农村自建房合同(格式)

第第页农村自建房合同（格式）自建房合同甲方（负责人）：身份证号码：乙方（承包人）：身份证号码：依据《建筑法》《经济合同法》及有关法律法规，甲乙双方在平等互利、公平合理、诚实信用的原则下，经协商，就甲方修建私人住宅的建筑工程承包事宜达成以下协议：本工程为三层砖混结构，面积约500平方米，以实际建筑面积为准。由乙方负责承揽建设。工程内容:从基础以上开始，主体按图施工。包含：地板、墙体粉刷、外墙四向贴瓷砖、化粪池；室内刮瓷、室内外石膏线条。一、双方权利义务1、甲方负责供应建房所用的石灰、砖、水泥、沙子、水源、钢材、瓷砖等建筑料子。依据施工进度，乙方应提前==天以上通知甲方购买所需料子。2、乙方具有从事农村房屋建设的成熟经验，负责施工建设并交付建房成绩。当事人明确，双方不存在雇佣关系。3、搅拌机、震动器等施工机械以及模板、脚手架等全部劳动工具由乙方自带，费用由乙方自理。4、工期从20**年==月==日开始建设，工期为==天。如发生下雨、停电、地震等影响施工的不行抗力情况的，可顺延工期。5、乙方要加强对其人员的安全教育，严格管理，遵守国家法律法规，安全施工。由于乙方人员的有心或过失引起的安全事故由乙方自行负责，与甲方无关。6、乙方所属人员的工资酬劳由乙方负责支出，与甲方无关。二、质量要求1、乙方应当本着保质保量的原则，依照图纸施工，加强质量管理。2、紧要施工过程：如地基、浇铸须经甲方验收后方能进行下一工序。3、甲方发现乙方在施工过程中有偷工减料、工作不负责影响房屋质量等行为，并在施工中若发现造成料子损失、挥霍，甲方有权责令要求乙方停工整改并罚款，视情节严重而定，会在支出款中扣除相应的损失费用。4、乙方必需认真依照甲方的意图施工，并随时接受甲方或甲方委托人员的督查。5、乙方施工时要保证质量。使用前必需把砖头浇水湿润，沙浆的饱满度必必需实现“三个一”砌筑法，即（一块砖、一铲灰、一挤揉）。砖与砖的沙浆饱满度要实现85%以上，圈梁和挑，浇注凝固后不应有蜂窝、麻面等，更不能显现钢筋外漏现象。在砌砖及浇注圈梁过程中，乙方施工时要保证质量，墙面要平整，房屋直角的地方不能纵角，最顶楼墙与下一层墙偏差不能大于10毫米。6、假如乙方由于自身水平原因达不到工程合格条件的，乙方应当依照甲方及其委派人员的要求返工修改或重弄。返工修改后仍不能实现商定使用条件的，乙方应当承当工程质量违约责任。7、房屋建成后，由于乙方原因引起的质量问题造成甲方不能正常使用的，仍由乙方承当修理返工或重做的责任，并由乙方承当所需的费用，一并赔偿甲方的有关损失。8、乙方应依照甲方的建房质量要求保证施工质量。房屋完工交工后，由甲方依照施工要求进行验收。如房屋显现建筑质量问题，乙方应重新修缮直至符合甲方质量要求为止，并赔偿因建筑质量问题给甲方造成的全部损失，重新修缮的费用（包含修缮使用的料子）全部由乙方自行承当。9、房屋建成后一年内，甲方发现质量问题的，乙方必需进行免费维护和修理。三、工程保修工程质保终身，保修期一年。工程质量保修金为工程总价的5%。质保期内房屋若显现质量问题，乙方在接到通知后三天内进行返工或维护和修理。若在规定时间内乙方未参加维护和修理，甲方有权另请施工队维护和修理整改，所发生费用在质保金中扣除，不足部分由乙方另行支出。四、付款方式1、工程款结算方式：以建房面积计算，每平方米人民币==元。2、付款时间：从正式施工开始到一层封顶后付总价20%元，二层封顶付工程总价20%元，三层封顶付工程总价20%元，甲方工程完工后，如无质量问题即付35%，一年后无质量问题付清余款5%。施工期间概不借支。五、违约责任1、由于工程质量达不到要求的，乙方要进行修理、重做；造成损失的，由乙方赔偿。因乙方原因导致使合同无法履行的，乙方应承当，并赔偿因其违约给甲方造成的一切损失。2、乙方若无视甲方的合理要求，或者采取消极怠工和延误工期等做法犯难甲方，视为乙方根本违约，甲方有权解除本合同。