昌吉市二手房交易合同范本

昌吉市二手房交易合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：昌吉市安居置业有限公司

地址：昌吉市昌盛大街88号

法定代表人：李明

联系方式：依照我国相关法律法规及双方约定，甲方的联系方式以双方确认的书面通讯地址为准。

2.合同简介：

鉴于甲方为一家专业从事房地产投资、开发、销售、物业管理等业务的公司，拥有合法的房地产经营资质，乙方为拥有昌吉市某二手房所有权的自然人，且乙方愿意将所属房屋出售给甲方，甲方愿意购买该房屋。

双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，根据我国《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，就乙方所拥有的位于昌吉市的二手房进行交易，达成以下协议，以共同遵守。

本合同主要内容包括但不限于：当事人信息、定义、双方权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决、其他条款、附则、签署等部分。

本合同的签订旨在明确双方在房屋交易过程中的权利义务，保障双方的合法权益，避免因房屋交易引发的纠纷，促进双方友好合作，实现互利共赢。

甲方（买方/出租方/委托方）承诺按照本合同的约定，支付购房款项，乙方（卖方/承租方/服务提供方）承诺按照本合同的约定，将房屋过户至甲方名下，并保证房屋的质量、产权等符合法律法规的要求。

双方在签订本合同前，已充分了解并认可对方的主体资格、房屋状况、交易价格等，确保交易的真实性、合法性。本合同的签订，将构成双方在房屋交易过程中的法律依据，对双方均具有法律约束力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方购买乙方所拥有的位于昌吉市的二手房的相关事宜。合同具体内容包括但不限于：房屋的基本情况、交易价格、支付方式、过户事宜、双方的权利与义务、违约责任等。本合同的目的是规范双方在房屋交易过程中的行为，确保交易的顺利进行，保障双方的合法权益。

第二条定义

1.二手房：指已经有过一次以上交易，并已取得房屋所有权证的住宅房屋。

2.交易价格：指甲方购买乙方房屋所支付的货币金额。

3.过户：指甲方将乙方名下的房屋所有权及相关手续转移至甲方名下的行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

a)甲方有权按照本合同的约定，购买乙方名下的二手房。

b)甲方应按照本合同的约定，按时支付购房款项。

c)甲方有权要求乙方在过户过程中提供必要的协助和手续。

d)甲方应遵守我国法律法规，合法使用房屋，不得用于违法活动。

e)甲方在房屋交易过程中，如需对房屋进行查验，应提前通知乙方。

2.乙方的权力和义务：

a)乙方有权按照本合同的约定，将房屋出售给甲方，并收取相应的购房款项。

b)乙方应保证房屋的质量、产权等符合法律法规的要求，且不存在任何权属纠纷。

c)乙方应在过户过程中，提供必要的协助和手续，确保房屋所有权及相关手续顺利转移至甲方名下。

d)乙方应在房屋交易完成后，协助甲方办理水电、物业等相关过户手续。

e)乙方应如实告知甲方房屋的实际状况，不得故意隐瞒或提供虚假信息。

f)乙方在合同约定的交易过程中，不得擅自变更房屋交易价格或终止合同。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定乙方出售的位于昌吉市的二手房交易价格为人民币【】元整。甲方应按照以下支付条件向乙方支付购房款项：

1.甲方在本合同签订之日起【】日内，向乙方支付购房定金人民币【】元整。

2.甲方在支付定金后【】日内，支付剩余购房款项，即人民币【】元整。

3.甲方支付购房款项的方式可以为银行转账、现金支付等，具体支付方式由双方协商确定。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为【】年。

2.甲方应在合同生效后【】日内，向乙方支付购房定金。

3.甲方应在支付定金后【】日内，支付剩余购房款项。

4.乙方应在收到全部购房款项后【】日内，协助甲方办理房屋过户手续。

5.双方应在合同约定的履行期限内，完成房屋交易及相关手续。

第六条违约责任

1.甲方未按约定时间支付购房款项，逾期超过【】日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金金额为购房总价的【】%。

2.乙方未按约定时间办理房屋过户手续，逾期超过【】日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为购房总价的【】%。

3.若因不可抗力等因素导致一方无法履行合同，该方应立即通知对方，并提供相关证明材料，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。

4.任何一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担相应的赔偿责任。

5.双方在合同履行过程中，如发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）以及政府行为（如征收、征用等）。

2.发生不可抗力事件的一方，应立即通知对方，并提供相关证明材料。根据不可抗力事件对履行合同的影响程度，双方协商决定是否部分或全部免除受影响一方的责任。

3.受不可抗力影响的一方在不可抗力事件结束后，应尽快恢复履行合同。如不可抗力事件导致合同无法履行或履行已无意义，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方在合同履行过程中发生的争议，应首先通过友好协商的方式解决。

2.如协商不成，双方同意将争议提交至昌吉市房地产纠纷调解委员会进行调解。

3.若调解仍不能解决争议，双方可选择以下一种方式解决争议：

a)提交昌吉市仲裁委员会进行仲裁；

b)依法向合同签订地人民法院提起诉讼。

4.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

5.争议解决过程中产生的一切费用，除另有约定外，由败诉方承担。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本合同履行过程中需要通知对方的事项，应采用书面形式，并通过邮寄、快递或电子邮件等方式送达对方确认的通讯地址或电子邮箱。

2.合同变更：本合同未尽事宜，双方可签订补充协议进行约定。任何一方要求变更合同内容的，应书面提出，经双方协商一致后签订变更协议。

3.终止条件：在以下情况下，本合同自动终止：

a)双方按照约定完成房屋交易及相关手续；

b)双方经协商一致，达成终止合同的协议；

c)发生不可抗力事件，导致合同无法履行或履行已无意义；

d)双方在合同约定的争议解决过程中，达成和解协议，终止合同。

4.合同终止后，双方应按照终止协议或法律规定，处理合同终止后的相关事宜。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于房屋产权证、房屋平面图、交易双方身份证明等