农村土地承包权出租分割合同

农村土地承包权出租分割合同第一篇范文：合同或协议编号：__________一、定义与术语1.1本合同所称“出租方”指甲方，即拥有农村土地承包经营权的自然人或法人。1.2本合同所称“承租方”指乙方，即愿意承租甲方农村土地承包经营权的自然人或法人。1.3本合同所称“土地”指甲方承包经营的农村土地，具体位置、面积详见附件一。1.4本合同所称“承包权”指甲方依法享有的农村土地承包经营权。1.5本合同所称“租赁期限”指自合同生效之日起至合同约定的终止之日止的时间段。二、租赁标的2.1甲方同意将附件一所示土地的承包权出租给乙方，乙方同意承租。2.2甲方保证对出租土地拥有合法的承包经营权，且该土地不存在任何权属争议。三、租赁期限3.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2租赁期满后，如双方同意续租，应签订书面续租合同。若未签订续租合同，乙方应按照甲方要求将土地恢复原状，并无条件归还甲方。四、租金及支付方式4.1租金为每年人民币____元，共计人民币____元。4.2乙方应按年度支付租金，每年__月__日前支付当年租金。4.3租金支付方式为银行转账，账户信息详见附件二。五、双方权利与义务5.1甲方权利与义务：（1）保证乙方在租赁期限内正常使用土地；（2）协助乙方办理与土地承包经营权相关的手续；（3）监督乙方按照约定用途使用土地。5.2乙方权利与义务：（1）按照约定用途合理使用土地；（2）按时支付租金；（3）保护土地资源，不得破坏土地生态环境。六、违约责任6.1双方应严格履行本合同，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2甲方未按约定提供土地，乙方有权要求甲方支付违约金，并退还已支付租金。6.3乙方未按时支付租金，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。七、争议解决7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、合同变更、解除与终止8.1双方同意，合同的变更、解除与终止，应签订书面协议。8.2在租赁期限内，如因不可抗力导致合同无法继续履行，双方均可解除合同。九、附件9.1附件一：土地位置及面积明细表9.2附件二：租金支付账户信息本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：____年__月__日乙方（签字/盖章）：____年__月__日一、特殊应用场景一：土地流转政策调整应用场合：当地政府调整土地流转政策，影响合同执行。注意事项及修正条款：1.在合同中增加“政策变动条款”，约定如遇政策变动，双方应协商调整合同内容。2.明确政策变动导致合同无法继续履行时，双方的权利和义务。二、特殊应用场景二：自然灾害影响应用场合：租赁土地遭遇自然灾害，导致农作物减产或绝收。注意事项及修正条款：1.在合同中增加“不可抗力条款”，明确自然灾害为不可抗力因素。2.约定在不可抗力情况下，双方的权利和义务，如减免租金、延长租赁期限等。三、特殊应用场景三：土地用途变更应用场合：乙方需变更土地用途，如从种植粮食作物改为发展养殖业。注意事项及修正条款：1.在合同中增加“土地用途变更条款”，约定变更土地用途需双方书面同意。2.明确变更土地用途后的租金调整、合同期限等相关事项。四、特殊应用场景四：租赁期限延长应用场合：租赁期限即将到期，乙方希望延长租赁期限。注意事项及修正条款：1.在合同中增加“续租条款”，约定续租的具体流程和条件。2.明确续租租金、合同期限等事项。五、特殊应用场景五：土地权属争议应用场合：合同履行期间，出现第三方对土地权属提出争议。注意事项及修正条款：1.在合同中增加“权属争议解决条款”，约定在权属争议发生时的处理办法。2.明确甲方在权属争议期间的义务，如提供相关证据、协助解决争议等。1.土地位置及面积确认：在签订合同前，双方需实地勘察土地，确保土地位置及面积与合同附件一致。解决办法：邀请第三方测绘机构进行土地测绘，出具测绘报告。2.租金支付及发票开具：乙方在支付租金时，可能需要甲方提供正规发票。解决办法：在合同中约定甲方提供正规发票的义务，并明确发票类型及开具时间。3.土地使用监管：甲方需确保乙方按照约定用途使用土地，防止土地资源破坏。解决办法：在合同中约定甲方有权定期对土地使用情况进行检查，并在发现问题时要求乙方整改。1.附件一：土地位置及面积明细表详细列出土地的四至界限、面积、地块编号等信息。2.附件二：租金支付账户信息包括甲方开户银行、账户名称、账号等，以便乙方按时支付租金。3.附件三：土地现状照片展示土地在合同签订前的现状，作为土地使用及保护的基础资料。4.附件四：土地使用规划图明确乙方租赁土地的使用规划，包括种植作物、养殖品种等。5.附件五：政策变动通知函模板用于政策变动时，双方通知对方调整合同内容的函件模板。6.附件六：不可抗力证明材料清单列出在发生自然灾害等不可抗力事件时，乙方需提交的证明材料。7.附件七：土地用途变更申请表乙方如需变更土地用途，需填写此表并提交给甲方审批。8.附件八：续租协议模板用于租赁期限延长时，双方签订的续租协议模板。9.