2024年7月份青岛房地产月度简报

2024年7月份青岛房地产市场月度简报青岛锐理数据（本报告仅供行业内部参考使用）1.市场综述2.行业资讯3.宏观市场4.土地市场5.商品房市场6.项目关注7.二手房市场CONTENT目录市场综述10市1场综述青岛市发布2024年度住房公积金缴存基数上下限；崂山区开启土地弹性供应模式

首宗地块弹性年期10年；西海岸“以旧换新”再放大招：保留旧房所在学区学校入学资格；市场供需：本月商品房市场新增2832套，约40万平，面积环比下降61%，同比下降44%；成交5318套，约66万平，面积环比下降72%，同比下降21%；成交均价15773元/平，环比上涨9%，同比上涨6%。截至月末全市商品房存量3223万㎡，去化周期为32个月。市场综述行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注二手房市场政策经济土地住宅市场房贷利率下调，以旧换新升级经济整体稳定，投资降幅扩大土地市场平淡，三批次预公告市场供求回落，成交价格略涨房企加推趋缓，去化率近两成电话行业速递】全国资讯：盘活国企存量土地获300亿元资金支持；三中全会定调房地产，释放重要信号；7月LPR出炉：1年期和5年期利率均下调10个基点；自然资源部：积极稳步推进城中村改造工作青岛资讯：青岛市发布2024年度住房公积金缴存基数上下限；崂山区开启土地弹性供应模式

首宗地块弹性年期10年；西海岸“以旧换新”再放大招：保留旧房所在学区学校入学资格；青岛“卖旧买新”

新政再来

部分存量房贷业主“自救”；7月29日，青岛2024年第三批次住宅用地拟出让地块详细清单表正式发布！共计出让地块4宗，占地面积约6.8万㎡，总建筑面积约16.63万㎡。拟出让时间段跨度7月26日-10月26日【土地概况】土地供需：本月无正式土地出让及成交公告【商品房市场】市场供需：本月商品房市场新增2832套，约40万平，面积环比下降61%，同比下降44%；成交5318套，约66万平，面积环比下降72%，同比下降21%；成交均价15773元/平，环比上涨9%，同比上涨6%。分区域看，原四方供应首位，原胶南成交冠军，原胶南、城阳区、即墨区为供销热点区域。存量去化：截至月末全市商品房存量3223万㎡，去化周期为32个月。各区域中，原胶南市库存最高，崂山、城阳、平度去化压力低。市场综述行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注二手房市场电话住宅市场】市场供需：本月商品住宅市场新增2245套，约29万平，面积环比下降55%，同比下降37%；成交4242套，约52万平，面积环比下降70%，同比下降13%；成交均价15599元/平，环比上涨7%，同比上涨3%。分区域看，原四方供应首位，原胶南成交冠军，原胶南、即墨区、城阳区为供销热点区域。存量去化：截至月末商品住宅市场存量为1671万平，去化周期为23个月。各区域中，胶州、原胶南库存最多，市南区去化周期最长【别墅市场】7月份全市别墅市场新增供应13套，约0.37万平，面积环比减少46%，同比减少72%

；销售120套，约2.34万平，面积环比减少82%，同比减少51%；成交均价22029元/㎡，价格环比下降4%，同比上涨11%。截至7月底，全市别墅市场存量为126.42万平，去化周期延长至30个月。【商业市场】7月份全市商业市场新增539套，约6.5万平，面积环比增加2%，同比下降10%；销售381套，约4.4万平，面积环比下降75%，同比下降53%；成交均价15795元/平，环比上涨2%，同比上涨1%。截至到7月底，全市商业市场存量673万平，去化周期延长至78个月。【办公市场】7月份全市办公市场新增4.6万平；环比减少86%，同比减少52%；销售141套，约5.9万平，环比减少76%，同比增加5%；成交均价18045元/平，环比上涨24%，同比上涨53%。截至到7月底，全市办公市场存量577.1万平，去化周期延长至47个月。【公寓市场】7月份全市公寓无新增供应；销售520套，约2.62万平，环比减少77%，同比减少65%；成交均价12554元/平，环比上涨7%，同比上涨8%。截至7月底，全市公寓市场存量为255.1万平，去化周期延长至为57个月。市场综述行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注二手房市场电话营销活动】锐理数据监测2024年7月份全市项目营销主题多以主题活动、优惠促销等为主【开盘监控】7月总计9个项目加推，共推出1402套房源，去化244套，去化率17%【二手房市场】7月新增挂牌1.3万套，其中黄岛区为新增主力区域，新增2918套；7月成交5949套，60.22万㎡；其中黄岛区成交1349套领跑全市销量；7月末，青岛市累计挂牌53.74万套，挂牌价格15100元/㎡市场综述行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注二手房市场电话讯概览重点资讯120行2业资讯盘活国企存量土地获300亿元资金支持三中全会定调房地产，释放重要信号7月LPR出炉：1年期和5年期利率均下调10个基点自然资源部：积极稳步推进城中村改造工作青岛市发布2024年度住房公积金缴存基数上下限崂山区开启土地弹性供应模式首宗地块弹性年期10年西海岸“以旧换新”再放大招：保留旧房所在学区学校入学资格青岛“卖旧买新”

