2024年合伙购房合同范本

2024年合伙购房合同范本合同编号：____________甲方（出资方）：________________身份证号：________________住址：________________乙方（出资方）：________________身份证号：________________住址：________________鉴于甲乙双方自愿合伙购买房产，为明确双方的权利义务，经甲乙双方友好协商，特订立本合伙购房合同，以共同遵守。第一条合伙购房的基本情况1.2合伙房产的总价款为人民币____元（大写：________________元整），甲乙双方共同出资。第二条出资方式及比例甲方出资人民币____元，占合伙购房总出资额的____%，具体出资方式为：________________。乙方出资人民币____元，占合伙购房总出资额的____%，具体出资方式为：________________。2.2甲乙双方应按照本合同约定的出资方式及比例，将出资款项汇入指定账户，并以实际汇款凭证为准。第三条购房手续的办理3.1甲乙双方同意共同委托____方办理购房手续，包括但不限于签订购房合同、支付购房款项、办理房产证等。3.2办理购房手续所需费用由甲乙双方按照出资比例承担。第四条房产权利的享有及分割4.1合伙房产的产权归甲乙双方共同所有，甲乙双方按照出资比例享有相应的权利。4.2在合伙房产取得房产证后，甲乙双方应按照出资比例办理房产份额的分割手续。第五条贷款及还款事项5.1如甲乙双方需贷款购房，应共同办理贷款手续，贷款额度、期限、利率等事项由甲乙双方协商确定。5.2贷款期间的还款责任由甲乙双方按照出资比例承担。第六条房产的使用、管理和维护6.1合伙房产的使用、管理和维护事项由甲乙双方共同协商决定。6.2甲乙双方应按照出资比例承担房产的维修费用、物业管理费等费用。第七条合伙购房的退出及转让7.1甲乙双方在合伙期间不得随意退出，如确需退出，应提前____个月书面通知对方，并承担相应违约责任。7.2甲乙双方同意，如一方需转让合伙份额，另一方有优先购买权。第八条违约责任8.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违反本合同，应向守约方支付违约金，违约金为合伙房产总价值的____%。8.2因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第九条争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交____仲裁委员会仲裁。第十条其他事项10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________甲方代表（签名）：________________乙方代表（签名）：________________签订日期：________________注意事项：1.合同主体资格：确认甲乙双方是否具备完全民事行为能力，是否有权签订和履行合同。2.出资明确：确保出资方式、金额和比例在合同中清晰明确，避免日后纠纷。3.购房手续：明确办理购房手续的责任方及办理过程中产生的费用承担。4.房产权利：确认房产的产权分割及权利享有方式。5.违约责任：设定合理的违约金标准，明确违约责任。解决办法：1.审核身份：在签订合同前，双方应互相核实身份，确保具备签订合同资格。2.明确条款：在合同中对出资等关键条款进行详细约定，减少理解差异。3.书面记录：购房过程中的重要事项应书面记录，并由双方确认。法律名词解释：1.出资方：指在合伙购房中对房产进行资金投入的自然人或者法人。2.不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。3.违约金：指合同当事人违反合同约定时，按照法律规定或者合同约定向对方支付的一定数额的金钱。4.仲裁：指争议双方在争议发生前或发生后达成协议，自愿将争议提交第三方（仲裁机构）作出裁决的一种争议解决方式。1.场合：如果买房是为了投资，可能需要明确投资风险的分担。补充条款：若合伙房产用于投资目的，甲乙双方需共同承担投资风险，并同意按照出资比例分享投资收益。2.场合：一方想要将房产份额作为遗产传承给子女。补充条款：任何一方有权将其在合伙房产中的份额作为遗产，按照相关法律规定传承给其合法继承人。3.场合：如果一方需要提前使用房产，比如结婚或者孩子上学。补充条款：如甲乙任何一方因特殊情况需要使用合伙房产，应提前通知对方，并协商使用方式和期限。附件一：房产的详细资料，包括户型图、位置图等。附件二：甲乙双方的身份证复印件。附件三：出资证明文件，比如银行转账记录或者现金收据。附件四：如果涉及到贷款，需要贷款合同的相关文件。特殊场合应用：1.投资用途：哥几个合伙买房，主要是看中了这个房子的投资潜力，那咱们就得说好了，赚了钱怎么分，赔了本怎么担。2.遗产传承：万一谁有个万一，房子可是个大物件，得提前说好，这房子怎么传给孩子。3.提前使用：比如说，老张的孩子要结婚，急着用房，那咱们就得商量商量，怎么个用法，用多久