2024农村宅基地买卖合同范

合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名/名称：____________________地址：____________________联系方式：____________________身份证号码/营业执照号码：____________________乙方（买方）：姓名/名称：____________________地址：____________________联系方式：____________________身份证号码/营业执照号码：____________________鉴于甲方拥有位于_______省_______市_______县（区）_______乡（镇）_______村的一块农村宅基地，并愿意将其出售给乙方；乙方愿意购买该宅基地，双方经充分协商，达成如下协议：第一条宅基地基本情况1.1宅基地位于_______省_______市_______县（区）_______乡（镇）_______村，宗地面积为_______平方米。1.2宅基地使用权证号：____________________。第二条买卖价格及支付方式2.1乙方向甲方支付宅基地购买价款为人民币_______元整（大写：____________________元整）。2.2乙方应按照下列方式支付购地款：（1）_______万元整作为定金，在合同签订之日起_______日内支付给甲方；（2）剩余款项人民币_______元整，自甲方将宅基地使用权证办理转移至乙方名下之日起_______日内支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应保证宅基地使用权证真实、有效，并积极配合乙方办理过户手续。3.2自本合同签订之日起，甲方应将宅基地使用权证办理转移至乙方名下，乙方应支付给甲方剩余购地款。3.3宅基地实际交付日期以甲方将宅基地使用权证转移至乙方名下的日期为准。第四条权利义务4.1甲方应保证其对该宅基地拥有合法、有效的使用权，不存在任何权属纠纷、债务纠纷等法律问题。4.2甲方应在合同约定的期限内办理宅基地使用权证的转移手续，并协助乙方办理相关过户手续。4.3乙方应按照合同约定支付购地款，并按照约定时间接收宅基地。4.4双方应遵守国家有关法律法规，履行合同约定的义务。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿给对方造成的损失。5.2若甲方无法按照约定办理宅基地使用权证的转移手续，应向乙方支付违约金，违约金为已支付购地款的_______%。5.3若乙方未按照约定时间支付购地款，应向甲方支付违约金，违约金为未支付购地款的_______%。第六条争议解决6.1双方因履行本合同发生的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至宅基地使用权证办理转移至乙方名下之日终止。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.确保合同双方具备合法身份和资格：在签订合同前，应核实甲乙双方的身份证件和资格，确保双方均为具备民事行为能力的自然人或者合法成立的企业/组织。解决办法：要求对方提供有效的身份证件或营业执照，进行真伪审查。2.宅基地使用权证的真实性和有效性：甲方需保证宅基地使用权证真实有效，无任何法律纠纷。解决办法：由乙方在合同签订前，对宅基地使用权证进行核实，必要时可咨询法律专业人士或相关政府部门。3.定金和购地款的支付：乙方应按照合同约定支付定金和购地款，时间、金额需明确。解决办法：设立明确的付款期限和金额，乙方未按时支付的，甲方有权解除合同并追究违约责任。4.交付及过户的期限和责任：甲方需在约定时间内完成宅基地使用权证的转移手续，乙方应在约定时间内支付购地款。解决办法：设置具体的交付和过户期限，并明确双方的配合和责任义务。5.违约责任：违约方需承担违约金并赔偿对方造成的损失。解决办法：在合同中明确违约金的比例和计算方式，以及损失赔偿的计算方法和范围。6.争议解决：合同纠纷应通过友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。解决办法：在合同中明确争议解决的途径和法院管辖权。法律名词及名词解释：1.甲方：指拥有宅基地使用权并出售给乙方的自然人、法人或其他组织。2.乙方：指购买甲方宅基地使用权的自然人、法人或其他组织。3.宅基地：指农村集体土地上的住宅建设用地，用于农民建设住宅。4.宅基地使用权证：指证明宅基地使用权归属的法律文件，由土地管理部门颁发。5.定金：指乙方为确保合同履行而支付给甲方的预付款。6.购地款：指乙方购买宅基地所需支付的款项总额。7.过户：指将宅基地使用权证上的权利人名称由甲方变更为乙方的手续。8.违约金：指违约方因未履行合同约定而应支付给守约方的金钱赔偿。9.损失赔偿：指因违约行为导致守约方遭受的直接经济损失，违约方应予以赔偿。10.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。应用场合：1.农村宅基地买卖交易。2.农民住宅建设用地的转让。3.农村集体土地上的住宅建设用地权益交换。补充条款：1.宅基地现状说明：详细描述宅基地的现状，包括土地使用现状、地上建筑物情况等。2.土地使用权证转移时间及费用：明确土地使用权证转移的时间表和可能产生的费用承担。3.土地用途限制：遵守国家关于宅基地用途的规定，明确宅基地不得用于非法建设或其他非居住用途。4.环境保护责任：双方需承诺在宅基地使用过程中遵守环境保护法规，保护生态环境。5.继承和赠与：如宅基地使用权在合同签订后发生继承或赠与，双方应协商处理。6.第三方权益保护：若宅基地涉及第三方权益，如相邻权、地役权等，需明确第三方权益的保护措施。7.合同的修改和终止：规定合同修改的条件和程序，以及合