2024版大型商场物业资产管理与增值服务合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版大型商场物业资产管理与增值服务合同本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.双方基本信息2.1合同双方2.2联系方式3.合同标的3.1资产范围3.2服务内容4.服务期限4.1起止时间4.2延期条款5.服务费用5.1费用标准5.2付款方式5.3付款时间6.费用调整6.1调整机制6.2调整频率7.服务质量要求7.1基本标准7.2具体指标8.保值增值措施8.1保值策略8.2增值手段9.乙方权利与义务9.1权利9.2义务10.甲方权利与义务10.1权利10.2义务11.违约责任11.1违约情形11.2责任承担12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构13.合同解除13.1解除条件13.2解除程序14.其他条款14.1合同生效14.2合同变更14.3合同终止14.4合同附件第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义1.1.1本合同中“物业资产”指商场内的所有固定资产，包括但不限于建筑物、设施设备、公共区域等。1.1.2本合同中“资产管理”指对物业资产的维护、保养、更新、改造和保值增值等管理活动。1.1.3本合同中“增值服务”指为提高物业资产价值而提供的各项服务，包括但不限于市场营销、租赁代理、物业管理等。1.2解释1.2.1本合同中的术语和定义如有歧义，应以合同双方的协商结果为准。1.2.2本合同中未定义的术语和定义，应按照相关法律法规和行业惯例进行解释。2.双方基本信息2.1合同双方2.1.1甲方：[甲方全称]，住所地：[甲方住所]，法定代表人：[甲方法定代表人]，联系电话：[甲方联系电话]。2.1.2乙方：[乙方全称]，住所地：[乙方住所]，法定代表人：[乙方法定代表人]，联系电话：[乙方联系电话]。2.2联系方式2.2.1甲方应保证提供的联系电话真实有效，并及时更新。2.2.2乙方应保证提供的联系电话真实有效，并及时更新。3.合同标的3.1资产范围3.1.1本合同标的资产包括但不限于商场内的建筑物、设施设备、公共区域等。3.1.2乙方应详细列出合同标的资产的清单，包括资产名称、规格型号、数量、购置时间等。3.2服务内容3.2.1乙方应按照合同约定，对物业资产进行日常维护、保养和清洁工作。3.2.2乙方应定期对物业资产进行安全检查，确保资产安全运行。3.2.3乙方应负责物业资产的更新改造，提高资产的使用效率和价值。4.服务期限4.1起止时间4.1.1本合同服务期限自[起始日期]起至[终止日期]止。4.2延期条款4.2.1任何一方需延长合同期限，应提前[提前通知时间]向对方提出书面申请，经双方协商一致后，签订补充协议。5.服务费用5.1费用标准5.1.1本合同服务费用为人民币[金额]元/年。5.1.2乙方应在合同生效后[付款时间]内支付首期服务费用。5.2付款方式5.2.1乙方应按照合同约定的时间，将服务费用支付至甲方指定的银行账户。5.3付款时间5.3.1乙方应在合同生效后[付款时间]内支付首期服务费用。5.3.2乙方应每年支付一次服务费用，支付时间为[付款时间]。6.费用调整6.1调整机制6.1.1本合同服务费用可根据市场行情、物价上涨等因素进行调整。6.2调整频率6.2.1本合同服务费用调整频率为每年一次。7.服务质量要求7.1基本标准7.1.1乙方应确保物业资产的安全、整洁和正常运行。7.1.2乙方应按照相关法律法规和行业标准，提供优质的服务。7.2具体指标7.2.1乙方应确保物业资产的安全隐患为零。7.2.2乙方应确保物业资产的清洁度达到[具体指标]。7.2.3乙方应确保物业资产的设备设施正常运行率不低于[具体指标]。8.保值增值措施8.1保值策略8.1.1乙方应定期对物业资产进行市场调研，分析市场趋势，制定相应的保值策略。8.1.2乙方应通过优化资产配置、提高资产使用效率等措施，确保物业资产的价值稳定。8.2增值手段8.2.1乙方应积极拓展商业合作，引进优质商户，提升商场的知名度和吸引力。8.2.2乙方应通过提升物业设施水平、改善购物环境等方式，增强商场的竞争力。9.乙方权利与义务9.1权利9.1.1乙方有权根据合同约定，收取服务费用。9.1.2乙方有权在合同期限内，对物业资产进行必要的维护和更新。9.2义务9.2.1乙方应按照合同约定，提供优质的资产管理与增值服务。9.2.2乙方应定期向甲方报告物业资产的管理情况和服务效果。10.甲方权利与义务10.1权利10.1.1甲方有权监督乙方的服务质量和服务效果。