BT工程装修施工监理细则

我方编号:

XXBT项目

装修施工

监理细贝！J

编制：_____________________

审批：______________________

XX市城建监理有限公司

20XX年7月7日

一、工程项目概况

工程名称：XX旅游度假村BT工程

工程地址：

建设单位：XX旅游度假村有限公司

监理单位：XX市城建监理有限公司

施工单位：中建二局第一建筑有限公司

XX市政配套工程原规划有16条路，本次设计根据最新的建筑总平面图，园区

设置道路改为15条，全长约5.7km,道路红线宽均为4〜14m,道路等级除一号路

为城市支路，四号路为消防通道，其余为小区路标准；消防通道3条，全长约

0.652km,道路红线宽均为4m；电瓶车道1条，长约0.236km,道路红线宽为

3m。园区道路、消防通道及电瓶车道拟采用沥青砂、水泥砂、花岗岩等路面结构。

XX市政配套工程概况

XX市政配套工程有15条园区道路，全长约5.7km,道路红线宽均为4-13.5m道路

等级除一号路定位为城市支路，四号路为消防通道，其余为居住小区路或居住区组团

路标准；另外还包括消防通道4条，全长约0.652km,道路红线宽均为4m；电瓶

车道1条，长约0.233km,造价人才网道路红线宽为3m。

全线包含道路工程、边坡支护工程、桥梁工程、给排水工程、燃气工程、电力工程、

通信工程、照明工程（含高低压配电等）、交通设施工程、园林绿化工程、防洪工程、

环境卫生设施工程、交通疏解及水土保持工程。

二、工程概况

本项目位于惠州市西北部郊区的广汕公路旁（小金口街道办事处行政界限范围内），

西与博罗县相接壤，地处惠州大道、广惠、惠河高速公路交通要冲。建设道路工程约

为6.1公里，宽3、6、9、16.5米，包含桥梁5座及箱涵2道；实施内容为给水、雨

水、污水、防洪、电力、电信、燃气、环卫、园林景观（包括林相改造、登山步道、

湖水整治、堆山）等工程。工程总投资估算约，为4.9亿元，其中征收补偿费誉为

0.2亿元，建安费为4亿元，环保人才网其他费用约为0.7亿元。

工程质量等级为：合格。

项目计划工期：18个月。

三、监理依据

1、己批准的监理规划；

2、本专业工程相关的标准、设计文件和技术资料；

3、施工组织设计。

四、监理工作目标

1、投资控制目标：以实际合同价钱为总控制目标；严格控制经济技术签证，控

制预算外费用的支出C

2、质量控制目标：建立健全质量管理体系严格控制装饰施工阶段各分部分项工

程的施工质量，确保优良，争创鲁班奖。其中：主体工程、装饰工程、屋面工程、门

窗工程确保优良。

3、进度控制目标：以合同工期为基本控制目标，作好施工组织设计和进度计划

审核，确保该工程按合同工期竣工。

4、安全文明施工控制目标：建立健全安全管理体系，督促总包及分包施工单位

做好安全文明工作，监理工程师论坛杜绝一切安全事故发生C

五、监理工作的流程

装修工程监理工作程序框图

六、监理工作的控制要点

1、材料控制;

