商品房屋销售合同

商品房屋销售合同商品房屋销售合同篇一出卖人：__________（以下简称甲方）买受人：__________（以下简称乙方）鉴于甲、乙双方就乙方购买甲方开发的__________事宜，于__________年__________月__________日签订一份《商品房买卖合同》（编号：__________，下称“购房合同”），现经双方本着平等、自愿、互利的原则协商一致，就该购房合同的解除和终止事宜，特达成以下协议以资双方共同遵照执行。一、甲方同意乙方退房。乙方在本协生效之日起_______天之内，持上述车库购房合同及付款收据原件等相关资料，向甲方办理退房手续。二、甲方办理完所有退房手续后，立即退还乙方全部购房款_______元（大写：__________），并无须支付任何利息。三、甲、乙双方自愿协商解除购房合同，双方同意任何一方无须向对方支付违约金或赔偿金。四、截止本协议签订之日，甲乙双方就上述《商品房买卖合同》（编号：__________）的签订，以及该合同已经履行和未履行的权利义务，均无任何异议，互不追究责任及损失。五、自本协议生效之日起，上述《商品房买卖合同》（编号：__________）终止履行，合同规定的双方所有的权利义务终止，甲、乙双方不再对该合同承担本协议书规定范围之外的任何法律责任。六、本协议经甲、乙双方当事人签字或盖章后生效。七、本协议一式_______份，双方各执_______份，具有同等法律效力。八、争议解决条款：本协议在履行过程中如发生争议，甲乙双方应友好协商解决，如不能解决，则双方均可向__________仲裁委员会申请仲裁。甲方：__________乙方：__________签约日期：______商品房屋销售合同篇二出卖方：________________(简称甲方)买受方：________________(简称乙方)甲、乙双方本着平等、自愿的原则，同意就下列事项订立本《商品房认购协议书》，以资甲、乙双方共同遵守：一、乙方认购甲方开发的位于________________________住宅小区：1.商品住宅：______号楼______座______号，建筑面积______平方米。2.商铺：______号楼______号，建筑面积______平方米。3.车位：______号，建筑面积______平方米。二、上述房屋的价格1.商品住宅：人民币每平方米______元，合计人民币：____________元。优惠价为____________，实际成交价格为人民币：___元。2.商铺：人民币每平方米____________元，合计人民币：____________元。优惠价为____________，实际成交价格为人民币：______元。3.车位：人民币每间______元，合计人民币：______元。以上______项合计人民币：______元：__________万元整。三、乙方应于签订本协议书的同时向甲方交付签约定金人民币______万元整。甲方另开《收款收据》。四、乙方选择的付款方式1.一次性付款：乙方须在签订《商品房买卖合同》的同时，一次性付清购房款。2.分期付款：首期付款：乙方须在签订《商品房买卖合同》时交付总房价款的______%，计人民币______元。第二期付款：乙方须于签订《商品房买卖合同》后______天以内，交付总房价款______%，计人民币______元。第三期付款：乙方须于签订《商品房买卖合同》后______天以内，交付总房价款______%，计人民币______元。第四期付款：乙方必须在《商品房买卖合同》约定的交房时间之前十天付清余款，即人民币：____________元，乙方付清余款后，方可办理房屋交接手续，甲方通知延期交房的，交款时间顺延。3.银行按揭：乙方在签订本协议书时已充分了解个人办理银行按揭贷款应具备的条件。乙方须在签订《商品房买卖合同》时，交付不低于总房价款的______%作为首期付款，计人民币______元，余额计人民币______元，由乙方向银行办理个人银行住房贷款。按揭的具体手续按贷款银行有关规定办理。五、乙方在签订本协议书时已仔细阅读了甲方提供的《商品房买卖合同》、《商品买卖合同补充协议》、《前期物业服务合同》及《业主临时公约》，完全清楚合同内容并予以接受。六、乙方应在签订本协议书之次日起______日内主动到____________售楼部与甲方签订《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》及签署《业主临时公约》。甲方可以另行指定签约地点。