智慧+金茂中心-智慧建筑在金茂中心应用的建议报告

智慧+金茂中心——智慧建筑在金茂中心应用的建议报告大连绿城深蓝中心上海绿城玫瑰园厦门威斯汀酒店上海外滩黄浦湾天津仁恒海河广场厦门华林日航酒店杭州金都高尔夫艺墅绿城玉兰花园厦门帝缘维多利亚酒店重庆龙湖木鱼石鄂尔多斯星河湾绿城玫瑰园会所酒店上海/常州新城金郡上海/厦门华润橡树湾厦门磐基皇冠假日酒店成都建发浅水湾上海金地自在城厦门软件园佰翔酒店南宁盛天果岭/公馆扬州华美达酒店海南海口喜来登酒店广西九洲国际柳州九洲国际南宁市道路智能交通系统工程苏宁徐庄总部南京高科紫东创意园苏宁各区域物流基地建发大厦厦门海峡交流中心特房大厦恒兴财富中心常州新城万博广场七匹狼汇金国际中心万达广场杭州极地海洋公园金茂中心位于广西桂林市临桂新区一院两馆正北面一、我们对项目的理解中央地标、第一高楼和城市名片.桂林金茂中心位于临桂新区一院两馆正北面，紧邻一院两馆、市政府、金融大厦、建设大厦、发展大合体为定位。项目规划用地面积约为50亩，地上面中包括188m双子写字楼、大型购物场所、品牌酒店、儿童天地等业态。.而商业集群则规划有儿童游乐场所、特色餐饮、大型影院、海外购物、酒店、消费品体验场所、美容美体场所等，构建商务社交平台，满足企业商务接待、商务休闲、商务会议需求，营造社交圈层。.双子写字楼各有33层，高度为188米，雄踞桂上市公司、金融企业提供商务平台。.写字楼大堂10.8m挑高，彰显商务形象新高度；外立面采用LOW-E中空玻璃幕墙，全景采光，具有高透、隔热、隔音等特点；配有16部奥的让办公更加高效。.华为、中兴、比亚迪、浪潮等公司进驻只是开始，随着临桂新区和金茂中心的发展，势必会吸引更多企业甚至跨国公司的青睐。.金茂中心作为城市未来中央地标，其增值潜力十分巨大。金茂中心现在正在建设不仅仅是一座特别的高楼，更是桂林未来经济发展的新高度，也是桂林除山水之外发向时间的一张全新名片。二、我们对项目的定位智慧建筑、感知建筑和绿色建筑产品分级代表项目主要概念第一代纯正商务郑州-信息大厦第二代绿色办公长沙-楷林国际准5A第三代智能办公南宁-广西九洲国际第四代智慧办公桂林-金茂中心6E（有非卖品）郑州首个纯写字楼项目中原首家采用日本SKK金属外墙漆全国首家采用GRF高强薄壁空心管信息大厦信息大厦4.2万㎡第一代产品纯正商务第一代产品纯正商务第二代产品绿色办公2三层挑空大堂、空中花园外幕墙采用复合一体化保温板荣获绿色生态写字楼先锋奖荣获“鲁班奖”楷林国际8.6万㎡第三代产品智能办公3广西九洲国际21.3万㎡写字楼、酒店、商业多种业态于一体300-2000㎡总裁商务空间商务群第四代产品智慧办公桂林绝无仅有地标性建筑188桂林绝无仅有地标性建筑188米高的双子座写字楼4金茂中心20万㎡智慧办公定义：是以建筑为平台，兼备建筑设备、办公自动化及通信网络系统，集结构、系统、服务、管理及它们之间的最优化组合，向人们提供一个安全、高效、舒适、便利的建筑环境。智慧建筑定义：是信息时代的产物，是计算机技术、智能化技术、通信技术、控制技术与建筑技术密切结合的结晶，将对城市和区域的规划以及人类生存环境的未来发展产生深远影定位分析：定位分析：智慧建筑、感知建筑和绿色建筑金茂中心新技术应用设计要点：2、互联网新技术应用3、智能化物联网技术应用4、大数据技术应用5、网络安全技术应用6、综合安防技术应用7、视频安防监控新技术应用8、楼宇自动化新技术应用9、建筑节能新技术应用10、建筑信息模型（BIM）技术应用三、三、智慧建筑总体架构功能体验功能体验——智慧建筑综合能源管理.