工程估价作业指导书

工程估价作业指导书TOC\o"1-2"\h\u12711第1章工程估价概述 3308381.1工程估价的意义与作用 348871.2工程估价的基本原则与方法 32424第2章工程项目费用构成 4228372.1直接费用 4822.1.1材料费用 4315362.1.2人工费用 4246732.1.3施工机械使用费 4317732.1.4措施费用 484322.2间接费用 4318902.2.1管理费用 4135132.2.2财务费用 4282842.2.3设计费 539152.3税金及利润 593052.3.1税金 569552.3.2利润 532628第3章工程量清单编制 5307973.1工程量清单的概念与作用 5237703.1.1概念 5167283.1.2作用 579693.2工程量清单的编制方法与步骤 5243033.2.1编制方法 5253983.2.2编制步骤 5239953.3工程量清单的审核与调整 683983.3.1审核内容 696333.3.2调整原则 6151523.3.3调整程序 69184第4章工程估价依据 6280094.1法律法规与政策 6181564.2工程定额 654354.3市场价格信息 725144第5章投标报价编制 7149015.1投标报价的组成与计算 73425.1.1投标报价的组成 7232555.1.2投标报价的计算 7115425.2投标报价策略与技巧 860795.2.1投标报价策略 8313665.2.2投标报价技巧 8217905.3投标报价的审核与调整 8151025.3.1投标报价审核 8279235.3.2投标报价调整 87592第6章工程成本控制 986026.1工程成本的概念与分类 9220476.1.1概念 9131036.1.2分类 9146116.2工程成本控制的原则与目标 9269706.2.1原则 918226.2.2目标 912086.3工程成本控制的方法与措施 979776.3.1方法 936536.3.2措施 1023829第7章风险分析与控制 10219967.1工程估价风险识别 10200957.1.1风险识别方法 10170707.1.2风险识别内容 10304287.2工程估价风险评估 10268407.2.1风险评估方法 10259197.2.2风险评估指标体系 10161687.3工程估价风险应对与控制 11126797.3.1风险应对策略 11209397.3.2风险控制措施 1125546第8章工程结算与审计 1127158.1工程结算的概念与程序 1182398.1.1概念 1182028.1.2程序 126738.2工程结算的方法与技巧 1221998.2.1方法 12125348.2.2技巧 12324538.3工程审计的内容与要求 1280698.3.1内容 12168738.3.2要求 129029第9章工程估价软件应用 13251629.1工程估价软件简介 1315019.2工程估价软件的操作与使用 1370209.2.1软件安装与启动 13131449.2.2工程项目建立 1354979.2.3工程量计算与价格库应用 1357219.2.4估价报告与输出 13284509.3工程估价软件的优缺点分析 1379339.3.1优点 13152249.3.2缺点 144565第10章工程估价实例分析 141523510.1工程估价实例概述 142652010.1.1实例背景 14656810.1.2工程概况 14294410.2工程估价实例计算与分析 143005910.2.1工程量清单编制 141583110.2.2工程单价确定 151798110.2.3工程估价计算 15159710.2.4工程估价分析 152010.3工程估价实例总结与反思 152168710.3.1工程估价总结 1532910.3.2工程估价反思 15第1章工程估价概述1.1工程估价的意义与作用工程估价作为建设项目管理的重要组成部分，具有以下意义与作用：（1）为投资决策提供依据：工程估价有助于项目投资者了解项目投资规模，评估项目经济效益，为投资决策提供重要依据。（2）合理分配资源：工程估价有助于合理分配人力、物力、财力等资源，保证项目建设的顺利进行。（3）控制工程成本：通过工程估价，可以有效预测和控制工程成本，防止项目投资失控。（4）提高项目管理水平：工程估价有助于提高项目管理水平，实现项目目标。（5）为合同签订提供依据：工程估价为合同签订提供价格依据，有利于维护双方合法权益。1.2工程估价的基本原则与方法工程估价应遵循以下基本原则：（1）公平、公正、公开：估价结果应客观、公正，不偏袒任何一方。