2024年上海个人房屋买卖协议样本

2024年上海个人房屋买卖协议样本合同编号：____________甲方（卖方）：____________身份证号：____________住址：____________联系电话：____________乙方（买方）：____________身份证号：____________住址：____________联系电话：____________一、房屋基本情况1.该房屋产权清晰，无任何权属纠纷，甲方保证对该房屋拥有完全的处分权。2.该房屋建筑面积为_______平方米，土地使用权面积为_______平方米。3.该房屋的规划用途为_______，房屋结构为_______。二、房屋交易价格1.甲乙双方确认，该房屋交易价格为人民币_______元（大写：____________________元整）。（1）本合同签订后_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元（大写：____________________元整）；（2）乙方应于_______年_______月_______日前向甲方支付首付款人民币_______元（大写：____________________元整）；（3）剩余房款乙方应通过银行贷款方式支付，贷款金额为人民币_______元（大写：____________________元整）。三、房屋交付及过户1.甲方应于_______年_______月_______日前将该房屋腾空，并按照现状交付给乙方。2.双方同意于_______年_______月_______日前办理房屋过户手续，甲方应协助乙方办理相关手续。3.过户所产生的税费按照国家规定各自承担。四、权利与义务1.甲方保证该房屋不存在任何质量问题，如乙方在验收房屋时发现质量问题，甲方应承担修复责任。2.乙方应按照约定时间支付房款，如逾期支付，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期天数×每日应付款项的_______%。3.甲方应保证该房屋权属转移过程中不存在任何法律障碍。五、违约责任1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法继续履行的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金金额为房屋交易价格的_______%。2.因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：____________乙方（买方）：____________签订日期：____________附件：1.该房屋所有权证复印件2.该房屋土地使用权证复印件3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件注意事项及解决办法：1.注意产权清晰：在签订合同前，买方应仔细核实卖方提供的房产证和土地使用权证，确保房屋产权无争议。若发现权属问题，应暂停交易并要求卖方解决。解决办法：进行房产调查，获取不动产登记簿，确认权属清晰无瑕疵。2.确认交易价格：交易价格应合理，双方协商一致，并明确付款方式和时间。解决办法：参考市场评估价，双方协商确定价格，并在合同中详细列明付款计划。3.过户手续：双方应明确过户时间，卖方应协助买方办理过户手续。解决办法：约定具体的过户时间，并预留充足时间处理可能出现的意外情况。4.违约责任：合同中应明确违约责任和违约金的计算方式。解决办法：设定合理的违约金比例，并明确违约情形和处理方式。关键词语法律名词解释：甲方（卖方）：指房屋所有权人，即出售房屋的一方。乙方（买方）：指购买房屋的一方。不动产登记簿：记录不动产权利状况的官方簿册，是确认产权的重要依据。权属纠纷：指因房屋所有权或使用权而产生的争议。交易价格：指房屋买卖双方协商确定的房屋转让价格。定金：买方为保证合同履行而支付给卖方的钱款，具有担保合同履行的作用。首付款：房屋买卖合同中，买方首次支付的购房款项。银行贷款：买方为支付购房款项，向银行申请的贷款。过户：指将房屋所有权从卖方转移至买方的法律行为。违约金：当事人违反合同约定时，应向对方支付的金钱补偿。不抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害等。1.特殊情况：卖方房子里有租客补充条款：卖方应在过户前确保租客搬离，如果租客未能在过户前搬离，卖方应负责解决与租客的租赁问题，并保证不影响买方的居住。2.特殊情况：房屋涉及遗产分割补充条款：卖方保证已就房屋继承问题与其他继承人达成一致，若因遗产分割产生纠纷，卖方应负责解决，并承担因此给买方造成的损失。3.特殊情况：买方需要贷款购房补充条款：如果买方因贷款问题无法按时支付房款，双方应协商解决，包括但不限于延长付款时间等。附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.卖方身份证复印件4.买方身份证复印件5.房屋现状照片（可选，用于确认交房时的房屋状况）附件嘛，就是一些必要的文件资料：房屋所有权证和土地使用权证，这可是证明房子是您的重要文件。身份证复印件，这个不用说，证明咱们是谁的。如果能有房屋现状的照片就更好了，这样一来，交房的时候咱们心里也有个数。如果房子里还有租客：咱们得提前说好，您得负责让租客按时搬走，别影响我搬