3、在乙方无违约行为的情况下，甲方若不按合同商定支出工程价款，应当承当违约金，如有特殊情况可以另行商讨，以达成协议。六、争议解决方法1、发生合同争议时，双方应友好协商。2、如协商不成，双方可将争议提交人民法院进行裁决。七、附则1、本合同一式三份，甲、乙、见证人三方当事人各执一份。2、本合同自签订之日起生效。3、以上合同，双方必需共同遵守。如经双方协商同意签订增补合同，增补合同与本合同具有同等法律效力。甲方签字（手印）：乙方签字（手印）：见证人签字（手印）*年*月*日（公历）附：乙方身份证复印件篇2:私人住宅自建房房屋施工承包合同农村房屋建设承包合同甲方（负责人）：______________（姓名，身份证号码）乙方（承包人）：______________（姓名，身份证号码）依据《建筑法》《经济合同法》及有关法律法规，甲乙双方在平等互利、公平合理、诚实信用的原则下，经协商，就甲方修建私人住宅的建筑工程承包事宜达成以下协议：甲方拟建房屋一座，位臵在______________，由乙方负责承揽建设。采取包工不包料的方式，为明确双方权利义务关系，经平等协商，双方本身乐意签订本加工承揽合同。一、双方权利义务1.甲方负责供应石灰、砖、水泥、沙子、水源、钢材等建筑料子。依据施工进度，乙方应提前___天以上通知甲方购买所需料子。2.乙方具有从事农村房屋建设的成熟经验，负责施工建设并交付建房成绩。当事人明确，双方不存在雇佣关系。3.搅拌机、震动器等施工机械以及模板、脚手架等全部劳动工具由乙方自带，费用由乙方自理。⒋工期从___年__月__日开始建设，工期为___天。如发生下雨、停电、地震等影响施工的不行抗力情况的，可顺延工期。⒌乙方要加强对其人员的安全教育，严格管理，遵守国家法律法规，安全施工。由于乙方人员的有心或过失引起的安全事故由乙方自行负责，与甲方无关。⒍乙方所属人员的工资酬劳由乙方负责支出，与甲方无关。二、质量要求1.乙方应当本着保质保量的原则，严格依照图纸施工，加强质量管理。如施工过程中需更改原有图纸方案，需和甲方协商，不得私自更改。⒉紧要施工过程：如地基、浇铸须经甲方验收后方能进行下一工序。⒊甲方发现乙方在施工过程中有偷工减料、工作不负责影响房屋质量等行为，并在施工中若发现造成料子损失、挥霍，甲方有权责令要求乙方停工整改并罚款，视情节严重而定，会在支出款中扣除相应的损失费用。4.乙方必需认真依照甲方的意图施工，并随时接受甲方或甲方委托人员的督查。5.乙方施工时要保证质量。使用前必需把砖头浇水湿润，沙浆的饱满度必必需实现“三个一”砌筑法，即（一块砖、一铲灰、一挤揉）。砖与砖的沙浆饱满度要实现85%以上，圈梁和挑，浇注凝固后不应有蜂窝、麻面等，更不能显现钢筋外漏现象。在砌砖及浇注圈梁过程中，乙方施工时要保证质量，墙面要平整，房屋直角的地方不能纵角，最顶楼墙与下一层墙偏差不能大于10毫米。6.假如乙方由于自身水平原因达不到工程合格条件的，乙方应当依照甲方及其委派人员的要求返工修改或重弄。返工修改后仍不能实现商定使用条件的，乙方应当承当工程质量违约责任。7.房屋建成后，由于乙方原因引起的质量问题造成甲方不能正常使用的，仍由乙方承当修理返工或重做的责任，并由乙方承当所需的费用，一并赔偿甲方的有关损失。8.乙方应依照甲方的建房质量要求保证施工质量。房屋完工交工后，由甲方依照施工要求进行验收。如房屋显现建筑质量问题，乙方应重新修缮直至符合甲方质量要求为止，并赔偿因建筑质量问题给甲方造成的全部损失，重新修缮的费用（包含修缮使用的料子）全部由乙方自行承当。9.房屋建成后一年内，甲方发现质量问题的，乙方必需进行免费维护和修理。三、付款方式1.工程款结算方式：以建房面积计算，建房总面积为___平米，每平方米人民币___元，总工程款为___元。⒉付款时间：第一次付款在施工开始后______天内，第二次付款在______，第三次付款在______，第四次付款在房屋峻工并经甲方检验后_______天内给付。