二手房买卖合同参考文本

第第页二手房买卖合同参考文本二手房买卖合同参考文本卖方：_______________（简称甲方）身份证号码：_____________________买方：_______________（简称乙方）身份证号码：_____________________依据《中华人民共和国经济合同法》《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、本身乐意、协商全都的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产（别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面），建筑面积为_____平方米。（详见土地房屋权证第_______________号）。第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）。本合同签定之日，乙方向甲方支出人民币__________元整，作为购房定金。第三条付款时间与方法：1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并商定在房地产交易中心缴交税费当日支出首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支出给甲方），并于银行放款当日付给甲方。2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并商定在房地产交易中心缴交税费当日支出首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承当，中介费及替办产权过户手续费由______方承当。第六条违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方全部。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。第七条本合同主体1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。2.乙方是____________，代表人是____________。第八条本合同如需办理公证，经国家公证机关____公证处公证。第九条本合同一式______份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、________公证处各一份。第十条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行商定，其增补商定经双方签章与本合同同具法律效力。第十二条双方商定的其他事项：出卖方（甲方）：_________________购买方（乙方）：__________________身份证号码：__________________身份证号码：___________________住址：___________________住址：____________________邮编：___________________邮编：____________________电话：___________________电话：____________________代理人（甲方）：_________________代理人（乙方）：_________________身份证号码:___________________身份证号码：___________________见证方：鉴证机关：住址：邮编：电话：法人代表：代表：经办人：日期：*年*月*日鉴证日期：_______年____月____日篇2:王荣洲二手房买卖合同增补条款律师详解二手房买卖合同增补条款律师详解在上海进行二手房交易，必需签订由市房管局订立并由市工商局监制的用于网上备案的《上海市房地产买卖合同》。这个示范合同由三个部分构成：第一部分由两个特别告知构成；第二部分为合同正文，共14个条款；第三部分由两个增补条款和六个附件构成。合同正文是不能修改的，据实填写即可，增补条款和大部分附件都是由买卖双方自由商定的。整个示范合同中需要买卖双方特别注意的就是合同正文第九条、第十条违约责任条款，以及“增补条款（一）”和“附件三（付款协议）”。增补条款（一）涉及到双方对于合同正文商定事项的修订以及其他双方需要特别商定的事项。增补条款（一）中的内容都是二手房买卖中的风险点，需要买卖双方特别商定，特别紧要。二手房买卖中请律师也紧要是对“增补条款（一）”和“附件三（付款协议）”进行风险提示，并订立能够掌控风险的条款。