2024二手房买卖合同应具备些条款

合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名：__________性别：__________身份证号：__________联系电话：__________住址：__________乙方（买方）：姓名：__________性别：__________身份证号：__________联系电话：__________住址：__________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：__________1.2房屋结构及面积：__________1.3房屋所有权证号：__________1.4甲方对该房产拥有完全的处置权，不存在任何权属纠纷、租赁关系或者其他影响该房产正常交易的情况。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，该房产的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起三个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，支付至甲方指定的账户。2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应于__________年__________月__________日前，办理房屋过户手续并将房款支付至甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起__________个工作日内，将该房产的所有权转移给乙方。3.2双方应共同配合办理房屋过户手续，所需费用由乙方承担。3.3房屋交付时，甲方应将该房产的所有钥匙、门禁卡、物业卡等相关物品和资料交付给乙方。第四条违约责任4.1如甲方违反本合同的任何条款，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为该房产成交价格的__________%。4.2如乙方违反本合同的任何条款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额为该房产成交价格的__________%。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日注意事项及解决办法：1.确保合同双方的身份真实有效，如有需要可要求对方提供身份证、户口本、婚姻状况证明等相关文件。解决方案：在签订合同前，双方应主动出示相关身份证明文件，必要时可至相关政府部门进行核实。2.房屋产权清晰，无任何权属纠纷、租赁关系或其他影响正常交易的情况。解决方案：双方应在签订合同前，共同到房地产交易中心查询房屋产权情况，确认无误后方可签订合同。3.确保房屋价格及支付方式明确，避免日后产生纠纷。解决方案：在合同中详细约定房屋价格及支付方式，包括首付款、尾款支付时间及金额等信息。4.房屋交付及过户时间要明确，确保双方权益。解决方案：在合同中约定明确的房屋交付及过户时间，约定违约责任，以保障双方权益。5.合同履行过程中如发生争议，应及时沟通协商解决。解决方案：双方在履行合同过程中，应保持良好沟通，如有争议，尝试友好协商解决。6.注意保管好合同及相关文件，避免丢失或损坏。解决方案：双方应妥善保管好合同及相关文件，可进行复印备份，以防止丢失或损坏。法律名词及名词解释：1.甲方：指房屋的卖方，即房屋的所有权人。2.乙方：指房屋的买方，即购买房屋的人。3.成交价格：指双方协商确定的房屋交易价格。4.首付款：指乙方在签订合同之日起三个工作日内支付给甲方的房屋交易款项。5.尾款：指除首付款外的剩余房款，乙方应在过户手续办理完毕后将房款支付给甲方。6.房屋交付：指甲方将房屋及相关物品和资料交付给乙方的行为。7.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移至乙方名下的过程。8.违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。9.争议解决：指当合同履行过程中发生争议时，双方通过协商或法律途径解决争议的行为。10.中华人民共和国法律：指适用我国境内的法律体系，包括宪法、民法典、合同法等相关法律法规。应用场合：1.二手房买卖交易：适用于个人之间的存量住宅买卖。2.房屋继承转让：适用于房屋所有权因继承而转移的情形。3.法院判决执行：适用于法院判决书中涉及的房屋买卖交易。4.房屋赠与交易：适用于个人之间的房屋赠与行为。补充条款：1.房屋占用情况说明：包括现有租客情况、租赁合同期限等。2.房屋设施设备清单：详细列出房屋内所有的设施设备，包括家具、家电等。3.房屋维修基金结算：约定房屋过户后，维修基金的结算方式及金额。4.户口迁移约定：如甲方尚未迁出户口，需约定户口迁移的时间及责任方。5.宠物处置条款：若房屋内存在宠物，需约定宠物的去留及责任方。6.交易时间调整条款：因特殊原因需调整交易时间时，双方的权益保障约定。附件列表：1.房屋所有权证原件及复印件。2.房屋土地使用权证原件及复印件。3.甲方身份证明文件原件及复印件