新政再来

部分存量房贷业主“自救”电话讯速递行业资讯周一周二周三周四周五周六周日1234567盘活国企存量土地获300亿元资金支持青钢片区这些道路设计方案批前公示89101112131413家房企披露上半年业绩预告：11家预亏仅2家盈利青岛市发布2024年度住房公积金缴存基数上下限城阳区2024年第三批次租赁型人才住房项目配租公告发布崂山区开启土地弹性供应模式

首宗地块弹性年期10年央行报告：上半年住户部门中长期贷款增加1.18万亿元15161718192021三中全会定调房地产，释放重要信号张村河片区城市设计确定住建部：全国已实施城更项目超6.6万个西海岸“以旧换新”再放大招：保留旧房所在学区学校入学资格222324252627287月LPR出炉：1年期和5年期利率均下调10个基点青岛房贷最低或降至3.15%山东省住房城乡建设厅召开半年工作调度会：千方百计做好商品房项目保交房工作青岛“卖旧买新”

新政再来部分存量房贷业主“自救”央行：截至6月末保障性住房再贷款余额121亿元青岛：1248个城市更新项目开建，重点片区“二次生长”自然资源部：积极稳步推进城中村改造工作293031青岛三批次拟供地清单发布！仅出让4宗16.63万㎡，出让时间7月26日-10月26日金融监管总局：推动城市房地产融资协调机制更好发挥作用政策法规宏观经济市场动态城市规划土地金融电话讯概览重点资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注二手房市场7月5日，国有企业土地资产盘活专项基金在北京成立。该专项基金总规模300亿元，将坚持市场化、专业化原则，通过项目直投和设立子基金方式开展投资，发挥整合资源、资金投入等重要支撑作用，助力国有企业盘活利用存量土地和既有建筑，提高国有资本配置效率。全国——盘活国企存量土地获300亿元资金支持电话讯速递行业资讯重点内容主要内容：7月5日，国有企业土地资产盘活专项基金成立仪式举行。该专项基金总规模300亿元，存续期限10

2年，将坚持市场化、专业化原则，通过项目直投和设立子基金方式开展投资，助力国有企业盘活利用存量土地和既有建筑，打造“政府出政策

国企出资源基金出资金”的合作范式。解析：该基金投资形式为股权投资，盘活标的为土地及附属建筑物，盘活业态为产业园、保租房、人才公寓、“平急两用”公共基础设施、战略新兴产业用地。业务开展模式有三种，一是项目直投，即由基金直接投资土地资产盘活项目；二是子基金合作，土地盘活基金可与相关央企或地方主体共同发起设立专项子基金，专项服务于该央企及地方；三是定制化方案。根据企业资质、资产状况、盘活需求等不同，可进行定制化土地资产盘活方案和运营模式设计。资讯概览重点资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注二手房市场电话：0532-809361572024年7月15日至18日，中共二十届三中全会在北京举行。会议审议通过了《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》。全会指出，进一步全面深化改革的总目标是继续完善和发展中国特色社会主义制度，推进国家治理体系和治理能力现代化。明确到2029年完成《决定》提出的改革任务，到2035年全面建成高水平社会主义市场经济体制，中国特色社会主义制度更加完善，基本实现国家治理体系和治理能力现代化，基本实现社会主义现代化。全国——三中全会定调房地产，释放重要信号资讯速递行业资讯重点内容主要内容：7月21日发布的《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》提出，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。决定提出，加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。支持城乡居民多样化改善性住房需求。解析：构建房地产发展新模式，是破解房地产发展难题、促进房地产平稳健康发展的治本之策。加大保障性住房建设和供给，完善住房供应体系，更好满足刚性和改善性住房需求，是构建房地产发展新模式的重要内容。资讯概览重点资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注二手房市场电话话国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年7月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。对此，相比上月1年期LPR的3.45%；5年期以上LPR的3.95%，央行此次将一年期和五年期LPR分别下调10个基点。全国——7月LPR出炉：1年期和5年期利率均下调10个基点资讯速递行业资讯重点内容主要内容：中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年7月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。对此，相比上月1年期LPR的3.45%；5年期以上LPR的3.95%，央行此次将一年期和五年期LPR分别下调10个基点。解析：央行此次果断降息，展现了货币政策呵护经济回升的决心，是对二十届三中全会“坚定不移实现全年经济社会发展目标”要求的积极响应。7月两个期限品种