七、乙方前来签订上述合同等法律文件时，应当携带下述证照及文件：个人购房的，须持本人身份证及本协议书;委托他人代购房产的，代理人须另持购房人签署的授权委托书和本人身份证;单位购房的，须持单位证明、法定代表人证书及本协议书，经办人不是该单位法定代表人的，须持该单位授权委托书及经办人的身份证。八、非因甲方原因，乙方在本协议书第六条约定的期限内未与甲方签订《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》及签署《业主临时公约》并交纳相应的购房款的，视为乙方不履行本协议并自动放弃该套物业的认购权，甲方有权将乙方原认购的物业转售他人，乙方无权收回所交定金。九、如甲方在本协议约定的期限内，未经乙方同意而将乙方认出购的上述物业另售他人的，双方的认购关系即行解除，甲方应双倍返还乙方所交定金，不承担其他赔偿责任。十、双方签订商品房买卖合同等法律文书后，签约定金即转为履约定金。十一、本协议书所有手书之数据、文字内容均已经乙方核对无误。十二、本协议书自双方签字后生效。十三、本协议书一式叁份，甲方贰份，乙方一份。甲方：____________电话：____________年____月____日乙方：____________电话：____________年____月____日商品房屋销售合同篇三补充协议出卖人：______法定代表人：______买受人：______出卖方、买受方在平等、自愿的情况下，根据买卖双方的实情，签订如下协议：一、买卖人向出卖人购买的______花园__号楼__房，因应乙方的需要，签订《商品房买卖合同》总价为人民币__元整。二、现出卖人、买受人约定实际按套内建筑面积计算，套内面积__平方米，每平方米单价__元，总金额__万元整。三、合同总价和实际总价多出部分__元买受人没有支付出卖人。四、出卖人与买受人约定，该房开具销售发票总额__元，其中肆万贰仟伍佰元的销售税收由买受人支付，其中__万元整的销售税由出卖人支付，买受人必须在出卖人开具发票时交付销售税款付给出卖人。五、合同第六条款__元整楼价款，买受人并没有只付给出卖人，出卖人开出的收款收据只提供办理按揭手续之用，不作付款的依据，收据正本由出卖人保留。六、办理国有土地使用证及房屋所有权证的所涉税收及费用计算准则仍按总价__元整计算。多出的肆万贰仟伍佰元整所征收的税、费仍由买受人支付。七、面积差异处理的计算单价标准按每平方__元计取。八、《商品房买卖合同》中未有在本补充条款加以说明的部分不作变更。九、本补充协议经出卖人与买受人签名后生效，本补充协议与《商品房买卖合同》具有同等法律效力。十、本协议一式二份，出卖人与买受人各执一份。出卖人：买受人签名：法定代表：日期：商品房屋销售合同篇四一、本合同文本是根据《上海市房地产转让办法》制定的示范文本，印制的合同条款为提示性条款，供未经预售阶段的商品房（现房）出售时当事人双方约定采用。二、购房是一种民事法律行为，涉及的标的额较大、专业性较强、法律规范较多，为更好地维护双方当事人的权益，双方签订合同时应当慎重，力求签订得具体、全面、严密。三、商品房在取得新建商品房房地产权证（大产证）后，方可出售。在签订出售合同前，房地产开发企业应向购房人出示新建商品房房地产权证（大产证）。新建商品房房地产权证真实性、合法性可向市、区、县房地产交易中心查询。四、房地产开发企业出售已抵押的商品房，应事先以书面形式通知抵押权人，同时，将已抵押的事实告知购房人。未通知抵押权人或未告知购房人的，转让行为无效。购房人在签约前可向市、区、县房地产交易中心查询拟购房屋是否已抵押以及是否存在被司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者其他形式限制房地产权利的情况。五、商品房出售合同签订后应及时向房地产登记机构办理商品房变更登记手续。购房人领取房地产权证（小产证）。六、双方履行合同发生争议的，可选择向不动产所在地人民法院起诉，也可选择向仲裁委员会申请仲裁。如选择申请仲裁的，可向本市的仲裁委员会申请，也可向外地的仲裁委员会申请，本市仲裁委员会有上海仲裁委员会和上海对外经济贸易仲裁委员会（涉外仲裁）。七、本合同文本在市、区、县房地产交易中心对外发售，建议购房人先行购买，仔细阅读。