2024内销商品房预售合同

合同编号：__________甲方（出卖人）：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________乙方（买受人）：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________第一条预售房屋基本情况1.1项目名称：__________1.2项目地址：__________1.3房屋坐落：__________1.4房屋结构：__________1.5房屋面积：__________平方米1.6房屋户型：__________1.7房屋楼层：__________1.8房屋朝向：__________1.9装修标准：__________1.10预售许可证号：__________第二条房屋价格及支付2.1预售房屋总价款为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应按照下列付款方式向甲方支付房款：（1）预订房款：人民币__________元，于本合同签订之日起__________日内支付；（2）首付款：人民币__________元，于__________年__________月__________日前支付；a.按揭贷款：乙方应按照银行的要求办理贷款手续，贷款额度、期限、利率等以银行审批结果为准；b.一次性付款：乙方应在本合同签订之日起__________日内一次性付清剩余房款。第三条交付及交付条件3.1甲方应按照合同约定时间将符合交付条件的房屋交付给乙方。3.2房屋交付条件：（1）房屋所有权证、不动产权证书等相关证书已办理完毕；（2）房屋符合国家关于建筑工程的质量标准及验收规定；（3）房屋内部装修及设施设备齐全、功能正常；（4）小区配套设施完善，包括但不限于绿化、交通、通讯、供水、供电、供气等。第四条质量及保修4.1甲方承诺预售房屋符合国家关于建筑工程的质量标准及验收规定，不存在质量问题。4.2甲方对预售房屋的质量问题承担保修责任，保修期限自房屋交付之日起计算，具体保修范围、保修期限及保修责任按照国家和地方的相关规定执行。第五条合同的变更和解除5.1合同变更：合同履行过程中，如需变更合同内容，甲乙双方应协商一致，并签订书面变更协议。5.2合同解除：合同履行过程中，如遇不可抗力等因素导致合同无法履行，甲乙双方可协商解除合同，并按照双方约定处理已支付的房款。第六条违约责任6.1甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=已支付房款×日违约金比例×违约天数。6.2乙方未按约定时间支付房款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=应支付房款×日违约金比例×违约天数。第七条争议解决本合同履行过程中如发生争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________签订日期：__________年__________月__________日注意事项及解决办法：1.确保合同双方主体资格合法，出卖人应具备商品房预售资格，买受人应具备购房资格。解决办法：双方应核实对方的营业执照、预售许可证等相关证件，确保主体资格合法。2.房屋面积、户型、楼层、朝向等描述应准确无误。解决办法：双方应共同实地查看房屋，并在合同中明确注明各项细节。3.房款支付及违约金计算方式应明确。解决办法：合同中应详细列明付款方式、时间及违约金计算公式。4.房屋交付条件及质量保修应符合相关规定。解决办法：双方应按照国家和地方的相关规定执行，并在合同中明确约定。5.合同变更、解除及争议解决应明确。解决办法：在合同中列明变更、解除的条件及争议解决方式。6.确保合同格式规范，文字清晰，无歧义。解决办法：双方应使用标准的合同格式，并仔细审查合同内容，确保文字表述准确。法律名词及名词解释：1.商品房预售：指房地产开发企业在其建设的项目中，尚未完成全部建设前，按照规划许可和预售许可的约定，将已完成的房屋部分或者全部预先出售给买受人，并由买受人支付预售房款的行为。2.预售许可证：是指国家有关部门对房地产开发企业建设的项目进行审核，确认该项目符合预售条件，允许企业进行商品房预售的证明。3.买受人：指购买商品房的单位和个人。4.出卖人：指房地产开发企业，从事商品房预售的单位。5.违约金：是指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，按照合同约定向对方支付的金钱。6.不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。7.争议解决：指当合同履行过程中发生争议时，通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决争议的行为。应用场合：1.适用于甲方（房地产开发企业）与乙方（购房人）之间，就甲方开发的内销商品房进行预售的交易行为。2.适用于双方在商品房预售过程中，明确双方权利、义务和责任的法律文件。补充条款：1.房屋所有权转移登记：双方应按照约定时间办理房屋所有权转移登记手续，并将产权证照交付给乙方。2.户口迁移：如房屋涉及户口迁移，甲方应协助乙方办理相关手续。3.配套设施交付：甲方承诺在房屋交付时，提供完整的小区配套设施，包括但不限于绿化、交通、通讯、供水、供电、供气等。4.装修标准及材料：详细列明房屋内部装修标准及使用的材料品牌、型号等。5.物业管理：明确物业公司的名称、管理费用、服