LPR

报价下调，符合市场预期，将带动企业和居民贷款利率进一步下行。除政策性降息的引导作用外，本次LPR报价下调还受到一些银行下调存款利率，以及近期市场流动性处于合理充裕状态等因素的支撑。资讯概览重点资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注二手房市场电话话然资源部办公厅7月29日印发《城中村改造国土空间规划政策指引》（以下称《指引》）的通知提出，坚持以人民为中心的发展思想，以推动高质量发展为主题，贯彻落实全国国土空间规划纲要，充分发挥国土空间规划对城中村改造的统筹引领作用，积极稳步推进城中村改造工作，有效消除安全风险隐患，建设宜居、韧性、智慧城市。全国——自然资源部：积极稳步推进城中村改造工作电话讯速递行业资讯重点内容主要内容：自然资源部办公厅近日印发《城中村改造国土空间规划政策指引》（以下称《指引》）的通知提出，坚持以人民为中心的发展思想，以推动高质量发展为主题，贯彻落实全国国土空间规划纲要，充分发挥国土空间规划对城中村改造的统筹引领作用，积极稳步推进城中村改造工作，有效消除安全风险隐患，建设宜居、韧性、智慧城市。根据《指引》，国土空间规划的编制实施应根据城市发展目标、阶段特征和存量发展需要，完善城中村改造的工作内容和管理要求。各地应在国土空间总体规划中因地制宜明确城中村改造的规划目标、重点区域、节奏与时序等要求，提升城市能级和核心竞争力、推进城乡区域更趋协调、促进国家战略深入实施。《指引》提出，鼓励各地因城施策，探索土地混合开发、空间复合利用、容积率核定优化、跨空间单元统筹、存量资产运营等政策，推动形成规划管控与市场激励良性互动的机制。各地自然资源主管部门可会同有关部门按需制定适合城中村改造的地方性规划标准和规范。解析：充分保障村民合法权益，先行做好意愿征求、产业搬迁、人员妥善安置、历史文化保护、落实征收补偿安置资金等前期工作，巩固提升村民原有生活水平。为外来人口提供经济可负担的居住空间，着力解决新市民、青年人等群体住房困难。资讯概览重点资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注二手房市场电话岛——青岛市发布2024年度住房公积金缴存基数上下限电话讯速递行业资讯7月10日，市住房公积金管理中心印发通知，全面启动2024年度住房公积金缴存基数调整工作。自2024年7月起，职工住房公积金缴存基数调整为2023年职工月平均工资，工资组成根据国家统计局《关于工资总额组成的规定》（统制字〔1990〕1号）及《劳动工资统计报表制度（2022年统计年报和2023年定期统计报表）》相关规定进行核定，包含工资、奖金、津贴和补贴、其他工资。资讯概览重点资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注二手房市场重点内容主要内容：7月10日，青岛市住房公积金管理中心印发通知，全面启动2024年度住房公积金缴存基数调整工作。自2024年7月起，职工住房公积金缴存基数调整为2023年职工月平均工资，工资组成根据国家统计局《关于工资总额组成的规定》（统制字〔1990〕1号）及《劳动工资统计报表制度（2022年统计年报和2023年定期统计报表）》相关规定进行核定，包含工资、奖金、津贴和补贴、其他工资。职工住房公积金缴存基数上、下限均有所提高，上限为32310.25元，下限七区为2200元、三市为2010元。单位和职工各自的住房公积金缴存比例均应不低于5%、不高于12%。住房公积金月缴存额为单位缴存部分与职工缴存部分之和，分别由缴存基数乘以单位、职工各自的缴存比例确定。2024年度单位及职工的住房公积金月缴存额上限均为3877元，月缴存额下限七区均为110元、三市均为101元。电话岛——崂山区开启土地弹性供应模式

首宗地块弹性年期10年电话讯速递行业资讯为加强自然资源要素保障、实实在在为企业降压减负，近日，青岛市崂山区自然资源局通过与企业交流座谈，会同相关部门讨论研究，在近年来“标准地”供应取得成功经验的基础上，又开启了土地弹性供应工作模式。资讯概览重点资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注二手房市场重点内容主要内容：崂山区自然资源局相关负责人表示，弹性供应包括长期租赁、先租后让、租让结合、弹性年期出让等几种方式，这种灵活的土地供应方式，对于企业、政府两方面都将有突出成效：对于企业，原来满年期的土地出让，动辄几千万甚至过亿元的高额出让款，前期资金成本较高，可能压减后期项目运营所需资金，弹性供应模式下，出让金将根据弹性年限直线折扣，这无疑是对企业降压减负的利好措施；对政府而言，该模式也在精准招商方面提供了新支撑，对于项目考核、产业优劣研判，以及企业进退决策，有了时间优势，考察起来更加客观、准确。LS0803-007地块就首次采用了弹性年期出让的方式。该地块位于株洲路片区科苑纬三路以北、科苑经二路以西，于2024年6月14日发布出让公告，试点采取弹性年期出让。该地块土地面积40亩，规划新型产业用地（M0），容积率≤2.2。就供应方式，基于“既让市场放心又要降低负担”的初衷，青岛市崂山区自然资源局结合企业意愿，经多方对接，弹性年期最终确定为10年。电话岛——西海岸“以旧换新”再放大招：保留旧房所在学区学校入学资格资讯速递行业资讯7月18日，青岛市住房和城乡建设局下发《关于加快推进实施住房“以旧换新”工作的通知》。资讯概览重点资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注二手房市场重点内容主要内容：7月18日，西海岸新区住房和城乡建设局发布最新消息，指出在执行青岛市有关“以旧换新”政策的基础上，结合新区实际，新增支持政策如下：（一）新区住建、自然资源部门加快办理相关交易过户手续，居民（旧房产权人）置换的新房可以网签备案至三代以内血亲名下，由开发企业做好审查工作。开发企业与居民可依据“以旧换新”有关协议到不动产登记中心办理旧房的不动产转移预告登记。（二）保留新区旧房所在学区学校的入学资格。自“以旧换新”旧房收购协议签订生效之日起两年内，新区教育行政部门保留交易成功的新区范围内旧房原房主子女的入学资格（若此期间撤销新房网签备案，不再享受该政策）。若旧房学区出现变更，则按新区教育行政部门最新学区划分为准。电话话岛——青岛房贷最低或降至3.15%电话讯速递行业资讯2024年7月22日，央行公布最新市场报价利率（LPR）。1年期和5年期，各自下降10个基点！这也是历时五个月之后，LPR再度进行了调整，青岛房贷利率会因此受益。此次LPR下调代表青岛房贷利率最低或可达到3.15%。资讯概览重点资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注二手房市场重点内容主要内容：2024年7月22日，央行公布最新市场报价利率（LPR）。1年期和5年期，各自下降10个基点！这也是历时五个月之后，LPR再度进行了调整，青岛房贷利率会因此受益。此次LPR下调代表青岛房贷利率最低或可达到3.15%。解析：历时五个月之后，LPR再度进行了调整，青岛房贷利率会因此受益。电话岛——青岛“卖旧买新”