甲方（卖方）：_________________________住所：_________________________________邮编：_________________________________营业执照号码：_________________________资质证书号码：_________________________法定代表人：___________________________联系电话：_____________________________委托代理人：___________________________联系电话：_____________________________乙方（买方）：_________________________国籍：_________________________________性别：_________________________________出生年月日：___________________________住所（址）：___________________________邮编：_________________________________身份证／护照／营业执照号码：___________联系电话：_____________________________委托／法定代理人：_____________________住所（址）：___________________________联系电话：_____________________________甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方出售的《_______________________》商品房事宜，订立本合同。商品房屋销售合同篇五一、签约过程中应注意的事项：1、尽量选用当地政府部门推荐使用的商品房买卖合同示范文本。2、警惕不公平条款，特别是补充协议，一定要保持高度警惕。3、现场签约时，必须看清楚预售证原件上所有信息，对合同条款必须详细查看，逐一细读。4、聘请专业律师参与。5、以补充对补充。6、集体签约。二、合同签订后要及时跟进几件事：（一）及时向不动产登记部门进行预告登记（二）房款一定要打入预售款监控账户。（三）及时收取房地产发票以及各项税费票据。（四）寻求救济，及时否定“霸王条款”法律应成为购房合同“霸王条款”的终结者。商品房屋销售合同篇六一、关于对买卖合同第四条（商品房基本情况）的补充约定1、合同约定房价款不包含电话开户费、网络接入开通费、电视系统开通费等，该等费用由买受人自行向相关部门缴纳。2、买受人签订本合同时已知悉所购买物业以及周边区域已有的道路交通环境、线网架设、市政配套设施等现状情况，出卖人也作了充分的提示和说明，买受人在合同签订后不得以环境噪声、网线架设干扰等事由向出卖人提出任何权利和主张。3、买受人所购买的[房号]，最终以公安行政管理部门核准的房号为准（该商品房平面图、朝向、结构、布局等情况及在整栋中的位置图在附件一中已列出）出卖人无需对房号变更承担违约责任。二、关于对买卖合同第五条（抵押情况）的补充约定买受人同意在本协议签订后出卖人对该商品房所分摊的土地使用权及在建工程设定抵押，但出卖人不得因此延误买受人对该商品房权属的办理日期。三、关于对买卖合同第十条（逾期付款的处理）的补充约定1、买受人以银行汇兑方式支付的汇款到达出卖人账户之日为付款日；以现金方式支付的，以交付现金之日为付款日，不接受其他形式的付款。2、逾期在30日（含第30日）之内的，自约定的应付款期限届满之次日起至实际实付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，并于实际支付应付款当日一并向出卖人支付违约金，合同继续履行；3、逾期付款超过30日的，出卖人有权单方面解除合同并另行处理该房屋。出卖人选择单方面解除合同的，买受人按总房款的百分之十向出卖人支付违约金，该违约金从买受人已付房款中扣除，剩余房款无息退还买受人。如买受人已支付的购房款不足以支付违约金，出卖人有权继续追偿。出卖人选择继续履行合同或者买受人愿意继续履行合同且经出卖人同意的，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，并于实际支付应付款当日一并向出卖人支付违约金，但买受人在出卖人宽限的期限内仍未支付应付款项和违约金全款的，出卖人仍有权解除买卖合同并收取总房款的百分之二十的违约金。4、无论买受人是以住房公积金贷款还是商业银行贷款或其他贷款方式支付房价款，均按前述约定执行。四、关于对买卖合同第十二、十三条（规划、设计变更）的补充约定1、由于政府行政命令、法律法规、规范标准发生变化及不可抗力因素直接导致的规划设计变更，出卖人应在变更确立后30日内书面告知买受人，但不承担违约责任。2、买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未做出书面答复的，视同接受变更，双方权利义务仍按合同及本补充协议约定执行。