四、违约责任1.因乙方原因导致使合同无法履行的，乙方应承当违约金壹万元整，并赔偿因其违约给甲方造成的一切损失。2、乙方若无视甲方的合理要求，或者采取消极怠工和延误工期等做法犯难甲方，视为乙方根本违约，甲方有权解除本合同。乙方应承当违约金伍万元整。3、在乙方无违约行为的情况下，甲方若不按合同商定支出工程价款，应当承当违约金壹万元整（或每日承当违约金伍佰元整）。甲方签名：_______乙方签名：_______日期：____年__月__日日期：____年__月__日篇3:农村自建房屋买卖合同农村自建房买卖合同出卖人（甲方）：买受人（乙方）：房产所在地：签订地方：签订日期：20**年月日农村自建房买卖合同出卖人（甲方）：___________身份证号码：（房屋共有产权人）_________身份证号码：（房屋共有产权人）_________身份证号码：以上_______人是本合同中所述房屋的共有产权人。出卖人及共有人以下均称简称甲方买受人（乙方）：______身份证号码：（以下简称乙方）甲、乙双方就房屋买卖事项在平等本身乐意，协商全都前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。第一条、房屋的基本情况：甲方本身乐意将其位于_____________________________________________的房屋（内部建筑总面积_________平方米、院内总面积_________平方），左紧邻_____________的房屋，右紧邻_____________的房屋，前紧邻_____________的房屋，后紧邻_____________的房屋，以人民币_______仟_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元整（￥===元）的价款出售给乙方。第二条、房屋内部设施设备：__________________________________。第三条、本合同签定时，由于甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲方应无偿全力帮忙乙方办理房屋产权确认手续。第四条、甲方保证该房屋没有产权纠纷，不存在房屋抵押或担保等以及其他权利瑕疵。第五条、付款时间和方式乙方于*年*月*日将房款人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整一次性付给甲方。第六条甲方承诺及权利和义务1、甲方应保证其房产不存在质量和技术等有可能危害居住安全的问题，假如甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使，一切责任由甲方承当，全额退还乙方购房款并应赔偿乙方的损失。2、甲方保证并承诺对上述房屋及土地拥有使用权（村宅基地），并没有任何出租，甲方各方均对处分该标的房产不存在任何异议，对于该房屋及土地的出售，不存在任何享有优先购买权的人，该房屋及土地没有任何诸如抵押等他项权利，该房屋也不存在任何诸如法院查封等权利处分受到限制的情况。交易后如因权属问题有上述事项，由甲方承当，乙方不负任何责任。3、本合同签订后，甲方对该房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。第七条本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方原有的、相同的居住权利。甲方不得就该房屋与其他任何人再签署该房屋全部权转让合同。第八条房屋及土地过户1、本合同签定时，该房屋为农村自建房，短时间不具备过户条件，但本合同为甲乙双方平等协商本身乐意达成资产及资产权交易之协议，并未违反相关法律法规。