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文档简介
合同编号:__________合同方信息:甲方(卖方):姓名:____________________身份证号:__________________地址:____________________联系电话:__________________乙方(买方):姓名:____________________身份证号:__________________地址:____________________联系电话:__________________鉴于甲方是房屋的合法所有权人,愿意出售该房屋,乙方愿意购买该房屋,双方本着平等、自愿、诚实信用的原则,经协商一致,特订立本合同,以便共同遵守。第一条房屋基本信息1.2房屋所有权证号:__________________1.3房屋性质:____________________1.4房屋面积:____________________平方米1.5房屋现状:____________________第二条买卖价格2.1甲乙双方同意,该房屋的成交价格为人民币(大写):____元整(小写):_____元。2.2乙方支付定金人民币(大写):____元整(小写):____元,作为购买该房屋的诚意金。定金在乙方履行完毕本合同约定的义务后,转为购房款的一部分。第三条付款及过户3.1乙方应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。3.2双方应共同向房地产交易中心办理过户手续,并将该房屋的所有权转移给乙方。过户费用由乙方承担。第四条交付及迁出4.1甲方应在本合同约定的交付日期将该房屋交付给乙方。交付时,甲方应将该房屋内的所有物品清理干净,并办理相关移交手续。4.2甲方应在交付日期前迁出该房屋,并将该房屋的户口注销。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行,应承担违约责任,向对方支付违约金,违约金为本合同成交价格的10%。5.2甲方逾期交付房屋的,乙方有权要求甲方支付逾期交付的违约金,违约金为本合同成交价格的0.05%乘以逾期天数。5.3乙方逾期支付购房款的,甲方有权要求乙方支付逾期付款的违约金,违约金为本合同成交价格的0.05%乘以逾期天数。第六条争议解决本合同履行过程中发生的争议,双方应友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至该房屋所有权转移完毕之日终止。甲方(卖方):____________________乙方(买方):____________________签订日期:____________________注意事项及解决办法:1.核对房屋信息:在签订合同前,双方应核对房屋的权属证书、不动产登记簿等相关资料,确保甲方是房屋的合法所有权人,且该房屋不存在任何权利瑕疵。解决办法:双方可共同前往当地房地产交易中心查询相关信息。2.房屋交付时间:甲方应按照合同约定的时间将房屋交付给乙方。若因特殊情况导致甲方无法按时交付,双方可协商延期。解决办法:双方签订补充协议,明确延期交付的原因、期限及相应的违约责任。3.购房款支付:乙方应按照合同约定的方式支付购房款。若乙方逾期支付,甲方有权要求乙方支付违约金。解决办法:甲方催告乙方支付购房款,乙方在合理期限内仍未支付的,甲方有权解除合同,并要求乙方支付违约金。4.过户手续:双方应共同办理过户手续,并将房屋所有权转移给乙方。解决办法:双方携带相关材料前往当地房地产交易中心办理过户手续。5.户口迁移:甲方应在交付日期前将户口迁出该房屋。若甲方逾期迁移,乙方有权要求甲方支付违约金。解决办法:甲方逾期迁移户口的,乙方催告甲方迁出,甲方在合理期限内仍未迁出的,乙方有权解除合同,并要求甲方支付违约金。6.合同履行过程中发生争议:双方应友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院起诉。解决办法:双方签订补充协议,明确争议解决的方式、期限等。法律名词及名词解释:1.房屋所有权证:是指证明房屋所有权归属的法律文件,由不动产登记机构颁发。2.不动产登记簿:是指记载不动产权利状况的官方记录,由不动产登记机构保管。3.购房款:指乙方按照合同约定,向甲方支付的购买房屋的价格。4.定金:指乙方支付给甲方的一部分购房款,作为购买房屋的诚意金。5.违约金:指一方违反合同约定,应向对方支付的赔偿金。6.过户手续:指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律程序。7.户口迁移:指甲方将户口从该房屋迁出的行为。8.争议解决:指双方在合同履行过程中发生纠纷时,通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式,解决纠纷的过程。应用场合:1.二手房买卖:本合同适用于二手房的买卖交易,即甲方作为房屋的合法所有权人,愿意出售房屋,乙方愿意购买房屋的情况。2.房屋交易:本合同适用于各类房屋的交易,包括住宅、商业、办公等不同性质的房屋。3.产权清晰:本合同适用于房屋所有权明确,不存在任何产权纠纷或法律诉讼的情况。补充条款:1.房屋附属设施:双方应明确附属设施的归属及迁出事宜,包括家具、电器、装饰等。2.房屋验收:双方应约定房屋验收的时间和标准,确保房屋符合交付条件。3.房屋维修责任:明确房屋交付后,因房屋质量问题导致的维修责任由哪方承担。4.物业费用:双方应明确物业费用的结算方式及承担主体。5.交易税费:双方应明确交易过程中产生的税费由哪方承担。6.房屋保险:双方可约定是否购买房屋保险以及保险责任的承担
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