附件九：权属争议解决流程图明确权属争议解决的具体流程，以便双方在争议发生时迅速采取措施。多方为主导时的，附件条款及说明：一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：附加条款一：土地改良权归属1.甲方有权对土地进行改良，以提高土地产出和效益。2.乙方在使用土地期间，未经甲方书面同意，不得对土地进行改良。说明：此条款保障甲方对土地的改良权，确保土地长期使用价值。附加条款二：租赁期满土地恢复1.租赁期满或合同提前解除时，乙方应在30日内将土地恢复至出租时的状态。2.乙方未按约定恢复土地的，甲方有权自行恢复，所需费用由乙方承担。说明：此条款确保土地在租赁期满后能够得到妥善处理，维护甲方权益。附加条款三：甲方监督权1.甲方有权定期对土地使用情况进行检查，乙方应予以配合。2.甲方发现乙方未按约定用途使用土地，有权要求乙方限期整改。说明：此条款赋予甲方监督权，确保乙方按照合同约定使用土地。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：附加条款一：优先续租权1.在租赁期限届满前，乙方享有优先续租的权利。2.甲方在收到乙方续租申请后，应在30日内给予书面答复。说明：此条款保障乙方在租赁期满后的优先续租权利。附加条款二：租金调整机制1.如遇市场行情变化，乙方有权提出租金调整申请。2.甲方应在收到申请后30日内与乙方协商确定新的租金标准。说明：此条款允许乙方根据市场情况调整租金，保障其经济利益。附加条款三：土地使用自主权1.乙方有权根据市场需求自主决定土地使用方式，但不得违反法律法规。2.甲方不得无故干涉乙方的土地使用自主权。说明：此条款确保乙方在合法范围内享有土地使用的自主权。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：附加条款一：中介服务费用1.双方同意支付给中介方的服务费用为人民币____元。2.服务费用应在合同签订后____日内支付给中介方。说明：此条款明确中介方的服务费用及支付时间。附加条款二：中介方责任1.中介方应确保双方信息的真实性和准确性。2.中介方应协助双方办理合同相关手续，并负责协调解决合同履行过程中的问题。说明：此条款规定中介方在合同履行过程中的责任和义务。附加条款三：中介方违约责任1.如中介方未能履行合同约定的义务，应承担相应的违约责任。2.中介方因故意或重大过失导致合同无法履行，应赔偿因此给双方造成的损失。说明：此条款规定中介方违约时应承担的责任，保障双方权益。第一篇范文：合同或协议编号：__________一、定义与术语1.1.1“出租方”指甲方，即拥有农村土地承包权的自然人或法人。1.1.2“承租方”指乙方，即愿意承租甲方农村土地承包权的自然人或法人。1.1.3“承包土地”指甲方依法承包经营的农村土地。1.1.4“租赁期限”指本合同约定的租赁起始日至终止日的时间段。1.1.5“租金”指甲方将承包土地出租给乙方所取得的报酬。二、承包土地出租事项地块编号：__________地块位置：__________地块面积：__________2.2承租方同意按照本合同约定承租上述承包土地。三、租赁期限3.1本合同租赁期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。四、租金及支付方式4.1租金金额：__________元/年。4.2租金支付方式：乙方应于每年__________月__________日前将当年租金支付给甲方。4.3租金调整：如遇国家政策调整或市场行情变化，甲乙双方可协商调整租金。五、双方权利与义务5.1甲方权利与义务：（1）保证承包土地符合出租条件，无权属争议。（2）在租赁期限内，不得干涉乙方依法使用承包土地。（3）协助乙方办理相关手续，为乙方提供必要的支持。5.2乙方权利与义务：（1）按照国家法律法规和本合同约定使用承包土地。（2）按时足额支付租金。（3）合理利用承包土地，不得擅自改变土地用途。六、违约责任6.1如一方违反本合同约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。七、争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、合同变更、解除与终止8.1本合同变更、解除或终止，双方应签订书面协议，并办理相关手续。九、附件9.1本合同附件包括：（1）承包土地平面图（2）土地承包经营权证书复印件（3）双方身份证明复印件十、其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、特殊应用场景一：土地流转政策调整应用场合：在租赁期限内，国家土地政策发生重大调整，影响土地承包权出租的合法性。注意事项及修正：1.需关注合同第四条第4.3款，明确双方在政策调整时的租金调整机制。2.在合同第七条争议解决条款中，增加对政策变化导致合同无效或变更的解决方式。3.修正条款：在合同第八条中，增加因政策调整导致合同解除或终止的条款，明确双方权益。解决办法：双方应及时沟通，根据新政策调整合同内容，确保合同合法有效。二、特殊应用场景二：土地用途变更应用场合：承租方在租赁期间希望改变土地用途，如从农业用地转为建设用地。注意事项及修正：1.