10.1.2甲方有权要求乙方按照合同约定，及时整改存在的问题。10.2义务10.2.1甲方应按照合同约定，按时支付服务费用。10.2.2甲方应配合乙方进行必要的资产维护和更新。11.违约责任11.1违约情形11.1.1乙方未按合同约定提供服务的。11.1.2乙方违反合同约定，造成甲方财产损失的。11.1.3甲方未按合同约定支付费用的。11.1.4任何一方违反合同约定，给对方造成损失的。11.2责任承担11.2.1违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。11.2.2违约责任的具体计算方法按照合同约定或相关法律法规执行。12.争议解决12.1争议解决方式12.1.1双方应友好协商解决争议。12.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2争议解决机构12.2.1双方在争议解决过程中，可协商选择仲裁机构进行仲裁。13.合同解除13.1解除条件13.1.1合同期满或双方协商一致解除合同的。13.1.2因不可抗力导致合同无法继续履行的。13.1.3一方严重违约，经另一方书面通知后，违约方在合理期限内仍未整改的。13.2解除程序13.2.1双方协商一致解除合同的，应签订书面解除协议。13.2.2因不可抗力解除合同的，双方应提供相关证明材料。13.2.3因违约解除合同的，违约方应承担相应的违约责任。14.其他条款14.1合同生效14.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同变更14.2.1合同的任何变更，均需双方书面同意，并签订书面变更协议。14.3合同终止14.3.1合同终止后，双方应妥善处理合同终止后的善后事宜。14.4合同附件14.4.1本合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同所指第三方，是指除甲乙双方之外的，在合同履行过程中提供专业服务、咨询、代理或其他形式协助的独立第三方机构或个人。1.2.1会计师事务所、审计机构；1.2.2法律事务所、律师事务所；1.2.3评估机构、资产评估师；1.2.4市场调研公司、营销策划公司；1.2.5其他经甲乙双方认可的第三方。2.第三方介入程序2.1第三方介入需经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。2.2甲方或乙方如需第三方介入，应提前[提前通知时间]书面通知对方，并说明介入原因和预期目标。3.第三方责任限额3.1第三方在合同履行过程中，因自身原因导致甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。3.2.1第三方责任限额为本合同服务费用的一定比例，具体比例由甲乙双方在第三方协议中约定。3.2.2第三方责任限额不得低于[具体金额]，且不得高于[具体金额]。3.3.1第三方的专业能力；3.3.2第三方服务的性质和内容；3.3.3第三方服务过程中可能出现的风险。4.第三方责权利4.1第三方责任4.1.1第三方应按照合同约定和甲乙双方的要求，提供专业、高效的服务。4.1.2第三方在提供服务过程中，如因自身原因导致甲乙双方损失，应承担相应的赔偿责任。4.2第三方权利4.2.1第三方有权根据合同约定和甲乙双方的要求，获取必要的信息和资料。4.2.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助和支持，以完成合同约定的任务。4.3第三方义务4.3.1第三方应保守甲乙双方的商业秘密和敏感信息。4.3.2第三方应按照合同约定的时间节点和质量要求，完成服务任务。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方、乙方之间是独立的合同关系，第三方的责任和义务仅限于其与甲方或乙方签订的协议。5.2第三方在提供服务过程中，应遵守国家法律法规、行业规范和甲乙双方的要求。5.3甲方和乙方应各自承担因其自身原因导致的损失，第三方不对甲方和乙方的损失承担责任。5.4第三方如需与甲方或乙方之外的第三方发生业务往来，应经甲乙双方书面同意。6.第三方介入后的合同变更6.1第三方介入后，如需对原合同内容进行变更，甲乙双方应与第三方协商一致，并签订书面变更协议。6.2变更后的合同内容，应作为原合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。7.第三方介入后的争议解决7.1第三方介入后，如发生争议，甲乙双方应协商解决。7.