住房商业性贷款合同

第第页住房商业性贷款合同住房商业性贷款合同范本个人住房商业性贷款注意事项：1、对家庭现有经济实力作综合评估，以此确定首付款与贷款比例。银行审批的贷款额度一般来讲是小于或等于申请的贷款额度，躲避贷款额度不足而造成房屋买卖合同违约。2、对家庭将来的收入及支出作合理的预期。谨慎的订立贷款及还款计划，假如你的预期收入有风险以及有较大的预期支出，将会减弱你的还款本领，从而影响你的还款资信。3、预算还款本领。还款本领是决议可贷款额度的紧要依据，其计算方式是：家庭平均月收入减去家庭平均月支出的余额，在计算时要考虑收入和支出的可能更改。4、预算最高可经受的贷款额度。月还款本领与月还款额相等的贷款额度为其最高可经受的贷款额度。5、首付款的宽松原则。首期付款不要把手头的现金用完，而应留有资金用于装修、配置、还款、投资、创业的费用。6、评估所买房屋的贷款资格。若是房龄太久，贷款成数有可能达不到你的要求，还有一些房屋银行是不贷款的，譬如拍卖的房屋。以免因不能贷款或贷款额度不足而影响你的购房计划，甚至因贷款原因不能支出卖方房款而造成违约。个人住房商业性贷款合同范本货款种类：__________________________合同编号：____________借款人：__________________________电话：____________住址：__________________________邮政编码：____________货款银行：__________________________电话：____________法定代表人：________________________传真：____________住址：__________________________邮政编码：__________借款人（以下简称甲方）：______________________________________贷款银行（以下简称乙方）：_____________________________________保证人（售房单位，以下简称丙方）：_____________________________甲方向丙方购买自住的商品房，依照《个人住房商业性贷款实施细则》向乙方申请借款，乙方经审查同意用银行信贷资金发放贷款。为明确各自的权利和义务，甲，乙，丙三方遵奉有关法律规定，经协商全都，订立本合同，以便共同遵守执行。第一条借款金额甲方向乙方借款人民币（大写）__________________________元。第二条借款用途甲方借款用于向丙方购买________区（县）_______街道（镇）_______路（村）___弄______号________室商品房。第三条借款期限甲方借款期限为_________年另________月，即从_____年_____月_____日至____年___月_____日止。第四条贷款利率依据中华人民银行关于对中长期贷款采用分期确定利率的规定，对个人住房商业性贷款采取每年确定利率的方法，即依据中华人民银行公布的每年十一月末的利率水平，在当年十二月份公布下一年度个人住房商业性贷款的利率水平，利率的执行期限从下一年度一月一日到该年的十二月三十一日止。借款合同签订时，以当日银行公布执行的个人住房商业性贷款利率确定第一期贷款利率，执行期限到当年的十二月三十一日止。第五条贷款拨付甲方委托乙方在办理住房抵押登记获得登记部门认同（乙方确定认同标准）之日起的5个营业日内，将全部贷款连同甲方存入的自筹资金，以甲方购房款名义用转帐方式划至丙方的销售商品房存款户。第六条贷款归还贷款本金和利息，采用按月等额还款方式。贷款从发放的次月起按月还本付息。依据等额还款的计算公式计算每月等额还贷款本息，去零进元确定每月还本息额，最终一次本息结清。（1）第一期（合同签订时）每月还本息额为：人民币（大写）_______万______仟_____百_______拾_______元整。