新政再来

部分存量房贷业主“自救”电话讯速递行业资讯7月24日，城阳区出台重磅出台《城阳区“卖旧买新”购房补贴实施细则》的通知。通知指出，“卖旧买新”新购商品住房面积在144平方米(包含)以下的每套补贴

1.5万元；新购商品住房面积在144平方米以上的每套补贴2万元。除城阳外，西海岸新区也在“以旧换新”方面有新政策，不仅保留旧房所在学区学校的入学资格，还可以把新房网签备案至三代以内血亲名下，目的自然是享受首套房的首付、利率优惠。资讯概览重点资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注二手房市场重点内容主要内容：7月24日，城阳区出台重磅出台《城阳区“卖旧买新”购房补贴实施细则》的通知。通知指出，“卖旧买新”新购商品住房面积在144平方米(包含)以下的每套补贴

1.5万元；新购商品住房面积在144平方米以上的每套补贴2万元。申领补贴条件：购房人同时满足以下条件方可申领补贴：1.2024年6月15日至2024年10月31日期间出售青岛市原自有住房；2.2024年6月15日至2024年10月31日期间在城阳区范围内(不含高新区)购买新建商品住房；注：新建商品住房须在2022年1月1日(包含)以后办理预售许可证。3.新购住房面积大于原有住房面积；4.新购住房已在青岛市新建房屋交易管理系统中进行网签备案。补贴标准：“卖旧买新”新购商品住房面积在144平方米(包含)以下的每套补贴1.5万元；“卖旧买新”新购商品住房面积在144平方米以上的每套补贴2万元。补贴发放原则：补贴总额度500万元，以购房人申请补贴时间先后顺序为准，按照“先申先得”原则发放补贴，补贴金额用完，该活动即终止。电话岛——青岛三批次拟供地清单发布电话讯速递行业资讯7月29日，青岛2024年第三批次住宅用地拟出让地块详细清单表正式发布！共计出让地块4宗，占地面积约6.8万㎡，总建筑面积约16.63万㎡。拟出让时间段跨度7月26日-10月26日。资讯概览重点资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注二手房市场重点内容主要内容：7月29日，青岛2024年第三批次住宅用地拟出让地块详细清单表正式发布！共计出让地块4宗，占地面积约6.8万㎡，总建筑面积约16.63万㎡。拟出让时间段跨度7月26日-10月26日。市北区：海珊毛衫厂地块：地块位于市北区兴隆路以东、兴元一路以西、宜昌新苑以南、兴隆一路以北区域，占地面积约1.79万㎡，容积率降至2.42，建筑面积约4.33万㎡。盐滩片区改造地块：地块位于市北区四流南路以东、安阳路以西、规划太康路以北，占地面积约2.86万㎡，容积率2.9，规划建筑面积约8.3万㎡。李沧区：湘潭路以南地块：地块位于李沧区湘潭路以南，规划三号线以西，占地面积约1.54万㎡，容积率2.0，建筑面积约3.08万㎡。西海岸：西海岸路以南地块：地块位于黄岛区易通路以东、西海岸路以南，占地面积约0.61万㎡，容积率1.5，建筑面积约0.915万㎡。电话讯速递行业资讯近日，青岛市住房和城乡建设局发布了《市级统筹在售产权型人才住房项目情况表》，根据情况表显示，目前全市共计2012套在售产权型人才住房房源。人才住房配售按照申请登记、单位初审、评分排序、补正复核、查重公示、选房公告、轮候选房等流程进行。房源数量将根据市、区分配处置情况适时调整，最终房源情况以7月统筹分配选房公示房源为准（市级统筹分配房源）。青岛——

