2024年房产抵押协议书范本

2024年房产抵押协议书范本合同编号：__________甲方（抵押权人）：__________地址：____________________联系电话：________________法定代表人/负责人：_______乙方（抵押人）：__________地址：____________________联系电话：________________法定代表人/负责人：_______鉴于甲乙双方就甲方为乙方向第三方金融机构申请贷款提供房产抵押事宜达成一致，为明确双方的权利义务，经双方友好协商，特订立本协议书。第一条抵押房产的基本情况1.1抵押房产位于：____________________1.2房产证号：____________________1.3建筑面积：____________________1.4房产性质：____________________1.5土地使用权类型：____________________1.6土地使用权期限：____________________第二条抵押担保的范围2.1乙方因向第三方金融机构申请贷款所形成的债务，包括本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、律师费、诉讼费等一切费用。2.2乙方因违反贷款合同而产生的违约责任。第三条抵押物的评估与登记3.1甲方应协助乙方办理抵押房产的评估手续，评估费用由乙方承担。3.2乙方应在签订本协议之日起______个工作日内，向甲方所在地的房地产管理部门办理抵押登记手续，并将抵押登记证明交付甲方。第四条抵押权的实现4.1乙方未按贷款合同约定的期限偿还贷款本息的，甲方有权要求乙方履行还款义务。4.2如乙方未履行还款义务，甲方有权依法处置抵押房产，所得款项优先偿还乙方所欠贷款本息及违约金等费用。4.3甲方在处置抵押房产时，应提前______个工作日通知乙方。第五条乙方的义务5.1乙方应保证抵押房产的权属清晰，无任何法律纠纷。5.2乙方应保证抵押房产的完好，不得擅自改变抵押房产的结构和用途。5.3乙方应按照贷款合同约定的用途使用贷款，不得将贷款用于非法用途。5.4乙方应按时偿还贷款本息，确保不发生逾期。第六条甲方的权利与义务6.1甲方有权要求乙方履行本协议约定的义务。6.2甲方有权依法处置抵押房产，以实现抵押权。6.3甲方应妥善保管抵押登记证明，不得擅自转让、抵押或设定其他权利。第七条违约责任7.1乙方未按本协议约定履行义务的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为贷款本息的______%。7.2甲乙双方违反本协议的其他约定，造成对方损失的，应承担相应的赔偿责任。第八条争议解决8.1本协议的签订、履行、终止及解释等事项，如有争议，双方应友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（抵押权人）：__________签订日期：________________乙方（抵押人）：__________签订日期：________________注意事项：1.权属核实：在签订抵押协议之前，必须确保抵押房产的权属清晰，不存在争议或法律纠纷，这通常需要通过查询房产登记簿来完成。2.评估程序：抵押房产的评估应遵循合法、公正的原则，选择有资质的评估机构进行，确保评估结果的客观性。3.登记手续：抵押权的设立需要向相关房地产管理部门办理登记，未登记的抵押权不得对抗善意第三人。4.合同条款：合同中的各项条款应详细、明确，包括但不限于抵押物的范围、抵押权的实现方式、双方的违约责任等。5.法律效力：合同应确保符合法律规定，避免含有无效或可撤销的条款。解决办法：1.协商解决：合同执行过程中出现的争议，应通过友好协商的方式解决。2.仲裁或诉讼：如协商不成，可依据合同约定的争议解决方式，选择仲裁或向人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.抵押权：指债务人或第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权优先受偿的权利。2.抵押物：指债务人或第三人提供担保的财产，可以是动产也可以是不动产。3.评估：指专业机构对抵押物进行的价值评估，用以确定抵押物的市场价值。4.登记设立：指将抵押权的设立情况在不动产登记簿上予以记载，以对抗善意第三人。5.违约责任：指当事人违反合同义务时应承担的法律责任，包括支付违约金、赔偿损失等。6.争议解决：指合同当事人之间因合同履行发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决的过程。特殊应用场合及补充条款：1.场合：家庭内部成员间的房产抵押“若乙方为甲方直系亲属，在抵押权实现时，甲方应优先考虑乙方对房产的优先购买权，并在同等条件下给予乙方优先购买的机会。”2.场合：小企业主为扩大经营进行房产抵押“若乙方为小企业主，且抵押房产所得贷款用于企业扩大经营，甲方应给予乙方一定的还款宽限期，具体宽限期由双方协商确定。”3.场合：房产抵押用于个人教育或医疗支出“若乙方抵押房产所得贷款用于个人教育或医疗支出，甲方应适当放宽还款期限，并在必要时提供一定的利息减免。”合同所需附件列表：1.房产证复印件2.贷款合同复印件3.抵押房产评估报告4.乙方身份证复印件5.甲方营业执照或身份证复印件6.房产抵押登记证明7.其他双方认为必要的文件和资料嘿，咱们来看看这个房产抵押协议书的几个特殊场合吧！比如说，如果抵押人是家里的人，咱们得特别考虑一下，所以可以在合同里加上一条，万一要卖掉房子，得先问问家里人的意见，给他们一个优先买的