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，或向[仲裁机构名称]申请仲裁。8.第三方介入后的合同终止8.1第三方介入后，如需终止合同，甲乙双方应与第三方协商一致，并签订书面终止协议。8.2终止后的合同，甲乙双方应按照协议约定处理善后事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.甲方资产清单详细列出甲方物业资产的名称、规格型号、数量、购置时间等信息。要求：清单应加盖甲方公章，并由甲方法定代表人签字确认。2.乙方服务方案详细描述乙方提供的服务内容、服务标准、服务期限等信息。要求：方案应包含服务流程、服务质量控制措施等，并由乙方法定代表人签字确认。3.第三方协议详细约定第三方介入的具体事项、服务内容、费用标准、责任划分等信息。要求：协议应加盖第三方公章，并由第三方负责人签字确认。4.服务费用支付凭证记录每次服务费用支付的时间、金额、支付方式等信息。要求：凭证应加盖甲方或乙方公章，并由付款人签字确认。5.服务效果评估报告详细评估乙方提供服务的质量、效果和满意度等信息。要求：报告应由第三方机构出具，并加盖第三方公章。6.违约通知函记录违约行为的具体情况、违约方、违约日期等信息。要求：通知函应加盖甲乙双方公章，并由双方负责人签字确认。7.争议解决协议详细约定争议解决的方式、程序和期限等信息。要求：协议应加盖甲乙双方公章，并由双方负责人签字确认。8.合同终止协议详细约定合同终止的原因、日期、后续事宜等信息。要求：协议应加盖甲乙双方公章，并由双方负责人签字确认。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1乙方未按合同约定提供服务的。1.2乙方违反合同约定，造成甲方财产损失的。1.3甲方未按合同约定支付费用的。1.4任何一方违反合同约定，给对方造成损失的。2.责任认定标准2.1违约行为的认定应依据合同约定和法律法规。2.2责任认定应考虑违约行为的性质、后果和影响。2.3责任认定应公平、合理。3.违约责任示例3.1乙方未按合同约定提供物业服务，导致甲方商场内设施设备损坏。责任认定：乙方承担维修费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.2甲方未按合同约定支付服务费用，导致乙方无法正常开展工作。责任认定：甲方支付滞纳金，并赔偿乙方因此遭受的损失。3.3第三方在提供服务过程中，因自身原因导致甲方商场内发生安全事故。责任认定：第三方承担相应的赔偿责任，甲方有权要求乙方承担相应的连带责任。全文完。2024版大型商场物业资产管理与增值服务合同1本合同目录一览1.定义和解释1.1定义1.2解释2.合同双方2.1物业资产管理方2.2物业增值服务方2.3合同双方代表3.物业资产管理范围3.1物业资产定义3.2管理范围概述3.3管理内容4.物业增值服务内容4.1增值服务定义4.2服务项目4.3服务标准5.服务期限5.1合同期限5.2服务期限5.3续约条款6.服务费用6.1费用构成6.2费用支付方式6.3费用调整7.物业资产维护7.1维护标准7.2维护责任7.3维护费用8.物业资产增值8.1增值目标8.2增值措施8.3增值效果评估9.违约责任9.1违约定义9.2违约责任9.3违约处理10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序10.3争议解决地点11.合同解除11.1解除条件11.2解除程序11.3解除后果12.合同生效与终止12.1生效条件12.2生效日期12.3终止条件12.4终止日期13.合同附件13.1附件一：物业资产管理方案13.2附件二：物业增值服务方案13.3附件三：其他相关文件14.其他条款14.1合同变更14.2合同解除14.3合同终止14.4合同附件14.5合同解释权第一部分：合同如下：1.定义和解释1.1定义1.1.1“物业资产”指本合同所指的大型商场内的所有建筑物、构筑物、设备设施、土地等。1.1.2“物业资产管理”指对物业资产进行维护、保养、修缮、更新、改造等活动。1.1.3“物业增值服务”指为提升物业资产价值，提供的市场推广、招商、租赁、物业管理等服务。1.2解释1.2.1本合同中未定义的术语，应按照行业惯例和法律法规进行解释。1.2.2双方在合同执行过程中如有对术语的不同理解，应以书面形式协商解决。2.合同双方2.1物业资产管理方2.1.1名称：_______2.1.2地址：_______2.1.3联系人：_______2.1.4联系电话：_______2.2物业增值服务方2.2.1名称：_______2.2.2地址：_______2.2.3联系人：_______2.2.4联系电话：_______2.3合同双方代表2.3.1合同双方代表应为本单位法定代表人或授权委托人。