青岛公布市级统筹在售产权型人才住房项目表7月6日，青岛市自然资源和规划局发布最新批前公示，涉及李沧区青钢片区四流北路（遵义路至瑞金路段）、纵六路（横十路至瑞金路段）、横四路（贵阳路至楼山二支路段）、创业路（贵阳路至楼山二支路段）、横五路（纵六路至楼山二支路段）、横十路（四流北路至纵六路段）道路工程，这些道路建设单位均为青岛城投新城开发建设有限公司。青岛——钢片区这些道路设计方案批前公示资讯概览重点资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注二手房市场电话话：0532-809361577月15日，市政府新闻办召开新闻发布会，介绍张村河片区城市设计和开发建设有关情况。张村河片区是青岛市城市更新和城市建设三年攻坚行动的主战场，集合了株洲路两侧和张村河两岸两大重点低效片区，是东岸城区规模最大的连片存量用地。通过前期低效用地土地整理，腾让土地约1万亩，为城市发展提供了宝贵空间。青岛——张村河片区城市设计确定7月25日，市城市更新和城市建设总指挥部上半年总结暨下半年工作部署会议召开。青岛城市更新“半年报”出炉——2024年全市计划实施项目1403个，截至目前已开工建设项目1248个，全年开工率达88．9％。透过数据可以发现，除了一个个具体项目提速建设外，今年张村河、老四方、青岛北站等重点片区的“二次生长”，令人印象深刻。今年6月，青岛成功获评首批城市更新示范城市，示范期内将获得8亿元中央奖补资金用于城市更新工作。以此为支点，势必会撬动青岛城市更新拓展更大空间，助力城市面貌升级活化，探索城市可持续发展新范式。青岛——青岛：1248个城市更新项目开建，重点片区“二次生长”资讯速递行业资讯资讯概览重点资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注二手房市场电话话济运行1房价走势市场开发230宏3观市场上半年国民经济运行总体平稳，稳中有进；房地产开发投资增速降幅扩大、全国商品房销售面积和金额、房企到位资金同比增速降幅缩窄资讯速递行业资讯宏观市场经济运行房价走势市场开发土地市场商品房市场【固定资产投资、PMI】

2024年1-6月份，全国固定资产投资同比增3.9%

;2024年6月份，中国制造业采购经理指数有所下降固定资产投资（不含农户）同比增速制造业采购经理指数走势2024年1-6月份，全国固定资产投资（不含农户）245391亿元，同比增长3.9%；环比看，6月固定资产（不含农户）投资增长0.21%；增速比2024年1-5月份下降0.1个百分点。2024年6月份，中国制造业采购经理指数(PMI)为49.4%，比上月下降0.1个百分点。4.73.43.23.12.92.93.05.54.25.14.54.24.033..8902462023

202450.152.651.948.849.049.349.750.249.549.449.049.249.150.849.250.449.549.446485052542023年 2024年项目关注二手房市场电话话讯速递行业资讯宏观市场经济运行房价走势市场开发土地市场商品房市场【CPI、PPI】

2024年6月，全国居民消费价格同比上升0.2，环比下降0.2%；全国工业生产者出厂价格同比下降0.8%，环比下降0.2%全国居民消费价格涨跌幅工业生产者出厂价格涨跌幅2024年6月份，全国居民消费价格同比上升0.2%，环比下降0.2%。其中，城市同比上升0.2%，农村同比上升0.4%。2024年6月份，全国工业生产者出厂价格同比下降0.8%，环比下降0.2%。0.90.9

1.52.12.12.52.72.52.8

2.11.61.82.110.70.10.2

0-0.30.10

-0.2-0.5-0.30.70.10.30.3

0.20.6

00.40.4-0.2

00.5-0.10.30.1-0.2

00.8-0.5-0.3-0.1-0.2-0.20.20.3

0.2-0.1-0.50.1

0.3-0.81.0-1.00.1-0.1-0.2-20244 7 102022年1月 4 7 10 2023年1月 2024年1月4同比

环比9.1

8.8

8.3

8.0

6.4

6.14.22.3

0.9-1.3-1.3-0.7-0.8-1.4-2.5-3.6-4.6-5.4-4.4

-3

-2.5-2.6

-3

-2.7-2.5-2.7-2.8-2.5-1.4-0.81050-5 0.20.51.10.60.10-1.3-1.2-0.10.2

0.1-0.5-0.4

0 0-0.5-0.9-0.8-0.20.20.40

-0.3-0.3-0.2-0.2-0.1-0.20.2-0.2-102022年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2023年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2024年1月2月3月4月5月6月同比环比项目关注二手房市场电话话讯速递行业资讯宏观市场经济运行房价走势市场开发土地市场商品房市场【房地产指数】2024年6月我国房地产景气指数为92.11。2024年6月新建商品住宅价格同比下降城市68个；环比上涨城市4个，环比下跌城市64个989694929088202205202204202203202202202201202406202405202404202403202402202401202312202311202310202309202308202307202306202305202304202303202302202301202212202211202210202209202208202207202206近两年我国房地产景气指数走势4640302321222019181615141822262726252523202011

