物业管理承包经营合同协议书2024年

物业管理承包经营合同协议书2024年合同编号：____________甲方（发包方）：____________地址：____________________法定代表人：____________联系电话：____________乙方（承包方）：____________地址：____________________法定代表人：____________联系电话：____________一、物业管理范围1.1乙方承包经营管理的物业范围为：_______（详细描述物业范围及具体位置）。1.2乙方应按照甲方的要求和本合同约定，对上述物业实施全面、专业的管理服务。二、物业管理期限2.1本合同自2024年_______日起至_______日止，期限为_______年。2.2合同期满后，如甲乙双方均无异议，可续签合同，具体事宜由双方协商确定。三、物业管理费用3.1甲方应按照本合同约定向乙方支付物业管理费，物业管理费为：_______元/平方米·月。3.2物业管理费按季度支付，甲方应在每个季度第一个月内支付当季度物业管理费。四、物业管理服务内容（1）物业设施设备维护与管理；（2）公共区域清洁、绿化及环境卫生；（3）公共秩序维护与安全管理；（4）客户服务与投诉处理；（5）其他双方约定的物业管理服务。4.2乙方应按照国家相关法律法规、行业标准和本合同约定，提供优质、高效的物业管理服务。五、甲乙双方的权利与义务5.1甲方的权利与义务：（1）监督乙方履行合同约定的物业管理服务；（2）按照约定支付物业管理费；（3）协助乙方开展物业管理活动；（4）不得干涉乙方正常的管理工作。5.2乙方的权利与义务：（1）按照约定提供物业管理服务；（2）合理使用物业管理费，定期向甲方报告物业管理费用使用情况；（3）接受甲方的监督，及时整改甲方提出的合理建议；（4）维护甲方和业主的合法权益。六、违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同各项约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为：_______元。6.2乙方未按约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方整改，如乙方未在规定期限内整改，甲方有权解除合同。七、争议解决7.1本合同履行过程中，如发生争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：____________乙方（盖章）：____________法定代表人（签字）：_______法定代表人（签字）：_______签订日期：____________附件：物业管理服务具体内容及标准注意事项：1.确保合同双方主体资格合法，即甲方为物业所有权人或使用权人，乙方为具有物业管理资质的企业。一、注意事项：1.物业管理范围的明确性：合同中应详细描述物业管理范围，避免因范围不明确而产生的纠纷。法律名词解释：物业管理范围——指合同中规定的乙方实施物业管理的具体区域和项目。2.物业管理期限：注意合同期限的约定，确保期限合理，避免过长或过短。解决办法：明确合同期限，并在合同到期前进行续签协商。合同期限：指合同规定的双方权利义务存续的有效时间。3.物业管理费用的支付与计算：确保费用标准合理，支付方式明确。解决办法：定期审核物业管理费用，确保费用合理性。物业管理费：指业主或使用权人按照约定标准向物业管理企业支付的服务费用。4.权利与义务的明确：合同中应明确双方的权利和义务，避免权责不清。详细列举双方的权利和义务，确保双方知晓并遵守。权利与义务：指合同当事方在合同关系中享有的权益和承担的义务。5.违约责任：明确违约责任和违约金的计算方式，确保有据可依。解决办法：设定合理的违约金标准，并明确违约责任的追究方式。违约责任：指合同一方未履行或未按约定履行合同义务，应当承担的法律责任。6.争议解决：明确争议解决的方式和地点，便于纠纷的解决。解决办法：选择双方认可的争议解决方式，如协商、调解、诉讼等。争议解决：指对合同履行过程中发生的纠纷进行协商、调解或通过诉讼等方式解决的过程。场景1：物业中有特殊设施，如游泳池或健身房补充条款：“考虑到物业内设有专业游泳池和健身房，乙方需确保这些设施的安全运营，并提供定期的维护和清洁服务。具体维护计划由乙方制定，并经甲方同意。”场景2：物业位于商业区，有大量夜间活动补充条款：“鉴于物业位于繁华商业区，夜间活动频繁，乙方需增派夜间安保人员，确保公共秩序和业主安全。”场景3：物业中有不少老年人居住补充条款：“我们知道物业里住了不少老年人，所以乙方得提供一些特别服务，比如帮忙搬重物，或者定期组织一些适合老年人的活动。”场景4：物业在节假日需要特殊管理“节假日的时候，乙方得加把劲，确保物业的安全和干净，比如增加清洁次数，或者安排特别的安保巡逻。”1.附件一：物业管理服务具体内容及标准这个附件会详细说明乙方需要提供哪些服务，比如清洁、安保的具体次数和标准。2.附件二：物业设施设备清单这个清单会列出所有需要乙方维护和