公积金贷款经办资格考试整理题库(最终版)

公积金贷款经办资格考试整理题库(最终版)

1.借款人如果非本市户口，需要提供居住证作为身份证明。（选B）2.借款人除了身份证以外，还可以提供临时身份证作为身份证明。（选A）3.社区居委会提供的夫妻关系证明不能作为借款人夫妻关系证明。（选A）4.借款人如果无配偶且为非本市户籍，不需要提供外省市户口本。（选C）5.借款人提供的军官证不需要有发证机关章。（选D）6.需要提供同一户口簿首页作为借款人提供的户口簿上户籍章不清晰的证明。（选B）7.对借款人提供资料的审核内容不包括户口簿有无配偶。（选D）8.借款人户口簿中的婚姻状况可以为空白。（选D）9.审核借款人提供的居住证是否在有效期之内。（选D）10.借款人户口簿中婚姻状况不能加盖变更章未注明变更后内容。（选D）18.根据商品房购房合同中付款方式的约定，如果在申请贷款时已经逾期，但合同中显示双方已经协商解决或支付违约金，则可以视为按期付款。如果合同无法履行，则需要支付违约金或解除合同。19.当购买私产房并办理公积金贷款时，市公积金管理中心审核人员需要审核《收款凭证》。审核内容包括是否有收款银行签章、是否有天津市房地产交易资金监管中心签章、承办银行是否在复印件上加盖“与原件审核无误”章等。20.市公积金管理中心审核人员需要审核《天津市定向购买经济适用住房证明》。审核内容包括该证明中记载的补偿协议编号是否与《天津市房屋拆迁补偿安置协议》一致、是否有区县房地产管理部门签章、承办银行是否在复印件上加盖“与原件审核无误”章等。21.个人住房贷款可以算作住房贷款笔数，商住两用贷款、个人消费贷款不算，强制终止贷款的一次性担保人代偿可以算作住房贷款笔数。22.在申请住房公积金贷款时，职工最近24个月内未结清商业性住房贷款连续逾期期数不得超过6期。23.个人住房公积金（组合）贷款申请表上记录的住房贷款笔数以个人征信报告与《住房公积金查询单》上的住房贷款笔数加总计算为准。24.如果职工因工作单位变动，造成欠缴住房公积金不超过3个月，在申请贷款时已将欠缴的住房公积金补齐并恢复逐月缴存，则可视为连续缴存。25.如果职工因单位住房公积金缴存基数调整有误，重新调整造成欠缴不超过1个月，在申请贷款时已将欠缴的住房公积金补齐并恢复逐月缴存，则可视为连续缴存。26.如果借款人及配偶住房公积金贷款明细表中出现重复的夫妻双贷记录，应计入原主贷人的个人住房贷款笔数。27.在办理公积金贷款时，个人征信报告记载的已结清住房贷款不允许存在的项目是特殊交易项2年内出现展期。28.在办理公积金贷款时，个人征信报告记载的未结清商业性住房贷款不允许存在的项目是24个月内连续逾期大于6期。40.某职工购买经济适用房后，希望申请公积金贷款。根据政策规定，该职工的贷款额度不得高于其申请贷款时住房公积金账户余额的30倍。41.如果职工购买经济适用房并申请公积金贷款，最长的贷款期限为30年。42.如果职工家庭购买首套自有住房并申请公积金贷款，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的20倍。43.公积金贷款可贷额度计算出的数值向上进位到千位。44.银行会对贷款进行审核，并与借款人签订《个人住房公积金（组合）贷款借款合同》。这些步骤应该在4个工作日内完成。45.银行会在贷款资金划出且担保手续办理完成后的1个工作日内通知借款人领取贷款资料。46.如果贷款职工不是本市常住户口，则不能采用抵押担保方式。47.借款人申请公积金贷款的可贷年限及额度，是根据贷款银行向公积金管理中心提交机审的日期确定的。48.下列关于质押担保的说法中，错误的是质物金额不得低于贷款本金。49.使用职工本人住房公积金申请住房公积金贷款时，贷款最高限额为600000元。50.如果借款人申请贷款时使用配偶的住房公积金，贷款最高限额为800000元。51.计算借款人住房公积金贷款额度时，借款人还贷能力系数为40%。52.职工张某和配偶同时使用住房公积金申请贷款。