注意合同第五条第5.2款第（3）项，承租方不得擅自改变土地用途。2.如需变更用途，应修改合同第五条第5.2款，增加土地用途变更的相关条款。3.修正条款：明确变更用途所需的手续和费用，以及变更后的租金调整。解决办法：双方协商一致后，按照国家相关规定办理土地用途变更手续，并修改合同相应条款。三、特殊应用场景三：土地承包权继承应用场合：出租方在租赁期间去世，其继承人希望继续履行合同。注意事项及修正：1.合同中应增加关于继承的条款，明确继承人权益和义务。2.修正条款：在合同第十条中，增加继承人确认条款，确保合同继续履行。解决办法：继承人应提供合法继承证明，并与承租方协商确认合同继续履行事宜。四、特殊应用场景四：自然灾害影响应用场合：租赁期间，承包土地遭遇自然灾害，导致土地无法正常使用。注意事项及修正：1.在合同第五条中，增加关于自然灾害影响的条款。2.修正条款：明确自然灾害导致合同无法履行时的处理办法。解决办法：双方根据实际情况协商减免租金或延长租赁期限，确保双方权益。五、特殊应用场景五：租赁期限延长应用场合：租赁期限即将届满，双方均希望延长租赁期限。注意事项及修正：1.注意合同第三条租赁期限的约定。2.修正条款：在合同第八条中，增加租赁期限延长的相关条款。解决办法：双方在租赁期限届满前协商一致，签订书面协议延长租赁期限。1.土地权属不清：在签订合同前，务必核实土地权属，避免纠纷。2.租金支付延误：明确租金支付时间，逾期支付的违约责任。3.土地使用不当：承租方应严格按照合同约定使用土地，避免违法行为。具体的解决办法：1.对于土地权属问题，可要求出租方提供土地承包经营权证书，并进行实地调查。2.对于租金支付问题，可设立提醒机制，确保双方按时履行支付义务。3.对于土地使用问题，双方应定期检查土地使用情况，发现问题及时沟通解决。1.土地平面图：这张图要清楚地标明地块的位置和边界。2.土地承包经营权证书复印件：这个证书是证明土地权属的重要文件，得复印一份存档。3.身份证明复印件：双方的身份证或营业执照复印件，用来确认合同当事人的身份。4.租金支付凭证：每次支付租金的收据或转账记录，作为支付证据。5.土地用途变更批准文件：如果涉及到土地用途变更，这个文件是必不可少的。多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款一：甲方保留权条款1.1甲方保留对承包土地的最终决策权，包括但不限于土地使用规划、农作物种植选择等。1.2甲方有权在不影响乙方正常使用承包土地的前提下，对土地进行必要的检查和维护。说明：此条款确保甲方在土地承包权出租过程中保持主导地位，对土地的使用和管理拥有最终决定权。附加条款二：租金提前调整条款2.1在租赁期限内，如遇市场租金水平显著上涨，甲方有权提前三个月通知乙方调整租金。2.2租金调整幅度不得超过同期市场平均租金涨幅的20%。说明：此条款允许甲方在特定条件下提前调整租金，以保护甲方利益，同时限制调整幅度，平衡双方权益。附加条款三：违约终止权条款3.1如乙方违反合同约定，甲方有权立即终止合同，并要求乙方支付违约金。3.2甲方终止合同前，应书面通知乙方违约事实和终止合同的理由。说明：此条款赋予甲方在乙方违约时的终止权，保障甲方的合法权益。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款一：优先续租权条款1.1租赁期限届满后，乙方享有在同等条件下的优先续租权。1.2乙方应在租赁期限届满前三个月内向甲方书面表达续租意愿。说明：此条款保障乙方在租赁期满后能够优先续租，维护乙方的长期利益。附加条款二：土地改良投资保护条款2.1乙方对承包土地进行改良投资时，甲方应予以支持，并在租赁期限内给予相应的租金优惠。2.2租赁期满或合同提前终止时，乙方有权要求甲方按改良投资的剩余价值进行补偿。说明：此条款鼓励乙方对土地进行投资改良，并保护乙方在投资后的利益。附加条款三：不可抗力免责条款3.1因不可抗力导致乙方无法履行合同义务时，乙方不承担违约责任。3.2乙方应在不可抗力事件发生后及时通知甲方，并提供相关证明。说明：此条款为乙方在遭遇不可抗力时提供免责保护，降低乙方风险。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明附加条款一：中介服务条款1.1双方同意由第三方中介提供服务，中介费用由双方共同承担。1.2中介应保证所提供信息的真实性和准确性，如因中介原因导致合同纠纷，中介应承担相应责任。说明：此条款明确中介的角色和责任，保障双方利益。附加条款二：中介协调条款2.1在合同履行过程中，如双方发生争议，可请求中介进行协调。2.2中介应在接到协调请求后七个工作日内提出解决方案，协助双方解决争议。说明：此条款赋予中介在争议解决中的协调作用，促进双方和谐解决问题。附加条款三：中介监督条款3.1中介有权对合同的履行情况进行监督，确保双方遵守合同约定。3.2中介应定期向双方报告合同履行情况，并在发现问题时及时提醒双方。说明：此条款确保中介在合同执行中的监督作用，提高合同执行效率。第一篇范文：合同或协议编号：__________一、定义与术语1.1.1“出租方”指甲方，即拥有农村土地承包经营权的自然人或法人。1.1.2“承租方”指乙方，即依法承租甲方农村土地承包经营权的自然人或法人。