（2）科学性：采用科学、合理的估价方法，保证估价结果的准确性。（3）实用性：估价方法应简便易行，便于操作。（4）一致性：在同一项目中，采用统一的估价标准和方法。工程估价的主要方法包括：（1）工料单价法：将工程分解为若干部分，分别计算各部分的工料单价，然后汇总得出工程总价。（2）综合单价法：在工料单价的基础上，考虑间接费用、利润和风险等因素，计算综合单价，再汇总得出工程总价。（3）指标估算法：根据历史数据和经验，制定各类工程项目的造价指标，进行工程估价。（4）类比估算法：参考类似工程项目的造价，结合本项目特点进行调整，得出工程估价。（5）参数估算法：利用参数模型，结合工程量清单，计算工程总价。第2章工程项目费用构成2.1直接费用直接费用是指与工程项目直接相关的，可以明确归属到特定工程对象的费用。主要包括以下几部分：2.1.1材料费用包括工程所需的各种原材料、半成品、构配件等的采购费用，以及运输、保管等费用。2.1.2人工费用包括直接从事工程建设的工人、技术人员和管理人员的工资、福利及劳动保护费用。2.1.3施工机械使用费包括施工过程中使用的各类机械设备的折旧、维修、燃料及动力消耗等费用。2.1.4措施费用为保证工程建设顺利进行，所需采取的措施性费用，如临时设施、安全防护、环境保护等费用。2.2间接费用间接费用是指与工程项目有关，但不能直接归属到特定工程对象的费用。主要包括以下几部分：2.2.1管理费用包括企业为组织和管理工程建设所发生的各项费用，如管理人员工资、办公经费、差旅费等。2.2.2财务费用包括企业为筹集资金所发生的利息、汇兑损失、金融机构手续费等费用。2.2.3设计费包括工程项目的设计费用，包括初步设计、施工图设计等阶段的费用。2.3税金及利润2.3.1税金根据国家税收政策，工程项目应缴纳的各项税费，如增值税、营业税、所得税等。2.3.2利润企业为完成工程项目所获得的合理收益，包括投资回报、风险报酬等。第3章工程量清单编制3.1工程量清单的概念与作用3.1.1概念工程量清单是指将工程建设项目按照一定的分类标准和计量规则，分解为若干个可单独计量的工程量或项目，用以明确工程项目的数量、规格、计量单位和工程内容的明细表。3.1.2作用（1）为工程估价提供基础数据，保证估价准确、合理；（2）作为工程招投标的依据，便于投标人了解工程内容和工程量；（3）为合同履行过程中的工程变更、计量支付、工程结算等提供依据；（4）有利于工程项目的投资控制和管理。3.2工程量清单的编制方法与步骤3.2.1编制方法（1）依据设计文件和施工图纸，对工程项目进行分类和编码；（2）根据工程项目的性质和特点，确定计量单位和工程量计算规则；（3）按照分类和编码，逐项计算工程量；（4）汇总工程量，编制工程量清单。3.2.2编制步骤（1）收集和分析相关资料，包括设计文件、施工图纸、施工方案等；（2）确定工程量清单的分类和编码体系；（3）按照确定的计量单位和工程量计算规则，逐项计算工程量；（4）对计算结果进行校核，保证工程量清单的准确性；（5）整理和汇总工程量清单，形成完整的清单文件。3.3工程量清单的审核与调整3.3.1审核内容（1）检查工程量清单的编制是否符合相关规范和标准；（2）核实工程量清单的项目设置、计量单位、工程量计算是否准确；（3）审查工程量清单的编制依据是否充分、合理；（4）评估工程量清单的完整性和准确性。3.3.2调整原则（1）根据工程项目的实际情况，对工程量清单进行必要的修改和补充；（2）对于重大误差或遗漏，应及时进行调整；（3）在工程量清单调整过程中，应保持与原清单的一致性和连续性；（4）调整后的工程量清单应重新进行审核，保证其准确性和合理性。3.3.3调整程序（1）发觉工程量清单存在问题时，及时提出调整意见；（2）经相关人员讨论、审批后，对工程量清单进行调整；（3）将调整后的工程量清单通知相关单位，并做好沟通协调工作；（4）对调整后的工程量清单进行重新审核，保证无误。第4章工程估价依据4.1法律法规与政策工程估价需遵循我国现行的法律法规及政策。主要包括：《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国招标投标法》等法律；以及《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》、《建筑工程量清单计价规范》等相关法规和规定。还需关注国家和地方政策对工程估价的影响，如财政补贴、税收政策等。4.2工程定额工程定额是工程估价的重要依据，主要包括以下几类：（1）全国统一建筑工程基础定额：包括建筑工程各分部分项工程的人工、材料、机械消耗量标准。（2）行业定额：根据不同行业特点，制定的建筑工程定额。