2024年二手房存量房屋买卖合同

2024年二手房存量房屋买卖合同合同编号：____________甲方（卖方）：________________身份证号码：________________通讯地址：________________联系电话：________________乙方（买方）：________________身份证号码：________________通讯地址：________________联系电话：________________鉴于甲方为_______房地产的合法所有权人，愿意出售该房产；乙方愿意购买该房产，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本信息1.2房屋建筑面积为：_______平方米，套内面积为：_______平方米，分摊面积为：_______平方米，房屋结构为：_______，房屋用途为：_______。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1甲乙双方协商一致，房屋买卖总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______。2.2乙方支付房屋买卖价款的方式如下：（1）本合同签订后_______日内，乙方向甲方支付定金人民币￥_______；（2）剩余房款在办理完毕房屋过户手续且甲方将房屋所有权证、土地使用权证交付给乙方后_______日内，乙方向甲方一次性支付。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订后_______日内，将房屋及其附属设施、设备交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关文件、证明等。过户费用按照国家规定各自承担。第四条权利义务及违约责任4.1甲方保证对房屋拥有合法、完整的所有权和处分权，保证房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同或其他权利限制。4.2乙方应按照约定时间支付房款，逾期支付的，每逾期一日，应向甲方支付房屋总价款0.1%的违约金。4.3甲乙双方应共同履行合同义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付房屋总价款10%的违约金。第五条不可抗力5.1因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，受影响方应在发生不可抗力事件后_______日内通知对方，并在合理期限内提供相关证明。5.2因不可抗力导致合同解除或部分解除，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。甲方（卖方）：________________签字/盖章日期：_______年_______月_______日乙方（买方）：________________签字/盖章日期：_______年_______月_______日特此声明：本合同内容甲乙双方已充分阅读并理解，签订本合同系双方真实意思表示。注意事项及解决办法：1.注意核实房屋产权：在签订合同前，乙方应仔细核实甲方的房屋所有权证和土地使用权证，确保甲方对房屋拥有合法、完整的所有权和处分权。解决办法：要求甲方提供相关权属证明文件，并可至相关部门查询房屋权属情况。2.明确房款支付方式和时间：合同中应明确房款的支付方式、支付时间及违约责任。解决办法：在合同中详细列明支付方式和时间节点，并约定违约金比例。3.确认房屋交付及过户时间：合同中应约定房屋交付和过户的时间，以及双方应承担的义务。解决办法：在合同中明确房屋交付和过户的时间，并约定相关费用的承担方。4.注意不可抗力条款：合同中应包含不可抗力条款，以避免因不可抗力导致合同无法履行时的纠纷。解决办法：在合同中设定不可抗力条款，包括不可抗力的定义、通知义务及免责条款。5.争议解决方式：合同中应明确约定争议解决的方式和地点。解决办法：在合同中约定优先通过协商解决争议，协商不成时选择诉讼或仲裁，并明确管辖法院或仲裁机构。法律名词解释：1.合同：指平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。2.权属证明：指证明不动产所有权、使用权等权利归属的官方文件，如房屋所有权证、土地使用权证。3.违约责任：指合同当事人违反合同义务所应承担的民事责任。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。5.争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。特殊应用场合与合同补充条款：1.特殊场合：如果乙方是首次购房，对于交易流程不太熟悉。补充条款：甲方同意在房屋交易过程中，提供必要的购房指导和帮助，包括但不限于协助乙方了解购房政策、贷款流程等。条款示例："考虑到乙方为首次购房，甲方在此承诺，将耐心解答乙方的疑问，并在购房过程中提供必要的指导和支持。"2.特殊场合：房屋内含有珍贵的家具或装饰品，乙方希望保留。补充条款：双方可就房屋内的家具和装饰品的价值进行协商，并在合同中明确是否包含在房屋交易价格中。条款示例："鉴于房屋内含有乙方喜爱的家具和装饰品，甲乙双方协商一致，同意将这些物品的价值计入房屋总价，具体清单见附件。"3.特殊场合：甲方需要在房屋出售后一段时间内租回房屋。补充条款：可以设定一个租回条款，明确甲方租回房屋的时间、租金等细节。条款示例："甲方因特殊原因需要在房屋过户后继续居住，乙方同意甲方按月租回该房屋，租期为____个月，租金为每月____元。"1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋平面图（如有）4.房屋内家具和装饰品清单（如适用）5.甲方身份证复印件6.乙方身份证复印件7.定金支付凭证（支付后提供）8.房屋过户相关文件（过户时提供）合同附件嘛，其实就是一些咱们交易过程中需要用到的文件和证明。比如说，房本和地本的复印件，这能证明房子是甲方的。如果房子里