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11 001171311250302240

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464848612750484342444445474848515153555551 5357580 0

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2636768202202202203202204202205202206202207202208202209202210202211202212202301202302202303202304202305202306202307202308202309202310202311202312202401202402202403202404202405202406近一年新建商品住宅价格同比变动幅度同比价格上涨同比价格持平同比价格下降312729181914101615556462325313011230

36017151191711811

0602243938

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2 555851553315

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646864202201202202202203202204202205202206202207202208202209202210202211202212202301202302202303202304202305202306202307202308202309202310202311202312202401202402202403202404202405202406近一年以来新建商品住宅价格环比变动幅度环比价格上涨环比价格持平环比价格下降项目关注二手房市场电话话话讯速递行业资讯宏观市场经济运行房价走势市场开发土地市场商品房市场【房地产指数】2024年1-6月，房地产开发投资增速降幅持平、全国商品房销售面积和金额、房企到位资金同比增速降幅缩窄3.70.7-2.7-4.0-5.4-6.4-7.4-8.0-8.8-9.8-10-5.7-5.8-6.2-7.2-7.9-8.5-8.8-9.1-9.3-9.4-9.6-9-9.5-9.8-10-1.10.1-15-10-5052022年1-2月月月月月月月月月月月2023年1-2月月月月月月月月月月月2024年1-2月月月月月全国房地产开发投资增速同比16.94.8-7.5-11.8-9.3-10.2-8.5-11-11.2-15.5-40.90-45.7-48.3-48.1-49.7-53.0-53.0-53.8-53.43020100-10-20-30-40-50-602021年1-3月月月月月月月月月月2022年1-3月月月月月月月月月月全国房地产开发企业土地购置面积同比增速同比-9.6-13.8-20-.923-.622-.223-.123-.022-.222-.323-.324.3-3.6-5.3-6.5-7.1-7.5-7.8-8-8.5-20-.519-.420-.220.-319-19-.322.7-29-.531.5-28-.928-.827-.926-.326-.126-.626.7

-1.8-0.4-0.9-0.14.18.88.41.1-1.5-3.2-4.6-4.9-5.2-6.5-29-.327-.628-.327.-925-40-200202022年1-2月月月月月月月月月月月2023年1-2月月月月月月月月月月月2024年1-2月月月月全国商品房销售面积及销售额同比增速商品房销售面积 商品房销售金额-23-25..6-825-25..3-425-.024-.254-2.75-.275.9-9-15.2-9.-811-.212-.193-.153-.183-.143.6-26-24.1

-24-.294-.232.6-15-20-25-30-10

-17-.179.60-52022年1-2月月月月月月月月月月月2023年1-2月月月月月月月月月月月2024年1-2月月月月月全国房地产开发企业本年到位资金同比增速同比-6.4-6.6项目关注二手房市场电话体市场区域市场120土4地市场本月无土地供应成交资讯速递行业资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注整体市场区域市场成交结构成交价格二手房市场【整体市场】本月无土地供应成交近两年全市土地供需对比月度走势010203040506005010015020025030035040089123458910

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122022年6 72023年42024年出让建筑面积成交建筑面积出让宗数成交宗数电话话：0532-809361577月土地市场无供应；7月土地市场无成交。资讯速递行业资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注整体市场区域市场成交结构成交价格二手房市场【区域市场】本月无土地供应成交本月各区域土地供需情况10.90.80.70.60.50.40.30.20.10市南区 原市北区 原四方区李沧区 崂山区 原黄岛区 原胶南市 城阳区 高新区 即墨区 胶州市 平度市 莱西市出让建面（万㎡） 成交建面（万㎡）电话话㎡资讯速递行业资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注整体市场区域市场成交结构成交价格二手房市场【土地结构】本月无土地供应成交0%80%100%出让土地

0%成交土地

0%2024年7月全市土地供需结构对比20%住宅40%住宅兼容商业60%商业兼容住宅商业100%00%%5万以下5-10万10-20万20万以上电话话：0532-809361572024年7月份招拍挂成交居住商业用地建面分布资讯速递行业资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注整体市场区域市场成交结构成交价格二手房市场【土地价格】本月无土地供应成交50403020100300002500020000150001000050000891212345678910111212356710

112022年2023年42024年近两年来全市土地招拍挂用地成交价格走势楼面地价%元/平0青岛市2024年7月份招拍挂居住商业用地楼面地价分布单位：元/平2024年7月份招拍挂出让居住商业用地溢价率分布100%0%0%0%0-5%5-10%10-15%15%以上电话：0532-80936157000111电话话讯速递行业资讯宏观市场土地市场整体市场区域市场成交结构成交价格排行榜商品房市场广告投放项目关注二手房市场电话成交排行榜】本月无土地供应成交排名企业名称土地建面(万平）1————2————3————4————5————6————7————8————9————10————排名企业名称总金额(亿元）1————2————3————4————5————6————7————8————9————10————排名土地位置楼面地价（元/平）1————2————3————4————5————6————7————8————9————10————7月份企业成交土地金额排名7月份成交土地楼面地价排名7月份企业成交土地面积排名商品房市场10商5品房市场本月商品房供销回落，价格略涨住宅市场别墅市场23商业市场45 办公市场5 公寓市场资讯速递行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注商品房市场住宅市场别墅市场商业市场办公市场公寓市场广告投放二手房市场【市场供需】本月商品房供销回落，价格略涨0500010000150002000001002003004008 9 10

