2024年房地产简单居间合同范文

_______合同编号：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________第一条房地产基本情况1.1该房地产位于__________，建筑面积为_______平方米，土地使用权面积_______平方米，土地使用权类型为_______，土地使用年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。1.2该房地产的产权清晰，不存在任何抵押、租赁、查封、异议等权利瑕疵，甲方保证对该房地产拥有完全的处置权。第二条房地产价格及支付方式2.1双方确认，该房地产的购买价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：__________元。2.2乙方支付方式为：（1）首付款：人民币（大写）：_______元整（小写）：__________元，于本合同签订之日起_______日内支付至甲方指定的账户；（2）尾款：人民币（大写）：_______元整（小写）：__________元，于_______年_______月_______日前支付至甲方指定的账户。第三条房地产交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房地产交付给乙方，并办理完毕过户手续。3.2乙方应自房地产交付之日起_______日内，按照本合同约定的价格支付尾款。3.3房地产过户所需的一切税费，按照国家有关法律法规规定，由双方各自承担。第四条权利义务4.1甲方权利义务：（1）甲方应保证房地产的产权清晰，不存在任何权利瑕疵；（2）甲方应协助乙方办理房地产过户手续；（3）甲方应保证该房地产不存在任何质量问题，如有质量问题，甲方应承担相应的责任。4.2乙方权利义务：（1）乙方应按照本合同约定的价格及支付方式支付房地产款项；（2）乙方应按照甲方的要求，提供相关证明材料，以便办理过户手续；（3）乙方应合理使用和维护该房地产，不得擅自改变房屋结构，确保房屋安全。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总金额的_______%。5.2如果甲方未能按照本合同约定的期限交付房地产，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房地产过户手续办理完毕之日终止。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：__________年__________月__________日注意事项：1.合同主体资格：确认甲乙双方的身份信息真实、准确，具有相应的民事权利能力和民事行为能力。2.房地产权属：甲方需确保房地产权属清晰，无抵押、查封等权利瑕疵。3.交易价格及支付方式：明确房地产交易价格、付款方式、付款期限，避免日后发生纠纷。4.交付及过户：明确房地产交付时间及过户手续的办理，包括相关税费承担。5.权利义务：明确双方在交易过程中的权利义务，确保双方权益。6.违约责任：明确违约责任，包括违约金计算方式，以制约双方履行合同。7.争议解决：约定争议解决方式，以便合同履行过程中出现问题时，能够快速有效地解决。8.合同生效与终止：明确合同生效条件及终止时间。解决办法：合同纠纷：双方应通过友好协商解决；协商不成时，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。权利瑕疵：若发现房地产存在权利瑕疵，乙方有权要求甲方承担相应责任，或解除合同。交付及过户问题：若甲方未按约定交付房地产或办理过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金。法律名词解释：民事权利能力：指民事主体依法享有民事权利和承担民事义务的能力。民事行为能力：指民事主体以自己的行为取得民事权利和承担民事义务的能力。权利瑕疵：指房地产权利存在瑕疵，如抵押、查封等情况，可能影响房地产的交易和使用。违约责任：指合同当事人违反合同义务时应承担的责任，包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。争议解决：指合同当事人之间因合同履行发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。诉讼：指当事人向人民法院提起的，请求法院依法审理并作出判决的法律程序。违约金：指合同当事人违反合同义务时，按照合同约定或法律规定，向对方支付的赔偿金。特殊场合及补充条款：场合一：遗产分割中的房地产转让补充条款：“考虑到甲方所拥有的房地产可能涉及遗产分割，甲方应确保所有遗产继承人对此转让行为均表示同意，并提供相应的授权文件。若因遗产分割产生的任何纠纷，甲方应承担全部责任，并保证乙方不受任何影响。”场合二：跨国房地产交易补充条款：“鉴于乙方可能身处海外，双方同意使用电子邮件或等远程通讯方式来完成合同的签署和文件的交换。若涉及跨国支付，双方应协商确定合适的支付方式和货币兑换率，并承担各自国家/地区的银行手续费。”场合三：房地产用于投资目的补充条款：“若乙方购买该房地产用于投资目的，双方应明确约定房屋的出租、管理及维修等事项。甲方应提供该房地产的租赁历史和现状，乙方应保证其投资用途合法合规。”场合四：房地产交易涉及共有产权补充条款：“若该房地产为共有产权，甲方应提供所有共有人的同意转让的书面文件。在过户过程中，如需其他共有人配合，甲方应承担协调责任，确保过户顺利进行。”附件列表：1.甲方身份证明文件复印件2.房地产权属证书复印件3.房地产现状说明书4.遗嘱或遗产分割协议（如适用）5.共有产权人同意转让的书面