2024南京市房地产抵押合同

合同编号：__________甲方（抵押人）：名称（或姓名）：____________________地址：____________________法定代表人（或负责人）：____________________联系电话：____________________乙方（抵押权人）：名称（或姓名）：____________________地址：____________________法定代表人（或负责人）：____________________联系电话：____________________第一条抵押物的描述1.1抵押物位于____省____市____区____街道____号，房屋所有权证号/不动产权证书号：________________。1.2抵押物土地使用权证号：________________。1.3抵押物面积：____平方米。1.4抵押物现状：____（详细描述）。第二条抵押范围2.1本合同抵押范围包括抵押物的一切权益，包括但不限于房屋所有权、土地使用权、地上附着物、配套设施等。2.2甲方应保证抵押物不存在任何权属纠纷、租赁、查封、诉讼等影响抵押权实现的情况。第三条借款金额与期限3.1甲方向乙方借款金额为人民币____元整（大写：____________________元整）。3.2借款期限自____年____月____日起至____年____月____日止。第四条还款方式与还款账户4.1甲方应按照本合同约定的还款期限和还款方式偿还借款。4.2甲方还款账户信息如下：账户名称：____________________账号：____________________开户银行：____________________第五条抵押权的实现5.1甲方未按期偿还借款本息的，乙方有权依法行使抵押权，优先受偿甲方所欠借款本息、违约金、损害赔偿金等。5.2甲方逾期偿还借款本息的，乙方有权按照逾期天数计算逾期利息，逾期利息计算方式为：____%。5.3甲方未按期履行还款义务的，乙方有权依法申请法院拍卖、变卖抵押物，并以所得价款优先受偿。第六条合同的变更、解除与终止6.1本合同一经签订，即具有法律效力。未经双方协商一致，任何一方不得单方面变更、解除或终止本合同。6.2甲乙双方同意，在本合同约定的借款期限届满后，本合同自动终止。第七条争议解决7.1本合同的解释和履行均适用中华人民共和国法律。7.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（抵押人）：乙方（抵押权人）：签订日期：____年____月____日注意事项及解决办法：1.确保合同方信息准确无误：在合同中填写的甲方和乙方的名称、地址、法定代表人等信息应当真实有效，如有错误可能导致合同无效或纠纷。解决办法是，双方应当在签订合同前进行身份验证和信息核实。2.抵押物权属清晰：甲方需保证抵押物所有权清晰，无任何权属纠纷，否则可能导致乙方权益受损。解决办法是，甲方应提供房屋所有权证号/不动产权证书号及土地使用权证号，并承诺抵押物权益无争议。3.抵押物价值与借款金额匹配：确保抵押物的价值足以覆盖借款金额，以保障乙方的权益。解决办法是，双方可以委托具有资质的中介机构对抵押物进行评估，确保抵押物价值与借款金额相匹配。4.约定明确的还款期限和方式：合同中应明确约定还款期限和方式，以免发生违约情况。解决办法是，双方应当在合同中详细约定还款期限、还款方式及还款账户信息。5.违约责任明确：合同中应明确约定违约责任，以便在违约情况下追究责任。解决办法是，双方应当在合同中约定违约金、损害赔偿金等违约责任。6.合同的变更、解除与终止：合同签订后，如需变更、解除或终止合同，必须经过双方协商一致。解决办法是，双方可以通过协商达成一致意见，并签订书面协议。法律名词及名词解释：1.抵押人：指将财产抵押给他人作为债务担保的自然人、法人或其他组织。2.抵押权人：指接受他人财产抵押作为债务担保，并享有优先受偿权的自然人、法人或其他组织。3.抵押物：指抵押人用于抵押的财产，包括房屋、土地、机器设备等。4.主债务：指抵押权人与抵押人之间签订的借款合同中约定的债务。5.还款账户：指抵押人用于还款的银行账户，需在合同中明确约定。6.逾期利息：指抵押人未按约定的还款期限还款时，应支付给抵押权人的额外利息。7.违约金：指抵押人违反合同约定时，应支付给抵押权人的一定数额的金钱。8.损害赔偿金：指抵押人因违约行为给抵押权人造成损失时，应支付给抵押权人的赔偿金额。9.合同终止：指合同约定的权利义务全部履行完毕，合同关系消灭。应用场合：1.个人或企业向银行或其他金融机构申请抵押贷款。2.个人或企业之间相互提供抵押担保。3.房地产开发商以在建或已建成房屋作为抵押物，向金融机构融资。4.涉及房地产买卖双方，买方以已购房屋作为抵押，向卖方支付部分房款。补充条款：1.抵押物保险：甲方应将抵押物办理保险手续，并将乙方列为第一受益人。2.抵押物检查与保管：双方应定期对抵押物进行检查，确保抵押物状况良好。3.抵押物转让：未经乙方同意，甲方不得将抵押物转让给他人。4.借款展期：在借款期限届满前，双方可协商延长还款期限。5.解除抵押：当甲方偿还完毕借款本息后，乙方应办理抵押权解除手续。附件列表：1