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72022年 2023年 2024年近两年青岛市商品房供销月度走势供应面积销售面积销售价格万平方米010000200003000040000500000000000市南区 原市北 原四方 李沧区 崂山区 原黄岛 原胶南 城阳区 高新区 即墨区 胶州市 平度市 莱西市万平方米2024年7月份青岛市各区域商品房成交量价对比供应面积 销售面积销售价格电话话/㎡本月商品房市场新增2832套，约40万平，面积环比下降61%，同比下降44%；成交5318套，约66万平，面积环比下降72%，同比下降21%；成交均价15773元/平，环比上涨9%，同比上涨6%。分区域看，原四方供应首位，原胶南成交冠军，原胶南、城阳区、即墨区为供销热点区域。元/㎡资讯速递行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注商品房市场住宅市场别墅市场商业市场办公市场公寓市场广告投放二手房市场【存量去化】截至月末全市商品房存量3223万㎡，去化周期为32个月。各区域中，原胶南市库存最高，崂山、城阳、平度去化压力低。43 42 4031 34 33 32 31 30 32 33 36 32 3221 20 21 22 24 23 24 21 25 263355 3328 3345 3366 3357 3348 3323 3244 3269 3292 3184 3208 3239 3336 3210 3254 3175 3226 3229 3258 3268 3259 3185 32238910111212345678910111212345672022年2023年2024年02040300032003400月60万平方米近两年全市商品房存量月度变化走势存量面积去化周期79.56105.47129.08

146.97194.87298.29494.21421.36255.38364.36

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200003000040000500006005004003002001000市南区原市北区原 李四 沧方 区区崂山区原黄岛区原 城胶 阳南 区市高新区即墨区胶州市平度市莱西市万平方米2024年7月底全市商品房存量区域分布面积套数24电话话：0532-80936157272729282832323135504848020406080市南区胶州市市北区高新区崂山区青岛市即墨区李沧区城阳区莱西市平度市胶南市四方区黄岛区2024年7月份各区域去化周期对比68资讯速递行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注商品房市场住宅市场别墅市场商业市场办公市场公寓市场广告投放二手房市场【商品房销售额】2024年商品房累计销售额987亿元，同比下降20%1341216323062487236624562427229220139873000250020001500100050002015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年近十年青岛市商品房销售额年度走势销售面积（万㎡）销售额（亿元）400300200100089 10

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12345672022年6 72023年2024年青岛市商品房销售额月度走势销售面积（万㎡）销售额（亿元）电话话话讯速递行业资讯宏观市场土地市场商品房市场商品房市场住宅市场别墅市场商业市场办公市场公寓市场广告投放项目关注二手房市场电话商品房排行榜】本月名城府邸项目居新增面积榜首，航运贸易金融总排名项目名称行政区域新增面积（万平）新增套数1名城府邸胶州市3.623182青实清荷茗郡原四方区3.222643青岛阅优智能产业园城阳区2.97184海谊墨香居原黄岛区2.682465华新园央和府原市北区2.371986中车四方云汇原四方区2.332067金隅金玉府即墨区2.192358森林公园李沧区1.901449少海枕湖居胶州市1.7411010青岛国际博士后创新创业园城阳区1.6130排名项目名称行政区域销售面积（万平）销售套数1航运贸易金融总部大厦市南区3.24672新城云樾晓院高新区1.471203西交复兴里原胶南市1.421404上城御府胶州市1.14955紫金华府即墨区1.06906森林公园李沧区0.97767金茂中欧国际城高新区0.971008岸芷汀兰莱西市0.94789腾讯双创小镇高新区0.8616510中海半山雲境原黄岛区0.7453排名重点企业总金额(亿元）1海信地产8.322中国金茂3.443华新园3.314中海地产3.185锦绣前程3.086万科地产2.907青特置业2.808华润置地2.779保利发展2.6410青铁置业2.21部大厦项目居销售面积首位，海信地产销售总金额排名第一7月份商品房新增面积排名

7月份商品房销售面积排名

7月份重点房企销售金额排名资讯速递行业资讯宏观市场土地市场【市场供需】本月商品住宅市场相对平稳，价格略涨商品房市场项目关注商品房市场住宅市场别墅市场商业市场办公市场公寓市场广告投放05000100001500020000250200150100500元/平近两年青岛市（市场实际口径下）商品住宅供销月度走势8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 72022年 2023年 2024年供应面积销售面积 销售价格010000200003000040000500000246810市南区

