商业用地使用权租赁合同2024年

商业用地使用权租赁合同2024年合同编号：__________甲方（出租方）：__________地址：__________联系方式：__________乙方（承租方）：__________地址：__________联系方式：__________鉴于甲方为__________（土地所有权证号__________）土地的实际所有者，拥有该片土地的使用权。乙方愿意租赁甲方拥有的该片商业用地使用权，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条租赁土地情况1.2甲方保证对租赁土地拥有合法的使用权，并保证租赁土地不存在任何权属纠纷、租赁纠纷、抵押等权利限制。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限自2024年____月____日起至______年____月____日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前三个月向甲方提出书面申请，双方协商一致后可续签合同。第三条租金及支付方式3.1租金为每年人民币__________元（大写：__________元整），共计人民币__________元（大写：__________元整）。3.2乙方应按年度支付租金。每年租金在当年的____月____日前支付给甲方。3.3乙方支付租金的方式为：□现金；□转账；□其他：__________。第四条权利义务4.1甲方权利义务（1）甲方应在租赁期内保证乙方正常使用租赁土地；（2）甲方应负责租赁土地的日常维护与管理；（3）甲方有权对乙方使用租赁土地情况进行监督，但不得妨碍乙方的正常经营；（4）租赁期满或合同提前解除后，甲方有权要求乙方按照甲方要求恢复租赁土地原状。4.2乙方权利义务（1）乙方在租赁期内享有租赁土地的使用权；（2）乙方应按约定用途使用租赁土地，不得擅自改变土地用途；（3）乙方应按约定时间支付租金，逾期未付的，应支付违约金，违约金计算方式为：逾期天数×应付款项×0.05%；（4）乙方在租赁期满或合同提前解除后，应按照甲方要求恢复租赁土地原状。第五条合同变更、解除与终止5.1双方同意，合同的变更、解除必须采用书面形式，并经双方签字盖章后生效。5.2在租赁期内，如乙方未按约定用途使用租赁土地，甲方有权单方面解除合同。5.3在租赁期内，如甲方违反本合同约定，导致乙方无法正常使用租赁土地，乙方有权要求解除合同。第六条违约责任6.1双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。6.2甲方未按约定提供租赁土地或未保证乙方正常使用租赁土地的，应支付给乙方违约金，违约金计算方式为：逾期天数×年租金×0.05%。6.3乙方未按约定时间支付租金的，应支付给甲方违约金，违约金计算方式为：逾期天数×应付款项×0.05%。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________法定代表人（或授权代表）：__________法定代表人（或授权代表）：__________签订日期：__________签订日期：__________注意事项：1.确保租赁土地的权属清晰，避免权属纠纷。2.明确租赁期限，以及续租的申请程序。3.确认租金金额、支付方式和支付时间。4.规定双方的权利和义务，特别是对土地的使用和维护责任。5.明确合同变更、解除和终止的条件和程序。6.规定违约责任及赔偿金的计算方式。7.确定争议解决的方式和管辖法院。解决办法：1.在签订合同前，进行土地权属调查，确保甲方拥有合法使用权。2.在合同中详细规定租金支付相关事宜，避免后期纠纷。3.双方应严格遵守合同约定，如有变更或解除需求，应及时书面沟通。法律名词解释：使用权：指依照法律、合同或者其他合法方式，对他人所有的不动产享有的占有、使用和收益的权利。权属纠纷：指土地、房屋等不动产的权属不明确，导致多个主体之间因所有权或使用权产生的争议。违约金：指合同当事人违反合同约定时，按照法律规定或合同约定向对方支付的一定数额的金钱。补充协议：指在原合同基础上，为了补充、变更或者解除原有合同内容，由合同当事人另行签订的协议。法定代表人：指依照法律或者法人章程的规定，代表法人从事民事活动的负责人。的应用场合：1.场合：如果乙方是一家餐饮企业，需要在租赁土地上建设餐厅。补充条款：乙方在租赁土地上建设餐厅时，必须遵守相关环保、安全法规，并确保不影响周围环境。2.场合：如果租赁土地附近有学校，乙方需保证经营活动不会影响学校正常教学。补充条款：乙方在经营过程中，需确保噪音、排放等符合国家相关标准，不得影响周边学校的教学秩序。3.场合：乙方计划在租赁土地上举办大型活动。补充条款：乙方举办大型活动前，需提前一个月向甲方申请，并提交活动方案，经甲方同意后方可进行。4.场合：租赁土地需进行装修或改造。补充条款：乙方在租赁土地上进行装修或改造前，需将方案提交给甲方审批，并确保装修改造后的设施符合安全、环保要求。1.土地使用权证书复印件（甲方提供）2.乙方法人身份证复印件3.租赁土地平面图及位置图4.租金支付凭证（双方保留）5.双方签字的租赁合同原件6.乙方经营活动的相关资质证明文件7.装修或改造方案（如需装修或改造）土地使用权的那个小红本本复印