3、本合同中所称的“商品房设计”是指：买受人所购商品房之套内户型设计及买受人所购商品房之所在楼宇的用途设计，“设计变更”仅指商品房的房型、朝向以及整个楼宇的用途变更。4、在不影响买受人所购商品房质量或使用功能的前提下，经规划部门批准或设计单位同意，出卖人对原规划设计方案作出局部的调整，可不通知买受人。若变更无需经过规划部门批准或设计单位同意的，则在不影响买受人所购商品房质量和使用功能的前提下，出卖人可对原规划设计方案进行调整，可不通知买受人。5、因设计变更导致商品房面积发生变化的，双方应按照本补充协议约定第五条处理。6、锅炉房、变电室/箱/站、调压站、垃圾处理站、化粪池及其他小区配套设施及功能性设施等尚未最终确定的建筑及设施，不属于环境布局范围之内，买受人同意出卖人为了小区的整体利益或应有关主管部门要求对上述设施的最终位置进行调整。最终位置以实际交付为准，届时本合同继续履行，且出卖人无须因该调整向买受人承担任何责任。商品房屋销售合同篇七1、开发公司在网上提交商品房买卖开发公司凭密码登录该市的国土资源和房屋管理局产权市场处“网上办公平台”，将已经签字生效的商品房买卖在网上提交。提交工作不受时间地点限制，随时可以提交。2、产权市场处确认提交的商品房买卖产权市场处对开发公司在网上提交的商品房买卖合同进行核对，无误后进行确认，生成合同备案登记号。备案工作时间为工作日的上班时间。3、开发公司填写备案登记号开发公司将合同备案登记号填写在商品房买卖合同封面相应位置，合同备案登记完成。开发公司应将合同正本一本交给买受人。如果买受人贷款购房，开发公司应在办理完抵押登记等手续后，将合同正本一本交给买受人。4、开发公司报送合同备案登记表开发公司根据已经登记备案的商品房买卖合同，填写“商品房买卖合同登记表”，打印，加盖公司公章，一式两份报送至产权市场处。买卖合同登记表的格式与使用的登记表相同。登记表可以到产权市场处领取，也可以在产权市场处网页首页“处室职能”内下载。5、产权市场处盖章产权市场处对开发公司报送的登记表进行核对，无误的，在登记表上加盖“国土资源和房屋管理局商品房买卖合同登记专用章”，一份存档，一份交还开发公司。开发公司可凭盖章后的登记表及已经登记的商品房买卖合同到房地产交易管理中心办理抵押登记等手续。商品房屋销售合同篇八一、商品房买卖合同的内容根据《商品房销售管理规定》的要求，商品房在销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。在商品房买卖合同，双方应当明确以下主要内容：(一)当事人名称或者姓名和住所;(二)商品房基本状况;(三)商品房的销售方式;(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;(五)交付使用条件及日期;(六)装饰、设备标准承诺;(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;(八)公共配套建筑的产权归属;(九)面积差异的处理方式;(十)办理产权登记有关事宜;(十一)解决争议的方法;(十二)违约责任;(十三)双方约定的其他事项二、商品房买卖合同的具体条款(一)当事人名称或者姓名和住所;一般包括，买卖双方的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，那么包括委托代理人的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。(二)商品房基本状况;主要包括以下内容：a、房屋的坐落位置、朝向、日照时间、采光通风等;b、所买卖房屋的面积，应注明实际建筑面积和所分摊的公用建筑面积分别多少;巳房屋是现房还是预售的商品房;d、房屋的配套设施和装修标准。(三)商品房的销售方式;在房地产市场中商品房销售的方式有很多，不同的销售方式下，当事人之间的权利义务也就有所不同，所以明确销售方式也是非常重要的，譬如是现房销售，还是商品房预售，或者是商品房包销等方式。(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;《城市房地产交易价格管理暂行规定》第4条规定，国家对房产交易价格实行直接管理与间接管理相结合的原则，建立主要由市场形成价格的机制。保护正当的价格竞争，禁止垄断、哄抬价格。《商品住宅价格管理暂行规定》中也规定了商品房价格实行市场调节价格，销售方与购买方可以考虑房屋结构质量低和市场行情等因素对房屋价格在合同中确定。《商品房销售管理办法》第18条规定，商品房销售价格由当事人协商议定，国家另有规定的除外。(五)交付使用条件及日期。卖方应在某日期之前，将房屋交付买方。买方应在实际接收房屋之日