工程维修验收制度

工程维修验收制度工程维修验收制度篇一开发项目工程验收、移交管理规定为确保工程质量、明确移交各方责任，不留隐患，特制定本规定。一、工程验收1、验收的组织与程序a、预验收：由工程部负责组织监理公司、施工单位、物业公司进行工程预验收。预验工作要认真、细致，检查中发现的问题做好记录，责承施工单位限期整改。b、正式验收：预验通过后，由工程部报请市质检站组织设计、施工、监理、物业等有关部门进行正式验收。宣布验收结果，确定项目质量等级，并办理竣工验收签证书。2、验收内容：a、设计完成情况；b、施工质量是否还有遗留问题，并做好记录；c、卫生清理及现场撤出情况；d、工程资料所列内容是否齐备和完整；e、签定保修合同。3、验收中存在的问题由工程部记录，并责承施工单位限期整改。二、工程移交1、移交的组织：由工程部组织物业公司、施工单位共同进行。2、移交的程序：a、工程部提前三天通知物业公司；b、物业公司按验收应具备的条件和各种资料进行审核；c、工程部、物业公司、施工单位对房屋及配套工程进行质量与使用功能检查验收，并做好记录；d、验收中发现的质量问题，在维修期内由工程部负责组织维修，对重大质量问题(如结构及设备安全使用)，物业公司有权拒绝验收，直至合格；e、验收合格后由物业公司进行管理。3、工程移交检查范围：a、土建方面：地面是否合格，大白、墙地砖、厨房、卫生间、窗户、门窗配件、防盗门等是否按设计规范施工。b、水暖方面：上、下水畅通不渗漏；给水阀门、水表、水龙头齐全，开启灵活不漏；厨房、卫生间洁具完好无损，配件齐全；供热系统要求按规范施工。c、电气方面：电表柜及配电箱完好无损，开关灵活，柜箱内设备齐全完好，按规范施工；户总开关灵敏、耐用、安全；室内外线路运行畅通，灯具、开关、插座齐全；电话、有线电视设备齐全，达到设计规范要求；卫生必须清洁。4、交验时发现问题，做好记录，由工程部指令施工单位及时修，维修要限定时间，维修过程中严格执行维修单传递制度，不能拖延维修时间，如超过维修时间，工程部可以采取补偿的办法，由物业公司负责维修。5、房屋移交应具备条件：a、工程施工结束是否经有关部门验收合格；b、房屋幢户、编号是否经有关部门确认；c、供水、供电、给排水、卫生、道路等设备和设施是否能正常使用。6、房屋移交资料a、项目批准文件；b、用地批复文件；c、拆迁资料；d、竣工图(包括平面图、建筑、结构、设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸)；e、地质勘察报告；f、开竣工报告；g、图纸会审记录；h、工程设计变更通知单；i、钢材、水泥主要建材质量证书；j、新建材及配件合格证书；k、水、电、暖三通、卫生洁具等设备合格证书；l、供水、暖、煤气管道试压报告。7、参加验收人员必须在交验单据签字。8、工程移交单一式四份，参加单位各执一份。三、本规定由工程部负责解释。四、本规定自通过之日起施行。工程维修验收制度篇二1、隐蔽工程是指在上一道工序结束，被下一道工序所掩盖的，正常情况下无法进行复查的项目。例如：工序中间环节验收、地基验槽、钢筋工程、地下砼结构工程、地下防水、反腐工程，以及设备解体检查记录设备封闭前的内部质量验收等。隐蔽工程验收项目，土建工程参见“土建工程篇”验评标准，安装工程参见相应设备有关验收规范的验评标准，隐蔽工程验收记录表式见“火力发电厂工程质量检验评定统一表式”。2、隐蔽工程验收管理程序2.1施工承包商应提前一天通知建设单位、监理单位、(设计代表只参加所有地基验槽、大型设备基础、主厂房基础、烟囱及水工构筑物等重要结构)进行隐蔽工程验收，并提供以下有关资料：2.1.1与隐蔽工作有关的设备消缺、设计变更、不合格项处理及标准变更的签证记录；2.1.2隐蔽部件材质检验报告；2.1.3施工自检原始记录。2.2隐蔽工程项目施工已完，并经施工单位检验合格。2.3现场实地检查施工质量。2.4工程验收合格并签证后方可隐蔽，进行下道工序作业。隐蔽项目一经签证，不得自行作任何变动。3、隐蔽验收工作出现下列情况的处理原则：3.1建设单位、监理单位、设计单位事前确已收到通知，但未按时派员到场验收，施工承包商可自行隐蔽，但必须作好记录。3.2施