闭环调节和实时控制.与建筑设备监控系统（BAS）、空调计量系统、智能调节阀、智能传感器的综合集成.节能数据分析与显示功能体验功能体验——智慧建筑云平台.将各独立的楼宇管理和监控系统的软硬件统一虚拟化、集群化、大数据应用。.实现系统大集成，信息互联互通，软硬件资源拥有投资成本。用户体验用户体验——大堂刷身份证可快速通过道闸访客可进行管理，授权后方能访问指定楼层，信息发布系统可提示路线设置显示屏显示天气、交通、会议、金融和服务等商务活动密切相关的信息可在大堂自助打印登机牌优美的背景音乐、柔和的照明、清新的空气和适宜的温度，均可控可在大堂任意处WIFI快速上网用户体验用户体验——地下车库VIP可不停车通行速找到停车位置可通过反向寻车系统很快找到自己的车所在楼层和停车位置适时更替空气，保持空气感觉地下车库无死角智能视频监控用户体验用户体验——出租层......用户体验用户体验——VIP迎宾服务.根据不同的VIP客户启动相关预案.通过RFID技术识别VIP抵达，多种方式推送通知相关人员.信息发布屏体显示欢迎词，大楼泛光和景观照明联动，车位和楼层自动信息发布进行智慧导航.道闸和门禁自动打开绿色通道.电梯自动将VIP送至目标楼层.VIP到达楼层后自动打开照明、电器和背景音乐，营造温馨的迎宾气氛用户体验用户体验——自用办公层和本层相关人员才能到达本层带生物识别功能的门禁和考勤管理光纤到层（区域水平采用千兆布线，各办公区都有足够带宽WIFI全覆盖新风等做智能管理，提供良好环境配置齐全方便的多媒体会议系统，会议室统一进行智能会务管理用户体验用户体验——管理和服务.....度三、智慧金茂对小业主的感知智慧商务、智慧管家和智慧物业企业形象展示及接待功能综合业务外包服务移动办公智能会议中心……健康小屋睡眠中心智能饭堂公共信息查询儿童托管服务智能来访智能车库智能安防室内空气质量监测和改善……智能服务平台功能目录功能目录……1）超级打印、扫描、复印、集中装订2）移动办公大楼内设立移动办公系统，打破楼层之间，以及不同城市之间实体空间的限制。利用全新的云办公和云桌面技术，让在同一栋大楼中不同楼层，或者全国范围内不同智能大楼中办公的人们实现移动办公。企业员工在任意电脑或iPad终端的云桌面输入个人账号后，电脑会自动从云端同步之前的工作资料，真正实现随时随地访问办公资料。同时，固定电话机/移动终端也会自动关联相应的分机号3）智能会议中心4）高速WIFI全覆盖wifi信号。一方面为一栋办公提供网络支撑条件，方便企业员工客办公及查询信息。另外也可以免除工位上的网络传输线路和网AP点位过多，造成投资成本过高，故建议办公WIFI由小业主自二、生活类1）智慧健康中心（健康小屋）诊断。通过线上智慧办公平台，支持网站、手机移动终端进行体检预约，2）智能饭堂4）城市航站楼/交通枢纽（出行预约）通枢纽，为商旅服务平台提供线下配套服务.b）与出租车公司合作建立基于电话和网络生活类三、物业类名称，手机号，访问人等，系统会发送一条。来访人员用二维码对着读卡器一刷，门禁访客在前台的登记和证件抵押过程，同时也可以对来访人员进行控制，提2）智能停车管理系统登陆智慧办公平台可实时查询大楼的空余车位数量，并支持企业员工和访客使用移动端预定车位。于东成功后，会收到一条带有二维码的信息，告知所定车位的楼层和编号。当车辆到达时，在车库门禁刷二维码，会有指示牌和箭头等信号指引停车到预留车位。车辆听到预定车位的同时，系统会记录下车位地理位置。