1.1.3“土地”指甲方承包经营的农村土地，具体位置、面积等详见附件一。1.1.4“承包权”指甲方依法取得的农村土地承包经营权。1.1.5“租赁期限”指本合同约定的租赁起始日至租赁终止日的期间。二、租赁标的及用途2.1甲方同意将附件一所示土地的承包权出租给乙方，乙方同意承租。2.2乙方承租土地的用途限于农业生产，未经甲方书面同意，乙方不得改变土地用途。三、租赁期限及租金3.1本合同租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2租赁期限内，乙方应按照本合同约定的租金标准向甲方支付租金，具体租金金额及支付方式详见附件二。四、双方权利与义务4.1甲方权利与义务：4.1.1甲方应保证土地承包权的合法有效性，并按照约定将土地交付乙方使用。4.1.2甲方有权监督乙方按照约定的用途使用土地，并要求乙方赔偿因擅自改变用途造成的损失。4.2乙方权利与义务：4.2.1乙方应按照约定的用途合理使用土地，不得擅自改变土地用途。4.2.2乙方应按时足额支付租金，逾期支付的，应支付违约金。五、违约责任5.1双方应严格履行本合同约定的各项条款，如一方违约，应承担相应的违约责任。5.2违约方应赔偿守约方因此遭受的一切损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费等。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、合同变更、解除与终止7.1双方同意，合同的变更、解除与终止，应书面签订协议，并办理相关手续。7.2在租赁期限内，如因不可抗力导致合同无法继续履行，双方均有权解除合同。八、附件8.1本合同附件包括：8.1.1附件一：土地位置及面积明细表8.1.2附件二：租金支付明细表九、其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：________年____月____日乙方（签字/盖章）：________年____月____日一、特殊应用场景一：土地流转政策调整应用场合：当国家或地方政府对农村土地流转政策进行调整，可能影响合同执行。注意事项及修正：1.在合同中增加“政策变更条款”，明确在政策调整导致合同无法履行时，双方的权利和义务。2.修正条款：如遇政策调整，双方应重新协商合同内容，并在必要时签订补充协议。二、特殊应用场景二：承租方经营不善应用场合：承租方因经营不善导致无法按约定支付租金。注意事项及修正：1.增加租金支付保障措施，如设立租金保证金。2.修正条款：若承租方连续三个月未能支付租金，甲方有权提前解除合同。三、特殊应用场景三：土地征用应用场合：土地被政府征用，影响合同执行。注意事项及修正：1.增加土地征用条款，明确征用补偿款的分配方式。2.修正条款：如土地被征用，甲方应将征用补偿款按照合同约定的比例分配给乙方。四、特殊应用场景四：自然灾害应用场合：因自然灾害导致土地无法正常使用。注意事项及修正：1.增加不可抗力条款，明确自然灾害对合同履行的影响。2.修正条款：因自然灾害导致土地无法使用，双方应协商减免租金或延长租赁期限。五、特殊应用场景五：土地用途变更应用场合：承租方希望变更土地用途，进行非农业生产。注意事项及修正：1.明确土地用途变更的审批流程及条件。2.修正条款：若乙方需变更土地用途，须向甲方提出书面申请，并经甲方同意后方可实施。1.土地边界争议：在签订合同前，双方应共同确认土地边界，避免日后产生争议。解决办法：进行实地勘查，绘制土地边界图，并在附件一中详细标注。2.租金调整：考虑到物价上涨等因素，合同中应设定租金调整机制。解决办法：在附件二中设定租金调整条款，如每隔三年根据市场行情调整租金。3.土地改良：承租方对土地进行改良投资，合同中应明确改良部分的权益归属。解决办法：在合同中增加土地改良条款，约定改良部分的权益在合同期满后归甲方所有。1.土地位置及面积明细表：这份明细表里得把土地的具体位置、边界、面积等信息写得清清楚楚，最好是能有图有真相，让人一目了然。2.租金支付明细表：这份表格得把租金的金额、支付时间、支付方式等信息列得明明白白，让双方心里都有个数。3.土地现状照片：在签订合同前，拍一组土地的“证件照”，记录下土地的现状，以备将来需要的时候有个参照。4.土地改良记录：如果承租方对土地进行了改良，得把改良的时间、内容、投入等信息记录下来，以免日后扯皮。5.政策变更影响评估报告：这份报告得分析一下政策变更可能对合同执行带来的影响，提前做好应对措施。6.不可抗力事件记录：如果遇到自然灾害等不可抗力事件，得把事件的时间、影响等信息记录下来，作为调整合同的依据。多方为主导时的，附件条款及说明：一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：附加条款一：土地使用监督权1.甲方有权定期或不定期对土地使用情况进行检查，以确保乙方按照约定的用途使用土地。2.乙方应积极配合甲方的监督，并提供必要的使用记录和资料。说明：此条款赋予甲方对土地使用的监督权，确保乙方不擅自改变土地用途，维护甲方的合法权益。附加条款二：租赁期内的土地改良权1.甲方有权在租赁期内对土地进行改良，以提高土地使用价值。2.乙方应尊重甲方的改良行为，并在必要时提供协助。