装修材料用量大，品种多，加之装饰材料市场较混乱，同一品种的材料如材质不

同，价格相差较大，因此材料质量控制是一个难点，如控制不好，将给业主带来较大

的损失或大面积的返工。

2、交叉作业协调工作多；

精装修工程涉及的施工单位较多，首先是对土建工程的工作面进行接收，对接收

中存在的问题必须及时提出要求整改。

3、不同装饰面层的难点分析：

(1)磁砖粘贴的空鼓控制，在民用建筑中磁砖广泛使用，空鼓影响使用，必须

有效控制；

(2)天棚工程重点控制水电、消防、空调各专业管线布设高度符合吊顶最低要

求；

(3)轻钢龙骨吊架安全可靠，涂锈防腐符合要求；

(4)天花造型及吊顶平整度符合要求；

(5)墙面装修工程重点控制墙面基层符合设计要求，缝隙和平整度是否符合有

关规定；

(6)地面工程重点控制层面标高，地砖的色彩、规格、拼花图案符合设计要求,

缝隙和平整度等是否符合有关规定；

七、监理工作的方法及措施

(一)质量控制

1.质量监控重点是抓好工序检查和物料检查。质量监控方法是事前控制、事中

控制和事后控制。

(1)事前控制

令组织有关单位对现场中容易出现的质量通病进行充分的讨论，制定出防范措

施，让所有参与质量管理的人员从思想上对质量引起重视。

令检查施工单位对防水、防裂缝等问题的技术交底记录。

令协助业主对原材料、成品半成品进行选样工作，如业主要求，监理部以书面

文件发表意见供业主参考。

令内外装修大面积施工前组织进行样板的施工。对完成后的样板组织施工单位

有关人员进行检查，找出施工中的问题，明确施工中细部做法，使该工程在大面积施

工时有据可依，质量得以控制。

令严格按照国家及广州市的有关规定作好原材料、成品及半成品进场控制检验

工作，把好材料第一关。玻璃幕墙及铝合金门窗材料质保资料、外观颜色、小五金配

件、密封胶条及防水胶（中性胶、耐候胶）等要认真检查，并按要求有见证送检；内

外墙砖将对照样品检验豉的尺寸、厚度及色差，确保用于工程中的材料能够满足要求。

。严格检查各种管材和设备的质量，各种材料和设备进场，必须经业主或监理

部专业工程师审核检查，材料必须有产品合格证、检验证明或核准证书，按规定取样

送检，确认合格，方可进场；并填写《进货及验收记录》。

令充分理解设计意图，熟悉理解施工图，根据图纸会审纪要和现场实际情况，

作好本专业与其他专业的施工配合，避免“错、漏、碰、撞”现象的发生，地下室、

公共走道部分尤应注意。

令熟悉掌握有关合同、预算内容，认真审核施工单位的施工方案，主要技术措

施、施工工艺及调试方案，明确各专业进场施工的场地移交方案、大型设备的运输路

线及吊装方案及时间要求，作为现场监理依据。

力严格审查分包施工单位资质，了解施工单位技术水平及装备水平、工程业绩。

对不合乎要求者禁止进场。

令为保证工程得以正常有序的进行，及时以“监理通知”的形式提请业主办理

报建、材料确定和施工队伍选定、进场等工作。

令根据《物料质量检查程序》，编制《物料检查一览表》（见附表），对材料、设

备的质量进行控制，并填写好记录。

（2）事中控制

。以国家规范、设计图为原则，结合现场实际情况进行质量控制。

令所用材料必须符合设计规范要求，并按规定有见证送检，其施工工艺和质量

标准要满足设计和规范的规定；如墙体构造柱尽可能设于门窗洞口处，否则洞口两侧

应用实心砌块砌筑或用CIO碎灌填空心砌块的孔洞（200mm宽以内）。

◊凡预埋之钢、木构件均须做防锈、防腐处理，要选用合格、耐久、安全可靠

的防锈、防腐材料，仔细施工，不得遗漏。

弋所有的外墙螺栓洞口必须经过处理，要求剔凿一定的深度一般为30nlm左右，

在验收后才能用砂浆封堵，铝合金门窗框必须按照业主、监理和承建商共同讨论的方

案进行封堵和防水处理，做到外墙上每一堂门窗都必须经过验收后才能进行下道工

序，如门窗框边的缝隙大于50mm,不得用砂浆封堵，必须用细石磴填缝，并振捣密

实。

令内墙抹灰主要注意防裂缝，其具体控制除严格按照广州市《非承重混凝土小

型空心砌块墙体技术规程》操作外，还应特别注意砌体完成后留足技术间隙时间一般

为一周以上。严禁前脚砌筑完成，后脚就进行粉刷的非规范操作，杜绝墙体裂缝的产

生；不同材料的墙体缝隙间要定好钢板网，并经检查合格后再进行抹灰施工。

令外墙破的铺贴则坚持祥板引路的做法，大面积施工开始前作好小面积的样板

施工工作。注意外墙砖的勾缝必须是水泥砂浆，不准使用水泥浆勾缝，勾缝要平滑密

实。尽量排出整砧，如不能实现，也要保证每块砖大丁1/2砖，半破应留丁阴角处。

令楼地面工程则要注意税楼面的基层处理必须清理干净，浇水湿润后才能施工

找平层。必须采取措施防止裂缝和地面起砂。如是水泥砂浆面层则要作好施水养护工

作。

令检查暗埋于楼面、墙内新型管材位置是否准确？是否横平竖直？固定是否牢

固？接头是否可行？如采用新型管材，要针对其特点制订防止渗漏的措施，特别是防

止二次破坏是质量控制的重点。监理部将采取在墙上画出管线的走向，并且完工后由

施工单位画出管线的详细走向图，经确认后存档，以后发给装修单位和业主，防止二

次破坏。同时，热水管与电线管交叉处加一垫片，防止因热水管温度高而影响电线管。

e安装配合土建进行泳池工程的予留予埋，检查穿墙洞口或予埋件的尺寸和标

高是否正确，检查管道的标底、坡度的正确性，检查支吊架的位置、数量、构造和牢

固性是否符合规范要求，检查设备及配件的安装是否符合规范要求。

令本工程土建工程要与其它各工种密切配合，除了水、电、空调专业的安装配

合外，与门窗、电梯、消防等专项工程的配合也十分重要，必须精心施工，认真协调,

共创优质工程。

。根据《工序检查一览表》（详见附表），对各工序进行严格检查，并填写工程

质量检查记录。

（3）事后控制

令包括物料的复验报告审查和工序的验收检查及审查旅工记录等。

◊对工程施工中出现的质量问题，应及时发出整改通知单并跟踪检查整改情况,

将处理结果向项目总监汇报，由项目总监将整改通知单封闭c

令隐蔽工程必须严格检查，合格经监理工程师签字后方可隐蔽。

令及时处理工程质量缺陷及事故，分析产生的原因及责任，商定处理措施，批

准处理的技术措施和方案，并检查处理措施的落实和结果。

◊为实现主动控制，应当经常检查施工单位的质保体系运作情况，监督、推进

其工作质量及工程质量，参加施工单位的技术交底工作，以便现场检查时有据可依。

（二）主要分部分项工程监理控制要点：

1、室内抹灰

（1）材料检验

控制要求：

令水泥：必须有出厂合格证，并取样见证送检；不同品种的水泥不得混合使用。

。砂：应采用中、粗砂，杂质含量（如含泥量）必须符合规范要求。

令石灰膏：必须符合规范JGJ73-91第2.2.1-2.2.4条规定。

Q钢板网：要求采用镀锌钢板网，网眼尺寸不大于10*10mnio

控制方法：根据“物料检查一览表”对进入施工现场原材料进行外观检查并进行

见证送检。

（2）基层找平及处理

控制要求：

令堵洞：内墙上各种孔洞应用干硬性水泥砂浆分批补好；

个穿墙螺杆的处理：将洞口凿成不小于50*50*30的喇叭口，填塞防水油膏并用

干硬性水泥砂浆分层封堵密实。

个不同材质交接处的处理：宜用300mm宽镀锌钢丝网片沿交接处挂设（射钉固

定），钢丝网在每边搭接长度2150mm,且应保证钢丝网固定牢固、顺直、绷紧。

◊基层处理：将砖砌体、混凝土等基层表面的灰尘、油污等清除干净。混凝土

表面进行拉毛处理并洒水湿润。基层表面凸出墙面太多的部位，事先进行剔平或用1：

2水泥砂浆分层补平，基层洞、眼应用1：3水泥砂浆嵌塞密实平整。

令加气混凝土砌块墙应提前1天对墙面进行浇水，抹灰前再浇水湿润1遍，抹

底层灰前，应对基层进行刷浆处理（107胶掺量为水泥重量的101-15%）并随刷随抹。

◊抹灰前，应先检查基层表面的平整度，并用与抹灰层配合比相同的砂浆设置

标筋。

控制方法：现场检查，钢板网检查率为100%。

（3）内墙抹灰的施工

控制要求:

◊涂抹水泥砂浆或混合砂浆必须分层赶平，每遍厚度宜为5—7mm,且应在前一

度抹灰层凝结后方可进行下一层的涂抹。

令抹灰前应会同有关单位对结构、水电管线及预留洞的数量、质量进行验收，

符合后方可抹灰。

。抹灰层的平均总厚度：内墙抹灰不超过25mm,天棚抹灰不超过15nlm。施工中

对超厚的部位采取“挂网片、打锚钉”方法处理。

令铺设钢板网部位必须加强抹压工作，防止空鼓。

令墙柱面和门窗洞口的阳角，应用1：2水泥砂浆抹出护角，每边宽50mm,高

2000mm。

令拌合好的水泥(混合)砂浆必须在初凝前使用完，严禁使用隔夜灰。

。施工面层时必须压实、抹光。

令高级抹灰应达到表面光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹、灰线、平直方正、清

晰美观，达到设计与规范要求。

控制方法：现场抽查

(4)天棚抹灰

控制要求：基本同墙面抹灰。

令由于板底光滑，为增强板底砂浆粘结力，基层应采用1：1水泥砂浆加水泥重

20%的107胶搅匀，弹涂在基层上，并随手扫毛待用。

◊控制方法：现场检查。

力阴阳角、平整度、垂直度控制

令控制要求：高级抹灰的质量允许偏差要符合质量验收评定标准的要求。

令控制方法：现场抽查10%。在地面上弹出墙体控制线，并注意复查灰饼和冲

筋的垂直度和阴阳角方正。

2、内墙涂料工程

(1)材料检验

控制要求：

◊涂料工程所使用的乳胶漆应有品名、种类、颜色、制作时间、使用说明和产

品合格证。

。涂料工程所使用的腻子的塑性、和易性应满足施工要求，干燥后应坚固，并

按照基层、涂料的性能配套使用。

e所涂抹腻子干燥后不得粉化、起皮和裂纹。

控制方法：样品审定，现场检验。

(2)基层找平及处理

控制要求：

。施涂前应对基层的缺棱掉角处，用1：3的水泥砂浆修补并用腻子予以处理。

令涂料工程基体或基层含水率：抹灰层表面施涂乳性涂料时其含水率不得大于

10%o

令厨房、卫生间使用涂料部位所使用的腻子应具有耐水性能。

控制方法：现场外观检查

(3)涂料搅拌

控制要求：

◊根据使用情况充分搅拌，并能在较短时间内用完。

。施涂过程中不得任意稀释，工作稠度必须保证施涂时不流坠、不显刷纹。

控制方法：大面积施涂前应先做样板间。施工现场抽检

(4)涂料的施涂顺序：涂料工程的质量标准按中级考虑，须按以下工序进行：

基层处理——磨平一一第一遍满刮腻子一一磨平一一第二遍满刮腻子一一磨平

——底漆——复补腻子--一磨平——第二遍涂料

工序控制要点

令按照配比严格配合搅拌，避免在涂料中加入过多稀释剂，使涂料施工粘度下

降出现流坠等质量问题。

◊施工应分段进行，施涂过程第2遍涂料需待第1遍涂料干燥后方可施涂。

令同一墙面应采用同一批号的涂料，每遍涂料不宜施涂过厚，颜色应一致，不

允许出现透底、色差、起皮、反碱、流坠。

令涂料表面的质量标准:(单位：MM)

项目掉粉、起皮漏刷、透底反碱、咬色流坠、疙瘩颜色、刷纹装饰线

涂料不允许不允许不允许不允许无砂眼、无偏差小于

刷纹1mm

3、地砖

(1)材料：

控制要求：

。地板砖、水泥、砂必须符合国家规范规定。

◊铺贴前应对地板砖的规格、尺寸、外观质量、色泽笔进行预选，并应浸水充

分湿润后晾干待用，要求同一套房内地板砖尺寸一致，表面无明显色差，无裂缝、掉

角和缺棱等缺陷。

控制方法：

。对进入施工现场的材料根据“物料检验一览表”进行外观检查，并见证取样

送检。

◊对水泥、砂等原材料按规范要求进行取样送检工作(水泥强度不宜低于425#)。

(2)基层要求

控制要求：

◊基层应无脱皮、起砂等现象，平整度偏差不超过3MM。

令基层应清理干净，并浇水湿润。铺贴地砖前，先刷一遍水泥浆，水灰比约为

0.4—0.5,并应随刷随铺

控制方法：施工现场检查，用2M靠尺和楔形塞尺检查，不少于10处。

(3)平整度等项目的施工控制

控制要求：允许偏差项目见下表(单位：MM)