在离开时，提供反向寻车功能，结合内置的电子地图，在手机上生成大楼车库的寻车线路图，帮助客户方便快捷的找到自己的车企业类服务平台一体化解决、提效率和降成本我们算一笔账：我们算一笔账：.金茂中心物业费用8.8元每平（假设）.办公区域8.3万平米.每月物业管理费用：8.8*8.3=73.04万.每年物业管理费用：73.04*12=876.48万.年支出.人工工资：100*2.5=250万.电梯费用：500*0.48*0.8=192万.空调电费：500*0.8*0.8=320万.物业年其他支出：40万繁杂的报表摆满电脑的监控室缺少能耗监测系统繁杂的报表摆满电脑的监控室缺少能耗监测系统庞大的管理团队庞大的管理团队居高不下的费用支出用能计量电力监控系统用能计量电力监控系统能耗监测能耗监测智能照明水、电表系统智能照明水、电表系统一体化解决方案天溯一体化解决方案，整合了原设天溯一体化解决方案，整合了原设计中电力监控、用能计量系统，在管理和维护上拥有统一和共用的特点，且附加能耗监测系统，满足绿色建筑的需求。传统设计为两套互为独立的单一系统，无用能计费，在管理上需要单独资源，且缺乏申请绿色建筑必须的能耗监测系统。能源管理解决方案术的公共区域智能照明控制系统用能计量能耗监测智能照明用能计量能耗监测智能照明电水气暖电水气暖各省、自治区、直辖市人民政府。国务院各部委、各直属机构：发展改革委、住房城乡建设部《绿色建筑行动方案》已经国务院同意，现转发给你们，请结合本地区、本部门实际，认真贯彻落实。国务院办公厅2013年1月1日《绿色建筑行动方案》-国务院办公厅2013.1批准住建部方案国家机关、学校、医院、博物馆、科技馆体育馆等建筑，单位建筑面积超过2万平米的机场、车站、宾馆、饭店、商场、写字楼等大型公共建筑自2014年起全面实行绿色建筑标准。加强公共建筑能耗统计、能源审计和能耗公示工作，推行能耗分项计量和实时监控，推进公共建筑节能、节水监管平台建设。第三方管理系统第三方管理系统天溯一体化能源管理平台天溯一体化能源管理平台（采用国际化标准接口）第三方系统或智能终端A第三方系统或智能终端A第三方系统或智能终端N第三方系统或智能终端B运维成本建设成本运维运维成本其他其他高压微机保护低压电能监测电力谐波分析电压无功补偿故障记录报警实时数据采集高压微机保护低压电能监测电力谐波分析电压无功补偿故障记录报警实时数据采集报表分析打印网络WEB查询实时显示前端采集过来的遥信、遥测、遥脉数据，并可根据设定的时间间隔进行画面的循环显示。根据实际情况对前端设备进行遥控、挂牌、置数等操作，保障用电设备的安全和可靠运行。五、最佳应用推荐大数据、BIM和绿色简约绿色建筑绿色建筑水电气能源费用的不断上升。“节约”是永恒的话题。“人力资源”已经成为困扰企业发展的第一大“人力资源”已经成为困扰企业发展的第一大难题。如何提高企业的人力资源管理效率？提高员工的岗位工作效率，是每个管理者头疼的事情。物业成本和人力成本持续涨价挤压了企业大部物业成本和人力成本持续涨价挤压了企业大部分的利润空间，各类成本的结算和采购成本如何得到有效控制？通过搭建IP网络和大数据系统，融合视频、监控、IP电话、OA等系统，提高日常办公、经营管理、人力资源、业务拓展工作效率，减少不必要的开支。功能体验功能体验——基于BIM的物业设施管理.....BIM贯穿整个智慧金茂设计、施工、运营和管理阶段可在空间位置追踪人员和设备专业布管与建筑配置状况基于空间的RFID资产管理应急状况下救援和逃生路线最佳指引3#大楼剖面通透的空中花园错层设置，形成了自然的通风空腔，室内办公有全