2024土地出租合同后建房

合同编号：__________合同双方：名称（盖章）：________________________地址：_______________________________联系人：_____________________________联系电话：____________________________名称（盖章）：________________________地址：_______________________________联系人：_____________________________联系电话：____________________________鉴于甲方拥有位于_______市_______区（县）_______街道_______号的房地产所有权，并愿意将其出租给乙方使用；乙方愿意承租甲方拥有的上述房地产，并按照约定的条款和条件使用和保管，双方经协商一致，特订立本合同，以便共同遵守。第一条出租房地产的描述1.1甲方出租的房地产包括：_______（房产证编号：_______）幢_______层_______号，建筑总面积为_______平方米。1.2甲方应保证出租的房地产权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为每月每平方米人民币_______元，总计人民币_______元（大写：____________________________元整）。3.2乙方应在每月_______日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，应支付应付租金的__%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离出租房屋，并将房屋恢复原状。如有损坏，乙方应按甲方的要求予以修复或赔偿。第四条权利与义务4.1甲方应保证出租房屋的水、电、燃气、通讯等公共设施正常使用，确保乙方正常生产经营。4.2乙方应合理使用出租房屋及设施，不得擅自改变房屋结构和用途，不得损害房屋及设施的正常使用。4.3乙方在租赁期间应遵守国家的法律法规，不得利用出租房屋从事违法活动。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。5.2甲方未按约定时间、地点交付出租房屋的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。5.3乙方未按约定时间、金额支付租金的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：________________________乙方（盖章）：________________________甲方代表（签字）：____________________乙方代表（签字）：____________________签订日期：_____________________________注意事项及解决办法：1.确保合同双方的主体资格合法，具有签订和履行合同的能力。解决办法：双方应向对方提供有效的营业执照、身份证等证件，证明其主体资格。2.出租房地产的权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。解决办法：甲方应提供房产证等权属证明，并保证房地产无任何权利瑕疵。3.租赁期限、租金及支付方式的约定应明确、合理。解决办法：双方应充分沟通，明确租赁期限、租金及支付方式，并在合同中详细约定。4.确保出租房屋的水、电、燃气、通讯等公共设施正常使用。解决办法：甲方应负责维修、保养公共设施，确保乙方正常使用。5.遵守国家的法律法规，不得利用出租房屋从事违法活动。解决办法：乙方应自觉遵守国家法律法规，不得利用出租房屋从事违法活动。6.如发生纠纷，应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。解决办法：双方应在合同中约定明确的争议解决方式，确保在发生纠纷时能够顺利解决。法律名词及名词解释：1.出租方（甲方）：指拥有房地产所有权并将其出租给他人的一方。2.承租方（乙方）：指租赁甲方拥有的房地产并支付租金的一方。3.租赁期限：指乙方租赁甲方房地产的时间长度，自合同生效之日起至合同终止日止。4.租金：指乙方按照约定的金额和时间支付给甲方的费用，用于租赁甲方拥有的房地产。5.违约金：指一方违反合同约定，应支付给另一方的赔偿金，用于弥补对方所遭受的损失。6.争议解决：指当合同双方在履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。应用场合：1.个人或企业将自有土地出租给他人建造房屋。2.房地产开发商将未出售的楼盘出租给购房者。3.政府或企事业单位将闲置土地出租给开发商或个人。4.任何需要明确土地使用权出租关系的场合。补充条款：1.土地使用权的取得：甲方应保证土地使用权合法，提供土地使用权证等相关文件。2.房屋建设的规范：乙方应按照相关法律法规和建设规范进行建设，确保房屋质量安全。3.土地用途的变更：如乙方需变更土地用途，应提前向甲方提出申请，并经甲方同意。4.保险责任：乙方应在租赁期间为租赁房屋及设施购买相应的保险。5.房屋维修责任：甲方负责房屋及设施的正常维护、保养，确保乙方正常使用。6.环保要求：乙方应遵守国家环保法规，确保生产经营活动不会对环境造成污染。附件列