2024《商品房买卖合同》补充协议 商品房买卖合同补充协议要注意什么

合同编号：__________卖方：1.名称：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.联系电话：__________5.电子：__________买方：1.名称：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.联系电话：__________5.电子：__________一、房屋交付及验收1.卖方应按照主合同约定的交付时间，将该房屋及附属设施完整、正常使用状态交付给买方。2.买方应在收到卖方交付的房屋后，按照主合同约定的期限内对房屋进行验收。如有不符合主合同约定的情况，买方有权要求卖方在约定的期限内予以修复或退还相应的价款。二、产权过户1.卖方应保证该房屋的产权清晰，无任何抵押、查封等法律纠纷。2.买方应按照主合同约定的时间，配合卖方办理产权过户手续。过户费用由买方承担。三、违约责任1.一方违反主合同及本补充协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿给对方造成的损失。2.若卖方延迟交付房屋，买方有权要求卖方支付延迟交付违约金，具体金额按照主合同约定的标准计算。四、争议解决1.本补充协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本补充协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。五、其他约定1.本补充协议一式两份，双方各执一份。2.本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________法定代表人（或授权代表）：__________法定代表人（或授权代表）：__________日期：______年______月______日注意：本补充协议是《商品房买卖合同》的补充条款，旨在明确双方在房屋交付、产权过户、违约责任等方面的权利和义务。请在签订本补充协议前，仔细阅读并充分理解其中的内容。如有需要，请咨询专业律师。注意事项：1.仔细阅读合同：在签订合同之前，双方应仔细阅读合同全文，确保充分理解合同中的各项条款。2.核实合同主体：确认对方的法律地位和资质，确保与有权出售房屋的合法主体签订合同。3.房屋信息准确性：核实房屋的具体位置、面积、结构等基本信息，确保与实际状况相符。4.明确交付时间和条件：双方应明确约定房屋的交付时间和条件，以及验收房屋的标准和程序。5.产权过户：了解并明确产权过户的流程、费用及责任，确保过户过程顺利进行。6.违约责任：了解违约行为及其法律后果，包括违约金的标准和计算方式。7.争议解决：明确争议解决的方式和法院管辖权，确保在发生纠纷时有法可依。8.签字盖章：合同应由双方法定代表人或授权代表签字并盖章，以确保合同的有效性。具体解决办法：1.如有疑问，可咨询专业律师或房地产交易中心，以确保合同内容的合法性和准确性。2.在签订合同前，可进行实地考察，核实房屋的实际情况。3.合同中应明确违约行为的界定和违约责任的具体承担方式。4.在合同中约定明确的争议解决机制，如协商不成，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。法律名词及名词解释：1.商品房：指依法取得土地使用权，并按照规划许可证规定建设的，用于出售的住宅房屋。2.卖方：指房屋的合法所有者或有权处置房屋的主体。3.买方：指购买商品房的当事人。4.交付：指卖方将房屋及附属设施按照主合同约定时间、状态转移给买方占有、使用的行为。5.验收：指买方对交付的房屋进行查验，确认是否符合主合同约定的质量、面积等条件的行为。6.产权过户：指将房屋的所有权、使用权等权利从卖方名下转移到买方名下的法律行为。7.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的违约赔偿金。8.争议解决：指当合同履行过程中发生纠纷时，双方通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的行为。应用场合：1.商品房买卖：适用于买方购买卖方拥有的商品房的情况。2.补充协议：适用于双方在主合同的基础上，对某些条款进行补充或修改的情况。补充条款：1.房屋交付及验收：明确交付时间、验收标准及程序。2.产权过户：详细规定过户流程、费用及责任。3.违约责任：界定违约行为及违约责任的承担方式。4.争议解决：约定争议解决方式及法院管辖权。附件列表：1.商品房买卖合同原文：作为本补充协议的基础文件。2.房屋所有权证：证明卖方对房屋拥有合法所有权的文件。3.房屋平面图：详细展示房屋布局和尺寸的图纸。4.附属设施清单：列明房屋附属设施的名称、数量和规格。5