2024年房产包销合作协议书范本

合同编号：__________2024年房产包销合作协议书甲方（房产出售方）：__________乙方（包销方）：__________第一条房产基本情况1.1房产位置：__________1.2房产面积：__________1.3房产用途：__________1.4房产产权：甲方拥有该房产的完整产权，无任何权属纠纷。第二条包销范围及期限2.1乙方包销范围为该房产的全部或部分，具体包销面积双方协商确定，并在附件中明确。2.2包销期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第三条包销价格（2）总价为人民币____元。3.2乙方应于包销期限届满前一次性支付全部包销款项。第四条权利义务4.1甲方义务：（1）保证甲方拥有该房产的完整产权，并保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封、扣押等法律瑕疵；（2）协助乙方办理房产过户手续，提供必要的文件和证明材料；（3）如因甲方原因导致乙方未能按约定完成包销，甲方应承担违约责任。4.2乙方义务：（1）按照约定的包销价格和期限支付包销款项；（2）在包销期限内，乙方应积极进行房产销售，努力实现销售目标；（3）乙方在销售过程中应遵守国家有关房地产销售的法律法规，不得进行不正当竞争和虚假宣传；（4）如因乙方原因导致包销未能完成，乙方应承担违约责任。第五条违约责任（1）支付违约金，违约金为包销款项的____%；（2）赔偿乙方因违约而产生的损失。（1）支付违约金，违约金为包销款项的____%；（2）赔偿甲方因违约而产生的损失。第六条争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：____年__月__日注意事项：1.权属清晰：甲方需确保房产的权属清晰，不存在任何法律瑕疵，如抵押、查封等，以免影响包销的顺利进行。2.合同条款：合同中的条款应具体明确，包括包销范围、期限、价格、权利义务等，避免因模糊不清而产生争议。3.违约责任：明确双方在违反合同条款时的违约责任，包括违约金和损失赔偿的计算方式。4.争议解决：双方应约定争议解决的途径，如协商、诉讼等，并明确合同签订地的人民法院为诉讼管辖法院。5.合同生效：合同自双方签字（或盖章）之日起生效，双方应妥善保管各自的合同副本。解决办法：1.协商解决：在合同履行过程中，如遇争议，双方应通过友好协商的方式解决。2.法律途径：协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼，寻求法律救济。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指关于房产所有权的争议，如多个当事人对同一房产主张所有权。2.抵押权：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿的权利。3.查封：指法院根据当事人的申请或者依职权对被申请人的财产采取限制措施，禁止其处分财产。4.违约责任：指合同当事人违反合同义务所应承担的民事责任，包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。5.诉讼管辖：指法院对某一案件行使审判权的地域范围，合同签订地的人民法院通常为合同纠纷的管辖法院。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：甲方为遗产继承人，需要处理逝去亲人的房产。补充条款：考虑到甲方可能对房产交易流程不熟悉，双方可约定：“甲方应提供遗产继承相关证明文件，乙方应协助甲方办理所有与遗产继承相关的法律手续，并在必要时提供专业的法律咨询。”2.应用场合：乙方为房地产经纪公司，打算将包销的房产作为投资理财产品销售给客户。补充条款：为了保护投资者的利益，双方可约定：“乙方在向第三方投资者推广该房产时，必须提供真实、准确的信息，并确保投资者了解投资风险。如乙方违反此规定，应承担由此产生的法律责任。”3.应用场合：甲方为开发商，有多处房产需要快速变现。补充条款：考虑到甲方需要快速回笼资金，双方可约定：“甲方同意给予乙方一定的价格优惠，以促进乙方的销售积极性。同时，乙方承诺将尽最大努力加快销售进度，确保甲方资金尽快到账。”合同所需附件列表：1.房产证复印件2.甲方身份证明文件