开发区房屋出租合同范本

开发区房屋出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX开发区房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX科技有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX

合同简介：

鉴于甲方系XX开发区房屋的所有权人，拥有合法的出租权；乙方因业务发展需要，拟租赁甲方房屋作为办公场所。经双方友好协商，就甲方将房屋出租给乙方使用一事，达成如下合同：

一、甲方声明与保证

1.甲方拥有出租房屋的完全所有权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷等法律问题。

2.甲方承诺按照本合同约定向乙方提供符合约定条件的房屋，并保证房屋的使用符合相关法律法规的要求。

二、乙方声明与保证

1.乙方确认已充分了解房屋的现状，并自愿按照本合同约定租赁该房屋。

2.乙方承诺按照本合同约定用途使用房屋，并保证在使用过程中遵守国家法律法规，不得从事违法活动。

3.乙方在租赁期间应合理保管房屋及其附属设施，如有损坏，应承担修复或赔偿责任。

三、合作背景与前提条件

1.双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，签订本合同。

2.甲方应向乙方提供房屋的合法权属证明、租赁许可等相关文件。

3.乙方应在签订本合同前向甲方支付租赁保证金，具体金额双方协商确定。

4.双方应在本合同签订之日起五个工作日内，办理完毕租赁合同登记备案手续。

5.本合同的签订，不违反我国法律法规的强制性规定，具备法律效力。

四、双方权利与义务

（具体内容见后续条款）

五、价格与支付条件

（具体内容见后续条款）

六、履行期限

（具体内容见后续条款）

七、违约责任

（具体内容见后续条款）

八、不可抗力

（具体内容见后续条款）

九、争议解决

（具体内容见后续条款）

十、其他条款

（具体内容见后续条款）

十一、附则

（具体内容见后续条款）

十二、签署

（具体内容见后续条款）

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。未尽事宜，可另行签订补充协议，与本合同具有同等法律效力。为确保双方合法权益，签订本合同时，请双方仔细阅读合同条款，并在充分理解的基础上履行各自的权利与义务。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于甲方将其合法拥有的XX开发区房屋出租给乙方，以满足乙方办公、经营的需要。具体内容包括：

1.甲方提供符合约定条件的房屋及附属设施供乙方使用；

2.乙方按照约定的用途使用房屋，支付租金及其他相关费用；

3.双方约定租赁期限、租金支付方式、房屋维修责任等事项。

第二条定义

1.“房屋”指本合同附件一所列的位于XX开发区，由甲方合法拥有的房地产。

2.“租赁期限”指本合同生效之日起至双方约定终止之日止的期间。

3.“租金”指甲方根据本合同约定向乙方收取的房屋租赁费用。

4.“附属设施”指房屋内已安装的空调、灯具、家具等设施设备。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力与义务

1.甲方有权按照本合同约定收取租金及相应费用。

2.甲方应在租赁期内保证房屋符合约定的使用条件，并对房屋主体结构进行维修。

3.甲方在租赁期内应确保房屋不存在权属纠纷，如因房屋权属问题导致乙方损失，甲方应承担赔偿责任。

4.甲方在租赁期满或合同提前终止时，应协助乙方办理退房手续，并无条件退还租赁保证金（如有）。

5.甲方应尊重乙方在租赁期间对房屋的正常使用，不得擅自进入房屋。

二、乙方的权力与义务

1.乙方有权按照本合同约定使用房屋，并享有房屋内附属设施的正常使用权。

2.乙方应按照本合同约定及时支付租金及其他相关费用，如乙方逾期支付，甲方有权按照约定追究乙方违约责任。

3.乙方在租赁期间应合理保管房屋及其附属设施，如有损坏，应承担修复或赔偿责任。

4.乙方在租赁期内不得擅自改变房屋结构和用途，如需装修或增设设施，应提前征得甲方同意，并按照甲方要求办理相关手续。

5.乙方应在租赁期满或合同提前终止时，按照甲方要求将房屋恢复原状，并无条件退还房屋及附属设施。

6.乙方在租赁期间应遵守国家法律法规，不得利用房屋从事违法活动，如因此给甲方造成损失，乙方应承担全部责任。

双方应严格履行本合同约定的权利与义务，确保合同的顺利实施。如有未尽事宜，可另行签订补充协议，与本合同具有同等法律效力。

第四条价格与支付条件

1.租金：乙方应按照本合同约定向甲方支付租金。租金标准为每月人民币XX元整，每季度支付一次。

2.支付方式：乙方应以银行转账方式向甲方支付租金，账户信息如下：

-账户名称：XX开发区房地产开发有限公司

-账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

-开户行：XX银行XX分行

3.支付时间：乙方应在每季度第一个月的5日前支付当季度的租金。首期租金应在合同签订之日起五个工作日内支付。

4.如乙方逾期支付租金，甲方有权按照逾期天数每日加收应付款项千分之五的滞纳金。

第五条履行期限

1.本合同自双方签署之日起生效，有效期为X年，自合同生效之日起计算。

2.租赁期满后，如双方同意续租，应签订书面续租协议。

3.任何一方提前终止合同的，应提前三个月书面通知对方。

第六条违约责任

一、甲方违约

1.甲方未按约定提供符合租赁条件的房屋，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为本合同租金总额的20%。

2.甲方违反合同约定，擅自进入乙方租赁的房屋，应向乙方支付违约金，违约金为本合同租金总额的10%。

3.甲方未按时履行维修义务，导致乙方不能正常使用房屋的，应按实际损失向乙方赔偿。

二、乙方违约

1.乙方逾期支付租金，甲方有权按照约定追究乙方违约责任，并要求乙方支付逾期租金及滞纳金。

2.乙方未按照约定用途使用房屋，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同租金总额的20%。

3.乙方在租赁期内擅自改变房屋结构或用途，应承担恢复原状的费用，并支付违约金，违约金为本合同租金总额的10%。

4.乙方违反合同约定，导致房屋及其附属设施损坏的，应按实际损失向甲方赔偿。

双方应严格遵守本合同约定，如有违约行为，应按照本条款承担相应的违约责任。违约方还应承担因违约行为所产生的其他费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、政府行为等）。

2.责任免除：由于不可抗力导致一方不能履行或部分履行本合同的，该方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件发生期间，受影响方的履行义务将暂时中止，且不承担违约责任。

3.处理方式：不可抗力事件发生时，双方应积极采取措施减少损失。不可抗力事件结束后，双方应协商确定是否继续履行合同及履行的方式。

4.终止合同：如不可抗力事件持续发生，影响本合同的基本履行，任何一方均有权书面通知对方终止合同。合同终止后，双方互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方因履行本合同发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地的人民调解委员会进行调解。

3.若调解不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

4.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。

5.争议解决过程中产生的律师费、诉讼费、仲裁费等费用，由败诉方承担，除非双方另有约定。

6.本合同项下的争议解决方式适用于合同解释、履行、终止或无效等任何事宜。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求或书面文件，应以挂号信、特快专递或专人递送等方式送达对方指定的地址。通知自发出之日起第三个工作日视为送达。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均应以书面形式作出，并经双方签字（盖章）确认，方具有法律效力。

3.终止条件：除本合同另有约定外，以下情况之一发生时，任何一方有权书面通知对方终止本合同：

a.不可抗力事件导致合同无法继续履行；

b.一方明确表示不履行合同主要义务；

c.一方发生破产、清算等情形，丧失履行合同能力；

d.双方协商一致终止合同。

4.合同终止不影响双方在终止前的权利和义务，也不影响双方依据本合同约定追究对方违约责任的权利。

第十条附