说明：此条款保障甲方在租赁期内对土地进行改良的权利，同时要求乙方予以配合。附加条款三：优先续租权1.租赁期满后，甲方有权在同等条件下优先续租土地。2.乙方如需续租，应在租赁期满前三个月内向甲方提出书面申请。说明：此条款保障甲方在租赁期满后的优先续租权，为甲方提供持续使用土地的便利。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：附加条款一：租金支付弹性1.乙方在特殊情况下，经甲方同意，可适当延期支付租金。2.乙方应在延期支付租金的情况下，支付相应的滞纳金。说明：此条款给予乙方在特殊情况下租金支付的弹性，同时保障甲方的权益。附加条款二：土地使用自主权1.乙方有权在合同约定的范围内自主决定土地的具体使用方式。2.甲方不得无故干涉乙方的土地使用自主权。说明：此条款保障乙方在合同约定范围内的土地使用自主权，减少甲方对乙方经营的干预。附加条款三：土地改良补偿1.若乙方对土地进行改良，甲方应给予乙方相应的补偿。2.补偿金额及方式由双方协商确定，并在合同中明确。说明：此条款确保乙方在土地改良投入后能得到合理补偿，鼓励乙方提高土地使用价值。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：附加条款一：中介服务费1.甲方和乙方同意支付给第三方中介一定的服务费。2.服务费的标准、支付时间及方式由三方协商确定。说明：此条款明确中介的服务费用及相关事项，保障中介的合法权益。附加条款二：中介责任1.第三方中介应确保所提供信息的真实性、准确性和完整性。2.若因中介原因导致合同无法履行，中介应承担相应的法律责任。说明：此条款规定中介在信息提供和合同履行中的责任，确保中介服务的质量。附加条款三：中介协调权1.在合同履行过程中，若出现争议，第三方中介有权进行协调。2.中介应公正、公平地进行协调，不得偏袒任何一方。说明：此条款赋予中介在争议解决中的协调权，有助于维护双方合法权益，促进合同顺利履行。第一篇范文：合同或协议编号：__________一、定义与术语（1）甲方：指拥有农村土地承包经营权的自然人或法人。（2）乙方：指承租甲方农村土地承包经营权的自然人或法人。（3）承包土地：指甲方依法承包经营的农村土地。（4）租赁期限：指甲方将承包土地出租给乙方的期限。二、租赁土地基本情况（1）地块编号：______（2）地块面积：______亩（3）土地用途：______2.2甲方保证对租赁土地拥有合法的承包经营权，并保证租赁土地不存在任何权属纠纷。三、租赁期限及租金3.1租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。3.2租赁期限内，乙方每年向甲方支付租金人民币______元（大写：______元整），租金支付方式为：______。3.3租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前______个月与甲方协商，双方达成一致意见后，可签订续租合同。四、双方权利与义务4.1甲方权利与义务（1）甲方有权按照合同约定收取租金。（2）甲方应保证租赁土地符合租赁用途，不得擅自改变土地用途。（3）甲方应协助乙方办理租赁土地的相关手续。4.2乙方权利与义务（1）乙方有权按照合同约定使用租赁土地。（2）乙方应按合同约定支付租金。（3）乙方不得擅自改变租赁土地用途，不得损害土地质量。五、违约责任5.1双方应严格履行合同约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金人民币______元（大写：______元整）。5.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。六、争议解决6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，可向租赁土地所在地的人民法院提起诉讼。七、合同变更、解除及终止7.1双方同意，合同的变更、解除及终止，应书面签署，并经双方确认。7.2在租赁期限内，如因国家政策调整等原因导致合同无法继续履行，双方可协商解除合同。八、附件8.1附件一：租赁土地平面图8.2附件二：租赁土地现状照片8.3附件三：租金支付凭证甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________签订日期：______年______月______日一、特殊应用场景一：土地流转政策调整应用场合：在租赁期限内，如遇国家土地流转政策调整，可能影响合同执行。注意事项及修正条款：1.在“七、合同变更、解除及终止”条款中，应增加“如因国家土地流转政策调整，导致合同无法继续履行，双方应按照国家相关政策规定，协商变更或解除合同。”2.在“六、争议解决”条款中，应明确在政策调整引发的争议中，双方应遵循国家法律法规和政策导向，寻求公平合理的解决方案。二、特殊应用场景二：租赁土地用途变更应用场合：乙方在租赁期间需要变更土地用途。注意事项及修正条款：1.在“四、双方权利与义务”条款中，应增加“乙方如需变更土地用途，须提前向甲方提出书面申请，并取得甲方同意及相关部门的批准。”2.在“违约责任”条款中，应明确若乙方擅自变更土地用途，应承担的违约责任及赔偿范围。