2024二手商品房买卖合同（新版）

合同编号：__________合同各方：甲方（卖方）：名称：________________________地址：________________________法定代表人：__________________联系电话：____________________乙方（买方）：名称：________________________地址：________________________法定代表人：__________________联系电话：____________________鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意出售该房屋，并且乙方愿意购买该房屋，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经协商一致，特订立本合同，以共同遵守。第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于____________________，房屋所有权证号：____________________。1.2房屋结构及面积：____________________，共有：____________________个名额。1.3房屋所有权性质：____________________。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：____________元整（小写）：_____________元。2.2乙方支付房价的方式如下：（1）乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于____年__月__日前，向甲方支付人民币________元。（3）剩余房价款人民币________元，乙方应于房屋过户手续办理完毕且房屋交付后____个工作日内支付给甲方。2.3乙方支付的定金、房价款，甲方予以接收后，应出具相应的收款凭证。第三条房屋交付及过户3.1双方确定，房屋的交付时间为：____年__月__日。交付时，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证书交乙方，并办理房屋过户手续。3.2甲方应保证在过户过程中，提供真实、完整的个人资料和房屋情况，如因甲方提供的资料不实或隐瞒事实，导致房屋过户失败，甲方应承担相应责任。3.3房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋交付给乙方，并协助乙方办理水、电、煤气、通讯等户名变更手续。第四条合同的变更和解除4.1在合同履行过程中，如甲乙双方同意变更或解除本合同，应签订书面协议，并经双方盖章或签字生效。4.2如甲乙双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。5.2如甲方未按约定时间交付房屋或提供虚假资料导致过户失败，甲方应双倍返还乙方定金。5.3如乙方未按约定时间支付房价款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房价款的__%。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字或盖章之日起生效，至房屋过户手续办理完毕且房屋交付后失效。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：____年__月__日注意事项及解决办法：1.确保合同双方为合法主体：在签订合同前，应核实甲乙双方的名称、地址、法定代表人和联系电话等信息，确保合同双方的合法性。如发现任何一方非合法主体，应及时终止合同签订过程，并追究相应责任。解决办法：由合同双方提供有效的营业执照、身份证等证件，以核实其合法性。2.房屋权属清晰：甲方应保证对所售房屋拥有合法所有权，且无任何抵押、债务等权利瑕疵。如因房屋权属问题导致合同无法履行，甲方应承担相应责任。解决办法：甲方应提供房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证书，以证明其对房屋的合法所有权。3.房屋信息真实准确：甲方应如实提供房屋的结构、面积、所有权性质等信息。如因甲方提供虚假信息导致合同无法履行，甲方应承担相应责任。解决办法：甲方应提供房屋的相关资料，如房产证、购房合同等，以证明房屋信息的真实性。4.定金及房价款支付：乙方应按照合同约定时间支付定金和房价款。如乙方未按约定时间支付，甲方有权要求乙方支付违约金。解决办法：乙方应按照合同约定的时间支付定金和房价款，如有违约，乙方应支付违约金。5.房屋交付及过户：甲方应按照合同约定时间交付房屋，并协助乙方办理过户手续。如因甲方原因导致过户失败，甲方应承担相应责任。解决办法：甲方应按照合同约定的时间交付房屋，并协助乙方办理过户手续。如过户失败，甲方应承担相应责任。6.合同变更和解除：甲乙双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。如一方违约，应承担违约责任。解决办法：甲乙双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。如一方违约，应承担违约责任。法律名词及名词解释：1.房屋所有权证：是指证明房屋所有权人对其房屋拥有合法所有权的证件，由房地产管理部门颁发。2.土地使用权证：是指证明土地使用权人对其土地拥有合法使用权的证件，由土地管理部门颁发。3.定金：是指合同双方为了保证合同的履行，按照约定向对方支付的一定金额的钱款。4.违约金：是指合同一方未履行合同约定的义务，按照约定向守约方支付的赔偿金。5.过户：是指将房屋的所有权从一方转移到另一方的过程，包括房产证、土地使用权证等相关证件的变更。6.法定代表人权：是指公司、企业等法人组织的法定代表人代表法人行使的权利。应用场合：1.二手商品房买卖：本合同适用于二手商品房的买卖交易，包括私房、集资房、经济适用房等。2.房屋交易双方为自然人或法人：本合同适用于房屋买卖双方为自然人、法人或其他合法组织的情况。3.房屋交易过程中需要过户：本合同适用于房屋交易过程中需要进行房产过户手续的情况。补充条款：1.房屋交付时间：双方约定具体的房屋交付时间，并明确交付时的具体要求。2.房屋维修责任：约定房屋交付后，对于房屋存在的瑕疵和问题，双方的责任和义务。3.房屋查验：双方约定在房屋交付前，进行房屋查验，确认房屋的现状和存在的问题。4.房屋过户费用：明确房屋过户过程中产生的费用由哪方承担，以及费用的具体数额。5.房屋保险：约定是否需要为房屋购买保险，以及保险的受益人和保险费用承担方。6.房屋租金