3.物业资产管理范围3.1物业资产定义a)商场主体建筑物；b)相关配套设施；c)设备设施；d)土地使用权。3.2管理范围概述3.2.1物业资产管理方应负责对物业资产进行全面、系统、持续的管理。3.3管理内容3.3.1定期对物业资产进行检查、维修、保养；3.3.2保障物业资产安全、消防、环保等设施设备正常运行；3.3.3确保物业资产符合国家和地方相关法律法规、行业标准及规范要求；3.3.4优化物业资产使用，提高资产利用率。4.物业增值服务内容4.1增值服务定义a)市场推广；b)招商；c)租赁；d)物业管理。4.2服务项目4.2.1市场推广：包括但不限于宣传策划、广告投放、活动举办等；4.2.2招商：包括但不限于寻找优质商户、签订租赁合同等；4.2.3租赁：包括但不限于租赁房源、租赁合同签订、租赁管理等；4.2.4物业管理：包括但不限于物业维护、安全保卫、环境卫生等。4.3服务标准4.3.1市场推广：根据市场情况制定合理的推广计划，提高商场知名度；4.3.2招商：引进优质商户，提升商场品质；4.3.3租赁：确保租赁合同合法、合规，保障商户权益；4.3.4物业管理：按照国家标准和行业标准，提供优质的物业管理服务。5.服务期限5.1合同期限5.1.1本合同期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。5.2服务期限5.2.1物业资产管理期限为合同期限；5.2.2物业增值服务期限为合同期限。5.3续约条款5.3.1合同期满前_______个月，双方应就续约事宜进行协商，协商一致后可续签本合同。6.服务费用6.1费用构成a)物业资产管理费用；b)物业增值服务费用。6.2费用支付方式6.2.1双方应按照合同约定，在规定的时间内支付相应费用；6.2.2支付方式为_______（如银行转账、现金等）。6.3费用调整6.3.1合同期限内，如因市场行情、政策调整等因素导致费用发生变动，双方应协商确定新的费用标准。8.物业资产维护8.1维护标准8.1.1物业资产维护应遵循国家相关标准和规范，确保物业资产的安全、适用、经济和美观。8.1.2维护工作应定期进行，包括日常巡查、定期检查、预防性维护和紧急抢修。8.2维护责任8.2.1物业资产管理方负责制定物业资产维护计划，并组织实施。8.2.2物业资产管理方应确保维护工作质量，对因维护不当造成的损失承担责任。8.3维护费用8.3.1物业资产维护费用包括日常维护费、预防性维护费和紧急抢修费。8.3.2维护费用应在合同约定的费用中列支。9.物业资产增值9.1增值目标9.1.1通过提供优质的物业增值服务，提升物业资产的市场竞争力，实现资产价值的持续增长。9.2增值措施9.2.1定期对商场进行升级改造，提升购物环境；9.2.2引进特色商户，丰富商场业态；9.2.3举办各类活动，提升商场知名度；9.3增值效果评估9.3.1定期对增值效果进行评估，包括客流、销售额、资产增值率等指标。10.违约责任10.1违约定义10.1.1违约是指任何一方未履行本合同规定的义务。10.2违约责任10.2.1违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.2.2违约金的计算方式为_______（如按每日违约金额的一定比例计算）。10.3违约处理10.3.1一方违约时，另一方应及时书面通知违约方，违约方应在接到通知后_______日内予以改正。10.3.2如违约方未在规定时间内改正，另一方有权采取必要措施，包括但不限于解除合同。11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应友好协商解决争议。11.2争议解决程序11.2.1如协商不成，双方可选择仲裁或诉讼方式解决争议。11.2.2仲裁或诉讼地点为_______（如合同签订地或争议发生地）。11.3争议解决地点11.3.1争议解决地点为_______（如合同签订地或争议发生地）。12.合同解除12.1解除条件12.1.1合同双方一致同意解除；12.1.2一方违约，另一方在通知后_______日内未改正；12.2解除程序12.2.1双方应书面通知对方解除合同；12.2.2解除合同后，双方应按照约定办理财产交接手续。12.3解除后果12.3.1合同解除后，双方不再承担合同约定的权利义务；12.3.2合同解除前已发生的费用按实际发生额结算。13.合同附件13.1附件一：物业资产管理方案13.2附件二：物业增值服务方案13.3附件三：其他相关文件14.其他条款14.1合同变更14.1.1合同的任何变更均应以书面形式作出，并经双方签字盖章后生效。