（3）地方定额：根据地区特点，结合当地人工、材料、机械价格等因素，制定的建筑工程定额。（4）企业定额：施工企业根据自身管理水平、技术水平和施工经验制定的建筑工程定额。4.3市场价格信息市场价格信息是工程估价的重要参考，主要包括以下内容：（1）人工费：根据工程所在地区的人工工资水平、工种、工时等确定。（2）材料费：包括各类建筑材料的市场价格，如钢材、水泥、木材、砂石等。（3）施工机械使用费：根据施工机械的种类、规格、台班等确定。（4）其他费用：如措施费、间接费、利润、税金等，需结合市场行情和工程特点进行合理估算。在工程估价过程中，应充分了解和掌握以上依据，保证工程估价的合理性和准确性。第5章投标报价编制5.1投标报价的组成与计算5.1.1投标报价的组成投标报价主要由以下几部分组成：（1）直接费用：包括人工费、材料费、施工机具使用费等；（2）间接费用：包括管理费、规费、利润等；（3）税金：包括增值税、所得税等；（4）风险费用：包括价格波动、政策风险等；（5）其他费用：如临时设施费、环境保护费等。5.1.2投标报价的计算投标报价计算应遵循以下原则：（1）根据工程量清单，结合企业定额和工程实际情况，计算各项直接费用；（2）根据企业历史数据、行业标准和工程特点，计算各项间接费用；（3）根据国家政策和税收法规，计算应缴纳的税金；（4）综合考虑工程风险因素，合理确定风险费用；（5）结合工程实际需求，计算其他相关费用。5.2投标报价策略与技巧5.2.1投标报价策略投标报价策略应根据以下因素制定：（1）竞争对手分析：了解竞争对手的报价水平，制定有针对性的报价策略；（2）工程特点：根据工程规模、技术难度、施工条件等，合理确定报价水平；（3）企业战略：结合企业市场定位和发展目标，制定合适的报价策略；（4）市场行情：关注市场价格波动，合理调整报价。5.2.2投标报价技巧投标报价技巧包括：（1）不平衡报价：在保证总报价竞争力的前提下，适当调整各部分报价；（2）多方案报价：针对工程特点，提供多种实施方案，以满足招标方需求；（3）增加优惠条件：如提前工期、质量保证等，提高投标竞争力；（4）合理利用调价条款：在投标文件中设置合理的调价条款，降低风险。5.3投标报价的审核与调整5.3.1投标报价审核投标报价审核主要包括以下内容：（1）工程量清单的准确性：核对工程量清单，保证报价的准确性；（2）报价依据的合理性：检查报价依据是否合理，包括企业定额、市场价格等；（3）报价计算的准确性：审查报价计算过程，保证无误；（4）投标报价的合规性：检查投标报价是否符合国家政策和行业规定。5.3.2投标报价调整在以下情况下，应对投标报价进行调整：（1）工程量发生变化：根据工程量变化，调整直接费用；（2）市场行情波动：关注市场价格波动，及时调整报价；（3）招标方要求：根据招标方的要求，对报价进行适当调整；（4）投标策略调整：根据投标策略，对报价进行优化。第6章工程成本控制6.1工程成本的概念与分类6.1.1概念工程成本指的是在工程建设过程中，为实现项目目标所发生的全部费用。它包括直接成本和间接成本两部分，涉及人力资源、材料、设备、管理等多个方面。6.1.2分类（1）直接成本：指直接与工程实体建设相关的成本，如人工费、材料费、施工机具使用费等。（2）间接成本：指为保障工程建设顺利进行而产生的非直接费用，如管理费、规费、财务费用等。6.2工程成本控制的原则与目标6.2.1原则（1）合法合规原则：遵循国家和行业相关法律法规，保证成本控制的合法性。（2）经济效益原则：在保证工程质量的前提下，尽量降低工程成本，提高投资效益。（3）全过程控制原则：从项目策划、设计、施工到验收各阶段，全面实施成本控制。6.2.2目标（1）保证项目投资控制在预算范围内。（2）优化资源配置，提高资金使用效率。（3）降低工程成本，提高项目的经济效益。6.3工程成本控制的方法与措施6.3.1方法（1）目标成本法：通过设定合理的成本目标，分解成本指标，实现成本的有效控制。（2）价值工程法：分析项目功能与成本之间的关系，寻求降低成本的途径。（3）比较分析法：对比不同设计方案、施工方案等，选择经济合理的方案。6.3.2措施（1）加强合同管理，明确合同价格、支付方式、变更索赔等内容，降低合同风险。（2）优化工程设计，合理选用材料、设备和施工工艺，降低直接成本。（3）提高项目管理水平，合理安排施工进度，减少间接成本。（4）建立成本核算制度，实时掌握项目成本信息，对成本进行动态监控。（5）加强成本控制人员的培训，提高其专业素质和成本控制能力。（6）落实成本责任制，保证成本控制措施的执行。第7章风险分析与控制7.1工程估价风险识别7.1.1风险识别方法在本节中，我们将阐述工程估价过程中风险识别的方法，包括文献调研、专家访谈、案例分析和历史数据分析等。