张某的月缴存额为650元，单位和个人缴存比例为13%，个人信用报告显示他有一笔月还款额为250元的住房按揭贷款。张某配偶的月缴存额为700元，单位和个人缴存比例为14%，申请贷款期限为15年。计算还贷能力限额的公式应该是正确的。A.38000B.57000C.76000D.95000根据题意，职工张某购买限价商品房准备申请住房公积金贷款，为第二套住房，公积金账户余额为19000，补充账户为15000，按账户余额倍数计算可贷额度为（19000+15000）×3=114000元。但是题目只要求计算可贷额度的倍数，因此答案为D.95000，即114000÷1.2=95000。根据贷款政策的相关规定，以下说法正确的是：（A、B、C、D）A、配偶为非中国籍公民或港澳台侨胞的，可提供护照复印件；B、延长退休年龄的，需提供相关证件并有发证机关盖章；C、借款人无配偶的，应提供《贷款申请情况声明》且其中无配偶声明项挑钩；D、借款人为非本市户籍的，其婚姻状况可不以外地户口簿记载为准。借款人身份证丢失或过期可提供的身份证明有（A、C）：A.户籍所在地户籍管理部门出具的身份证明贴有照片并盖章；B.户口簿；C.临时身份证；D.居住证。市公积金管理中心审核人员审核借款人及配偶共同签订的《贷款申请情况声明》时，审核的内容包括（ABCDE）：A同意查询个人信用报告与公积金情况声明是否勾选；B使用配偶额度的，同意使用配偶额度项是否勾选；C共有权人同意抵押声明是否勾选；D是否有借款人及配偶签章；E是否有银行经办签章。借款人购买限价商品房申请公积金贷款应提交的资料有（ABCDE）：A身份证明；B户籍证明；C住房公积金卡；D限价商品房买卖合同；E首付款凭证。评估报告需提供的照片包括（ABCDE）：A所在地卧室照片；B所在地厕所照片；C所在地厨房照片；D所在地楼栋号；E所在地楼门号。以下有关《商品房买卖合同》审核要点正确的有（A、C、D、E）：A合同签字盖章页应有双方当事人签章，且与首页中出卖人、买受人一致；有共同购房人的，乙方签字处应有共同购房人签章，并与合同首页一致；B房屋设计用途可为商业用途；C附件二中有在建工程抵押的，必须提供产权登记机构出具的在建工程抵押注销说明；D复印件要复印齐全，包括正文、所有附件及补充合同；E付款方式（或补充合同）中应对最后一笔款项到账时间进行规定，且贷款申请日应在此规定时间之前。被拆迁人不是购房人的，购房人购买定向销售经济适用房办理公积金贷款时需要提供的购房类资料包括（A、B、C、D）：A、经济适用房买卖合同；B、首付款发票；C、《天津市定向购买经济适用住房证明》；D、《补偿安置协议（货币补偿）》。被拆迁人不是购房人的，购房人购买定向安置经济适用房办理公积金贷款时需要提供的购房类资料包括（A、B、C、E）：A、经济适用房买卖合同；B、首付款凭证；C、《补偿安置协议（产权调换）》；D、《补偿安置协议（货币补偿）》；E、《天津市定向购买经济适用住房证明》。C商品房首付款凭证需审核收款方名称与《商品房买卖合同》出卖人名称一致D商品房首付款凭证需审核金额与《商品房买卖合同》所载首付款金额一致B、C、D、E是关于评估报告审核的正确表述。评估报告出具机构资质等级应为三级以上，评估作业日期应在资质有效期内，需要两名及以上注册执业房地产评估师的签字并加盖执业专用章，评估报告需加盖评估机构章，并配有实地拍摄照片，楼门照片需明示小区名称和楼号，并与所购房屋一致。A、C、D是关于评估报告内容审核的正确表述。估价对象地址、房屋面积需与《房产买卖协议》一致，评估价值中优先受偿款应为零。A、B、C、D是关于私产房买卖协议审核要点的正确表述。合同签字盖章页应有双方当事人签章，买卖双方身份证号需一致，买受人为多人的，乙方签章应齐全，并与合同首页一致，如买卖双方有委托代理人的，签字盖章应有委托代理人签章，并与合同首页一致。A、B、C、E是关于购买商品房办理公积金贷款的首付款发票审核的正确表述。发票需加盖开发商章且开发商名称与发票所载名称一致，不动产项目名称地址需与《商品房买卖合同》所载一致，收款方名称需与《商品房买卖合同》出卖人名称一致，首付款发票所载购房人姓名、身份证号需与《商品房买卖合同》中的信息一致。