三、特殊应用场景三：自然灾害影响应用场合：租赁土地遭受自然灾害，影响土地使用和收益。注意事项及修正条款：1.在“五、违约责任”条款中，应增加“因自然灾害等不可抗力因素导致租赁土地受损，双方应共同承担损失，并根据实际情况调整租金。”2.在“七、合同变更、解除及终止”条款中，应明确在自然灾害导致合同无法履行时，双方的权利和义务。四、特殊应用场景四：租赁期限延长应用场合：乙方希望在租赁期限届满后继续租赁土地。注意事项及修正条款：1.在“三、租赁期限及租金”条款中，应明确续租的具体条件和程序。2.在“七、合同变更、解除及终止”条款中，应增加“租赁期限延长，双方应签订书面续租合同，并按照新合同约定执行。”五、特殊应用场景五：土地征收应用场合：租赁土地被国家征收。注意事项及修正条款：1.在“七、合同变更、解除及终止”条款中，应增加“如租赁土地被国家征收，合同自动终止，双方应根据国家征收政策协商补偿事宜。”2.在“五、违约责任”条款中，应明确在土地征收情况下的违约责任免除。1.土地权属纠纷：在签订合同前，应充分调查土地权属情况，确保甲方拥有合法的承包经营权。解决办法：要求甲方提供土地承包经营权证书及相关权属证明，必要时可进行公证。2.租金支付及凭证：乙方应按时足额支付租金，并保留支付凭证。解决办法：设立租金支付专用账户，乙方按期转账，双方定期对账。3.土地使用监管：甲方应加强对租赁土地使用的监管，防止乙方擅自改变土地用途。解决办法：定期对租赁土地进行检查，发现违规使用及时制止，并按照合同约定处理。1.土地平面图：咱们得有一张详细的土地平面图，上面标注好地块编号、面积和边界。2.土地现状照片：拍几张土地现在的照片，以后有什么变动，也好有个对比。3.租金支付凭证：每次交租金的时候，记得要拿到正规的收据或者转账凭证，以免以后说不清楚。4.土地承包经营权证书复印件：甲方的土地承包经营权证书得复印一份，咱们都得留着，以防万一。5.双方身份证复印件：为了确保合同的有效性，咱们双方的身份证复印件也得互相交换一下。多方为主导时的，附件条款及说明：一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：附加条款一：土地保护责任1.甲方有权要求乙方在租赁期间采取必要措施保护土地生态环境，不得进行任何破坏性经营活动。2.乙方在租赁期满或合同提前解除时，应将土地恢复至租赁前的状态，否则甲方有权要求乙方支付土地恢复费用。说明：此条款强化了甲方在土地保护方面的主导权，确保土地资源的可持续利用。附加条款二：租金调整机制1.甲方有权根据市场行情和国家政策，对租金进行合理调整。2.甲方应在租金调整前至少提前三个月通知乙方，并与乙方协商一致。说明：此条款赋予了甲方在租金调整上的主动权，同时保障了乙方的知情权和协商权。附加条款三：合同解除权1.在乙方违反合同约定，或因不可抗力导致合同无法履行时，甲方有权单方面解除合同。2.甲方解除合同后，乙方应按照甲方要求及时退出租赁土地。说明：此条款明确了甲方在特定情况下的合同解除权，保障了甲方的合法权益。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：附加条款一：经营自主权1.乙方在租赁期间享有完全的经营自主权，甲方不得无故干涉乙方的正常经营活动。2.乙方有权根据市场需求调整种植结构或经营方式，但不得违反国家法律法规和土地用途规定。说明：此条款保障了乙方在租赁土地上的经营自主权，有利于乙方发挥经营积极性。附加条款二：租金支付灵活性1.乙方有权根据实际经营情况，与甲方协商租金支付时间和方式。2.在特殊情况下，乙方经甲方同意，可适当延期支付租金。说明：此条款提高了租金支付的灵活性，有助于乙方应对经营中的资金压力。附加条款三：合同续租优先权1.在租赁期限届满前，乙方享有优先续租的权利。2.乙方应在租赁期限届满前至少提前三个月向甲方提出续租申请，双方应按照原合同约定条件续签合同。说明：此条款确保了乙方在租赁期满后的续租优先权，有利于乙方的长期经营规划。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：附加条款一：中介服务费1.甲方和乙方同意支付给第三方中介一定比例的中介服务费。2.中介服务费的具体数额和支付方式由三方协商确定。说明：此条款明确了中介的服务费用问题，保障了中介的合法权益。附加条款二：中介责任1.第三方中介应确保甲方和乙方的信息真实有效，并对因信息不准确导致的损失承担相应责任。2.中介应协助双方办理合同签订及土地租赁相关手续。说明：此条款规定了中介的服务责任，确保了中介在服务过程中的职责履行。附加条款三：中介调解权1.在合同履行过程中，如双方发生争议，可请求第三方中介进行调解。2.中介应公正、公平地进行调解，尽力促成双方达成一致意见。说明：此条款赋予了中介在争议解决中的调解权，有助于快速有效地解决双方矛盾。第一篇范文：合同或协议编号：__________一、定义与术语（1）甲方：指拥有农村土地承包经营权的自然人或法人。（2）乙方：指承租甲方农村土地承包经营权的自然人或法人。（3）承包土地：指甲方依法承包经营的农村土地。（4）租赁期限：指甲方将承包土地出租给乙方的期限。