁协议无效，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

5.争议解决过程中，除争议部分外，其他合同条款仍需继续履行。双方应遵守争议解决结果，并承担相应法律责任。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求或通讯，应以书面形式进行，并通过挂号信、特快专递、传真或电子邮件等方式送达对方指定的地址或账号。通知自发送之日起视为已送达。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充或变更，均应以书面形式进行，并经双方协商一致签字盖章后生效。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知对方解除合同：

（1）对方严重违反本合同约定，导致合同无法继续履行；

（2）因不可抗力导致合同无法履行；

（3）双方协商一致终止合同。

4.合同解除后，双方应按照合同约定办理商铺交接、费用结算等事宜。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包