2024农村宅基地买卖合同（标准）

合同编号：__________甲方（卖方）：姓名：__________性别：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：姓名：__________性别：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方拥有位于__________的农村宅基地一处，该宅基地使用权证编号为__________，证载面积为__________平方米，甲方愿意将该宅基地出售给乙方，乙方愿意购买该宅基地，双方经协商，达成如下协议：第一条宅基地基本情况1.1甲方出售的宅基地位于__________，四至界限清晰，土地性质为农村宅基地。1.2甲方保证其对该宅基地享有合法使用权，不存在任何权利纠纷。第二条购买价格及支付方式2.1乙方向甲方支付宅基地购买价格为人民币__________元整（大写：__________元整）。（1）一次性支付：乙方于本合同签订之日起__________日内，向甲方支付全部购买价款。（2）分期支付：乙方于本合同签订之日起__________日内支付首期购买价款，后续分期支付时间及金额双方协商确定。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起__________日内，将宅基地使用权证办理至乙方名下。3.2甲方应协助乙方办理宅基地过户手续，所需费用由乙方承担。第四条权利义务4.1甲方应保证宅基地的权属清晰，无任何权利纠纷。4.2乙方应按约定支付购买价款，并承担过户手续费用。第五条违约责任5.1甲方未按约定时间办理过户手续的，应向乙方支付违约金，违约金为购买价款的__________%。5.2乙方未按约定时间支付购买价款的，应向甲方支付违约金，违约金为购买价款的__________%。第六条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日注意事项及解决办法：1.确保合同双方主体资格合法，出卖人须为宅基地合法使用权人，买受人须具备农村集体经济组织成员资格。解决办法：出卖人应提供宅基地使用权证等相关权属证明，买受人应提供身份证明及农村集体经济组织成员资格证明。2.确认宅基地使用权是否设定抵押、租赁等权利限制。解决办法：出卖人应承诺其对宅基地享有完全使用权，并无任何权利限制，如存在权利限制，应事先解除。3.明确宅基地交付时间及过户手续办理。解决办法：合同中约定具体的交付时间及过户手续办理期限，并明确违约责任。4.约定购买价款的支付方式及时间。解决办法：合同中明确买受人采取的支付方式（一次性支付或分期支付），并约定具体的支付时间。5.约定违约责任及争议解决方式。解决办法：合同中明确违约金的计算方式及争议解决方式，如友好协商或向有管辖权的人民法院起诉。法律名词及名词解释：1.农村宅基地：农村集体组织分配给其成员用于建设住宅的土地。2.宅基地使用权：农村宅基地上建设住宅并对该住宅行使所有权的权利。3.宅基地使用权证：证明宅基地使用权人对其宅基地享有使用权的法律凭证。4.买受人：购买农村宅基地的当事人。5.出卖人：出售农村宅基地的当事人。6.过户手续：将宅基地使用权证上的权利人变更至买受人的手续。7.违约金：违反合同约定的一方按照约定向对方支付的金钱。8.争议解决：通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决合同履行过程中发生的争议。应用场合：1.农村宅基地买卖交易。2.农村居民之间宅基地转让。3.涉及农村宅基地使用权证变更。补充条款：1.宅基地使用权证的真实性与有效性：出卖人应保证宅基地使用权证的真实性与有效性，如因证件问题导致过户失败，由出卖人承担相应责任。2.宅基地现状描述：合同中应详细描述宅基地的现状，包括地形、地貌、现有建筑物等情况。3.土地规划与用途：合同中应明确宅基地的土地规划与用途，如住宅建设、农业生产等。4.环境保护与文物保护：合同中应约定在使用宅基地过程中，买受人应遵守环境保护与文物保护的相关规定。5.合同的变更与解除：合同中应约定在特殊情况下，合同的变更与解除条件及相应程序。附件列表：1.宅基地使用权证复印件。2.出卖人身份证明复印件。3.买受人身份证