A、D是关于购买申请公积金贷款的正确表述。定向销售经济适用房和商品房可以申请公积金贷款，贷款年限最长为30年。ACD是关于贷款政策及操作规程要求不正确的表述。提供的商品房买卖合同需记载购房合同签订日期，评估公司资质等级需在三级及以上，商品房首付款发票不需要加盖天津市房地产交易资金监管中心章，首付款发票必须有出卖人签章。ABCD是关于购买私产房办理公积金贷款提供的收款凭证审核要点的正确表述。缴款人姓名需与借款人姓名一致，购房协议编号需与《房产买卖协议》记载编号一致，需加盖收款银行章和资金监管中心章。ABCD是关于商品房首付款凭证审核的正确表述。首付款凭证需审核购房人姓名，出卖人章，收款方名称需与《商品房买卖合同》出卖人名称一致，金额需与《商品房买卖合同》所载首付款金额一致。商品房首付款凭证的审核需确认购房具体地址，而不需要审核借款人身份证号码。购买商品房办理公积金贷款时，需要提供借款人身份证明、首付款发票加盖资金监管章、评估报告和商品房购房合同进行审核。对个人征信报告的审核要点包括：逾期及违约信息概要中不得出现呆账或核销记录，住房贷款累计逾期不得超过24期，本月贷款应还总额需加总本月应还金额，最近24个月不得出现“展期”或“以资抵债”的特殊交易，未结清商业性住房贷款近24个月内连续逾期不得超过6期。在审核《住房公积金查询单》时，需要注意：如果“是否还清”栏为“使用过已还清（强制终止）”，则不计入个人住房贷款笔数；借款人及配偶姓名、身份证号需与身份证明一致；借款人无未还清住房公积金贷款，如同时使用配偶额度申请贷款，配偶可以有未还清住房公积金贷款；借款人及配偶累计逾期次数不得超过26次。申请住房公积金贷款时，如果职工及配偶的个人征信报告中存在未结清商业性住房贷款连续逾期期数超过6期或出现呆账或核销情况，则不准予贷款。同时，如果职工的个人征信报告中特殊交易项出现“其他”，或未结清贷款信息明细中最近24个月特殊交易项出现“展期”或“以资抵债”的特殊交易，或在《住房公积金查询单》中因违反住房公积金借款合同被起诉，或出现一次性担保人代偿的情况，则不可申请公积金贷款。个人住房贷款笔数的认定需要注意：住房公积金贷款的还款期数、贷款金额与《住房公积金查询单》中某笔贷款记载一致的认定为同一笔贷款，只要记载使用过公积金贷款的，均计入个人住房贷款笔数。C.如果个人征信报告中的个人住房贷款与住房公积金查询单中的公积金贷款具有相同的发放日期、还款期数和自营贷款金额，则该贷款将被视为组合贷款中的自营部分，不会重复计入住房贷款笔数。D.商业用房的贷款在个人征信报告中显示，不会计入个人住房贷款笔数。E.如果个人征信报告与住房公积金查询单中的自营金额不一致，则借款人必须提供该笔住房公积金（组合）贷款的借款合同，或由贷款银行出具证明材料并加盖贷款银行章，证明这两笔贷款是一笔公积金组合贷款。29.在个人信用报告中，记载为（AC）的贷款种类将被视为个人住房贷款。30.判断借款人是否连续缴存，包括开立住房公积金账户1年以上，在申请公积金贷款前连续逐月缴存满1年并且单位不存在欠缴，或因为工作单位变动欠缴3个月（含）以内的，在申请贷款时已将欠缴的补齐并恢复逐月缴存，或因单位住房公积金缴存基数调整有误，重新调整造成欠缴住房公积金，申请贷款时已将欠缴的补齐并恢复逐月缴存。31.市公积金管理中心审核人员在审核贷款申请情况声明时，审核以下内容：是否有借款人签章、银行经办人签章；借款人有配偶的，是否有配偶签章；同意查询个人信用报告及公积金情况声明项是否挑战；使用配偶贷款额度的，同意使用配偶额度项是否挑战。32.在担保审核过程中，如果商品房期房转现房导致房屋信息变化，房屋所在区县房管局要求更改购房合同的信息，则应在购房合同改动处加盖借款人章和开发商章。33.如果房屋坐落区县或小区名称或楼层室号发生变化，在担保审核过程中，可以由房管局部门或地名办提供证明。34.