新加坡商品房买卖合同范本

新加坡商品房买卖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：新加坡XX投资管理有限公司（以下简称“甲方”）

地址：新加坡XX区XX路XX号XX大厦XX层

法定代表人/负责人：张三

联系方式：依据新加坡法律规定，甲方的联系方式将作为商业机密予以保护，不对外公开。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：新加坡YY房地产开发有限公司（以下简称“乙方”）

地址：新加坡YY区YY路YY号YY大厦YY层

法定代表人/负责人：李四

联系方式：依据新加坡法律规定，乙方的联系方式将作为商业机密予以保护，不对外公开。

合同简介：

甲方作为一家专业的投资管理公司，致力于在全球范围内寻找具有投资价值的房地产项目。乙方作为新加坡知名的房地产开发公司，拥有丰富的房地产开发经验和优质的项目资源。

鉴于甲方对乙方开发的位于新加坡的一处商品房项目产生浓厚兴趣，双方经过友好协商，决定就该项目商品房的买卖事宜达成合作关系。本合同旨在明确双方在商品房买卖过程中的权利、义务和责任，保障双方的合法权益。

为确保合同的履行，甲乙双方特此确认以下前提条件：

1.乙方保证其对所售商品房拥有合法的产权和销售权，不存在任何权属纠纷、法律纠纷和其他潜在风险。

2.甲方承诺按照本合同的约定支付购房款项，并在合同约定的期限内履行相关义务。

3.双方同意按照新加坡法律规定，遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，签订并履行本合同。

4.本合同签订之日起，甲乙双方应严格按照合同约定的条款履行各自的权利与义务，确保商品房买卖交易的顺利完成。

本合同内容包括但不限于当事人信息、定义、双方权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决、其他条款、附则和签署等内容，共计十个部分。双方在签订本合同前，已充分了解并同意本合同的全部内容，自签署之日起，本合同对双方具有法律约束力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是规定甲乙双方在新加坡商品房买卖过程中的权利、义务和责任。具体内容包括：甲方购买乙方开发的位于新加坡的商品房，乙方负责将该商品房及其相关权益转让给甲方。合同范围涵盖商品房的购买、支付、交付、产权过户、售后服务等环节。

第二条定义

1.商品房：指乙方开发建设并依法取得销售许可的位于新加坡的住宅房屋。

2.买卖双方：甲方指购买商品房的投资者，乙方指商品房的开发和销售方。

3.产权过户：指甲方取得商品房的所有权，并办理相关法律手续的过程。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方权利：

（1）按照本合同约定，购买乙方开发的商品房，并享有该商品房的使用权和处分权。

（2）在合同约定的期限内，要求乙方提供商品房的产权证明，协助甲方办理产权过户手续。

（3）在合同约定的交付期限内，要求乙方按照约定标准交付合格的商品房。

2.甲方义务：

（1）按照本合同约定的时间和金额，向乙方支付购房款项。

（2）在办理产权过户过程中，提供必要的资料和配合，并承担相关费用。

（3）遵守新加坡法律法规，合法使用商品房，不得用于违法活动。

二、乙方的权利与义务

1.乙方权利：

（1）按照本合同约定，收取甲方支付的购房款项。

（2）在甲方未按约定支付购房款项时，有权暂停交付商品房，直至甲方履行付款义务。

（3）在合同约定的期限内，要求甲方配合办理产权过户手续。

2.乙方义务：

（1）保证所售商品房的合法性和质量，不存在权属纠纷、法律纠纷和其他潜在风险。

（2）在合同约定的交付期限内，按照约定标准向甲方交付合格的商品房。

（3）协助甲方办理产权过户手续，提供必要的资料和配合。

（4）按照新加坡法律法规，提供商品房的售后服务，确保甲方的合法权益。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确定以下价格与支付条件：

1.商品房总价为新加坡元XX万元整（SGDXX,XXX,XXX）。

2.甲方应按照以下付款计划向乙方支付购房款项：

-签署本合同之日起5个工作日内，支付总价的10%作为定金；

-乙方完成商品房主体结构封顶后5个工作日内，支付总价的30%；

-乙方交付商品房钥匙并办理完毕相关手续后5个工作日内，支付总价的50%；

-剩余的10%款项，在甲方取得产权证后5个工作日内支付。

3.付款方式：甲方应以银行转账方式向乙方指定的账户支付购房款项，并提供付款凭证。

第五条履行期限

1.本合同自双方签署之日起生效，有效期为XX个月。

2.乙方应在合同有效期内完成商品房的建设，并按照以下时间节点进行交付：

-商品房主体结构封顶：合同签署后XX个月内；

-商品房交付钥匙及办理完毕相关手续：合同签署后XX个月内。

3.甲方应在乙方完成商品房交付后XX个月内，完成产权过户手续。

第六条违约责任

一、甲方违约

1.甲方未按约定时间支付购房款项，逾期超过30日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总价20%的违约金。

2.甲方在产权过户过程中无故拖延或拒绝配合，导致过户手续无法完成的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总价20%的违约金。

3.甲方违反合同约定，将商品房用于违法活动的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应的法律责任。

二、乙方违约

1.乙方未按约定时间完成商品房建设或交付，逾期超过30日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价20%的违约金。

2.乙方交付的商品房存在质量问题，经甲方提出后，乙方未在合理期限内修复的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价20%的违约金。

3.乙方在合同履行过程中，存在欺诈、隐瞒事实等行为的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的法律责任。

双方同意，违约金不足以弥补对方损失的，违约方还需承担相应的赔偿责任。因不可抗力导致违约的，根据不可抗力条款处理。

第七条不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期间，由于自然灾害、战争、暴乱、政府行为、政策变动等不可预见、不可避免且无法克服的客观情况，导致一方或双方无法履行或部分履行合同义务。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据不可抗力事件对合同履行的影响，决定以下处理方式：

-暂停合同履行，直至不可抗力事件结束；

-部分或全部免除受影响方的合同责任；

-修改合同条款，以减轻受影响方的损失；

-解除合同。

3.受不可抗力影响的一方应尽力克服不可抗力事件，减少损失。如因未及时通知对方或未采取适当措施导致损失扩大的，应自行承担相应责任。

第八条争议解决

1.双方在合同履行过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意提交新加坡国际仲裁中心（SIAC）进行仲裁，按照该中心当时有效的仲裁规则进行。

3.仲裁地点为新加坡，仲裁语言为英语。仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

4.除非仲裁裁决另有规定，仲裁费用（包括律师费、证人费等）由败诉方承担。

5.在仲裁程序进行期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求或通讯，应以书面形式送达对方指定的地址。通过挂号邮件或快递方式发送的通知，自发送之日起第三个工作日视为送达。

2.合同变更：本合同的任何修改或补充，均应以书面形式进行，并经双方签署。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方终止本合同：

-双方协商一致；

-不可抗力事件导致合同无法履行；

-对方严重违约，且未在合理期限内改正；

-法律、法规规定的其他终止情形。

4.合同终止不影响双方在合同终止前已经产生的权利和义务。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于商品房的平面图、装修标准、设备清单等，均为合同的