7.1.2风险识别内容本节将从以下几个方面对工程估价风险进行识别：（1）政策法规变化风险；（2）市场供求风险；（3）工程技术风险；（4）质量与安全风险；（5）合同履行风险；（6）资金筹措与支付风险；（7）其他相关风险。7.2工程估价风险评估7.2.1风险评估方法本节将介绍工程估价风险评估的方法，包括定性评估和定量评估两大类。其中，定性评估主要包括专家评分法、层次分析法等；定量评估主要包括概率分析法、敏感性分析等。7.2.2风险评估指标体系本节将从以下几个方面构建工程估价风险评估指标体系：（1）风险发生的可能性；（2）风险影响的严重程度；（3）风险的可控性；（4）风险的可接受程度。7.3工程估价风险应对与控制7.3.1风险应对策略本节将针对识别和评估出的工程估价风险，提出以下应对策略：（1）风险规避；（2）风险减轻；（3）风险转移；（4）风险自留；（5）风险利用。7.3.2风险控制措施为有效应对工程估价风险，本节将从以下几个方面提出风险控制措施：（1）完善政策法规体系，降低政策风险；（2）加强市场调研，降低市场风险；（3）提高工程技术水平，降低技术风险；（4）加强质量管理，降低质量与安全风险；（5）严格合同管理，降低合同履行风险；（6）优化资金筹措与支付流程，降低资金风险；（7）建立健全风险预警机制，提高风险应对能力。通过以上风险分析与控制措施，有助于降低工程估价过程中的风险，为工程项目的顺利实施提供保障。第8章工程结算与审计8.1工程结算的概念与程序8.1.1概念工程结算是指根据工程合同约定，对工程实际完成情况进行的费用核算和支付工作。工程结算包括工程量的确认、工程款项的核算、工程价款的支付等环节。8.1.2程序（1）工程量的确认：双方根据实际完成的工程量，按照合同约定的计量规则进行工程量的确认。（2）工程款项的核算：根据确认的工程量，结合合同约定的单价和取费标准，计算出应支付的工程款项。（3）工程价款的支付：按照合同约定的时间和比例，支付相应的工程价款。（4）工程结算审核：双方对工程结算结果进行审核，保证结算的准确性和合理性。8.2工程结算的方法与技巧8.2.1方法（1）按工程量清单结算：根据工程量清单和合同约定的单价进行结算。（2）按施工图预算结算：依据施工图纸和预算定额进行结算。（3）按实际完成工程量结算：根据实际完成的工程量和合同约定的单价进行结算。8.2.2技巧（1）熟悉合同条款：了解合同约定的计量规则、单价、取费标准等，为工程结算提供依据。（2）做好工程量核算：准确计算工程量，避免漏算、重复算等错误。（3）及时沟通协调：与施工方保持良好沟通，保证工程结算的顺利进行。8.3工程审计的内容与要求8.3.1内容（1）审计工程量的准确性：对工程量进行核实，保证工程量的准确性。（2）审计工程款项的合理性：对工程款项的计算过程进行审查，保证款项的合理性。（3）审计合同执行的合规性：检查合同执行过程中是否存在违反合同约定的情况。8.3.2要求（1）审计人员应具备专业素质：审计人员应具备工程造价、合同管理等方面的专业知识。（2）审计过程要严谨：审计过程应遵循客观、公正、严谨的原则，保证审计结果的准确性。（3）审计结果要有权威性：审计结果应具有权威性，为工程结算提供有力保障。第9章工程估价软件应用9.1工程估价软件简介工程估价软件是利用计算机技术，为工程项目的投资估算、预算编制、结算审核等提供专业支持的工具。它能有效提高工程估价工作效率，降低人为错误，保证估价结果的准确性。本章主要介绍工程估价软件的分类、功能及其在工程估价中的应用。9.2工程估价软件的操作与使用9.2.1软件安装与启动（1）按照软件安装向导完成安装过程；（2）启动软件，进行登录操作；（3）根据提示完成相关设置，进入软件主界面。9.2.2工程项目建立（1）新建工程项目，输入项目基本信息；（2）导入工程图纸，进行图纸解析；（3）建立工程量清单，设置工程量计算规则。9.2.3工程量计算与价格库应用（1）利用软件进行工程量计算，保证计算准确；（2）应用价格库，进行材料、设备、人工等价格查询；（3）结合工程量清单，进行估价指标分析。9.2.4估价报告与输出（1）根据工程量清单和价格库，工程估价报告；（2）查看报告内容，进行适当调整；（3）输出报表，支持多种格式（如Word、Excel等）。9.3工程估价软件的优缺点分析9.3.1优点（1）提高工作效率：工程估价软件可实现快速、批量计算，节省人力成本；（2）保证准确性：软件采用统一的计算规则和价格库，减少人为误差；（3）便于数据管理：软件可存储大量工程数据，方便查询、统计和分析；（4）支持多种估价方法：软件可根据不同项目需求，选择合适的估价方