下文就二手房买卖中增补条款（一）中的常见条款做一个认真的说明，并供应条款范例作为参考。下文中的甲方指出卖人，乙方指买受人。1.权利担保条款范例：“甲方保证其对该房屋享有完全产权，并承诺在签订本合同时该房屋除某某银行抵押贷款外，无任何其他权利受限制的情形，而且无第三人对该房屋主张权利，并保证该房屋在办理过户过程中无任何诉讼、查封等将导致该房屋无法正常交易的情形显现。”【详解】设定该条款的目的：1）为买方的善意取得供应保障。即使卖方是擅自处分共有资产，但买方是善意的，基于不动产的公示、公信原则，权利仅登记于卖方名下，买方有理由信任出卖人系房屋的完全权利人，从而适用善意取得制度，获得房屋全部权。2）列举卖方的违约情形。实在列出了卖方的违约情形，为买方主张违约责任供应依据。2.证件保管条款范例：“甲方应于本合同签订之日将该房屋的房地产权证原件交由中介公司代为保管直至双方共同至某某区房地产交易中心办理完该房屋的过户手续。在房地产权证被中介公司保管期间，甲方不得对该房地产权证进行挂失补办，否则视为甲方违约。”【详解】房地产权证是卖方证明自身是房屋产权人的合法凭证。实务中中介公司在买卖双方签订《居间协议》的时候就已经收取了卖方的房地产权证，代为保管直到双方办理完过户手续。这样做的目的：1）防止“一房二卖”。你想卖房子，下家首先得看你的房地产权证。你没房地产权证，谁能信任你是房屋全部人。你还不能补办，补办算违约。2）防止“跳单”。中介早早就把卖方的房地产权证收取代为保管，一个很紧要的考虑就是防止跳单，买卖双方自行交易或委托其他中介交易，这样中介就无法收取佣金。3.房地产转让价款包含内容条款范例：“本合同第二条商定的房地产转让价款包含维护和修理基金余额（若有）、管理费押金及余额（若有）、电话初装费（若有）、煤气初装费（若有）、有线电视申请费（若有）等费用以及随同该房屋一起转让的附属固定设施、固定设备及室内装饰、装修的价格，就上述费用，甲、乙双方不再另行结算。”【详解】关于房地产转让价款中到底包含哪些事项，确定要商定清楚，否则极容易产生纠纷。本条款中所列的事项一般都是在双方已经过完户，在甲方腾房结算的时候才会提及，假如事先没有商定好，这时候就容易扯皮。甲方要么不乐意给，要么要求乙方加钱。关于附属的固定设施、固定设备确定要列有清单，列得清清楚楚哪些设施、设备是包含在房款里的。就简单的说固定设施、固定设备，一旦产生纠纷不具有可操作性。4.相关税、费承当条款范例：“本合同第二条商定的房地产转让价款是甲方的获得价（净价），是不包含交易过程中涉及到的相关税、费的。房屋转让时涉及到需要由甲方承当的相关税、费均由乙方承当（包含因宏观政策调控引起税费调整的情形）。甲方不承当此次交易的中介费，此次交易的中介费全部由乙方承当。”【详解】二手房交易中，卖方为了省心一般拿的都是获得价，这样就导致交易过程中涉及的本应由卖方承当的税、费（包含中介费）均由买方承当。获得价是针对卖方而言的，是指不包含交易过程中涉及的由卖方承当的各项税、费和中介费，卖方实际拿到的价格。由于获得价并不是一个法律概念，并没有准确的界定，所以确定要在合同条款中界定清楚，使其具有可操作性。关于税、费有两个问题需要注意。1）涉及到税、费政策调整，加添购房本钱的问题。买方在购房时一般都事先已经匡算好需要承当的税、费数额，以便确定自身的购房本钱，但到完税的时候遇到税、费政策调整了，对新加添的税、费由谁承当的问题，必必需在合同中予以明确。2）买方到底要承当多少税、费？由于房地产交易中心和税务机关办理过户和交税都是以成交价而不是以获得价为计算基数。成交价是以获得价和各项税费的收费标准推算出来的，所以说直接以获得价计算相关税费实际上是算少了。中介公司的业务员水平良莠不齐，也很难算出一个准确的数字来，或者为促成交易的考虑有心算低税费数额。所以说最保险的做法就是到税务部门设在房地产交易中心的税务窗口去落实清楚到底需要缴纳多少税款，这样好计算自身的购房本钱。5.户口迁移条款范例：“甲方承诺于合同商定的过户日期之前（或者腾房日期之前）向房屋所在地的公安派出机构办好该房屋处全部户口的迁出手续；若甲方未及时迁出全部户口，每逾期一日，则由甲方依照该房屋转让总价款的日万分之五向乙方支出违约金，直至原有户口全部迁出时止。”【详解】二手房买卖中的户口问题在二手房买卖中是极容易被忽视的，但又极其紧要，一旦发生纠纷又极犯难解决的问题。中介公司只管居间促成交易，收取佣金，不管户口问题，一般只要买家不提，中介也不提。一般购房者又不懂户口问题，所以户口问题容易被忽视，一旦发现户口问题是个问题时，十有*已经晚了。由于它容易被忽视，所以你事先就不会在合同中进行认真的商定来规避自身的风险。