如果贷款采用抵押担保方式，审核保险单时应符合以下要求：审核是否报送保险单复印件，是否加盖原件审核无误章；审核保险期限是否短于贷款期限，第一受益人是否为承办银行，特别约定项是否有“保险期限以借款借据约定为准”字样；审核是否有保险公司盖章；审核报送的保险单复印件是否为正本复印件。D）A、企业退休人员B、农民工C、个体工商户D、无固定职业人员42.申请公积金贷款的职工，如果年龄与贷款期限之和超过法定退休年龄，可以选择抵押担保方式。申请者必须是本市常住户口的职工，且年龄与贷款期限之和未超过法定离退休年龄。购买已取得商品房准许使用证的商品住房也符合条件。43.关于公积金贷款的首付款，以下说法正确的是：首次购买建筑面积在90平米以上的住房的首付款不得低于总房款的30%；首次购买住房的首付款不得低于总房款的20%；购买第二套住房的首付款不得低于总房款的30%；购买第三套住房的首付款不得低于总房款的50%。44.关于还款方式，以下说法正确的是：贷款期限在一年之内的，实行到期一次还本付息，利随本清；贷款期限在一年以上的，实行按月分期偿还贷款本息。等额本息还款方式是在贷款期限内每月等额偿还贷款本金，贷款利息按贷款余额计算；等额本金还款方式是在贷款期限内每月以相等的数额偿还贷款本息。45.贷款期限在一年以上的贷款还款时可以选择提前归还部分利息、提前一次性还清贷款本息或提前归还部分本息。也可以选择提前预还几个月贷款本息。46.办理担保手续时，采用抵押担保方式的贷款银行应在6个工作日内办理完毕抵押登记手续。采用保证担保方式的担保公司应在10个工作日内办理完毕抵押登记手续。47.申请公积金贷款的借款人应携带贷款申请资料提出申请，贷款银行审核资料齐全无误的应当当时受理。银行应在4个工作日内对贷款进行审核，并与借款人签订借款合同。市住房公积金管理中心应在1个工作日内审核贷款申请信息和资料，并给出回复。市公积金管理中心应在2个工作日内将贷款资金划拨到贷款银行。48.核定借款人公积金贷款额度的条件包括：还贷能力、房屋价格一定比例、最高限额和公积金账户余额倍数。49.公积金贷款政策中，同一家庭的定义包括职工本人、职工配偶、职工父母和职工未成年子女。50.在办理公积金贷款时，企业退休人员、农民工、个体工商户和无固定职业人员可以按60周岁认定退休年龄和计算贷款期限。11.在购买私人房产时，借款人可以使用《天津市存量房屋交易监管资金收款凭证》作为首付款凭证来申请公积金贷款。12.购买普通商品房和限价商品房的最长贷款期限为30年。13.在购买私人房产和定向销售经济适用房时，最长贷款期限为20年。15.在《商品房买卖合同》中，合同类型分为住宅和非住宅两种，而两种类型都可以办理公积金贷款。17.在申请公积金贷款购买经济适用房的情况下，如果被拆迁人不是购房人，则还需要提供《天津市定向购买经济适用住房证明》。18.审核评估报告的评估机构资质等级应该在三级及以上。19.如果评估报告中楼门照片所示小区名称、楼号与《私产房买卖协议》所记载地址不一致，那么房管部门或地名办应该出具地名变更证明，或者贷款银行应该实地调查并出具相关证明。21.商品房购房合同修改处必须加盖开发商章和购房人章。22.对于开发商委托销售的商品房，购房合同中的印章必须同时加盖开发商和销售方的印章。23.如果商品房购房发票中未打印购房合同编号，承办银行仍然可以受理。24.如果有共同购房人，商品房购房发票交款人姓名处必须记载借款人和其他共同购房人姓名，而借款人和其他共同购房人的身份证号码可以不记载。26.在评估报告中，评估师必须手签，而姓名为复印件的评估报告将不予受理。29.如果《天津市商品房买卖合同》附件二中存在在建工程抵押记录，那么必须提供产权登记机构出具的在建工程抵押注销证明。30.出具评估报告的房地产评估机构资质等级应该在二级及以上，而评估报告中注明的评估作业日期应该在评估机构资质有效期内。48.如果采用保证担保方式，即使配偶不是共同购房人，也应在《贷款申请情况声明》的《房屋共有权人同意抵押声明》项打勾，并在借款人配偶签名处签名或加盖人名章，声明同意以共有房产抵押。49.如果借款人（或配偶）因工作单位变动，导致欠缴住房公积金不超过3个月，或因单位住房公积金缴存基数调整有误，