二、租赁土地基本情况2.1甲方将位于______省（市、自治区）______县（区）______乡（镇）______村的承包土地出租给乙方，土地面积为______亩。2.2土地用途：乙方承租的土地主要用于______（具体用途）。三、租赁期限及租金3.1本合同租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。3.2租金及支付方式：乙方每年支付给甲方租金为人民币______元，租金按年度支付，每年______月______日前支付。四、双方权利与义务4.1甲方权利与义务：（1）甲方保证其出租的土地承包经营权合法有效，无权属争议。（2）甲方有权监督乙方按照合同约定的用途使用土地。（3）甲方在租赁期限内不得干涉乙方正常生产经营活动。4.2乙方权利与义务：（1）乙方享有合同约定的承包土地的使用权。（2）乙方应按照合同约定的用途使用土地，不得擅自改变土地用途。（3）乙方应按时足额支付租金。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、合同的变更、解除与终止7.1在租赁期限内，双方经协商一致，可以变更或解除本合同。7.2在租赁期限内，如因国家政策调整、土地征收等原因导致合同无法继续履行的，双方均有权解除合同。八、附件8.1本合同附件包括：（1）土地承包经营权证书复印件；（2）土地租赁地块示意图；（3）其他相关文件。本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。双方签字（或盖章）后生效，具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：________________乙方（签字/盖章）：________________签订日期：______年______月______日一、特殊应用场景及条款说明与修正1.土地流转集中经营应用场合：当乙方为农业企业或种植大户，需将分散的土地集中连片经营时。注意事项及条款修正：在“二、租赁土地基本情况”中，应明确土地的四至界限，避免土地流转后产生的边界纠纷。在“三、租赁期限及租金”中，可考虑设置租金调整机制，以适应市场变化和农业政策调整。修正条款：租金可根据国家农业政策调整和市场价格变动，每三年进行一次调整。2.土地经营权抵押融资应用场合：乙方将承包土地的经营权作为抵押物向金融机构申请贷款。注意事项及条款修正：在“四、双方权利与义务”中，应增加甲方对抵押事宜的知情权和同意权。在“七、合同的变更、解除与终止”中，应明确抵押权人对合同变更或终止的权利。修正条款：乙方将土地经营权抵押给第三方时，应事先通知甲方，并取得甲方书面同意。3.土地租赁用于农业科技试验应用场合：乙方租赁土地用于农业科技项目试验，可能涉及特殊土地使用要求。注意事项及条款修正：在“二、租赁土地基本情况”中，应详细说明土地用途，包括科技试验的具体内容。在“四、双方权利与义务”中，应增加甲方对科技试验的监督权和乙方对试验成果的归属权。修正条款：乙方进行农业科技试验时，应确保试验活动符合相关法律法规，并保障甲方合法权益。4.土地租赁期限届满后续租应用场合：租赁期限届满，乙方希望继续租赁土地。注意事项及条款修正：在“三、租赁期限及租金”中，应明确续租条件和程序。在“七、合同的变更、解除与终止”中，应增加续租条款。修正条款：租赁期限届满前三个月，乙方有权向甲方提出续租申请，双方应协商确定续租条件和租金。5.土地租赁涉及政府补贴应用场合：乙方租赁土地享受政府相关农业补贴。注意事项及条款修正：在“三、租赁期限及租金”中，应明确补贴归属和分配方式。在“四、双方权利与义务”中，应增加乙方对补贴使用的说明义务。修正条款：政府补贴应用于乙方租赁土地的农业生产经营活动，乙方应定期向甲方报告补贴使用情况。二、实际操作过程中遇到的问题及解决办法1.问题：土地边界不清导致的纠纷。解决办法：在签订合同时，双方应共同实地勘察，明确土地边界，并在合同附件中附上地块示意图。2.问题：租金支付延迟。解决办法：在合同中明确租金支付日期和逾期支付的违约责任，同时设立提醒机制，确保租金按时支付。3.问题：土地用途变更。解决办法：在合同中明确土地用途，并设立违约条款，一旦发现用途变更，甲方有权解除合同并要求赔偿。4.问题：租赁期限届满后土地恢复原状。解决办法：在合同中约定租赁期满后乙方应将土地恢复原状，并在合同终止前进行验收。1.土地承包经营权证书复印件：这是证明甲方有权出租土地的重要文件，得复印一份附在合同后面。2.土地租赁地块示意图：咱们得有一张图，把要出租的土地画出来，界限得清清楚楚的，免得以后有纠纷。3.其他相关文件：比如政府关于土地出租的政策文件、土地使用规划许可等，这些都能帮助咱们更好地理解和执行合同。多方为主导时的，附件条款及说明1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：附加条款一：甲方有权在不影响乙方正常生产经营的前提下，对承包土地进行定期检查。说明：甲方为确保土地按照合同约定用途使用，有权进行定期检查，但应提前通知乙方，并尽量减少对乙方生产经营的影响。附加条款二：甲方有权在租赁期内调整租金，但调整幅度不得超过市场平均涨幅。说明：考虑到市场变化，甲方有权调整租金，但需参照市场平均涨幅，以保障乙方权益。