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文档简介
2024年房屋买卖合同格式合同编号:____________甲方(卖方):____________身份证号码:____________住址:____________联系电话:____________乙方(买方):____________身份证号码:____________住址:____________联系电话:____________一、房屋基本情况1.该房屋坐落于____(具体地址),房屋所有权证号为____,土地使用权证号为____,房屋面积为____平方米。2.该房屋结构为____,共____层,建筑年代为____年。房屋所有权及土地使用权状况明确,无任何权属纠纷。二、房屋买卖价格及支付方式1.甲乙双方协商确定,该房屋买卖价格为人民币____元(大写:____________________元整)。2.乙方支付方式如下:(1)本合同签订之日起____日内,乙方向甲方支付定金人民币____元(大写:____________________元整)。(2)双方办理过户手续当天,乙方向甲方支付首付款人民币____元(大写:____________________元整)。(3)余款人民币____元(大写:____________________元整),乙方于____年____月____日前支付给甲方。三、房屋交付及过户1.甲方应在本合同签订之日起____日内,将房屋腾空并交付给乙方。2.双方应共同办理房屋过户手续,过户费用按照国家规定各自承担。3.房屋过户手续办理完毕后,甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。四、甲方承诺1.甲方保证该房屋权属清晰,无任何法律纠纷。2.甲方保证该房屋在交易过程中不存在任何租赁、抵押等权利限制。3.甲方保证该房屋设施设备齐全,功能正常。4.甲方在办理过户手续过程中,应积极配合乙方,确保过户手续顺利进行。五、乙方承诺1.乙方按约定时间支付房款,逾期支付的,应向甲方支付违约金,违约金计算方式为:逾期天数×日万分之____。2.乙方在接收房屋后,应按照约定合理使用房屋,不得擅自改变房屋结构和用途。3.乙方在办理过户手续过程中,应积极配合甲方,确保过户手续顺利进行。六、违约责任1.甲乙双方应严格履行本合同各项条款,如一方违约,应承担违约责任,向守约方支付违约金,违约金为房屋成交价的____%。2.因不可抗力导致合同无法履行的,双方互不承担违约责任。七、争议解决本合同在履行过程中,如发生纠纷,双方应友好协商解决;协商不成的,可向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定1.本合同一式两份,甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。3.本合同未尽事宜,可由甲乙双方另行协商补充。甲方(卖方)签字(或盖章):____________乙方(买方)签字(或盖章):____________签订日期:____年____月____日注意事项:1.确认房屋权属:确保甲方拥有房屋的完全产权,无抵押、查封等权利限制。2.房屋状况披露:甲方需真实、完整地告知乙方房屋的物理及法律状况。3.价格及支付方式:明确房屋价格,约定合理的支付方式和时间。4.过户手续:双方应共同办理过户手续,明确各自承担的费用。5.违约责任:设立违约金条款,明确违约责任和解决方式。6.争议解决:约定争议解决的方式和地点。解决办法:1.审查房屋权属证明文件,进行产权调查。2.通过房屋实地查看,了解房屋实际状况。3.在合同中明确价格、支付方式和时间,确保双方权益。4.明确过户流程和各自责任,及时办理相关手续。5.约定违约金和违约责任,作为违约方的约束。6.选择双方认可的争议解决方式,便于纠纷的解决。法律名词解释:权属:指的是房地产的所有权、使用权以及其他物权。抵押:债务人或第三人将其房地产提供给债权人作为债务履行的担保。查封:法院对被执行人的房地产实施的限制处分、转让等行为的强制措施。违约金:合同一方未履行或未完全履行合同时,按照合同约定向对方支付的钱款。争议解决:指双方在合同执行过程中发生纠纷时,采取的解决纠纷的方式,如协商、调解、仲裁或诉讼。特殊应用场合与合同补充条款:1.特殊场合:房屋内有租客补充条款:鉴于该房屋目前有租客居住,甲方应确保租客在合同生效后____个月内迁出。若租客未按期迁出,甲方应承担因此给乙方造成的所有损失。2.特殊场合:房屋需进行装修补充条款:乙方在接收房屋后,如需对房屋进行装修,应确保装修行为符合相关法律法规,并承担因装修所产生的所有费用和责任。3.特殊场合:卖方急于用钱补充条款:甲方因特殊原因急需资金,乙方同意在支付首付款后,提前支付部分余款,具体金额和支付日期由双方另行协商。1.如果房子里现在还有人租着,卖方得负责让他们在规定时间内搬走,要是耽误了,卖方得负责赔偿。2.如果你买了房想装修,记得要合法合规,装修的的费用和后续问题都得自己负责。3.如果卖方手头紧,需要钱,你可以提前支付一部分钱,但是具体给多少、什么时候给,得商量着来。附件列表:1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3
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