农村集体土地使用权转让协议

农村集体土地使用权转让协议合同编号：__________合同双方：名称（盖章）：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________名称（盖章）：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________鉴于甲方拥有位于________________的农村集体土地使用权，该土地使用权证编号为________________，土地使用权面积为________________平方米，土地用途为________________。现甲乙双方本着平等自愿、诚实守信的原则，就甲方将其拥有的农村集体土地使用权转让给乙方事宜，达成如下协议：第一条土地使用权转让1.1甲方同意将上述土地使用权及地上建筑物、附着物一并转让给乙方。1.2乙方同意受让上述土地使用权及地上建筑物、附着物。第二条转让价格及支付方式2.1双方确认，本次土地使用权转让价格为人民币__________元整（大写：________________元整），其中包括土地使用权价值及地上建筑物、附着物的价值。2.2乙方应于本协议签订之日起五个工作日内，向甲方支付转让价款的一半，即人民币__________元整（大写：________________元整）。2.3剩余的转让价款，乙方应于办理完毕土地使用权过户手续之日起五个工作日内支付给甲方，即人民币__________元整（大写：________________元整）。第三条土地使用权过户3.1甲乙双方应依法办理土地使用权过户手续，相关费用由乙方承担。3.2甲方应协助乙方办理土地使用权过户手续，提供必要的文件和证明材料。3.3土地使用权过户手续办理完毕后，乙方取得该土地使用权，享有对该土地的占有、使用、收益和处分的权利。第四条权利义务4.1甲方保证对其转让的土地使用权享有合法权利，不存在任何权利瑕疵。4.2乙方按照本协议约定支付转让价款，并办理土地使用权过户手续。4.3甲乙双方应遵守国家法律法规，不得擅自改变土地用途，不得损害农村集体利益。4.4甲方应在土地使用权过户后，将土地使用权证等相关证件交付给乙方。第五条违约责任5.1甲乙双方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任。5.2甲方未按约定提供土地使用权或存在权利瑕疵的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的转让价款。5.3乙方未按约定支付转让价款的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决6.1本协议的签订、履行、终止、解除及解释等事项，如有争议，甲乙双方应友好协商解决。6.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.农村集体土地使用权证2.土地使用权价值评估报告3.地上建筑物、附着物清单及价值评估报告4.土地使用权过户手续相关文件5.转让价款支付凭证6.违约金计算公式7.诉讼文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供土地使用权或存在权利瑕疵：认定标准：以土地使用权证及实际土地状况为准。违约责任：乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的转让价款。2.乙方未按约定支付转让价款：认定标准：以付款凭证为准。违约责任：甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。3.甲乙双方未按约定办理土地使用权过户手续：认定标准：以过户手续办理情况为准。违约责任：甲乙双方应继续履行协议，并承担相应责任。三、法律名词及解释：1.农村集体土地使用权：指农村集体组织或者农民集体成员依法对集体土地所享有的占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权过户：指土地使用权权利人将其土地使用权转移给他人的行为。3.转让价款：指乙方支付给甲方购买农村集体土地使用权的费用。4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.土地使用权证办理缓慢：解决方案：甲乙双方应提前准备相关材料，并与相关部门沟通，加快办理进度。2.转让价款支付遇到问题：解决方案：甲乙双方可采取银行转账等便捷支付方式，或提前协商支付时间，确保价款按时支付。3.土地使用权过户手续复杂：解决方案：甲乙双方应详细了解过户手续流程，准备齐全相关文件，并咨询专业律师或工作人员，确保过户顺利进行。4.变更土地用途遇到困难：解决方案：甲乙双方应在协议中明确约定土地用途，并遵守相关法律法规，如需变更，