2024二手房买卖合同详细文

合同编号：__________合同方信息：甲方（卖方）：姓名：__________性别：__________身份证号：__________联系方式：__________住址：__________乙方（买方）：姓名：__________性别：__________身份证号：__________联系方式：__________住址：__________第一条房屋基本信息1.1房屋坐落于：__________，房屋结构：__________，房屋面积：__________平方米。1.2房屋所有权证号：__________，土地使用权证号：__________。第二条购买价格2.1双方确认，该房屋的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。4.2因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1本合同的解释和履行均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日注意事项及解决办法：1.确保合同双方为具备完全民事行为能力的自然人或其他合法主体。若买方为未成年人，需由其监护人代为签订合同。解决办法：核实双方身份证明及监护人证明。2.房屋产权清晰，无抵押、查封等权利限制。解决办法：双方前往不动产登记中心查询房屋权属情况，并在合同中注明查询结果。3.房屋买卖过程中涉及的税费由双方按照国家相关政策规定承担。解决办法：根据国家税收政策，明确税费承担比例和支付方式。4.双方应如实提供房屋及交易相关信息，如有虚假陈述，应承担相应法律责任。解决办法：双方在合同中承诺提供真实信息，如有虚假，愿意承担法律责任。5.合同签订后，双方应严格按照合同约定履行各自义务。解决办法：双方遵守合同规定，如有违约，按合同约定承担违约责任。6.房屋交付时间及质量标准应符合合同约定。解决办法：合同中明确交付时间和质量标准，如有不符，按合同约定处理。法律名词及名词解释：1.完全民事行为能力：指年满18周岁的自然人或者经过法定程序认定为具有完全民事行为能力的人。2.不动产登记中心：负责办理不动产登记、查询等业务的官方机构。3.抵押：债务人或第三人将其不动产或动产设定为债务的担保。4.查封：司法机关为了保证诉讼的顺利进行，对涉案财产采取的临时控制措施。5.产权清晰：指房屋所有权、土地使用权等权利无争议，不存在任何权利限制。6.税费：指在房屋买卖过程中产生的各种税费，如契税、个人所得税等。7.违约金：一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。8.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。应用场合：1.二手房买卖双方为自然人时。2.二手房买卖双方为法人或其他合法主体时。3.需要明确房屋产权、交易税费、交付时间等事项时。4.双方希望通过合同约定违约责任及争议解决方式时。补充条款：1.房屋附属设施及家具家电清单：明确买卖双方在交易过程中涉及的附属设施和家具家电的种类、数量和状态。2.房屋维修责任：约定房屋在交付后，因自然老化或正常使用导致的维修责任归属。3.房屋保险：双方可约定购买房屋保险的事宜，以保障交易过程中房屋的风险。4.房屋过户相关事宜：包括过户费用、过户时间、过户所需材料等。5.特殊情况处理：如房屋存在租赁情况、遗嘱继承等特殊情况，双方可在本条款中约定处理方式。附件列表：1.房屋所有权证复印件。2.土地使用权证复印