房地产开发经营合同书

精选房地产开发经营合同书第一篇范文：合同编号：__________一、定义与术语（1）"甲方"指甲方（房地产开发企业），即合同签约方之一。（2）"乙方"指乙方（投资者/经营者），即合同签约方之二。（3）"项目"指甲方开发建设的房地产开发项目。（4）"合同标的"指甲方将项目经营权授予乙方的行为。（5）"合同期限"指自合同生效之日起至合同约定的终止之日止的时间段。二、合同标的2.1甲方同意将项目经营权授予乙方，乙方在合同期限内享有项目经营、管理、收益的权利。2.2乙方在合同期限内，应按照甲方提供的项目规划、设计、建设等相关资料，依法依规开展经营活动。三、合同期限3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同期限为____年，自合同生效之日起计算。3.2合同期满后，如双方同意续约，应签订书面续约合同。续约合同应在合同期满前____个月签订。四、权利与义务4.1甲方权利与义务：（1）甲方负责项目的规划、设计、建设，确保项目符合法律法规及合同约定。（2）甲方应按照合同约定，向乙方提供项目经营权。（3）甲方有权对乙方的经营活动进行监督、检查，确保乙方依法依规经营。（4）甲方应保障乙方在合同期限内享有项目经营权，不得擅自收回或转让。4.2乙方权利与义务：（1）乙方享有项目经营权，负责项目的经营、管理、收益。（2）乙方应按照甲方提供的项目规划、设计、建设等相关资料，依法依规开展经营活动。（3）乙方应按时足额支付项目经营权费用。（4）乙方应承担合同期限内项目的维护、维修、保养等费用。（5）乙方不得擅自转让、出租、抵押项目经营权。五、违约责任5.1双方应严格履行合同约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2违约金数额为合同总金额的____%。六、争议解决6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。七、附件（1）项目规划、设计、建设等相关资料。（2）甲方营业执照复印件。（3）乙方营业执照复印件。（4）其他双方认为必要的文件。8.本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。甲方（盖章）：__________________乙方（盖章）：__________________签订日期：__________________第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导合同编号：__________一、定义与术语（1）"甲方"指甲方（房地产开发企业），即合同签约方之一。（2）"乙方"指乙方（投资者/经营者），即合同签约方之二。（3）"丙方"指丙方（第三方监管机构），即合同签约方之三。（4）"项目"指甲方开发建设的房地产开发项目。（5）"合同标的"指甲方将项目经营权授予乙方的行为，丙方负责监督执行。（6）"合同期限"指自合同生效之日起至合同约定的终止之日止的时间段。二、合同主体及责权利分配2.1甲方权利与义务：（1）甲方享有项目的所有权、经营权、收益权，并有权对乙方的经营活动进行监督、检查。（2）甲方负责项目的规划、设计、建设，确保项目符合法律法规及合同约定。（3）甲方有权在合同期限内，根据项目实际情况调整经营策略，乙方应予以配合。（4）甲方有权要求丙方对乙方的经营活动进行监管，确保乙方依法依规经营。（5）甲方应保障丙方的合法权益，为丙方履行监管职责提供必要条件。2.2乙方权利与义务：（1）乙方在合同期限内享有项目经营权，负责项目的经营、管理、收益。（2）乙方应按照甲方提供的项目规划、设计、建设等相关资料，依法依规开展经营活动。（3）乙方应按时足额支付项目经营权费用。（4）乙方应承担合同期限内项目的维护、维修、保养等费用。（5）乙方不得擅自转让、出租、抵押项目经营权。（6）乙方违反合同约定，甲方有权要求丙方介入，对乙方进行处罚，直至终止合同。2.3丙方权利与义务：（1）丙方负责监督乙方的经营活动，确保乙方依法依规经营。（2）丙方有权对乙方的经营状况进行定期检查，并向甲方报告。（3）丙方应在发现乙方存在违约行为时，及时采取措施制止，并向甲方报告。（4）丙方应保守合同履行过程中的商业秘密，不得泄露给无关第三方。（5）丙方不得利用监管职权谋取不正当利益。三、甲方权益保障条款3.1甲方有权在合同期限内，根据市场情况调整项目经营权费用，乙方应予以接受。3.2甲方有权要求乙方提供项目经营情况的报告，乙方应如实提供。3.3甲方有权在乙方违约时，要求丙方采取措施保障甲方权益，包括但不限于终止乙方经营权、要求乙方支付违约金等。3.4甲方有权在合同期限内，对项目进行审计，乙方应予以配合。