（2）第二期至以后各期每月还本息额依据当年银行公布的个人住房商业性贷款利率计算，以乙方书面通知为准，同时更改分期每月还本息额。储蓄卡，信用卡还款。甲方必需办理银行储蓄卡，信用卡，委托乙方以自动转帐方式还本付息，甲方应在每月__日之前将当月还本息额的足额款项，存入储蓄卡帐户或信用卡帐户，保证乙方能够实施转帐还款。甲方提前将未到期贷款本金全部还清，乙方不计收提前还款手续费，也不退回按原合同利率收取的贷款利息。第七条贷款担保甲方以购买的商品房作为本合同项下借款抵押担保。甲，乙双方签订《个人住房抵押合同》作为本合同的从合同。甲，乙双方应向房地产登记部门办理房地产抵押登记。丙方为本合同项下借款供应阶段性连带责任保证。在该商品房竣工验收交付给甲方而且将《房地产权证》，《房地产其他权利证明》交乙方执管之前，如借款人连续三个月拖欠贷款本息，罚息及其他相关费用，丙方应在接到乙方发出《履行担保责任通知书》后一个月内负责代为清偿。第八条保险甲方必需办理全额抵押房地产的资产保险并承当保险费用，有关保险手续可委托乙方替办。抵押期内，甲方不得以任何理由停止保险。保险单须注明乙方为保险赔偿金的第一受益人，抵押期内，保险单正本有乙方保管。第九条合同的更改和解除本合同生效后，任何一方不得擅自更改和解除合同。若借款合同需要更改，须经甲，乙双方协商同意，并依法签订更改协议。本合同存续期间，合同条款与新颁布的法律法规不相符的，原合同应依照法律法规作相应更改。甲方如将本合同项下的权利，义务转让给第三方，应事先取得乙，丙方的书面同意，其转让行为在受让方和乙，丙方重新签订借款合同后生效，原合同同时停止。第十条甲，乙双方的权利和义务甲方有权要求乙方按本合同商定发放贷款。甲方必需按本合同按月还款，并在商定的借款期限内向乙方归还全部贷款本息。第十一条违约责任甲方在执行本合同期间，没有按月还款，一方按规定对其逾期本息按日利率万分之计收罚息。甲方如连续六个月没有归还贷款本息和相关费用，乙方有权停止合同并处分抵押物，如不足以归还欠款的，有连续向甲方追偿欠款的权利。第十二条本合同争议解决方式在履行本合同过程中发生争议时，可以通过协商解决，协商不成，可以想乙方所在地的人民法院起诉。在协商或诉讼期间，本合同不涉及争议部分的条款，仍须履行。第十三条其他商定事项第十四条本合同自甲，乙，丙三方签订后生效，丙方保证责任至甲方所购商品房的《房地产权证》和《房地产其他权利证明》交乙方执管后停止。甲，乙双方承当责任至本合同项下贷款本息全部清偿完毕后停止。第十五条本合同正本一式五份，甲，乙，丙，公证部门，房地产登记部门各执一份，副本__份。甲方：（私章）乙方：（私章）（借款人）（贷款银行）（签字）法定代表人（签章）（或授权代理人）_______年____月____日_______年____月____日丙方：（公章）（保证人）法定代表人（签章）（或授权代理人）_______年____月____日篇2:房地产信贷部职工住房抵押贷款合同房地产信贷部职工住房抵押贷款合同合同编号：立合同单位：借款方（即抵押人，以下简称“甲方”）贷款方（即抵押权人，以下简称“乙方”）现有甲方向乙方借款人民币（大写）元，用于购买、建造自用住房，售房单位为（售房单位全称），为维护甲乙双方利益，依据国务院颁发的《借款合同条例》规定立此合同，并共同遵守以下条款。一、甲乙双方共同遵守《中华人民建设银行房地产信贷部职工住房抵押贷款方法》及（贷款银行全称）的增补规定和实施细则的各项规定。二、乙方向甲方供应的贷款，甲方只能用于购买、建造翻建自用住房，不得挪作他用。三、甲方的借款由乙方以转帐方式划入售房单位或施工单位（翻建住房时）在乙方开立的存款户。四、甲方以（抵押物名称）交乙方作为借款的抵押（抵押物认真清单附后）。抵押物的现值为万元，担保万元贷款的归还。五、借款期限年，即由年月日起至年月日止。贷款利率为月息。六、借款采用本金法按月归还本息，甲方必需于每月日前向乙方归还贷款，本息元。