业主小区合同范本

业主小区合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：______小区业主委员会

地址：______市______区______路______号______小区

法定代表人：______

联系方式：______

2.合同简介：

鉴于甲方为______市______区______路______号______小区（以下简称“小区”）的业主委员会，代表小区全体业主行使相关权利和履行相关义务；乙方为具备相应资质的物业管理公司，具备专业的物业管理服务能力。为提高小区的管理水平，确保小区内业主的生活品质，甲方拟将小区的物业管理服务委托给乙方进行管理。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜，达成如下合同：

一、合作背景与前提条件

1.甲方作为小区业主委员会，负责小区的日常管理和维护工作，为更好地履行职责，提高小区物业管理水平，甲方决定采取公开招标方式选聘物业管理公司。

2.乙方在物业管理领域拥有丰富的经验和良好的口碑，具备为小区提供优质物业管理服务的能力。

3.双方通过友好协商，同意就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜签订本合同，共同遵守合同条款。

二、合同目的

甲方委托乙方提供物业管理服务，旨在提高小区的管理水平，保障小区内业主的生活品质，营造和谐、安全、舒适的居住环境。

三、合同范围

乙方根据本合同约定，为小区提供以下物业管理服务：

1.小区内的环境卫生保洁服务。

2.小区的绿化养护服务。

3.小区的公共设施设备维修、养护服务。

4.小区的安全保卫服务。

5.小区的车辆停放管理服务。

6.小区的其他相关物业管理服务。

四、合同期限

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为______年，自合同生效之日起计算。合同期满后，如双方同意续签，应提前______个月签订续签合同。

五、双方的权利与义务

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

六、价格与支付条件

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

七、履行期限

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

八、违约责任

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

九、不可抗力

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

十、争议解决

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

十一、其他条款

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

十二、附则

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

十三、签署

双方在本合同上签字（或盖章），并按约定的生效条件生效。

（以下无正文）

甲方（盖章）：______小区业主委员会

乙方（盖章）：______物业管理公司

签订日期：______年______月______日

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方委托乙方对小区实施专业化的物业管理，确保小区的环境卫生、绿化养护、设施设备维修、安全保卫、车辆停放管理等方面得到有效管理，提高业主的生活品质，营造和谐、安全的居住环境。具体内容包括：

1.小区环境卫生保洁服务。

2.小区绿化养护服务。

3.小区公共设施设备维修、养护服务。

4.小区安全保卫服务。

5.小区车辆停放管理服务。

6.小区其他相关物业管理服务。

第二条定义

1.小区：指甲方所指的______市______区______路______号______小区。

2.物业管理服务：指甲方委托乙方提供的包括但不限于环境卫生、绿化养护、设施设备维修、安全保卫、车辆停放管理等服务。

3.业主：指甲方所代表的小区全体业主。

4.乙方人员：指甲方根据本合同约定，指派到小区提供物业管理服务的工作人员。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权利和义务

（1）甲方有权按照合同约定对乙方的物业管理服务进行监督、检查和评价。

（2）甲方应按时足额支付物业管理服务费用。

（3）甲方应配合乙方做好物业管理服务，提供必要的资料和条件。

（4）甲方应维护乙方的合法权益，不得无故解除合同。

（5）甲方有权要求乙方对物业管理服务中存在的问题进行整改。

2.乙方的权利和义务

（1）乙方有权按照合同约定收取物业管理服务费用。

（2）乙方应按照合同约定提供物业管理服务，确保服务质量。

（3）乙方应定期向甲方报告物业管理服务情况，接受甲方的监督和检查。

（4）乙方应负责物业管理区域内的设施设备维修、养护工作。

（5）乙方应制定和完善物业管理规章制度，加强员工培训，提高服务水平。

（6）乙方应妥善处理业主的投诉，及时解决问题。

（7）乙方应确保物业管理服务的连续性和稳定性，不得擅自变更服务内容。

（8）乙方在合同期内不得将物业管理服务转包或分包给第三方。

第四条价格与支付条件

1.乙方提供的物业管理服务费按照合同约定标准收取，具体收费标准如下：

（1）环境卫生保洁服务费：______元/月；

（2）绿化养护服务费：______元/月；

（3）公共设施设备维修、养护服务费：______元/月；

（4）安全保卫服务费：______元/月；

（5）车辆停放管理服务费：______元/月；

（6）其他相关物业管理服务费：______元/月。

2.甲方应按照以下支付方式及时足额支付物业管理服务费：

（1）按月支付，每月______日前支付当月物业管理服务费；

（2）支付方式：银行转账、现金支付等。

3.如甲方逾期支付物业管理服务费，乙方有权按照逾期金额的______%收取滞纳金。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为______年，自合同生效之日起计算。

2.合同期满后，如双方同意续签，应提前______个月签订续签合同。

3.以下为合同履行过程中的关键时间节点：

（1）合同签订之日起______日内，乙方应完成小区物业管理服务人员的配置及培训；

（2）每月______日前，乙方应向甲方报告上月物业管理服务情况；

（3）合同履行期间，如发生重大事项，双方应及时沟通解决。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）甲方未按约定时间支付物业管理服务费的，应按照逾期金额的______%向乙方支付滞纳金；

（2）甲方无故解除合同，应向乙方支付合同总金额______%的违约金；

（3）甲方违反合同约定，导致乙方无法正常提供物业管理服务，应承担相应的违约责任。

2.乙方的违约责任：

（1）乙方未按合同约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方整改，并按照受影响服务金额的______%向甲方支付违约金；

（2）乙方擅自变更服务内容，应向甲方支付合同总金额______%的违约金；

（3）乙方转包或分包物业管理服务给第三方的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总金额______%的违约金；

（4）乙方因管理不善导致小区发生安全、消防等重大事故，应承担相应的法律责任及经济赔偿。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指在合同履行过程中，发生的不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、动乱、政府行为、政策变动等。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据不可抗力事件对合同履行的影响，决定以下措施：

（1）暂时停止履行合同，待不可抗力事件结束后继续履行；

（2）变更合同履行方式，以减轻不可抗力事件对合同履行的影响；

（3）解除合同，双方互不承担违约责任。

3.发生不可抗力事件导致合同解除的，双方应按照以下原则处理：

（1）甲方已支付的物业管理服务费用，乙方应按实际未提供服务的时间比例退还；

（2）因不可抗力事件造成的损失，双方互不承担责任。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商无果，双方同意将争议提交至______市物业管理行业协会进行调解。

3.若调解仍不能解决争议，双方同意选择以下一种方式解决争议：

（1）向______市仲裁委员会申请仲裁；

（2）向______市人民法院提起诉讼。

4.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

5.争议解决费用，由败诉方承担。如双方部分胜诉，按照各自胜诉比例分担争议解决费用。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本合同履行过程中的相关事宜，应以书面形式进行通知。通知送达对方指定地址或邮箱即视为有效。

2.合同变更：双方同意，对本合同的任何修改、补充均应以书面形式作出，并经双方签字（或盖章）确认。

3.终止条件：

（1）合同履行期限届满，双方未续签合同的，合同自动终止；

（2）双方达成一致，提前终止合同的；

（3）因不可抗力导致合同无法继续履行的；

（4）一方严重违约，另一方有权解除合同的。

4.合同终止后的处理：

（1）双方应按照合同约定完成未了事宜；

（2）甲方应支付乙方已提供服务的费用；

（3）双方互不承担因合同终止而产生的违约责任。

5.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于以下内容：

（1）乙方提供的物业管