户口迁移条款一般采用违约金+尾款的形式来保护买方的权利。关于户口迁移条款的紧要性，可以参考文章《二手房买卖中的户口问题》：6.租赁条款范例：“甲方必需在乙方取得该房屋的房地产权证之前与承租人解除租赁合同，并在商定的腾房日期之前腾房，否则视为甲方违约，依照本合同的相关商定承当违约责任。”【详解】租赁问题是二手房买卖中处理起来特别麻烦的一个问题。涉及到承租人的两项法定权利是“承租人的优先购买权”和“买卖不破租赁”。1）承租人的优先购买权。购买带有租约的二手房，首先得让卖方供应承租人放弃优先购买权的声明，否则可能会涉及到侵害承租人优先购买权。在20**年9月1日《最高人民法院关于审理城镇房屋合同纠纷案件实在应用法律若干问题的解释》生效之前，承租人可以出租人侵害其优先购买权为由主张合同无效，但主张合同无效的同时必需主张优先购买权，不能只主张合同无效。该司法解释生效以后承租人就不得以出租人侵害其优先购买权为由，而主张合同无效了。这样的规定对购房人来说，风险就比以前小了，但是为了躲避不必需的麻烦，还是得要承租人出具放弃优先购买权的声明。2）买卖不破租赁。买卖不破租赁简单说就是买方购买二手房以后，假如二手房上有租约的，租约还得连续履行，直到租约解除或停止时为止。买家业然希望买一个干干净净的房子，假如房子上还有租约，将来还涉及到租户腾房的问题，那买房的风险就加大了。有租约时，租户腾房时极容易产生纠纷，假如租户是居住用途，还好处理一点，要求其提前腾房，赔偿几个月的租金可能就能把问题解决；假如租户是商用用途，还可能涉及到装修弥补问题，那处理起来就很麻烦，赔偿问题一旦谈不拢，让租户提前腾房就比较难了。所以在合同中商定，和租户解除合同，而且让租户腾房都是卖方需要承当的义务，假如解决不好就要承当违约责任。这样的商定可以敦促卖方乐观的去解决租约问题。7.交房时状态条款范例：“甲方须保证交房时本合同附件二所列之该房屋内管道管线、附属设施、设备、室内装饰、装修等与签订本合同之日的情形相符；乙方确认其于签订本合同前已经对该房屋进行了验看。双方同意甲方将该房屋按近况交付乙方。”【详解】你在购房时就已经实地考察过房屋，可能就是由于对房屋的装饰、装修等很满意才买的，所以得把房屋的相关情形固定下来作为交房时的依据。可以通过拍照、摄像、列清单等形式予以固定，固定下来作为合同附件。假如双方买房过程比较愉快还好说，他真心卖房，你真心买房，双方付钱，交房就可以了。假如双方买房过程不愉快，甚至都产生了纠纷，那交房可就没那么利索了。真到交房时你可能会发现缺这少那，甚至房屋都可能遭到不同程度的恶意破坏。所以说，事先假如不对交房时的状态进行商定，一旦交房时发生纠纷，你连解决问题的依据都没有。8.通知条款范例：“甲、乙双方应在本合同的签署栏中如实供应联系住址及联系电话等。甲、乙双方关于本合同履行及相关事宜的通知，应当依照载明的住址发出。通知一般以对方或授权代表签名或者盖章确认为准。假如以快递或者挂号信形式寄送的，自发出之日起第四日视为送达之日。任何一方的联系方式发生更改的，应当在更改后四日内及时通知对方，否则因此产生的一切不利后果自行承当。”【详解】通知条款是全部合同中都极为紧要的条款，但又是极易被忽视的条款。买卖双方真心卖房、买房，全面履行自身的合同义务，通知条款就显得不紧要了。由于有什么事项需要通知的根本不需要寄送书面的料子，直接打个电话就OK了，但一旦双方由于种种原因导致不能正常履行合同，这时候通知条款就显得特别紧要了。双方已经产生了纠纷，再联系就不那么顺畅了，要么不接电话，要么拒收相关书面文件，甚至连人影都找不到，有了通知条款这些就都不是问题了。9.甲方的违约责任条款范例：“甲方未履行本合同项下各项义务的，每逾期一日需向乙方支出该房屋转让总价款的万分之五作为违约金，并连续履行。甲方签订本合同后又将该房屋转卖、租赁给第三人的；在乙方取得房地产权证之前该房屋被抵押或查封的；甲方未依照本合同商定履行其义务，逾期超出十个工作日的；甲方擅自单方解除合同等；均视为甲方违约，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方需向乙方支出该房屋转让总价款的20%作为违约金。甲方应当在解除合同第二天起三个工作日内退还已收取的全部房款，并支出违约金。若违约金不足以赔偿乙方损失，甲方还需赔偿乙方损失。”【详解】示范合同正文第九条和第十条商定的违约责任条款只商定了逾期付款及逾期交房这两种违约情形，商定太过简答，不应用。违约情形多种多样，一旦违约，这样条款将无从适用。一个好的违约责任条款，应当明确商定哪些是违约行为，违约以后该如何承当违约责任，而不是留给法官去推断。这样的违约责任条款才具有可操作性。