2024二手房买卖合同全文

合同编号：__________合同方信息：甲方（卖方）：姓名：____________________身份证号：__________________地址：____________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：____________________身份证号：__________________地址：____________________联系电话：__________________鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意出售该房屋，乙方愿意购买该房屋，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经协商一致，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本信息1.2房屋所有权证号：__________________1.3房屋性质：____________________1.4房屋面积：____________________平方米1.5房屋现状：____________________第二条买卖价格2.1甲乙双方同意，该房屋的成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：____元，作为购买该房屋的诚意金。定金在乙方履行完毕本合同约定的义务后，转为购房款的一部分。第三条付款及过户3.1乙方应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。3.2双方应共同向房地产交易中心办理过户手续，并将该房屋的所有权转移给乙方。过户费用由乙方承担。第四条交付及迁出4.1甲方应在本合同约定的交付日期将该房屋交付给乙方。交付时，甲方应将该房屋内的所有物品清理干净，并办理相关移交手续。4.2甲方应在交付日期前迁出该房屋，并将该房屋的户口注销。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的10%。5.2甲方逾期交付房屋的，乙方有权要求甲方支付逾期交付的违约金，违约金为本合同成交价格的0.05%乘以逾期天数。5.3乙方逾期支付购房款的，甲方有权要求乙方支付逾期付款的违约金，违约金为本合同成交价格的0.05%乘以逾期天数。第六条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至该房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________注意事项及解决办法：1.核对房屋信息：在签订合同前，双方应核对房屋的权属证书、不动产登记簿等相关资料，确保甲方是房屋的合法所有权人，且该房屋不存在任何权利瑕疵。解决办法：双方可共同前往当地房地产交易中心查询相关信息。2.房屋交付时间：甲方应按照合同约定的时间将房屋交付给乙方。若因特殊情况导致甲方无法按时交付，双方可协商延期。解决办法：双方签订补充协议，明确延期交付的原因、期限及相应的违约责任。3.购房款支付：乙方应按照合同约定的方式支付购房款。若乙方逾期支付，甲方有权要求乙方支付违约金。解决办法：甲方催告乙方支付购房款，乙方在合理期限内仍未支付的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。4.过户手续：双方应共同办理过户手续，并将房屋所有权转移给乙方。解决办法：双方携带相关材料前往当地房地产交易中心办理过户手续。5.户口迁移：甲方应在交付日期前将户口迁出该房屋。若甲方逾期迁移，乙方有权要求甲方支付违约金。解决办法：甲方逾期迁移户口的，乙方催告甲方迁出，甲方在合理期限内仍未迁出的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。6.合同履行过程中发生争议：双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。解决办法：双方签订补充协议，明确争议解决的方式、期限等。法律名词及名词解释：1.房屋所有权证：是指证明房屋所有权归属的法律文件，由不动产登记机构颁发。2.不动产登记簿：是指记载不动产权利状况的官方记录，由不动产登记机构保管。3.购房款：指乙方按照合同约定，向甲方支付的购买房屋的价格。4.定金：指乙方支付给甲方的一部分购房款，作为购买房屋的诚意金。5.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。6.过户手续：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律程序。7.户口迁移：指甲方将户口从该房屋迁出的行为。8.争议解决：指双方在合同履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决纠纷的过程。应用场合：1.二手房买卖：本合同适用于二手房的买卖交易，即甲方作为房屋的合法所有权人，愿意出售房屋，乙方愿意购买房屋的情况。2.房屋交易：本合同适用于各类房屋的交易，包括住宅、商业、办公等不同性质的房屋。3.产权清晰：本合同适用于房屋所有权明确，不存在任何产权纠纷或法律诉讼的情况。补充条款：1.房屋附属设施：双方应明确附属设施的归属及迁出事宜，包括家具、电器、装饰等。2.房屋验收：双方应约定房屋验收的时间和标准，确保房屋符合交付条件。3.房屋维修责任：明确房屋交付后，因房屋质量问题导致的维修责任由哪方承担。4.物业费用：双方应明确物业费用的结算方式及承担主体。5.交易税费：双方应明确交易过程中产生的税费由哪方承担。6.房屋保险：双方可约定是否购买房屋保险以及保险责任的承担