项目允许偏差检查方法

表面平整度2用2M靠尺和楔形塞尺检查

灰缝平直3拉通线和尺量检查

接缝高低差0.5用尺和楔形塞尺检查

踢脚线平直3拉通线和尺量检查

板块间隙宽度2尺量检查

控制方法：现场检查不少于10处。要求在大面积施工时，应根据瓷砖的规格先

在基层上弹线、找平、做标筋，分块定位排砖，尽量避免出现小半砖，铺贴过程中，

必须按标准拉线。

令空鼓检查

控制要求：不允许出现空鼓现象。

控制方法：事前控制基层的处理，事后用小锤轻击检查C

Q标局的控制

控制要求：地板砖表面的标高偏差应符合质量评定标准的规定。

控制方法：铺贴前应事先在相邻墙上弹出标高控制线，现场随机检查。

令擦缝

控制要求：铺贴完成后应在24小时内进行擦缝，缝的深度应为砖厚的1/3,擦

缝应采用同品种、同标号的白水泥。

令地漏及泛水

控制要求：卫生间、阳台等排水坡度要符合设计及规范要求，不倒泛水、积水;

地漏旁200mm范围内的坡度应适当放大。

控制方法：现场检查

4、内墙面砖

(1)材料要求

控制要求：

令内墙釉面瓷砖必须符合国家规范、规程的有关要求。

令饰面砖的品种、规格、颜色、和图案必须符合设计要求。

控制方法：对进入施工现场的釉面瓷砖进行外观检查并见证送检。

(2)基层处理

控制要求：釉面砖应贴在湿润、洁净的基层上，并根据不同的基层进行处理，砌

体不同材质交接处铺设钢丝网，钢丝网在每边搭接宽度2150mm。

控制方法：施工现场外观检查。

(3)基层找平

控制要求：基层必须干燥、洁净；基层应充分湿润，并涂抹L3水泥砂浆。

控制方法；施工现场检查。

(4)内墙铺贴要求

工序流程:基层处理一一吊垂直、套方、找规矩——贴灰饼--一抹底层砂浆——

弹线分格——排砖——浸砖——镶贴面砖——面砖勾缝与擦缝

选砖：铺贴前应对存在色差、缺棱、掉角、裂缝的釉面砖进行挑选，做到“统一

归类、统一使用”。

排序：粘贴前要找好规矩，用水平尺找平，阴、阳角必须方正，必须进行预排工

作，不能在最上排及最下排出现非整夜(不允许出现30MM内的窄条砖)。

饰面砖应进行预排，使接缝顺直、均匀。同一墙面上的横竖排列，不得有一行以

上的非整砖。非整砖应排在次要部位或阴角处。

铺贴：

令应注意纠偏工作（严禁在水泥浆收水后再纠偏）。

◊铺贴面砖时由上往下姑，从阳角起贴，先贴大面，后贴阴阳角、凹槽等部位。

令每皮砖上口平齐成一线、砖缝应横平竖直，缝宽1—L5MM

控制方法：现场平行检查、抽查。

（5）质量允许偏差标准:（单位:MM）

项次项目允许偏差检验方法

1立面垂直度2用2M托线板检查

2表面平整度2用2M直尺和楔形塞尺检查

3阳角方正2用200MM方尺检查

4接缝平直2拉5M线检查（不足5M拉通线检查）

5接逢高低0.5用直尺和楔形塞尺检查

6接缝宽度0.5用尺检查

5、大理石内墙面、地面

（1）材料要求

控制要点：要求大理石板材必须符合样板的色泽、花纹并不得有缺棱、掉角及厚

薄不均。

控制方法：现场检查

（2）加工要求

控制要点：

个石材规格尺寸及质量标准。

令石材所用部位。

令石材编号、加工数量及余量。

令石材半成品的保护方法。.

控制方法：事前控制

(3)施工准备

控制要求：混凝土基层的凿毛处理；墙面标高控制线及石材控制线。

控制方法：现场检查

(4)施工控制

施工工序：施工准备一一材料检验——基底处理一一板材打眼一一基体钻孔

------板材就位——U形卡就位------木楔校正——分层灌浆——清理——嵌

缝成品保护

6、吊顶工程

(1)材料准备：

控制要求：

令轻钢龙骨规格、厚度是否符合要求，表面是否有锈蚀。

。固定螺丝必须采用高强镀锌螺丝。

令吸音板是否有弯、折及缺棱掉角现象。

◊板材尺寸完整，表面破损等现象。

控制方法：现场检查

(2)施工要求

控制要求：设置控制标高线一一墙上固定龙骨一一顶板上打膨胀螺丝一一

安装吊筋-----安装龙骨-----调平-----安装吸音板。

控制方法：现场检查

(3)注意事项

令在吊顶前所有水、电、通风、消防均安装完毕并注意处理好喷淋、烟感等设

备和吊顶表面的接合部位。

令板材应在自由状态下进行固定，防止出现弯棱、凸鼓等现象。

令轻钢龙骨主副龙骨间连接必须牢固、不得松动，主副龙骨安装必须错开灯位

并且按照3%。起拱。

。调平应分两次进行，第1次先调平主龙骨，第2次调平副龙骨。

令安装吸音板应用沉头螺丝拧紧在副龙骨上，相邻吸音板应留有5-8mm缝隙，

螺丝间距150—200mm,吸音板封边方向为纵向副龙骨方向，横向板缝应错开。

令吸音板与龙骨固定，应从一块板的中间向板的四边固定，不得多点同时作业。

◊螺钉头应埋入板面，并不使板面破损。钉眼应作防锈处理并用石膏腻子抹平。

令相邻吸音板之间缝隙应用棉纱填塞并分次批补腻子(加贴一层不干胶纸)。

。吸音板吊顶工程质量允许偏差(单位：mm)