附加条款三：甲方有权在乙方违约时，单方面解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。说明：若乙方违反合同约定，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金及赔偿损失。附加条款四：甲方有权在租赁期满后，优先考虑与乙方的续租事宜。说明：租赁期满，甲方在同等条件下有权优先考虑与乙方的续租，以保障土地的稳定使用。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：附加条款一：乙方有权在租赁期内对土地进行合理改造，以适应农业生产经营需求。说明：乙方为提高土地使用效率，有权进行合理改造，但不得改变土地性质和用途。附加条款二：乙方有权在甲方违反合同约定时，要求甲方承担违约责任，并有权解除合同。说明：若甲方未能履行合同义务，乙方有权要求甲方承担违约责任，并有权解除合同。附加条款三：乙方有权在租赁期限内，根据市场行情和经营状况，申请调整租金。说明：乙方可根据市场行情和自身经营状况，向甲方提出租金调整申请，双方协商确定。附加条款四：乙方有权在租赁期满后，优先续租土地，并享有同等条件下的优先谈判权。说明：租赁期满，乙方在同等条件下有权优先续租，并享有优先谈判权。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：附加条款一：第三方中介负责协调甲乙双方签订合同，并监督合同履行。说明：第三方中介在合同签订和履行过程中，承担协调和监督责任，确保双方权益。附加条款二：第三方中介有权收取一定比例的中介费，具体费用由甲乙双方协商确定。说明：第三方中介在提供服务后，有权收取中介费，费用标准由甲乙双方协商。附加条款三：第三方中介在合同纠纷中，应提供必要的证据和协调解决。说明：发生合同纠纷时，第三方中介应提供相关证据，协助双方解决纠纷。附加条款四：第三方中介应确保甲乙双方提供的资料真实有效，如因资料虚假导致损失，第三方中介应承担相应责任。说明：第三方中介有义务核实甲乙双方提供的资料，如因资料虚假造成损失，中介应承担相应责任。第一篇范文：合同或协议编号：__________一、定义与术语（1）甲方：指拥有农村土地承包经营权的自然人或法人。（2）乙方：指承租甲方农村土地承包经营权的自然人或法人。（3）土地：指甲方拥有承包经营权的农村土地。（4）租赁期限：本合同约定的土地承包经营权出租期限。（5）租金：乙方支付给甲方的土地承包经营权出租费用。（6）附件：指本合同所附的与土地承包经营权出租有关的文件、图纸等资料。二、土地承包经营权出租（1）土地位置：__________________（2）土地面积：__________________（3）土地用途：__________________（4）其他事项：__________________2.2租赁期限：自________年____月____日起至________年____月____日止。三、租金及支付方式3.1租金标准：双方约定，租金为每年人民币________元（大写：__________________________元整）。3.2租金支付方式：乙方应在每年________月____日前将当年租金支付给甲方。四、双方权利与义务4.1甲方权利与义务：（1）甲方保证所出租的土地承包经营权合法有效，无权属争议。（2）甲方应在租赁期限内保持土地现状，不得擅自改变土地用途。（3）甲方有权监督乙方按照合同约定使用土地，并对乙方违反合同约定的行为进行制止。4.2乙方权利与义务：（1）乙方有权按照合同约定使用土地，开展生产经营活动。（2）乙方应按合同约定的用途使用土地，不得擅自改变土地用途。（3）乙方应按时足额支付租金，如有逾期，应支付违约金。五、违约责任5.1双方应严格履行本合同，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2违约金金额为当年租金的____%。六、争议解决6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、合同变更、解除与终止7.1双方同意，本合同变更、解除或终止，应签订书面协议，并报有关部门备案。7.2在租赁期限内，如因国家政策调整、土地征收等原因导致合同无法继续履行，双方应按照国家相关规定办理。八、附件8.1附件一：土地承包经营权证书复印件8.2附件二：土地现状图8.3附件三：其他相关文件九、其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________________乙方（签字/盖章）：__________________签订日期：__________________________一、特殊应用场景一：土地流转政策调整1.应用场合：国家或地方政府对土地流转政策进行调整，影响土地承包经营权出租。2.注意条款：合同第二条“土地承包经营权出租”。3.修正说明：在合同中增加条款，明确在政策调整期间，双方应遵守新政策规定，对合同内容进行相应调整。4.注意事项：密切关注政策动态，及时与对方沟通，确保合同内容与政策相符。二、特殊应用场景二：土地征收1.应用场合：合同履行期间，土地被国家征收。2.注意条款：合同第七条“合同变更、解除与终