14.2合同解除14.2.1合同的解除应符合本合同约定的条件。14.3合同终止14.3.1合同期满或双方协商一致解除合同后，合同终止。14.4合同解释权14.4.1本合同解释权归合同双方共同享有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1“第三方”是指在合同执行过程中，由甲乙双方共同认可并邀请介入合同履行的独立法人、非法人组织或个人。15.1.2第三方包括但不限于中介方、咨询服务方、技术服务方、监理方等。15.2第三方责任限额15.2.1第三方在合同执行过程中，因自身原因导致违约或造成损失，其责任限额由甲乙双方在合同中约定。15.2.2第三方责任限额应根据第三方的资质、服务内容、风险程度等因素综合考虑。15.3第三方责权利15.3.1第三方在合同中的权利：a)根据合同约定，享有相应的服务费用；b)在合同执行过程中，享有知情权、参与权、监督权等。15.3.2第三方在合同中的义务：a)按照合同约定，履行相应的服务职责；b)对其提供的服务质量负责，确保服务质量达到合同要求；c)对其行为负责，不得损害甲乙双方的合法权益。15.4第三方与其他各方的划分说明15.4.1第三方与甲乙双方的关系：a)第三方与甲乙双方为合同关系，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务；b)第三方不得代替甲乙双方履行合同义务，也不得侵害甲乙双方的权益。15.4.2第三方与物业资产管理方的关系：a)第三方应根据合同约定，协助物业资产管理方进行物业资产维护和增值服务；b)第三方在执行过程中，应遵守物业资产管理方的相关规定和标准。15.4.3第三方与物业增值服务方的关系：a)第三方应根据合同约定，协助物业增值服务方进行市场推广、招商、租赁等工作；b)第三方在执行过程中，应遵守物业增值服务方的相关规定和标准。16.甲乙双方根据本合同有第三方介入时，需增加的额外条款16.1第三方选择16.1.1甲乙双方应在合同签订前共同确定第三方，并签订相应的合作协议。16.1.2第三方选择应遵循公开、公平、公正的原则，确保第三方的资质和服务质量。16.2第三方合作协议16.2.1第三方合作协议应明确第三方的权利、义务和责任，以及甲乙双方的权利、义务和责任。16.2.2第三方合作协议应与本合同具有同等法律效力。17.第三方责任界定17.1第三方责任界定17.1.1第三方在合同执行过程中，因自身原因导致的违约或损失，由第三方自行承担责任。17.1.2如第三方责任涉及甲乙双方，甲乙双方应按照合同约定，各自承担相应的责任。17.2第三方责任追究17.2.1第三方违约或造成损失时，甲乙双方有权追究第三方的责任，包括但不限于要求赔偿损失、解除合作协议等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业资产管理方案要求：详细列出物业资产管理的具体措施、维护计划、应急预案等。说明：本附件作为合同附件一，用于指导物业资产管理方的具体工作。2.物业增值服务方案要求：详细列出物业增值服务的具体内容、实施步骤、效果评估等。说明：本附件作为合同附件二，用于指导物业增值服务方的具体工作。3.第三方合作协议要求：明确第三方的服务内容、权利义务、责任限制、费用支付等。说明：本附件作为合同附件三，用于规范第三方与甲乙双方的合作关系。4.物业资产清单要求：详细列出物业资产的种类、数量、状况等。说明：本附件用于明确物业资产的范围和管理要求。5.维护保养记录要求：记录物业资产维护保养的日期、内容、责任人等。说明：本附件用于跟踪物业资产的维护保养情况。6.服务费用结算清单要求：详细列出服务费用的构成、支付时间、金额等。说明：本附件用于明确服务费用的结算方式和时间。7.违约事件报告要求：记录违约事件的日期、原因、处理结果等。说明：本附件用于跟踪和处理违约事件。8.争议解决文件要求：记录争议解决的日期、方式、结果等。说明：本附件用于明确争议解决的过程和结果。说明二：违约行为及责任认定：1.物业资产管理方违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定进行物业资产维护保养。责任认定：承担违约责任，支付违约金，并赔偿由此造成的损失。示例：物业资产管理方未按期完成设备设施的维护保养，导致设备故障，造成损失。2.物业增值服务方违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定进行物业增值服务。责任认定：承担违约责任，支付违约金，并赔偿由此造成的损失。示例：物业增值服务方未按约定引进优质商户，导致商场客流量减少，造成损失。