项目表面平整接缝平直压条平直接缝高低

允许偏差3331

检验方法2m靠尺和楔形塞尺拉5m通线检查不拉5m通线检查不用直尺和楔形塞

足5m时拉通线足5m时拉通线尺

7、木地板工程

(1)材料要求

控制要求：

。检查木地板的规格、尺寸、材质、颜色、纹理等是否和样板符合。

令检查木地板含水率是否符合要求(含水率应小于等于13%)。

控制方法：样品审定，现场检验

(2)工序要求

控制要求：施工及原材料准备——基层涂刷冷底子油——涂刷热沥青-

下料铺贴——打磨------补灰------打磨------补灰-------刷地板漆

控制方法：现场检查

(3)基层处理

控制要求：

令找平层施工时应注意在木地板铺贴前找平层应高于厨房、卫生间、阳台表面

20mmo

令检查基层是否有空鼓、起皮、凹凸不平，如果有，需凿除后清理干净，用1：

2水泥砂浆找平，具体见前述。

控制方法：现场检查

（4）施工注意事项

◊铺贴过程中木地板的企口必须卡紧并注意沥青不得污染木地板表面。

令铺贴前应先排版并在基层上弹出控制线。

令铺设沥青时应均匀，贴多少铺多少并严格注意熬制沥青的温度（避免温度过

高灼伤木地板）。

。铺设木地板的房间边、角均应留出一定空隙防止木地板变形。

令与厨房、卫生间、阳台相邻处区域的木地板应作防腐处理可避免木地板产生

黑化。

令木地板企口缝隙应均匀涂刷木地板胶可避免木地板变形。

◊打磨前应先用粗砂打磨，再用细砂打磨，其中应分次批补腻子。

（5）木地板地面面层的允许偏差和检验方法：（单位：mm）

项次项目允许偏差检验方法

1表面平整度2用2M靠尺和楔形塞尺检查

2踢脚线上口平整3拉通线和尺量检查

3板面拼缝平直3拉通线和尺量检查

4缝隙宽度不大于0.5尺量检查

8、木门安装工程（含门套）

（1）材料要求:

控制要求：

令进入施工现场的樟木饰面板的颜色、纹理、色泽、厚度、规格等均应符合要

求并和样板一致。

◊所有经加工的杉木龙骨规格、尺寸、节点连接做法及含水率均应符合有关设

计要求。

控制方法：现场检查

（2）门套安装要求

控制要求：

令预留门洞口定位尺寸、大小均应符合设计要求。

。门洞口基层应压实抹光，在施工前应涂刷冷底子油2度。

令洞口下方300mm高范围内的夹板需涂刷冷底子油。

控制方法：现场检查。

（3）施工要求

。木门扇、门套安装前应检查每一个角的样眼结合是否牢固，如果

令有松动或脱开，应用钉子将其加固后再行安装。

◊门窗安装前，应按设计图纸的要求检查门窗的数量、品种、规格、开启方向、

外形等；门窗五金件、密封条、紧固件等应齐全，不合格者应予以更换。

令安装时采用直径3.2MM的钻头钻孔，然后将十字头自攻螺丝拧入，并不得直

接锤击钉入。

个固定铁片（较链）固定位置满足“上三下四”（钱链距上口300mm,下口距地

400IIUII）o

◊安装门扇前应量取门套净尺寸并修整门扇尺寸满足缝隙要求后即可开始安

装。

◊所使用胶粘剂必须符合有关规程要求（龙骨成形后要进行检查，交接处不平

不得超过0.5mm,涂胶面上不得有锯毛、啃头现象）。

令成品保护控制要求：

令不得在门窗框上安放脚手架、悬挂重物或在框扇内穿物起吊，以防门窗变形

和损坏。

令门窗在安装过程中及工程验收前，应采取防护措施，不得污损。

9、油漆工程

（1）材料要求：

控制要求：进场的油漆要有出厂合格证及使用说明书，泊漆质量必须符合国家规

范、规程要求。

控制方法：现场检查

（2）基层要求

控制要求：

令木料表面上的灰尘、污垢等均应清除干净。

。木料表面的缝隙、毛刺、掀岔及脂囊经修整后应用腻子填补，并用砂纸磨光。

较大的脂囊应用木纹相同的材料用胶镶嵌，节疤处应点漆片2-3遍。

◊基层表面凸凹不平处应先用同色腻子进行修补，打磨光滑，擦去粉尘后待用。

令根据气温和操做方法选用适宜的油漆粘度，温度、粘度应小'些。采用刷涂方

法粘度要略大些，采用喷涂方法则较小些。

令严格控制每次涂刷油漆的厚度应在50-70UM,喷漆时要薄一些。涂刷时应选

择适宜的刷子，毛要有弹性，根粗而稍细鬃厚口齐。刷面漆或粘度大的漆时，应用七

八成新的旧刷子，刷底漆或粘度小的漆时，可用新刷子。

令严格遵守操作程序。涂刷时，应先开油，再横油、斜油，最后理油，不得横

乱涂抹，确保厚薄一致。

10、石膏角线施工

(1)材料要求

控制要求：石膏角线表面应洁净、光滑，不得有缺棱掉角现象。

控制方法：现场检查

(1)石膏腻子

控制要求：

令腻子配合比应正确，厨房、卫生间必须使用防水性腻子。

小腻子配好后，停放时间不应过长。

控制方法：施工现场检查

(2)施工要求

e石膏角线铺贴前必须对基层进行清理并根据角线尺寸弹出相应的控制线。

令认真涂刷结合层腻子，保证涂刷腻子厚度均匀一致。

。阴、阳角处不方正部位需在铺贴前用腻子分层进行修补(严格注意每次修补

厚度)。

。石膏角线阴阳角部位必须采用45度角碰角(施工中对切割过程应格外注意)。

(三)工程进度控制

1.、装修阶段各工种要交叉作业，工序之间的配合非常重要，由于材料选择的品

种较多，需要业主确定的工作也较多，同时甲供材料及甲指定的材料也非常多，因此

此阶段的工作如果协调组织不好，将对工程进度带来非常不利的影响。

(1)事前控制

。组织总包施工单位编制装修阶段施工进度计划，并对提出的计划进行审核，

检查计划的合理性、科学性，对计划中不合理部分予以指出纠正，确认可行性后发布

实施，确保计划满足项目控制性进度计划要求。

令以批准后的装修阶段施工进度计划为依据，审核每月及每周的施工进度计划,

对不能满足要求的计划予以纠正。

令根据《监理工作计划》合理安排工期，并采用项目管理软件进行进度管理。

影响工程进度最大的是机电安装调试和室外工程。游泳跳水馆机电工程及室外工程包

括：给水系统、污水系统、雨水系统、消火栓系统、自动喷淋系统、人防工程、通风

工程、水泵安装、泳池工程和消防灭火系统等，室外绿化、景观、泳池、网球场等，

协调工作量大，施工任务紧，这部分是进度控制的重点，也是难点。我司将利用自行

编制的程序对室外管网进行复核，确保施工质量，避免返工C

令检查施工单位的人力、材料、设备进场、以及资金使用情况，分析进度计划

实现的可能性，并以《整改通知单》的形式指出存在的问题C

＜作好各单位进度的协调配合、成品和半成品的相互保护、施工场地的合理安

排和移交，特别是室外工程进度的协调工作。

(2)事中控制

。收集并分析现场各工种劳动力人数，检查各种材料进场情况，确认施工投入

是否正常？对因劳动力不足或材料供应不及时而影响工期的情况及时指出并做好记

录，作好索赔与反索赔的准备。

令每天检查工程及各分部分项工程的进展情况，拍摄工程进度照，绘制《工程

进度表》，发现影响工程进度的因素，记录在监理日记上。

令经常检查工程实际进度与进度计划的偏差情况，及时掌握工程实际进度、用

工用料情况，绘制工程进度图，比较实际进度与计划进度的偏离，及时发出整改通知

书，采取相应的措施予以解决。每周要求施工单位填写《进度周报表》，每月对工程

进度进行一次分析。

◊对指出问题后纠正不及时或不得力的情况，监理部将组织召开各种协调会议，

如召集有关各方召开进度专题协调会，如有必要召集各单位领导参加，直至解决问题

为止。

(3)事后控制

令对确实没有完成进度计划的单位将根据国家的有关法律、法规、合同及现场

的第一手资料向违约单位进行索赔。

(四)投资控制：

1、根据装修施工阶段的特点，装修施工阶段的投资控制范围、投资控制手段及

检查结果的处理主要有如下几个方面：

(1)事前控制

令装修施工阶段设计变更较多，容易引起投资增加，因此要认真审核设计变更,

分析变更可能引起的造价增加，经常从投资的角度来分析设计变更，协助业主作好经

济技术效果分析，协调和配合设计单位力求使设计合理化。

e装修阶段材料的选定也是增加造价的原因之一。因此在可能的情况下帮助业

