物业管理物业管理招投标及合同2024年

物业管理物业管理招投标及合同2024年合同编号：____________甲方（招标方）：____________地址：__________________联系方式：______________乙方（投标方）：____________地址：__________________联系方式：______________第一条项目概况1.1项目名称：____物业管理项目1.2项目地点：__________________1.3项目范围：包括但不限于______,具体范围以附件一《物业管理服务范围》为准。第二条招投标程序2.1甲方按照公开、公平、公正的原则，通过招投标方式选择乙方为物业管理服务单位。2.2乙方按照甲方提供的招标文件要求，提交投标文件，并接受甲方的评审。2.3招投标过程中，甲乙双方应严格遵守相关法律法规，不得有违法违规行为。第三条物业服务内容（1）物业设施设备维护；（2）物业管理区域内环境卫生；（3）公共秩序维护；（4）客户服务；（5）其他甲方要求的服务内容。3.2乙方应按照附件二《物业管理服务质量标准》提供服务。第四条合同期限4.1本合同自____年__月__日起至____年__月__日止，合同期限为____年。4.2合同期满后，如甲方继续选择乙方提供物业服务，双方应提前三个月协商签订新的物业服务合同。第五条合同价款及支付方式5.1本合同物业服务费为人民币____元（大写：__________________元整），具体费用标准详见附件三《物业管理费收费标准》。（1）合同签订后__日内，支付合同总价款的__%；（2）之后每__个月支付合同总价款的__%。5.3乙方在收到甲方支付的物业服务费后，应出具正规发票。第六条双方权利和义务6.1甲方的权利和义务：（1）监督乙方按照合同约定提供物业服务；（2）配合乙方开展物业管理服务工作；（3）按时支付物业服务费；（4）不得干涉乙方正常经营管理。6.2乙方的权利和义务：（1）按照合同约定提供物业服务；（2）接受甲方的监督和检查；（3）对物业管理区域内的设施设备进行定期检查、维修；（4）不得将物业服务业务分包给第三方。第七条违约责任7.1甲乙双方应严格履行合同约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总价款的__%。7.2甲方未按约定支付物业服务费的，乙方有权按照逾期天数，每日按逾期金额的__%收取滞纳金。7.3乙方未按约定提供物业服务的，甲方有权要求乙方改正，并有权按照违约天数，每日按合同总价款的__%扣除违约金。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同变更、解除和终止9.1合同变更、解除和终止，应双方协商一致，并签订书面协议。9.2在合同期限内，如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第十条其他约定10.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：____________乙方（盖章）：____________签订日期：____年__月__日注意事项：1.注意合同双方的权益平衡，确保甲乙双方的权利和义务对等。注意事项：合同中对于服务范围、质量标准、费用支付等关键条款需明确具体。解决办法：详细列出服务范围、质量标准和费用支付方式，以附件形式明确各项细则。法律名词解释：1.权益平衡：指在合同中确保各方享有的权利和承担的义务是公平合理的，避免一方承担过重或不合理的责任。招投标：指招标和投标的总称，是市场经济条件下，采购方通过发布招标公告，邀请供应商参加竞争，从中选择交易对象的一种市场交易行为。违约责任：指合同当事人违反合同义务所应承担的民事责任。滞纳金：指债务人在规定的期限内未履行债务，按照法律规定或合同约定，按逾期天数和金额比例支付给债权人的赔偿金。不可抗力：指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等，导致合同无法履行或不能完全履行。补充协议：指在原合同基础上，双方就未尽事宜或需要变更的事宜，另行签订的书面协议，具有与原合同同等的法律效力。1.特殊场合：如果物业管理区域内有学校或幼儿园，那么在上下学高峰期间，物业管理需要特别关注安全防护。补充条款：乙方应在学校或幼儿园上下学高峰期间，增加公共秩序维护人员，确保儿童和居民的安全。2.特殊场合：在节假日期间，可能会有大量的访客进入小区，这时候需要加强物业管理。补充条款：乙方应在节假日期间，根据实际情况增加客服和安保人员，确保物业管理区域的秩序和安全。3.特殊场合：小区内有大型活动举办。补充条款：乙方应配合甲方做好大型活动的物业服务保障工作，包括但不限于活动前的场地布置和活动后的清理工作。1.附件一：《物业管理服务范围》——这个附件会详细告诉我们，物业都负责哪些具体的服务内容。2.附件二：《物业管理服务质量标准》——这个附件会告诉我们，物业服务的质量应该达到什么样的标准。3.附件三：《物业管理费收费标准》——这个附件会列出各种费用的收取标准，让我们明白钱都花在了哪里。附件一：这个附件就像是物业的“工作清单”，让我们一目了然地知道物业要干哪些活儿。附