物业汛期应急预案

物业汛期应急预案一、适用范围

本预案适用于物业管理部门在汛期期间，针对所管辖区域内可能发生的洪水、暴雨等自然灾害，以及因自然灾害引发的各种紧急情况。主要包括以下方面：

1.汛期强降雨导致的积水、内涝；

2.河流、湖泊等水域因暴雨、洪水导致的水位上涨，可能引发的洪水侵袭；

3.地下空间、低洼地带的防洪防涝；

4.建筑物、构筑物的安全防护；

5.供水、供电、供气、通信等基础设施的保障；

6.居民生命财产安全的保护。

二、实施原则

1.预防为主，防治结合。加强汛期安全隐患排查，做好预防工作，降低自然灾害风险。

2.统一领导，分级负责。建立健全组织机构，明确各级职责，确保应急工作有序、高效进行。

3.快速反应，协同应对。建立健全应急报警机制，确保在发生紧急情况时，迅速启动应急预案，各部门协同配合，共同应对。

4.保障民生，减少损失。在确保居民生命财产安全的前提下，尽量减少自然灾害带来的损失。

5.科学决策，依法实施。根据汛情、险情特点，制定合理的应急预案，确保应急工作依法、规范进行。

6.及时总结，不断完善。对应急工作进行总结，分析存在的问题，不断优化应急预案，提高应对自然灾害的能力。

三、组织机构及其主要职责

1、应急指挥部成员及主要职责

应急指挥部是防洪防汛应急工作的领导机构，由以下成员组成：

（1）指挥长：由物业管理公司总经理担任，负责应急指挥部全面工作，主要职责如下：

a.制定防洪防汛应急预案；

b.组织实施防洪防汛应急工作；

c.指挥协调各相关部门参与应急响应；

d.决策重大应急措施，协调外部救援力量。

（2）副指挥长：由物业管理公司副总经理担任，协助指挥长工作，主要职责如下：

a.负责指挥部的日常工作；

b.协调相关部门开展应急响应；

c.组织制定和实施应急演练计划；

d.指挥长交办的其他工作。

（3）成员：由物业管理公司各部门负责人组成，主要职责如下：

a.负责本部门防洪防汛应急工作的具体实施；

b.参与应急预案的制定和修订；

c.按照指挥部的要求，组织本部门人员进行应急演练；

d.及时报告本部门发现的汛情、险情。

2、现场应急指挥部成员及主要职责

现场应急指挥部是应急响应期间的现场指挥机构，由以下成员组成：

（1）现场指挥长：由物业管理公司项目经理担任，负责现场应急指挥部的全面工作，主要职责如下：

a.指挥现场应急救援工作；

b.负责与应急指挥部沟通协调；

c.组织现场人员开展防洪防汛工作；

d.决策现场重大应急措施。

（2）现场副指挥长：由物业管理公司项目副经理担任，协助现场指挥长工作，主要职责如下：

a.负责现场指挥部日常工作；

b.协调现场各小组工作；

c.组织现场设备、物资的调配；

d.现场指挥长交办的其他工作。

（3）现场成员：由物业管理公司各部门现场负责人组成，主要职责如下：

a.负责本部门现场防洪防汛应急工作的具体实施；

b.参与现场应急演练；

c.及时报告现场汛情、险情；

d.落实现场应急措施，确保现场安全。

四、应急报警机制

1、应急上报机制

（1）当监测到汛情、险情时，现场负责人应在第一时间向现场应急指挥部报告，同时按照规定程序上报应急指挥部。

（2）现场应急指挥部在接到报告后，立即评估汛情、险情，并根据情况向应急指挥部报告，同时启动应急预案。

（3）应急指挥部接到报告后，根据汛情、险情的严重程度，及时向公司领导、政府相关部门及专业救援队伍上报，争取外部支持。

2、内部应急报警机制

（1）建立内部通信联络系统，确保信息畅通，包括但不限于电话、短信、微信、广播等形式。

