2024年个人房屋抵押合同范本

2024年个人房屋抵押合同范本合同编号：____________甲方（抵押人）：____________身份证号码：____________住址：____________乙方（抵押权人）：____________统一社会信用代码：____________地址：____________鉴于甲方拥有合法的房屋所有权，为保障甲乙双方合法权益，确保债务的履行，依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国担保法》等相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方以其房屋为抵押物，向乙方提供抵押担保事宜，达成如下协议：一、抵押房屋的基本情况1.抵押房屋坐落于：_______（具体地址），房屋所有权证号为：_______，土地使用权证号为：_______2.抵押房屋建筑面积：_______平方米，结构：_______，用途：_______。3.抵押房屋所有权状况：甲方保证对该房屋拥有完全的、无争议的所有权。二、抵押担保的范围1.本合同项下抵押担保的范围包括但不限于：主债权、利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用和其他相关费用。2.主债权金额：人民币（大写）：_______元整，（小写）：_______元。三、抵押房屋的占有、使用和保管1.抵押期间，甲方应保持抵押房屋的完好无损，并负责维修、保养。2.抵押期间，甲方有权继续占有、使用抵押房屋，但不得转让、出租、赠与、重复抵押或以其他方式处分抵押房屋。3.抵押房屋的占有、使用不得违反法律法规及抵押权人的合理要求。四、抵押权的实现1.如甲方未按约定履行债务，乙方有权依照法律规定实现抵押权。2.甲方同意在债务履行期届满后仍未清偿债务时，乙方有权申请拍卖或变卖抵押房屋，并从所得价款中优先受偿。3.抵押房屋拍卖或变卖后，甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记手续。五、合同的变更、终止和解除1.本合同生效后，甲乙双方应严格履行，非经双方协商一致，不得变更、终止或解除。2.如甲方提前清偿债务，本合同自动终止。六、违约责任1.任何一方违反本合同的约定，导致合同目的无法实现的，应承担违约责任。2.甲方违反本合同规定，造成抵押房屋价值减少的，乙方有权要求甲方恢复抵押房屋的价值，或提供与减少的价值相当的担保。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，应向乙方所在地人民法院提起诉讼。八、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（抵押人）：____________签字（或盖章）：____________签订日期：____________乙方（抵押权人）：____________签字（或盖章）：____________签订日期：____________附件：抵押房屋相关证件复印件。注意事项：1.确认抵押房屋的所有权：在签订合同前，乙方应核实甲方提供的房屋所有权证等文件，确保甲方对抵押房屋拥有合法、完整的所有权。1.法律名词解释：抵押人：指为债务的履行提供抵押财产的债务人或者第三人。抵押权人：指接受抵押财产作为担保的债权人。主债权：指抵押担保所担保的债权本金。实现抵押权：指抵押权人因抵押人未履行债务而采取的法律行为，以抵押财产的价值优先受偿。解决办法：2.注意事项及解决办法：2.抵押范围明确：合同中应详细列明抵押担保的范围，避免因模糊不清而产生的纠纷。解决办法：明确抵押范围：在合同中详细列出抵押担保包括的债务范围，如利息、违约金等。3.抵押房屋的使用和保管：甲方需确保抵押房屋在抵押期间的使用和保管符合合同约定。解决办法：规定维护责任：合同中规定甲方负责抵押房屋的维护，确保其价值不受损害。3.拍卖或变卖：指在债务未履行时，通过法定程序将抵押财产出售，以所得价款清偿债务的行为。4.优先受偿：指抵押权人在债务人未履行债务时，对抵押财产的价值有优先于其他债权人受偿的权利。4.合同变更、终止和解除：任何变更均需双方协商一致，并采取书面形式。解决办法：书面变更：任何合同变更都需要书面形式，并经双方确认签字。5.违约责任：明确双方违约责任，保障合同履行。解决办法：规定违约责任：在合同中明确违约方的责任及承担方式。场景1：抵押房屋正在出租补充条款：甲方保证，抵押房屋目前租赁状况已告知乙方，且租赁合同不影响本抵押合同的执行。若因抵押房屋被拍卖或变卖导致租赁合同终止，甲方负责处理与承租人的相关事宜。场景2：抵押房屋为夫妻共同财产补充条款：甲方确认，抵押房屋为甲方与配偶的共同财产。甲方已取得配偶的同意，并承担因抵押产生的所有责任和义务。场景3：抵押房屋需要翻新或改造补充条款：如果甲方计划对抵押房屋进行翻新或改造，需提前征得乙方同意，并确保不影响房屋价值。附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋平面图4.近期房屋评估报告1.房产证复印件——这个是证明房子是甲方的重要文件。2.土地证复印件——证明这块地也是甲方的财产。3.房屋平面图——用来了解房