主做好材料选样定价工作。坚持货比三家，对业主要求招标的工程要引进竞争机制，

保证所选材料货有所值。

令坚持样板引路。在大面积施工开展以前组织进行样板施工，避免意见不成熟

及领导未批准的情况下进行大面积施工而造成返工，引起费用的增加。如外墙面砖的

铺贴屋面材料的安装以及玻璃幕墙的施工都要进行样板施工，然后再全面施工，在样

板施工时确定好设计图中未考虑全的问题。

(2)事中控制

◊装修施工阶段变更多，需要现场确定的做法及工程量也比较多，因此在进行

签证工作时做到所有的隐蔽工程其签证必须在隐蔽前进行，且工程量的确定要经过实

测实量。保证所有的签证符合实际情况。如设计中要求不同砌体材料相接部位铺贴钢

丝网，注意实际钢丝网的使用数量。

令做好对各分包单位的材料设备采购价格的审核工作，对超出市场指导信息价

或市场价的采购价，坚决予以驳回。

令协助业主制订阶段资金使用计划，严格审查各承包单位提交的工程款支付申

请书，坚持按合同支付工程款，作到不多付，不少付，不重复付。坚持实事求是，对

于工程未完部位及不合格部位不予签付工程款，为业主把好工程款的支付关。

令预防并处理好费用索赔，挖掘节约投资潜力来努力实现实际发生投资不超过

计划投资。及时积累有关资料，协助业主作好反索赔。

令协助业主作好应由业主方完成的、与工程进展密切相关的各项工作，如按期

提交合格施工现场，按质、按量、按期提供材料设备，协调专业分包队伍进场等。

(3)事后控制

◊经常深入现场，充分掌握施工第一手资料，作好向分包单位索赔与反索赔的

准备工作。

令作好工程计量工作，审核施工单位提交的工程结算书。

(五)安全文明施工控制

1、事前控制

(1)项目总监为项目安全主任，并设置兼职安全员。

(2)安全生产必须坚持安全第一、预防为主的方针，建立健全安全生产的责任

制度和群防群治制度。

(3)督促施工单位在编制施工组织设计时，应根据工程的特点制定相应的安全

技术措施。

(4)施工单位工人进场前必须进行安全教育及安全交底记录，没有组织安全教

育及安全交底的工人不得进入现场工作。监理公司检查施工单位安全交底情况。

2、事中控制

(1)“安全施工，人人有责”，监理部每个成员在现场检查过程中遇到的有关安

全问题，都要向业主或施工单位反映，督促其整改。

(2)监理部成员要经常对现场安全、文明施工情况进行巡视，必要时召开监理

会议，处理安全问题或学习安全规范、文件。

(3)公司每月下旬进行一次安全检查，监理部应积极准备，并以此督促施工单

位营造一个安全文明的施工环境。

(4)现场不戴安全帽工人罚款每人50元人民币，管理人员罚款每人100元，以

照片为罚款凭证，从当月工程款扣除。

(5)每月20日将当月安全文明施工情况整理为安全月报，报公司安全委员会。

(6)施工单位应在施工现场采取维护安全、防范危险、预防火灾等措施；应当

对施工现场实行封闭式管理。

(7)施工现场对毗邻的建筑物、构筑物和特殊作业环境可能造成损害的，施工

单位应采取安全防护措施。

(8)施工单位的法定代表人对本单位的安全生产负责。实行施工总承包的，由

总承包单位负责，分包单位向总承包单位负责。服从总承包单位对施工现场的安全生

产管理。

3、事后控制

(1)发生事故后，施工单位应采取紧急措施减少人员伤亡和事故损失，并按照

国家有关规定及时向有关部门报告。

(2)总结经验教训，努力加强对施工现场的安全文明管理。

八、监理应形成的技术材料

1、承包商资格报审表

2、图纸会审纪要及技术交底记录

3、制作工艺报审表

4、工程开工准备检查报告

5、开工、停工、复工指令

6、工程监理配合要求

7、施工进度计划报审表及审核意见

8、材料报审表及抽查记录

9、焊接工艺及批准文件

10、焊工操作证

11、焊缝无损检测报告

12、构件质量现场检查记录

13、构件质量抽样检查试验报告

14、构件出厂合格证

15、涂层配合比

16、涂装检测资料

17、隐蔽工程验收记录

18、工程中间检查记录

19、分项工程质量评定汇总表

20、监理成果报告书

21、工程量进度报审表

22、工程监理例会纪要

23、监理日记

24、其它

编号:

屋面工程监理实施细则

一、编制依据

1・1屋面工程质量验收规范(GB50207—2002)

1*2建筑工程施工质量验收统一标准(GB50300—2001)

1・3氯化聚乙烯一橡胶共混防水卷材标准(JC/T684—1997)

1・4合成高分子防水涂料标准(JC500-92)

1・5国家有关标准、规范

1・6设计文件

二、监理工作程序

专业监理工程师严格按工序、层次检查验收，在操作人员自检合格基础上，进行

工序间的交接检和专职质量人员的检查，检查合格后经专业监理工程师检查合格，方

可进行下道工序施工。

原材料到场后，施工单位按规定的程序进行材料报验，报专业监理工程师对原材

料进行外观检查(抽检)，合格后，专业监理工程师现场见证取样，复试合格后方可

用于工程。

后续的工序或分项工程覆盖、包裹、遮挡的前一分项工程都要经专业监理工程师

检查合格后方可隐蔽。

屋面工程完工后，由施工单位先行自检，整理施工过程中的有关文件和记录，合

格后会同建设(监理)单位共同按质量标准进行验收。

三、分项工程检验批的划分原则

分项工程包括找平层、保温层、防水层及保护层；检验批划分，有变形缝的，每

一个变形缝为一个检验批，无变形缝的，均为lOOn?为一个检验批，细部构造全部检

查。

四、主要技术要求、控制要点及目标值

4-1材料要求

4・1・1找平层：20mm厚1：3水泥砂浆找平层。

4・1•1•1水泥：不低于R32.5级普通硅酸盐水泥。

4・1・1・2砂：宜用中砂，含泥量不大于3%,不含有机杂质，级配要良好。

4-1-2水泥膨胀珍珠岩板保温层

产品应具有出厂合格证，与设计选用的厚度、规格应一致，外形应整齐，密

度、导热系数、强度符合设计要求。

水泥膨胀珍珠岩板导热系数0.16W/m.k,蓄热系数2.49W/m2.k,抗压强度2

0.3MPa,干密度400炮历3

4・1・3找坡层(1：6水泥焦渣或1：8水泥膨胀珍珠岩)