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：未按合作协议约定提供服务或造成损失。责任认定：承担违约责任，支付违约金，并赔偿由此造成的损失。示例：第三方未按约定完成市场推广活动，导致商场知名度未达到预期，造成损失。4.甲乙双方违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定支付费用或履行其他义务。责任认定：承担违约责任，支付违约金，并赔偿由此造成的损失。示例：甲乙双方未按约定支付服务费用，导致服务中断，造成损失。全文完。2024版大型商场物业资产管理与增值服务合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称及全称1.2合同双方法定代表人或授权代表姓名及联系方式1.3合同双方住所地及通讯地址2.合同标的及范围2.1合同标的概述2.2合同服务范围及内容2.3合同服务期限3.物业资产管理3.1物业资产现状及权属3.2物业资产维护及保养3.3物业资产更新改造3.4物业资产运营及收益分配4.增值服务4.1增值服务内容4.2增值服务实施方式4.3增值服务费用及支付方式5.费用及支付5.1资产管理费用5.2增值服务费用5.3费用支付期限及方式6.合同履行6.1合同履行地点及时间6.2合同履行义务及责任6.3合同履行监督及检查7.保密条款7.1保密范围及内容7.2保密期限及措施7.3违约责任8.违约责任8.1违约情形及认定8.2违约责任及赔偿8.3违约解除合同9.合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同解除后的处理10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同生效日期11.3合同终止条件11.4合同终止日期12.合同附件12.1合同附件清单12.2合同附件内容13.合同签订及生效13.1合同签订日期13.2合同生效日期13.3合同备案及登记14.其他约定事项14.1其他约定事项概述14.2其他约定事项内容第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1合同双方名称及全称甲方：大型商场有限公司乙方：物业管理服务有限公司1.2合同双方法定代表人或授权代表姓名及联系方式甲方法定代表人：，联系电话：138xxxx5678乙方法定代表人：，联系电话：139xxxx87651.3合同双方住所地及通讯地址甲方住所地：省市区路号甲方通讯地址：省市区路号，邮政编码：56乙方住所地：省市区路号乙方通讯地址：省市区路号，邮政编码：56第二条合同标的及范围2.1合同标的概述本合同标的为甲方位于市区路号的大型商场物业资产的管理与增值服务。2.2合同服务范围及内容（1）物业资产的日常维护保养；（2）物业资产的更新改造；（3）物业资产的运营及收益分配；（4）商场内部设施的维护与管理；（5）商场内部安全与消防管理；（6）商场内部环境卫生管理；（7）商场内部绿化及景观维护。2.3合同服务期限本合同服务期限为五年，自2024年1月1日起至2028年12月31日止。第三条物业资产管理3.1物业资产现状及权属甲方商场物业资产权属清晰，现状如下：（1）建筑主体结构及附属设施；（2）公共区域设施；（3）停车场设施；（4）设备设施等。3.2物业资产维护及保养乙方负责甲方商场物业资产的日常维护保养工作，确保物业资产的正常使用及美观。3.3物业资产更新改造乙方应根据甲方要求，对商场物业资产进行必要的更新改造，确保商场设施设备的安全性、舒适性及美观性。3.4物业资产运营及收益分配（1）商场租金的收取与管理；（2）商场广告位的租赁与管理；（3）商场公共区域的经营；（4）商场物业资产的收益分配。第四条增值服务4.1增值服务内容（1）商场活动策划与执行；（2）商场品牌引进与推广；（3）商场顾客满意度调查；（4）商场内部员工培训；（5）商场公共区域绿化及景观设计。4.2增值服务实施方式乙方将根据甲方要求，制定详细的服务方案，并按计划实施增值服务。4.3增值服务费用及支付方式增值服务费用按乙方提供的服务方案及甲方确认的费用标准支付，支付方式为分期支付。第五条费用及支付5.1资产管理费用甲方应按月向乙方支付物业管理费用，具体金额及支付方式详见附件。5.2增值服务费用甲方应按季度向乙方支付增值服务费用，具体金额及支付方式详见附件。5.3费用支付期限及方式物业管理费用及增值服务费用应于每个支付周期的首月支付，支付方式为银行转账。第六条合同履行6.1合同履行地点及时间本合同履行地点为甲方商场所在地，履行时间为合同有效期内。6.2合同履行义务及责任甲方应按照合同约定，支付乙方各项费用，并提供必要的协助；乙方应按照合同约定，履行各项服务义务，确保服务质量。