2024年买公寓房签购房合同注意事项

2024年买公寓房签购房合同注意事项合同编号：____________甲方（卖方）：____________身份证号：____________通讯地址：____________联系电话：____________乙方（买方）：____________身份证号：____________通讯地址：____________联系电话：____________一、房产基本情况1.2该房产的房屋所有权证号为：_______，土地使用权证号为：_______。1.3该房产建筑面积为：_______平方米，套内面积为：_______平方米。1.4该房产的结构为：_______，楼层为：_______层。二、房产交易价格及支付方式（1）本合同签订之日起_______日内，乙方支付甲方定金人民币_______元（大写：_______元整）；（2）办理过户手续前，乙方支付甲方房款人民币_______元（大写：_______元整）；（3）余款人民币_______元（大写：_______元整）在房产过户手续完成后_______日内支付。开户行：_______账户名：_______账号：_______三、房产交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房产及房产相关手续完整、无偿地交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，过户费用按照国家相关规定由甲乙双方各自承担。3.3房产过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。四、权利与义务4.1甲方保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁关系，甲方对该房产拥有完全处分权。4.2甲方保证该房产符合国家有关法律法规及政策规定，可正常办理过户手续。4.3乙方应按照本合同约定的金额和方式支付购房款项。4.4乙方购买该房产后，应按照国家相关规定承担该房产的一切费用及风险。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法继续履行的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房产交易总价的_______%。5.2甲方未按约定时间交付房产或协助乙方办理过户手续的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的购房款项及支付违约金。5.3乙方未按约定时间支付购房款项的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：____________签字/盖章日期：_______乙方（买方）：____________签字/盖章日期：_______附件：房产相关证件复印件、付款凭证等。注意事项：1.确认房产基本信息准确无误，包括房产地址、面积、楼层等。一、注意产权清晰解决办法：核实房产证和土地证的真实性，确保卖方具有完全处分权。关键词语法律名词解释：产权清晰：指房产没有权属纠纷，所有权和使用权明确，可以依法进行交易。二、注意交易价格及支付方式解决办法：明确总价、定金、房款等支付金额及时间，约定支付方式。关键词语法律名词解释：交易价格：指房产买卖双方协商确定的房产转让的总金额。定金：指买方为保证合同履行，向卖方支付的一定数额的金钱。三、注意房产交付及过户解决办法：约定交付房产和办理过户的时间，明确过户费用的承担。关键词语法律名词解释：房产交付：指卖方将房产的实际控制权转移给买方。过户：指将房产的所有权从卖方名下转移到买方名下的法律行为。四、注意权利与义务解决办法：明确双方在交易过程中的权利和义务，确保双方履行合同。关键词语法律名词解释：权利与义务：指合同双方根据合同内容所享有的权益和必须承担的责任。五、注意违约责任解决办法：设定违约金条款，明确违约责任和违约金的计算方式。关键词语法律名词解释：违约责任：指合同一方因违反合同约定而应承担的法律责任。违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的一定数额的金钱。六、注意争议解决解决办法：约定争议解决的方式和地点，通常为诉讼或仲裁。关键词语法律名词解释：争议解决：指对合同履行过程中产生的纠纷进行处理的方法。七、注意合同效力解决办法：确保合同签字盖章，并留存原件，以证明合同的有效性。关键词语法律名词解释：合同效力：指合同对双方当事人产生的法律约束力。场合一：房产内有租客特殊场合补充条款：1.甲方负责与租客协商解决租赁问题，确保房产交付时无租客居住。2.若租客在房产交付前搬出，甲方应保证房产内部设施完好，不影响乙方入住。场合二：房产涉及遗产分配特殊场合补充条款：考虑到该房产涉及甲方家庭成员的遗产分配，甲乙双方确认：1.甲方已妥善解决所有遗产分配问题，保证房产交易不受遗产纠纷影响。2.如因遗产分配产生任何纠纷，甲方负责解决，并保证乙方的合法权益不受损害。场合三：房产交易涉及贷款特殊场合补充条款：若乙方需要通过贷款方式支付房款，甲乙双方同意：1.乙方应确保贷款及时审批通过，并按照贷款协议按时支付房款。2.若因贷款问题导致交易延迟，乙方应承担相应的违约责任。1.房产证复印件：确保房产的合法性。2.土地证复印件：确认土地使用权的归属。3.身份证件复印件：确认买卖双方的合法身份。附件清单：房产证的复印件：这个是用来证明房子的所有权属于卖方的。土地证的复印件：这个是用来证明卖方有这块地的使