物业管理服务合同书12024年

物业管理服务合同书12024年合同编号：__________甲方（业主/业主委员会）：__________乙方（物业管理公司）：__________第一条合同主体一、甲方：1.1甲方为物业的合法所有权人，对物业享有占有、使用、收益和处分的权利。1.2甲方应按照本合同的约定，履行业主的义务。二、乙方：2.1乙方为具备合法资质的物业管理公司，负责对物业进行专业化管理。2.2乙方应按照本合同的约定，履行物业管理服务的职责。第二条物业管理服务内容3.1物业管理服务范围：3.1.1物业共用部位、共用设施设备的使用、维护和管理。3.1.2物业公共秩序的维护，包括但不限于消防安全、环境卫生、绿化养护等。3.1.3物业维修、更新、改造等服务。3.1.4甲方委托的其他物业管理服务事项。3.2物业管理服务质量：乙方应按照国家及地方相关法律法规、行业标准，确保物业管理服务质量，满足甲方合理需求。第三条物业管理服务费用4.1物业管理服务费用：4.1.1甲方应按照本合同约定的收费标准，按时向乙方支付物业管理服务费用。4.1.2物业管理服务费用包括：物业管理服务人员工资、公共部位及设施设备维护费用、绿化养护费用、公共秩序维护费用等。4.2费用调整：乙方根据物业管理服务成本变动，可向甲方提出费用调整申请，双方协商一致后，进行调整。第四条物业管理服务期限5.1本合同自双方签订之日起生效，有效期为______年，自合同生效之日起计算。5.2合同期满后，双方如无异议，可协商续签本合同。第五条甲乙双方权利义务6.1甲方权利：6.1.1甲方有权对乙方提供的物业管理服务进行监督、检查，并提出合理建议。6.1.2甲方有权按照法律法规规定，要求乙方履行物业管理服务职责。6.1.3甲方有权要求乙方对物业管理服务中的质量问题进行整改。6.2甲方义务：6.2.1甲方应按照本合同约定，按时支付物业管理服务费用。6.2.2甲方应遵守物业管理相关规定，维护物业公共秩序。6.2.3甲方应协助乙方开展物业管理服务工作。6.3乙方权利：6.3.1乙方有权按照本合同约定，收取物业管理服务费用。6.3.2乙方有权对甲方提出的合理建议进行采纳，对存在的问题进行整改。6.4乙方义务：6.4.1乙方应按照本合同约定，提供优质的物业管理服务。6.4.2乙方应确保物业管理服务质量，维护甲方合法权益。6.4.3乙方应定期向甲方报告物业管理服务情况。第六条违约责任7.1甲方违反本合同约定的，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。7.2乙方违反本合同约定的，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。第七条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：__________年__________月__________日注意事项：1.明确合同主体：合同中应详细填写甲乙双方的名称、地址、联系方式等基本信息，确保合同主体明确。2.服务内容具体化：合同中应明确乙方提供的服务内容，包括但不限于物业管理服务的范围和质量要求。3.费用及调整机制：合同中应详细约定物业管理服务费用及其调整机制，包括费用的组成、支付方式、调整条件和程序。4.服务期限和续签条件：合同中应明确服务期限，并对合同续签条件进行约定。5.权利义务明确：合同中应明确甲乙双方的权利和义务，避免因权利义务不明确而产生的争议。6.违约责任：合同中应约定违约责任，包括违约行为的界定和违约责任的承担方式。7.争议解决方式：合同中应约定争议解决方式，包括协商和诉讼等。解决办法：1.协商解决：在争议发生时，甲乙双方应通过友好协商解决，以维护双方合法权益。2.法律咨询：在协商不成的情况下，双方可以寻求专业法律人士的建议，了解自己的权益和义务。3.诉讼解决：如协商和法律咨询均无法解决问题，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同主体：指参与合同关系的各方，包括甲方（业主/业主委员会）和乙方（物业管理公司）。2.物业管理服务：指乙方根据合同约定，对物业进行专业化管理的行为。3.违约责任：指合同当事人违反合同约定，应承担的民事法律责任。4.争议解决：指合同当事人之间因合同履行产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决的过程。5.补充协议：指在原合同基础上，甲乙双方就未尽事宜达成的书面协议。6.法律效力：指合同在符合法律规定条件下，对甲乙双方具有约束力的法律效果。7.民事诉讼：指合同当事人因合同纠纷，向人民法院提起诉讼，通过司法程序解决争议的过程。特殊应用场合及补充条款：1.场合：住宅小区业主大会期间补充条款：在业主大会期间，乙方应提供必要的会议场地支持，并协助甲方做好会议期间的物业管理工作，确保业主大会的顺利进行。2.场合：重大节假日或活动期间补充条款：在重大节假日或活动期间，乙方应加强物业管理服务，特别是安全保障和环境卫生工作，确保业主们能享受一个温馨、安全的节日氛围。3.场合：物业维修、改造工程期间补充条款：在物业进行维修、改造工程期间，乙方应提前通知甲方并协助做好业主沟通工作，合理安排施工时间，尽量减少对业主日常生活的影响。4.场合：突发公共事件时补充条款：在发生突发公共事件时，乙方应立即启动应急预案，采取有效措施确保业主生命财产安全，并及时向甲方报告事件进展。合同所需附件列表：1.附件一：物业管理服务费用明细表2.附件二：物业共用部位、共用