（2）在汛期，各级负责人及关键岗位人员应保持通信工具24小时畅通，确保随时接收应急信息。

（3）制定内部报警流程，明确报警方式、报警对象、报警内容等，确保在发生汛情、险情时，能够迅速启动内部应急响应。

3、外部应急报警机制

（1）与当地气象、水利、应急管理等政府部门建立信息共享机制，及时获取汛情、险情预警信息。

（2）通过社区公告、媒体宣传等途径，向居民发布防洪防汛预警信息，提醒居民做好防范工作。

（3）在必要时，通过报警电话、政府紧急通知等方式，向政府及专业救援队伍请求支援。

五、险情水毁应急与救援

（1）根据险情类型和严重程度，启动相应的应急响应措施，如排水、加固、疏散等。

（2）组织抢险救援队伍，配备必要的救援设备和物资，进行现场救援。

（3）对受影响的居民进行妥善安置，确保他们的基本生活需求得到满足。

（4）对水毁设施进行紧急修复，尽快恢复基础设施功能。

六、险情水毁报告

（1）在险情发生和发展过程中，各级负责人应实时记录险情信息，包括时间、地点、影响范围、采取的措施等。

（2）险情结束后，现场应急指挥部应及时组织编写险情水毁报告，总结险情处理过程、经验教训及改进措施。

（3）将险情水毁报告上报给应急指挥部，由应急指挥部进行汇总、分析，并根据分析结果调整和完善应急预案。

七、防洪防汛重点检查监控内容

1、临建设施

（1）检查临建设施的基础稳固性，确保在大雨或洪水冲击下不会发生倾斜、倒塌等安全事故。

（2）检查临建设施的排水系统是否畅通，防止雨水倒灌或积水。

（3）对临建设施的屋顶、墙面等部位进行检查，确保密封良好，防止雨水渗透。

2、基坑设施

（1）对基坑周边的排水设施进行检查，确保其能够有效排除坑内积水。

（2）检查基坑支护结构是否稳固，防止因雨水浸泡导致土体松动或塌方。

（3）定期监测基坑周边的地面沉降情况，及时发现并处理潜在的安全隐患。

3、起重运输机械

（1）检查起重机械的防风、防雨、防雷措施，确保机械在恶劣天气下的安全运行。

（2）对起重机械的接地系统进行检查，防止因雷击造成设备损坏或人员伤亡。

（3）对运输车辆进行检查，确保车辆在湿滑路面上的行驶安全。

4、脚手架工程

（1）检查脚手架的结构稳定性，确保在强风、暴雨等恶劣天气条件下的安全。

（2）检查脚手架的防滑措施，防止工人在雨天作业时滑倒。

（3）检查脚手架的排水系统，避免因积水导致脚手架承重能力下降。

5、临时用电

（1）对临时用电设施进行检查，确保电线、电缆无裸露、破损现象，防止因雨水浸泡引发短路或触电事故。

（2）检查配电箱、开关箱等设备的防雨、防潮措施，确保设备在潮湿环境下的安全运行。

（3）定期对临时用电系统进行漏电保护测试，确保漏电保护装置的正常工作，减少触电风险。

八、应急预案实施终止后的恢复工作

（1）在险情得到有效控制，应急预案实施终止后，立即组织对受影响区域进行清理、修复和重建工作。

（2）对受灾区域进行安全评估，确保居民返迁安全。

（3）恢复基础设施功能，如供水、供电、供气、通信等，保障居民的正常生活。

（4）对防洪防汛过程中损坏的设施进行修复，确保设施恢复正常使用。

（5）对应急响应过程中产生的费用进行统计，为后续理赔提供依据。

（6）对应急预案的实施效果进行评估，总结经验教训，为预案的修订和完善提供参考。

九、现场应急指挥部组织进行一次演练培训

（1）现场应急指挥部应根据预案要求，定期组织应急演练，以提高应对自然灾害的能力。

（2）演练内容包括但不限于：汛情报警、应急响应、人员疏散、抢险救