6.3合同履行监督及检查甲方有权对乙方履行合同情况进行监督及检查，乙方应予以配合。第一部分：合同如下：第八条保密条款7.1保密范围及内容双方对本合同内容、双方商业秘密、客户信息等负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。7.2保密期限及措施保密期限自合同签订之日起至合同终止后五年止。双方应采取必要措施，确保保密信息的保密性。7.3违约责任任何一方违反保密义务，导致保密信息泄露的，应承担相应的法律责任，向对方支付违约金，并赔偿由此造成的损失。第九条违约责任8.1违约情形及认定任何一方违反本合同约定的义务，均构成违约。违约情形包括但不限于：（1）未按时支付费用；（2）未按约定提供服务；（3）泄露保密信息；（4）违反合同其他约定。8.2违约责任及赔偿违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿由此造成的损失。违约金的具体数额由双方协商确定。8.3违约解除合同任何一方违约，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。第十条合同解除9.1合同解除条件（1）一方违约，经对方催告后在合理期限内仍未纠正；（2）发生不可抗力事件，致使合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。9.2合同解除程序一方提出解除合同，应书面通知对方，并说明理由。合同解除后，双方应按照约定处理合同终止后的相关事宜。9.3合同解除后的处理（1）结算双方权利义务；（2）归还或赔偿相关财产；（3）处理尚未履行的合同义务。第十一条争议解决10.1争议解决方式双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构（1）仲裁委员会；（2）合同签订地人民法院。10.3争议解决程序双方应按照所选争议解决机构的程序进行争议解决。第十二条合同生效及终止11.1合同生效条件本合同经双方签字盖章后生效。11.2合同生效日期本合同自2024年1月1日起生效。11.3合同终止条件合同期满或双方协商一致解除合同，合同终止。11.4合同终止日期本合同终止日期为2028年12月31日。第十三条合同附件12.1合同附件清单本合同附件包括：（1）物业管理服务内容明细；（2）增值服务内容明细；（3）费用支付明细；（4）其他双方约定的附件。12.2合同附件内容合同附件内容与本合同具有同等法律效力。第十四条其他约定事项14.1其他约定事项概述本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.2其他约定事项内容双方可根据实际情况，在本合同中增加其他约定事项。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1第三方的概念在本合同中，第三方指除甲乙双方以外的，根据本合同约定，介入本合同履行过程中的个人、法人或其他组织。1.2第三方的种类（1）中介方：在甲乙双方之间提供中介服务，促成双方达成本合同的第三方；（2）监理方：对合同履行过程中的服务质量、进度等进行监督、检查的第三方；（3）评估方：对合同标的物进行评估、鉴定的第三方；（4）其他经甲乙双方认可的第三方。第二条第三方介入的职责与权利2.1第三方职责（1）按照甲乙双方的要求，提供中介、监督、评估等服务；（2）维护甲乙双方的合法权益；（3）保守甲乙双方的商业秘密；（4）按照合同约定，承担相应的法律责任。2.2第三方权利（1）根据合同约定，获得相应的服务费用；（2）在履行职责过程中，有权要求甲乙双方提供必要的信息和协助；（3）有权对甲乙双方违约行为提出异议。第三条第三方介入的程序3.1介入申请甲乙双方在需要第三方介入时，应书面提出介入申请，并说明介入的原因、目的及所需服务内容。3.2介入审批甲乙双方应共同审批第三方介入申请，审批通过后，方可进行第三方介入。3.3介入实施第三方介入后，应按照甲乙双方的要求，履行职责，确保本合同履行。第四条第三方责任限额4.1责任限额的设定第三方在本合同履行过程中，因自身原因导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。责任限额由甲乙双方在合同中约定。4.2责任限额的适用第三方责任限额仅适用于第三方因自身原因导致的损失，不包括因不可抗力、甲乙双方共同原因等非第三方原因导致的损失。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1职责划分第三方在履行职责过程中，应明确区分自身职责与甲乙