二手房协议房买卖合同范本2024年

二手房协议房买卖合同范本2024年合同编号：__________甲方（卖方）：____________________身份证号：____________________乙方（买方）：____________________身份证号：____________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其合法拥有的房产出售给乙方，乙方愿意购买甲方房产的事宜，达成如下协议：第一条房产基本情况1.1房产位于：____________________1.2房产证号：____________________1.3房产面积：____________________平方米1.4房产性质：____________________1.5房产用途：____________________第二条房产价格2.1甲方同意将上述房产出售给乙方，乙方同意购买上述房产，双方确认房产总价为人民币（大写）：____万元整（小写）：____万元。第三条付款方式3.1乙方支付购房款的方式为：（1）首付款：人民币（大写）：____万元整（小写）：____万元，于本合同签订之日起____个工作日内支付给甲方；（2）余款：人民币（大写）：____万元整（小写）：____万元，于____年____月____日前支付给甲方。第四条房产交付4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房产交付给乙方。交付时，甲乙双方应共同进行验收，并办理交接手续。第五条权属转移5.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，协助乙方办理房产过户手续，将房产证办理至乙方名下。过户费用由____方承担。第六条房产质量及维修6.1甲方保证所售房产不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷及其他法律瑕疵。如因上述原因导致乙方无法正常使用、居住或办理过户手续的，甲方应承担相应法律责任。6.2甲方保证房产在交付时，不存在重大质量问题。如乙方在使用过程中发现重大质量问题，甲方应在接到乙方通知后____个工作日内予以修复。修复费用由甲方承担。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总价的____%。7.2甲方逾期交付房产的，每逾期一日，应向乙方支付合同总价____%的违约金；乙方逾期支付购房款的，每逾期一日，应向甲方支付合同总价____%的违约金。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：____________________签字（或盖章）：____________________签订日期：____________________乙方（买方）：____________________签字（或盖章）：____________________签订日期：____________________注意事项：1.合同主体确认：确保甲乙双方的姓名、身份证号码等信息准确无误，以避免合同无效或权属纠纷。2.房产基本情况核实：确认房产的位置、面积、性质、用途等基本信息，并核实房产证号的真实性。3.价格及付款方式明确：明确房产总价、首付款金额、余款支付时间及方式，以防支付争议。4.交付及过户手续：约定房产交付时间、过户手续办理的责任方及时间限制，确保权属顺利转移。5.质量保证及维修责任：明确甲方对房产质量的承诺及维修责任，以保障乙方权益。6.违约责任：明确双方违约责任，包括违约金计算方式，以制约双方履行合同。7.争议解决方式：约定争议解决途径，如协商、诉讼，以备不时之需。解决办法：信息核实：在签订合同前，可通过相关政府机构查询房产信息，确保房产无瑕疵。专业咨询：在签订合同前，可咨询法律专业人士或房产中介，以确保合同条款的合法性和合理性。履约监督：在合同执行过程中，双方应互相监督履行情况，如遇问题及时沟通协商。法律名词解释：合同法：调整合同关系的法律，规定了合同的定义、成立、效力、履行、变更、解除、终止及违约责任等内容。城市房地产管理法：调整城市房地产的管理、交易等活动的法律，包括房地产开发、交易、登记管理等。权属纠纷：指关于房产所有权、使用权等权属问题的争议。法律瑕疵：指房产权利存在的不完善或不合法的地方，可能导致权利无法实现或被撤销。违约金：指一方违约时，按照合同约定或法律规定，向另一方支付的赔偿金。诉讼：指通过法院解决民事争议的一种法律程序，当事人向法院提出诉讼请求，由法院依法审理并作出判决。特殊应用场合及补充条款：1.场合：如果卖方是遗产继承人，房产需要经过继承手续才能出售。补充条款：在合同中增加一条：“甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，提供完整的继承手续文件，包括但不限于继承证明、法院判决书等，以确保房产的合法继承及出售。”2.场合：买方打算用贷款支付购房款。补充条款：增加一条：“如乙方选择贷款支付购房款，乙方应在本合同签订之日起____个工作日内向银行提交贷款申请，并在获得贷款批准后____个工作日内支付首付款。若乙方因贷款问题无法按期支付购房款，双方应协商解决，必要时可适当延长付款期限。”3.场合：房产存在租赁合同，买方希望接手租赁合同。补充条款：增加一条：“甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，向乙方提供现有租赁合同副本，并协助乙方与现有租客完成租赁合同的转让手续。乙方同意接手租赁合同，并承担相应的租赁关系。”4.场合：卖方希望保留部分家具或设施。补充条款：增加一条：“甲方有权在本合同签订之日起____个工作日内，将不愿随房产转让的家具或设施搬离。双方应在交接时明确列出保留的物品清单，并协商相应的价值折抵或补偿。”合同所需要的附件列表：1.房产证复印件2.甲方身份证复印件3.乙方身份证复印件4.贷款批准文件（如适用）5.继承手续文件（如适用）6.