物业转让协议书的范本2024年

物业转让协议书的范本2024年合同编号：____________甲方（转让方）：____________乙方（受让方）：____________一、物业基本情况1.2该物业的产权证编号为：____________，土地证编号为：____________。1.3该物业的建筑面积为：____________平方米，土地面积为：____________平方米。二、物业转让价格及支付方式2.1甲乙双方确认，该物业的转让价格为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。（1）本合同签订后____日内，乙方向甲方支付定金人民币____元；（2）剩余款项在办理完毕物业过户手续后____日内支付。三、物业交付及过户3.1甲方应在本合同签订后____日内，将物业腾空并交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理该物业的过户手续，包括但不限于提供相关资料、签署相关文件等。3.3过户手续办理过程中所产生的一切税费，按照法律法规的规定由甲乙双方各自承担。四、权利与义务4.1甲方保证该物业权属清晰，无任何法律纠纷、债务负担。4.2甲方保证该物业在转让过程中，不存在任何租赁、抵押等权利限制。4.3乙方应按照约定支付转让价款，并承担办理过户手续的相关费用。4.4乙方自取得该物业所有权之日起，享有该物业的使用、收益、处分等权利。五、违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为转让价格的____%。5.2若因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该物业所在地的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至该物业过户手续办理完毕之日终止。甲方（转让方）：____________乙方（受让方）：____________签订日期：____________年____________月____________日附件：1.该物业的产权证复印件2.该物业的土地证复印件3.甲方身份证明文件复印件4.乙方身份证明文件复印件注意事项：1.确认物业权属：在签订合同前，应确保甲方对转让的物业拥有合法、清晰的产权。一、注意事项：1.权利限制：确认物业是否存在租赁、抵押等权利限制。2.税费承担：明确过户过程中产生的税费由谁承担。3.违约责任：设定合理的违约金比例，明确双方违约责任。解决办法：1.法律名词解释：权属清晰：指物业的所有权、使用权等权利明确，无争议。审查产权：要求甲方提供物业的产权证、土地证等权属证明文件，并进行审查。税费约定：在合同中明确约定过户税费的分担比例或承担方。违约责任：在合同中明确违约金的计算方法和支付义务。2.法律名词解释：定金：指合同当事人为确保合同的履行，由一方当事人先行支付给对方的一定数额的金钱。过户手续：指将物业的所有权从一方名下转移到另一方名下的法定程序。不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。注意事项：2.交付时间：明确物业的交付时间及交付标准。3.争议解决：约定双方发生争议时的解决方式，如协商、调解、诉讼等。解决办法：在合同中详细约定交付时间、交付条件及标准。确定争议解决机制，如选择诉讼，应明确管辖法院。特殊应用场合及补充条款1.场合：物业包含商业租户补充条款：考虑到该物业内现有租户，甲方需提供现有租赁合同副本，并保证租赁合同在转让后仍然有效。乙方同意接受现有租户，并维持现有租赁条款直至租赁合同自然到期。2.场合：物业需进行维修或翻新补充条款：甲乙双方同意，物业转让后，乙方将负责对物业进行必要的维修和翻新。甲方需在转让前披露物业的现有维修状况，并对此承担相应的责任。3.场合：物业涉及共有部分补充条款：鉴于该物业包含共有部分，甲乙双方需明确共有部分的权益分配和使用规则，并作为合同附件。4.场合：物业转让涉及家庭成员权益补充条款：若甲方为多人共有物业，所有共有人必须在合同上签字同意转让。如有家庭成员未成年，需提供其法定监护人的同意书。附件列表物业的产权证复印件物业土地证复印件甲乙双方的身份证明文件复印件现有租赁合同副本（如适用）物业维修记录和现状报告