2、双方商定今后国家政策允许过户时，甲方在取到房产证等房屋权属凭证的当日应交予乙方保管而且办理预告登记手续，当日因其他合理的原因不能交予乙方且办理预告登记有困难时也应于当日通知乙方且于乙方协商实在的交付日期。3、甲方在取得产权证等相关权属凭证后三个工作日内应无偿帮忙乙方办理房屋及土地的过户手续。甲方应无偿、无条件全力帮忙乙方办理房屋产权手续。第九条特别商定一、关于房产拆迁：本合同签订后，若该房屋遇到政府拆迁，甲方同意由乙方全权办理该房屋及土地的拆迁手续，领取拆迁弥补款、布置房等全部收益归乙方全部，甲方不得干涉。拆迁过程中若需要甲方搭配的，甲方需无偿搭配。二、关于房产再次买卖：1、本合同签订后，乙方有权将该房屋转售给其他人，所售金额全部归乙方全部，甲方不得干涉。2、本合同中乙方拥有的权益，新的买受人同样拥有，甲方需要乐观搭配。三、关于房产收回：由于该房屋属于农村自建房，甲已双方没有办理产权过户登记手续，甲方在交易完成以后任何时间要求收回房屋时，甲方同意按收回时该房屋市场评估价格的叁倍一次性支出给乙方。第十条违约责任1、乙方没有依照商定的期限内将房款交付给甲方，逾期实现三个月的，甲方有权解除本合同。2、甲方不得擅自解除合同，若甲方擅自解除合同，乙方有权要求甲方连续履行合同或要求甲方退还乙方已付房款，并有权要求甲方支出依照同期银行贷款利率的二倍计算的利息损失，同时有权要求甲方支出违约金_____________万元整给乙方。3、因甲方隐瞒房屋已交易事实或者以其他任何形式将本合同项下房屋出卖给第三人，将视为甲方收回房产，应适用本合同第九条关于房产收回的商定支出乙方回购款，同时甲方还需支出违约金人民币_____________万元整给乙方。4、甲方不依据本合同的商定将房屋和产权证书交付给乙方且不搭配乙方办理预告登记手续，视为甲方违约，乙方有权要求甲方交付房屋和产权证书，并有权要求甲方支出违约金人民币_____________万元整。5、甲方未按商定帮忙和搭配乙方办理过户手续，已方有权要求甲方支出违约金人民币_____________万元整。并连续依照商定办理过户手续。6、甲方不同意授权乙方全权办理拆迁手续、不同意无偿搭配时、私自与拆迁方接触签订文件、在已方不知情的情况下私吞因拆迁所应获得利益的，乙方有权要求甲方返还因拆迁所获利益，而且依照拆迁时房屋评估价格的50%支出违约金。7、其他以上未明确商定之事宜导致合同无法履行，过错方应赔偿损失并承当人民币_____________万元整的违约金。8、以上违约情形如有重复发生，违约金重复计算。第十一条保证人责任：甲乙双方充分了解充分了解上述合同，甲方各当事人愿向乙方供应连带责任保证，且本担保不行撤销。保证范围是因甲方不履行本合同或者违反合同商定产生的全部债务，包含退款、违约金、损害赔偿金、利息、评估费、律师费等实现债权的综合费用等。第十二条、双方商定的其他事项：本合同附件如下：《房屋实际全部人确认书》《房屋内资产一并转让清单、确认书》第十三条、合同主体1、甲方是_______________________________________________________共_____人，委托代理人为_________即甲方代表人。甲方及甲方代表人保证出售本房屋，签定本合同的时候经本房屋全部房屋共有产权人同意。2、乙方____________，代表人是____________。第十四条、本合同经国家公证机关_____________公证处公证；但本合同不经过任何法律公证具有同等的法律效力。本合同在双方签字之日（_______年_____月_____日）起生效。本合同中空格部分填写的文字与印刷文字具有同等法律效力。第十五条、本合同需由甲乙双方共同签字后方能生效。本合同一式_____份，一份_____张。甲方产权人及甲方委托代理人共持一份，乙方一份，留存备查。第十六条、本合同发生争议的解决方式：双方本着友好协商，公平合理的原则签订本合同，签订本合同后，双方应严格遵守执行，不得以任何理由反悔。在履约过程中发生的争议，双