本范例条款明确商定了卖方的紧要违约情形，以及承当违约责任的方式。卖方的紧要违约情形有：1）一房二卖。二手房不像一手房那样对于一房二卖可以适用双倍罚则，一手房买卖中假如出卖人一房二买，买受人可以要求其承当已付购房款一倍的赔偿责任；二手房对于一方二卖的违约责任需要双方商定。2）新的租赁。原来房屋是没有租约的，在买卖双方签订完网签的备案合同后至腾房这段时候，少则一两个月，多则几个月甚至更长时间。卖方为了不影响自身的受益，会将房屋租赁第三人。在房屋上形成了新的租约，假如腾房时卖方能解决好没问题，假如解决不好租户腾房问题，那肯定要产生纠纷，所以得在合同中商定，形成新的租约的属于违约行为。3）他权利限制。买卖双方签订完网签的备案合同后，房屋又由于种种原因被查封，被查封的房屋是不能进行过户的，一旦不能过户，购房的目的就可能落空，所以得在合同中商定，一旦形成他权利限制的属于违约行为。这里需要说明的一个问题是，只有拿到房地产权证了房屋的全部权才是买方的。办理完过户手续，房地产交易中心会出具“收件收据”，收件收据并不是产权凭证，拿到收件收据后再过20天才略拿到房地产权证。在这期间房屋一旦被查封，就不能拿到房地产权证。10.乙方的违约责任条款范例：“乙方未履行本合同项下各项义务的，每逾期一日需向甲方支出该房屋转让总价款的万分之五作为违约金，并连续履行。乙方未依照本合同商定履行其义务，逾期超出十个工作日的；乙方擅自单方解除合同的；均视为乙方违约，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方需向甲方支出该房屋转让总价款的20%作为违约金。甲方可以从乙方已经支出的款项中扣除违约金，剩余款项于解除合同第二天起三个工作日内无息一次性退还乙方。乙方已支出的款项不足以支出违约金的，乙方应当在解除合同第二天起三个工作日予以补足。若违约金不足以赔偿甲方损失，乙方还需赔偿甲方损失。”【详解】买方的违约情形紧要是逾期付款和擅自解除合同。所以需要对这两种严重的违约情形进行商定，并商定违约责任的承当方式。1）逾期付款。假如买方逾期付款超出确定期限，甚至不付款，就会导致卖方想通过卖房收取房款的目的落空。你付不起钱就说明你没钱买房，那肯定的结果就是解除合同，再把房子卖给付的起钱的人。2）擅自解除合同。擅自解除合同就是原来说好了买的，现在蓦地说不买了，而且没有合理理由。合同都签好了，现在你说不买了，就把卖方耍了，那卖方可以要求你连续履行合同；假如觉得已经都这样了，再连续履行下去也没有什么意思了，那就解除合同，要求承当违约责任。11.特别提示条款范例：“甲、乙双方在签订本合同时已认真阅读了全文，完全理解各条款的真实意思，明确己方的各项权利、义务及违约可能承当的责任。甲方已向乙方充分披露和说明白该房屋的实际情况。甲、乙双方已充分知悉此次交易可能存在的风险。”【详解】特别提示条款是合同中的一个常规条款，提示双方在签订合同前要充分阅读合同各条款，并知悉其内容。一旦签署了合同，除非双方同意更改合同内容，否则可没悔怨药。到时候就不能以签合同时没有看清楚，对方欺诈没有充分披露相关信息等等为托词了。假如合同是律师起草的，这样的条款对律师也是一种保护。以上是二手房买卖的增补条款中常常涉及的几个条款，当然在实际的二手房买卖中，由于买卖双方的实在情况千差万别，导致合同条款可能会更多而杂。本文只是列举了常见的条款，并供应一些解决问题的思路。由于这11个条款并没有区分你是卖方还是买方的情况，所以在实在适用时，确定要依据你是卖方还是买方的身份选择适用对你你更有利的条款。在二手房买卖中，买卖双方一般会认为已经委托中介公司了，而且合同都是示范合同，没有必需再委托律师了，假如有这样的想法是不安全的，由于在二手房买卖中，律师和中介的作用是不一样的。中介的目的是供应交易信息，促成交易，收取佣金。中介有时候为了促成交易，会忽视风险，甚至隐瞒风险的存在。相比较交易风险，中介更关怀钱。律师是替委托人服务的，会为委托人争取最大利益，而且在掌控风险方面更专业。假如交易的一方委托了律师，另一方没有，那委托律师的一方一般会在合同条款中占有便宜。篇3:二手房屋买卖合同20**年最新二手房屋买卖合同范本卖方（以下简称甲方）：姓名：＿＿＿（身份证号码）：住址：联系电话：共有人：姓名：＿＿＿（身份证号码）：住址：联系电话：买方（以下简称乙方）：姓名：（身份证号码）：住址：联系电话：第一条房屋的基本情况：甲方房屋坐落于；位于第＿＿＿层户，房屋结构为＿＿，房产证登记面积＿＿＿＿平方米，地下室一间，面积平方，房屋权属证书号为。第二条价格：以房产证登记面积为依据，每平米元，该房屋售价总金额为万元整，大写：第三条付款方式：乙方于本