2024开发商迟延履行商品房预售合同交房义务

合同编号：__________甲方（开发商）：__________地址：__________联系电话：__________联系人：__________乙方（购房人）：__________地址：__________联系电话：__________联系人：__________鉴于甲方是依法成立并合法存续的房地产开发企业，具备商品房预售许可，拟预售其开发的位于__________（项目名称）的商品房；乙方愿意购买甲方预售的上述商品房，经甲乙双方友好协商，就乙方向甲方购买预售商品房事宜，达成如下协议：第一条商品房基本信息1.1项目名称：__________1.2项目地址：__________1.3幢号：__________1.4房号：__________1.5房屋面积：__________平方米1.6房屋结构：__________1.7房屋用途：__________第二条商品房价格及支付方式2.1双方确认，乙方购买上述商品房的总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应按照下列方式向甲方支付房价款：（1）__________万元作为定金，定金支付时间为本合同签订之日起__________日内；（2）剩余房价款__________万元，乙方应于__________年__________月__________日前，以__________方式支付给甲方。第三条交付及交付条件3.1甲方应按照合同约定，向乙方交付符合预定用途、质量合格的商品房。3.2甲方交付商品房的时间为：__________年__________月__________日。3.3商品房交付条件：（1）商品房符合国家关于建筑工程质量的相关标准；（2）商品房具备独立供水、供电、供气、供暖等基本生活条件；（3）商品房的公共设施、绿化等配套项目已按约定完成。第四条违约责任4.1甲方未按照约定时间交付商品房的，应按逾期交付部分房价款的__________%向乙方支付违约金；4.2甲方交付的商品房不符合约定质量的，乙方有权要求甲方按照合同约定承担修复、赔偿责任；4.3乙方未按照约定时间支付房价款的，应按逾期支付部分房价款的__________%向甲方支付违约金。第五条争议解决5.1凡因本合同引起的或与本合同有关的一切争议，甲乙双方应友好协商解决；5.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；6.3本合同未尽事宜，可另行协商补充。甲方（盖章）：__________乙方（签字）：__________签订日期：__________年__________月__________日注意事项及解决办法：1.仔细阅读合同全文，确保对合同条款的理解无误。解决办法：如有疑问，应及时与甲方代表或专业法律顾问进行沟通，直至完全清楚各条款含义。2.核实开发商的预售许可证和相关资质，确保开发商的合法性。解决办法：要求甲方提供商品房预售许可证及相关资质证明文件，并可通过官方渠道进行核实。3.确认房屋的具体位置、面积、结构等关键信息，避免后期出现纠纷。解决办法：在签订合同前，实地考察项目现场，确认房屋具体情况，并在合同中详细列明。4.明确交付标准及时间，避免交付时的质量争议和迟延交付。解决办法：在合同中明确规定商品房的交付条件和时间，并明确逾期交付的违约责任。5.了解并明确合同中的违约责任条款，以便在出现违约行为时能够依法维权。解决办法：详细阅读违约责任部分，必要时可寻求专业法律意见，确保自身权益不受侵害。6.注意合同中的争议解决方式，了解诉讼或仲裁的途径和地点。解决办法：在合同中查找争议解决条款，明确争议解决的方式和地点，以便在发生争议时能够及时采取行动。法律名词及名词解释：1.商品房：指依法取得土地使用权，由开发商投资建造，用于预售或出售的房屋。解释：商品房是指新建的、用于市场化交易的住宅房屋，包括预售和现售两种形式。2.预售许可：指政府部门对开发商预售商品房行为的许可。解释：预售许可是指房地产开发企业依法取得的，允许其将尚未建成的商品房预先出售给购房人的行政许可。3.迟延履行：指合同一方未在约定的时间内履行合同约定的义务。解释：迟延履行是指合同当事人未按照合同约定的时间、地点、方式履行给付货物、金钱、履行其他义务的行为。4.违约金：指合同一方违约时，根据合同约定向对方支付的赔偿金。解释：违约金是当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件时，依法律规定或者合同约定向对方支付一定数额的金钱。5.交付条件：指商品房交付时应满足的各项条件。解释：交付条件通常包括商品房的建筑质量、配套设施、使用功能等方面，确保商品房达到可交付使用的标准。6.争议解决：指合同双方在发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。解释：争议解决是指当合同双方在合同履行过程中发生意见分歧或纠纷时，依法采取的解决争议的各种方式。应用场合：1.适用于甲方（开发商）与乙方（购房人）之间，就甲方开发的位于特定地点的商品房进行预售的情况。2.适用于双方在商品房预售阶段达成的一致协议，包括房价、交付时间及条件、违约责任等关键条款。3.适用于作为商品房预售合同的正式文件，用于双方之间的权利义务确认和法律保护。补充条款：1.不可抗力条款：明确不可抗力事件的概念和范围，以及类事件发生时的合同履行调整办法。2.房屋验收条款：规定商品房交付时的验收程序和标准，以及验收不合格时的处理方式。3.面积差异处理条款：明确房屋实际面积与合同约定面积存在差异时的处理方法。4.个人信息保护条款：约定双方对对方个人信息的保护责任，以及未经授权使用对方信息的禁止性规定。5.合同变更和解除条款