七、如遇国家统一调整存贷款利率时，按国家有关规定调整贷款利率，依此重新确定每月还本付息金额。八、贷款期内，甲方未按本合同规定的时间归还贷款本息，逾期一个月以内的，应于下月归还贷款本息时一并归还，乙方不予惩罚，但上述情况一年不得超出两次。逾期超出一个月或一年内发生两次以上逾期的，乙方有权按超出的逾期天数每天向甲方收取逾期额万分之三的罚息。九、如遇下列情况之一者，乙方有权时抵押物进行处理。处理抵押物所得收益抵扣甲方所欠乙方贷款本息和处理抵押物引发的各项费用后，剩余部分退还给甲方，并限甲方定期搬出用于抵押的住房，不足部分由甲方所在单位负责在三个月内无条件归还。1.甲方在贷款期内六个月内未定期归还贷款本息或全部贷款到期后六个月未还清全部贷款本息的；2.甲方在合同有效期内死亡或宣布失踪或移居国外，其法定继承人拒不连续履行甲方归还贷款本息的义务或无力连续履行归还贷款本息义务的；3.甲方违反本合同规定的任何条款的。十、还款保证人（甲方所在单位）应乐观帮忙乙方督促甲方定期归还借款本息。在甲方不能定期归还借款本息且抵押处理不能履行时，还款保证人必需无条件地负责归还甲方所欠乙方的借款本息。还款保证人接到乙方要求其代甲方归还借款本息的通知后，应于三个月内无条件地代为归还借款本息。三个月后仍未归还的，乙方有权从其在银行开立的住房基金存款户或其他存款户中扣收。十一、甲方在未还清全部借款本息前，甲方对抵押物享有的全部权益让渡给乙方，并不得对抵押物作任何有损乙方利益的处理。十二、甲方需对抵押物办理保险，保险单交乙方保管，抵押物如遇意外毁损，甲方应负责立刻通知保险公司和乙方，保险公司的赔偿金应首先用于归还借款本息。若保险赔偿金不足以归还借款本息的，不足部分仍由甲方负责归还。十三、乙方应按合同规定办理贷款，如因乙方原因影响甲方用款，乙方应按影响金额和天数，每天付给甲方相当于影响金额万分之三的违约金。十四、甲乙双方任何一方不履行本合同条款，双方均有权按《民事诉讼法》第一百五十八条规定执行。十五、本合同正本一式份，副本份，由甲乙双方及还款保证人（甲方所在单位）三方盖章并经法人代表签名、公证所公证后生效，至甲方还清乙方全部贷款本息之日起生效。十六、增补条款：甲方签名（章）：住址：电话：乙方签名（章）：住址：电话：还款保证人（甲方所在单位）签名（章）：住址：电话：篇3:农信社委托贷款合同甲方：乙方：河南省**县农村信用合作社联合社。甲乙双方就委托贷款事宜，经过协商全都，达成如下协议：一、甲方委托乙方就其委托款项，对外发放短期贷款。二、甲方必需在乙方开立基本帐户，委托款项存入该帐户。三、乙方就为委托款项可以发放下列形式贷款：1、存单质押贷款；2、银行承兑汇票贴现贷款；3、城区房地产抵押贷款；4、经甲方书面同意的其他贷款。四、乙方利用甲方委托款项可直接发放存单质押贷款和银行承兑汇票贴现贷款；发放城区房地产抵押贷款必需甲方书面确认；甲方可直接指定借款人，书面通知乙方对其发放贷款。五、委托贷款利率1、委托贷款利率范围为银行同期贷款基准利率的11.5倍。2、逾期、挤占挪用贷款，依照国家逾期、挤占挪用利率计付利息。3、国家贷款利率调整，委托款项贷款利率作相应调整。六、甲方依照贷款利息收入的25%30%向乙方支出委托贷款手续费。七、利用委托款项发放贷款，乙方应严格审查借款人资格及借款资料，确保贷款发放合法。八、对委托款项贷款，乙方应尽力清收。对借款人信用情形更改威逼款项安全的，乙方应向人民法院提起诉讼。法律文书生效后，乙方应在法定期间内申请执行。九、甲乙双方按月对帐，乙方应按甲方要求供应帐户资金更改的对帐单等资料。十、乙方每季扣除委托贷款手续费后，将利息剩余款项直接转入甲方基本帐户。十一、本合同有效期内，甲乙任何一方不经对方同意，不得单方更改或解除本合同。十二、委托款项贷款到期，借款人申请展期的，经乙方同意，可以展期一次，展期期限不超出贷款期限。十三、本合同未尽事宜，由甲乙双方协商予以增补，增补协议视为本合同构成部分。十四、因本合同发