原市北区

原四方区元/平万平2024年7月份青岛市各区域商品住宅供需价格对比李沧区 崂山区

原黄岛区

原胶南市

城阳区供应面积 销售面积高新区 即墨区 胶州市 平度市 莱西市销售价格本月商品住宅市场新增2245套，约29万平，面积环比下降55%，同比下降37%；成交4242套，约52万平，面积环比下降70%，同比下降13%；成交均价15599元/平，环比上涨7%，同比上涨3%。分区域看，原四方供应首位，原胶南成交冠军，原胶南、即墨区、城阳区为供销热点区域。二手房市场电话话话讯速递行业资讯宏观市场土地市场商品房市场商品房市场住宅市场别墅市场商业市场办公市场公寓市场广告投放项目关注二手房市场【板块价格月度变化】板块价格环比板块价格环比老市府33830-3%田横岛--新市府27857-67%即墨城西114777%浮山前--即墨汽车城7264-24%老市北21236-12%即墨龙山-龙泉15621-中央商务区4256125%即墨博览城132997%浮山后3785116%即墨温泉12792-3%新都心296193%即墨大信-普东-北安--瑞昌路-金华路26795-2%黄岛中心城区19715-3%科技大学-洛阳路21026-2%安子-洼里片区20019106%西部滨海新城19169-17%薛家岛旅游度假区22426-8%李村266249%辛安13260-26%沧口交通商务区1551936%小珠山12651-8%东李世园22958-2%灵山湾1764910%李沧北186155%胶南老城区10421-8%烟墩山北15998-9%隐珠11432-34%金家岭金融新区69547-11%胶南城南9200-2%石老人-沙子口45436-25%中央活力区13458-18%午山3406710%临港工业区1200812%株洲路40274-4%古镇口11862-19%城阳中心城区17727-7%张家楼12624-15%夏庄142713%董家口76014%惜福镇99834%胶南西客站92805%白沙河135955%藏马山1960078%流亭12871-3%胶州老城区853218%白云山14846-13%胶州新城区1024419%红岛综合片区11150-6%胶州开发区943020%软件科技城106395%少海新城8163-11%棘洪滩高端制造业97323%胶州空港新区8119-3%河套滨海商务片区121135%胶州空港服务区77184%河套综合片区9903-12%平度北部学区6235-6%即墨城南居住区7497-16%平度老城区85711%即墨老城区8697-7%平度开发区8707-4%即墨创智新区1196014%莱西北部新城72012%蓝色硅谷1335631%莱西老城区58460%电话讯速递行业资讯宏观市场土地市场【存量去化】截至月末商品住宅市场存量为1671万平，去化周期为23个月。各区域中，胶州、原胶南库存最多，市南区去化周期最长商品房市场项目关注商品房市场住宅市场别墅市场商业市场办公市场公寓市场广告投放300002500020000150001000050000350300250200150100500市南区

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莱西市套万平2024年7月底全市商品住宅存量区域分布面积 套数2523232222202019191717353848胶州市市南区崂山区高新区青岛市莱西市四方区市北区平度市黄岛区胶南市李沧区即墨区城阳区2024年7月份各区域去化周期对比二手房市场40302010010002000202208202210202212202302202304202306202308202310202312202402202404202406万平近两年全市商品住宅存量月度变化走势存量面积去化周期电话：0532-80936157051015

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55电话讯速递行业资讯宏观市场土地市场【单价段、总价段】各单价段中，8000-10000元/平之间产品成交最多；总价方面，90-120万成交量较为集中商品房市场商品房市场住宅市场别墅市场商业市场办公市场公寓市场广告投放0000000006000一下6000-80008000-1000010000-1200012000-1400014000-1600016000-1800018000-2000020000-2500025000以上9193639832569523228214211400430864210002024年7月份全市商品住宅成交单价区间分布800600400200050万以内50-7070-9090-120120-150150-180180-200200-250250-300300-500500万以上套数5228158989861537016239021442824010002024年7月份全市商品住宅成交总价区间分布套2024年7月份，8000-10000元/平之间单价段产品成交较集中，均占比20%；从总价来看，90-120万总价段成交量最大，占比21%，其次为120-150万总价段，占比15%。项目关注二手房市场电话话话讯速递行业资讯宏观市场土地市场【面积段】7月份110-130平面积段为供销主力，110-130平面积段产品存量最大，110-130平面积段去化周期最短商品房市场商品房市场住宅市场别墅市场商业市场办公市场公寓市场广告投放0200004000060000050010001500200070以下70-90144-160160-200200以上2024年7月青岛商品住宅供销存面积在各户型面积段分布新增量(套)销售量(套)可售存量(套)去化周期（月）70以下70-9090-110110-130130-144145-160160-200200以上青岛市18632262223253535市南区23——2082830201393市北区66154624201020180四方区1691501718143335215李沧区21324261416255438崂山区——5261013218443945城阳区6334171718192245黄岛区17846323121192715即墨区6112221215294764胶州市65957351414912272164胶南市27118162231373216平度市11023402919313941莱西市17965372231173750高新区——404325445383990-110 110-130 130-1447月末各区市各户型面积段去化周期（月）项目关注二手房市场电话/p>