找坡最薄处30mm,屋面坡度应按设计要求，无要求应不小于2%,檐沟及天

沟坡度应不小于1%,其沟底水落差不得超过200mm。

4*1*41.5(1.2)mm厚ZYP氯化聚乙烯一橡胶共混防水卷材

产品应具有出厂、复试的证明材料，与设计选用厚度、规格应一致，性能指

标符合要求。对产品有怀疑时要求承包单位进行复试。

原材不得有折痕、杂质、胶块、缺胶等缺陷。

抗拉强度27.36MPa,断裂延伸度率245%,低温柔度-30℃以下，不透水性

0.3X30(MPaXmin)o

4・1・5ZYP氯丁胺防水涂料

固体含量、拉伸强度、断裂延伸度、柔性、不透水性必须符合国家有关规定。

4-2施工条件

4・2・1施工前要认真查看图纸，编制屋面工程施工方案，进行技术交底。

4-2-2屋面防水层必须由专业施工队施工，施工人员持证上岗。

4-2-3原表面杂物、灰尘清理干净，对预制构件吊勾进行处理，处理点抹入水泥

砂浆，并经检查合格。

4・2・4板端、侧缝三40mm的应用不低于C20细石碎灌缝，＞40mm缝内设2412通

长钢筋，用不低于C20细石狡灌缝。

4-3工艺流程

基层清理f找平层一找坡层一找平层一防水层一保护层

4・4施工方法和技术、质量要求及控制要点

4*4*1找平层

4-4-1-1抹找平层水泥砂浆前先适当洒水湿润基层表面，不可洒水过量。

4・4・1・2根据坡度，按1〜2m贴点标高，找平层应设置分格缝，分格缝间距3〜4m。

分格缝应与屋面板的端缝和就近侧缝对齐，宽度一般为20mm,并且将缝与保温层连

通，分格缝内用聚乙烯泡沫塑料棒填充。

4・4・1・3水泥砂浆用刮杠刮平，找坡后用木抹子抹平、铁抹子压光。待浮水沉失

后，人踏上去脚不下陷时，再用铁抹子压第二遍可交活。

4-4-1-4找平层压实后24小时要浇水养护，一般养护7天。

4・4・1・5找平层要平整、压光，不得有起砂、起皮、疏松、空鼓、开裂、倒泛水

现象，找平层与突出屋面构造交接和基层转角处，应做成圆弧形，圆弧半径20mm,

且要整齐平顺，表面平整度允许偏差5mm。找平层分格缝的位置、间距应符合设计

要求。

4・4・2保温层

4・4・2・1保温层施工工艺流程

基层清理一弹线一管根固定一保温层铺设

4・4・2・2平铺板块保温层：直接铺在找平层上，基层应平整，干燥干净，分层铺

设时上下两层板块缝应错开，表面两块相邻的板边厚度应一致，板缝间隙应采用同类

材料填密实。

4・4・2・3粘结铺设板块保温层，一般用水泥、石灰混合砂浆平粘在找平层上，保

温材料应粘平、粘牢。

4・4・2・4板状保温材料要紧贴基层，铺平垫稳，拼缝密实，找坡正确。厚度允许

偏差±5%且不小于4mm。表面平整度7mm,相邻隔板间高低差3mm。

4・4・2・5松散保温材料铺设，基层应平整、干燥和干净，含水率、厚度应符合设

计要求。

4・4・2・6松散保温材料应分层铺设，压实适当，表面平整，找坡正确，厚度允许

偏差+10%,—5%o

4-4-3防水层

4・4・3・1防水层施工工艺流程

基层清理一涂刷基层处理剂一附加层施工一卷材与基层表面涂胶一卷

材铺贴一卷材收头粘结一接头密封一蓄水试验一涂刷防水涂料

4・4・3・2施工防水层前将已验收合格的基层清扫干净，不得有浮尘、杂物等。检

查基层含水率。

4・4・3・3涂刷基层处理剂,聚氨脂涂料稀释或水乳型涂料搅拌均匀即可进行施工,

厚薄应一致，不得有漏刷、花白现象。

4・4・3・4附加层施工：阴阳角、管根、水落口等部位必须先做附加层，采用铺贴

一层防水卷材处理（水平段不粘牢，应根据设计要求）。

4・4・3・5卷材表面涂胶：将卷材铺展在干净的基层上，用长把滚刷醮CX-404

胶或409胶滚涂均匀，应留出搭接部位不涂胶，边头部位空出100mm。

涂刷胶粘剂厚度要均匀,不得有漏底或凝聚块类物质存在;卷材涂胶后10〜20min

静置干燥，当指触不粘手时，用原卷材筒将刷胶面向外卷起来，卷时要端头平整，卷

劲一致，直径不得一头大，一头小，并要防止卷入砂粒和杂物，保持清洁。

4*4*3*6基层表面涂胶：己涂底胶干燥后，在其表面刷CX—404胶或409胶，用

长把滚刷蘸胶，不得在一处反复涂刷，防止粘起底胶或形成凝聚块，细部位置可用毛

刷均匀涂刷，静置晾干即可铺贴卷材。

4・4・3・7卷材铺贴：卷材层数、厚度、铺贴、搭接、收头应符合设计要求和屋面

工程技术规范的规定。

4・4・3・8卷材应平行屋脊从檐口处往上铺贴，双向流水坡度卷材搭接应顺流水方

向，长边及端头的搭接宽度，空铺、点粘、条粘时均为100mm,满粘法为80mm,且

端头接茬要错开250mmo

4・4・3・9卷材应从流水坡度的下坡开始，并使卷材的长向与流水坡向垂直，卷材

配制应减少阴阳角处的接头。

4・4・3・10铺贴平面与立面相连接的卷材，应由下向上进行，使卷材紧贴阴阳角，

铺贴时对卷材不可拉得过紧，且不得有皱折、空鼓现象。

4-4-3-11每铺完一卷卷材后，应立即用干净松软的长把滚刷从卷材的一端开始,

朝卷材的横向顺序用力滚压，排除卷材粘结层间的空气。

4-4-3-12排除空气后，平面部位要用外面包橡胶的铁辑滚压，使卷材与基层粘

结牢固，垂直部位用手持压辑滚压。

4-4-3-13为了防止卷材末端剥落，造成渗水卷材末端收头必须用密封材料封闭。

当密封材料固化后，表面再涂刷一层防水涂料，然后压抹107胶水泥砂浆压缝，缝宽

不小于10mm。

4・4・3・14卷材搭接缝胶粘剂用氯丁系胶粘剂，CX—404或CX—401股用油漆刷

均匀，涂刷在翻开的卷材接头的两个粘结面上，静止干燥20min左右，即可从一端开

始粘合，操作时用手从里向外一边压合一边排除空气，压实后边缘用聚氨脂嵌缝膏封

闭；搭接缝应平直、不扭曲，涂满胶粘剂、粘结牢固、溢出胶粘剂。

4・4・3・15防水层应粘结牢固，严禁有空鼓、损伤、滑移、翘边、起泡、皱折、

渗漏、积水现象。

4-4-3-16在卷材铺设完半，检查屋面有无渗漏和积水，排水系统是否通畅，可

在雨后或持续淋水2小时后进行，有可能做蓄水检验的屋面，其蓄水时间不应少于

24小时。

4-4-3-17ZYP氯丁胶防水涂料3遍22mm保护层施工，经隐检、蓄水试验，确

认无渗漏的情况下，方可施工防