四、乙方违约及限制条款（1）未按时足额支付项目经营权费用。（2）擅自转让、出租、抵押项目经营权。（3）未按照甲方提供的项目规划、设计、建设等相关资料，依法依规开展经营活动。（4）违反合同其他约定。4.2乙方违约，甲方有权要求乙方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。4.3乙方在合同期限内，未经甲方书面同意，不得变更经营范围、经营方式等。4.4乙方在合同期限内，应确保项目经营状况良好，如因乙方原因导致项目亏损，甲方有权要求乙方承担相应责任。五、争议解决5.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。六、附件（1）项目规划、设计、建设等相关资料。（2）甲方营业执照复印件。（3）乙方营业执照复印件。（4）丙方营业执照复印件。（5）其他双方认为必要的文件。七、第三方介入的意义和目的7.1第三方介入本合同的意义在于，确保甲方权益得到有效保障，乙方依法依规经营，降低合同履行风险。7.2第三方介入的目的在于，通过专业监管，提高项目运营效率，实现甲方、乙方、丙方三方共赢。八、甲方为主导的目的和意义8.1甲方为主导的目的在于，充分发挥甲方在项目开发、建设、运营等方面的优势，确保项目顺利进行，实现甲方利益最大化。8.2甲方为主导的意义在于，有利于整合各方资源，提高项目运营效率，降低市场风险，为我国房地产行业健康发展贡献力量。本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。甲方第三篇范文：第三方主体+乙方权益主导合同编号：__________一、定义与术语（1）"甲方"指甲方（物业管理企业），即合同签约方之一。（2）"乙方"指乙方（业主/住户），即合同签约方之二。（3）"丙方"指丙方（第三方服务质量评估机构），即合同签约方之三。（4）"物业"指甲方负责管理的乙方所居住的住宅小区。（5）"合同标的"指甲方为乙方提供物业管理服务的行为，丙方负责监督服务质量。（6）"合同期限"指自合同生效之日起至合同约定的终止之日止的时间段。二、合同主体及责权利分配2.1甲方权利与义务：（1）甲方负责物业的日常管理工作，确保物业服务质量符合法律法规及合同约定。（2）甲方有权根据合同约定向乙方收取物业管理费。（3）甲方应接受丙方的监督，对丙方提出的服务质量问题及时整改。（4）甲方不得擅自提高物业管理费标准，不得降低服务质量。（5）甲方违反合同约定，乙方有权要求丙方介入，对甲方进行处罚，直至终止合同。2.2乙方权利与义务：（1）乙方享有物业的使用权，并有权要求甲方提供优质的物业管理服务。（2）乙方应按时足额支付物业管理费。（3）乙方有权对甲方的物业管理服务进行监督、评价，并向丙方提出建议。（4）乙方有权要求丙方对甲方的服务质量进行评估，并公布评估结果。（5）乙方应遵守物业管理规定，维护物业公共秩序和环境卫生。2.3丙方权利与义务：（1）丙方负责对甲方的物业管理服务质量进行定期评估，并向乙方公布评估结果。（2）丙方有权对甲方的服务状况进行不定期检查，并向乙方报告。（3）丙方应在发现甲方存在服务质量问题时，及时采取措施督促甲方整改。（4）丙方应保守合同履行过程中的商业秘密，不得泄露给无关第三方。（5）丙方不得利用评估职权谋取不正当利益。三、乙方权益保障条款3.1乙方有权在甲方违反合同约定时，要求丙方介入，保障乙方权益。3.2乙方有权对甲方提供的服务进行评价，甲方应予以重视并整改。3.3乙方有权要求甲方按照合同约定提供服务，甲方不得擅自变更服务内容。3.4乙方有权在合同期限内，要求甲方提供物业服务报告，甲方应如实提供。四、甲方违约及限制条款（1）未按照合同约定提供物业管理服务。（2）擅自提高物业管理费标准。（3）降低物业服务质量。（4）违反合同其他约定。4.2甲方违约，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。4.3甲方在合同期限内，未经乙方书面同意，不得转让物业管理权。4.4甲方在合同期限内，应确保物业服务状况良好，如因甲方原因导致服务质量下降，乙方有权要求甲方承担相应责任。五、争议解决5.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。六、附件（1）物业管理服务内容及相关标准。（2）甲方营业执照复印件。（3）乙方身份证明复印件。（4）丙方营业执照复印件。（5）其他双方认为必要的文件。七、乙方为主导的目的和意义7.1乙方为主导的目的在于，保障乙方在物业管理活动中的合法权益，提高乙方的生活品质。7.2乙方为主导的意义在于，通过强化乙方的监督权，促使甲方提高服务质量，实现物业管理与业主需求的良性互动。八、弱化甲方为主导的意义和目的8.1弱化甲方为